【2026年版】不動産買取にかかる期間は？最短日数と流れ・延びる原因の記事

「家を買い取ってもらうと、何日くらいでお金になるのか」「引越しや相続税の納付に間に合うのか」。不動産買取を考え始めた方から、期間についての質問をよくいただきます。

この記事では、不動産買取にかかる期間を、相談から決済までの段階ごとの日数に分けて解説します。あわせて、期間が延びる原因と、期限から逆算したスケジュールの組み方を、2026年10月時点の法令と公的機関の情報に基づいてまとめました。

• 不動産買取にかかる期間の目安と最短日数
• 相談から決済・引渡しまでの流れと、各段階の日数
• 買取の期間が延びる5つの原因と対策
• 引越し・相続税の納付など、期限から逆算したスケジュール例
• 買取を早く終わらせるための書類と準備
• 墨田区・江戸川区で買取を急ぐときの注意点

この記事の結論

• 不動産買取の期間は、条件がそろえば相談から決済まで2週間〜1か月程度が目安です。
• 内訳は、査定と価格の提示に1〜2週間、売買契約から決済までに1週間〜1か月程度です。
• 住宅ローンの残債、相続登記の未了、共有者の同意、認知症、境界の問題があると、数週間〜数か月延びます。
• 期限がある場合は、決済したい日を最初に伝え、そこから逆算して書類と手続きを先に進めるのが近道です。
• 引越しが決まっていない場合は、決済日を先に延ばしたり、引渡しまで住み続けたりする相談もできます。

不動産買取の期間はどれくらい？最短日数と仲介との違い

不動産買取の期間は、相談から代金の受取りまで2週間〜1か月程度が一般的な目安です。権利関係に問題がなく、書類がそろっていれば、売買契約から決済まで1週間程度で終わることもあります。

不動産買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い受ける取引のことです。一般の買主を探す仲介と違い、広告を出して買主が現れるのを待つ期間がありません。また、買主の住宅ローン審査もないため、日程を先に決められます。

※一般的な目安です。相続登記や測量が終わっていない場合は、その手続きの分だけ延びます。

仲介と買取の手取りの差や、買取保証付き売却との比べ方は、仲介と買取の違いは？どっちが得か手取り・期間で比較で詳しく解説しています。この記事では、買取を選んだ場合に「何に何日かかるか」に絞って説明します。

当社（セルフリジェネレーション）でも、買取保証付き売却を行っています。保証の期間や保証価格などの条件は、物件ごとに、ご相談の際に書面でご説明します。

「最短〇日」の広告を見るときの注意

「最短2日」「最短48時間」といった表示は、条件がすべてそろった場合の日数です。書類がそろっていて、住宅ローンがなく、所有者が1人で、境界にも問題がない物件を前提にしていることが多いと考えてください。

実際の日数は、物件の状態よりも「権利関係と書類の準備」で決まります。相談の段階で、自分の物件に延びる原因がないかを不動産会社と一緒に確認することが大切です。

不動産買取の流れと各段階の日数

不動産買取は、相談・査定依頼、調査と現地確認、買取価格の提示、売買契約、決済・引渡しの5段階で進みます。それぞれの段階でやることと日数の目安は次のとおりです。

1. 相談・査定依頼（1日目）：所在地、広さ、築年数、住宅ローンの有無、売りたい時期を伝えます。電話・メール・LINEでの相談も一般的です。
2. 調査・現地確認（数日〜1週間）：不動産会社が法務局で登記を、区役所で用途地域や道路の種別を調べ、現地で建物と周辺の状況を確認します。現地確認そのものは1時間前後です。
3. 買取価格の提示（数日〜1週間）：買取価格と、引渡しの条件（荷物の扱い、引渡し日、売却後の責任など）が書面で示されます。
4. 売買契約（合意後、数日〜1週間）：契約書と重要事項の説明を確認して署名し、手付金を受け取るのが一般的です。
5. 決済・引渡し（契約から1週間〜1か月程度）：残代金を受け取り、所有権移転の登記を司法書士が申請し、鍵を渡します。

査定から価格の提示まで：1〜2週間

価格の提示までにかかる日数は、調査の量で決まります。マンションは管理規約や修繕積立金の状況、戸建てや土地は道路との関係や境界の状況を確認するため、数日〜1週間ほどかかります。

この段階で、登記簿の名義と実際の所有者が合っているか、住宅ローンの抵当権が付いているかも確認します。抵当権とは、住宅ローンを返せなくなったときに金融機関が不動産を競売できる権利のことです。

売買契約から決済まで：1週間〜1か月程度

買取では買主の住宅ローン審査がないため、契約から決済までを短くできます。ただし、売主側の準備として、引越し、住宅ローンの一括返済の手続き、司法書士による本人確認などが必要です。

決済とは、買主が残代金を支払い、売主が所有権移転に必要な書類と鍵を渡す手続きのことです。通常は平日の日中に、金融機関や不動産会社の事務所で行います。

決済後にやること

代金を受け取った後も、いくつかの手続きが残ります。期間の計画に入れておきましょう。

• 固定資産税の精算：決済日を基準に日割りで精算するのが一般的です。起算日（1月1日または4月1日）は契約で決めます。
• 公共料金・管理費の解約や精算：電気・ガス・水道の停止、マンションの管理会社への届け出を行います。
• 確定申告：売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、売った年の翌年2月16日〜3月15日に確定申告をします。自宅の3,000万円の特別控除などを使う場合も申告が必要です。手順は不動産売却後の確定申告は必要？自宅・マンションの3,000万円控除と手順で解説しています。

買取の期間が延びる5つの原因と対策

買取の期間が延びる原因は、ほとんどが「売主側の権利や手続き」にあります。代表的なものは、住宅ローンの残債、相続登記の未了、共有者の同意、所有者の判断能力、境界の問題の5つです。

1. 住宅ローンが残っている：2週間〜1か月

住宅ローンが残っている場合は、決済日に買取代金で一括返済し、同時に抵当権を抹消するのが一般的です。金融機関は一括返済の申込みに期日を設けていることが多く、2週間〜1か月前までの連絡を求められることがあります。

対策は、返済予定表で残高を確認し、決済日が決まったらすぐに金融機関へ連絡することです。買取価格がローン残高を下回る場合は、差額を自己資金で用意する必要があります。払えない場合の対処は、任意売却はいつまでが期間内？開札前日の期限と逆算スケジュールも参考にしてください。

2. 相続登記が済んでいない：1〜2か月

亡くなった方の名義のままでは、不動産を売ることはできません。相続人の間で遺産分割の内容を決め、相続登記をしてから売買の手続きに進みます。

相続登記は2024年4月1日から義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です（法務省、2026年10月時点）。戸籍の収集と遺産分割協議書の作成に時間がかかるため、相続人が多い場合は2か月以上かかることもあります。手順と費用は相続登記・住所変更登記の義務化いつから？自分で申請する手順と費用をご覧ください。

なお、相続税の申告と納付の期限は、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内です（国税庁 No.4205）。納税資金のために売る場合は、この期限から逆算して相続登記に着手しましょう。

3. 共有者がいる：数週間〜

共有名義の不動産を丸ごと売るには、共有者全員の同意が必要です。共有者が遠方に住んでいる、連絡が取りにくい、意見が合わないといった場合は、その調整に時間がかかります。

対策は、相談の前に共有者全員の意思を確認し、売る時期と分け方の大枠を決めておくことです。契約や決済に全員が立ち会えない場合は、司法書士による本人確認の方法を早めに相談します。

4. 所有者が認知症などで判断が難しい：数か月〜

所有者本人に売る意思を判断する力がない場合、家族が代わりに売ることはできません。成年後見人を家庭裁判所に選んでもらい、後見人が売主として手続きをします。

最高裁判所の「成年後見関係事件の概況（令和7年）」では、申立てから審理が終わるまでの期間は2か月以内が約71.1％、4か月以内が約93.8％です。さらに、本人が住んでいた家を売るには、家庭裁判所の許可が必要です（民法第859条の3）。詳しくは親が認知症で空き家になった実家を売却する方法で解説しています。

5. 境界がはっきりしない：2〜6か月

戸建てや土地で、隣地との境界標が見当たらない場合は、測量が必要になることがあります。隣地との境界の確定だけなら2〜3か月程度、区道などとの境界の確定を含むと4〜6か月以上かかるのが一般的です。

ただし、買取では、不動産会社が境界の確定をせずに現況のまま買い取る場合もあります。その場合は価格に影響することがあるため、測量した場合としない場合の両方の条件を聞いて比べましょう。測量の費用と期間は相続した土地を売りたい｜測量・境界確定・分筆の費用と流れにまとめています。

期限から逆算する買取のスケジュール例

期限がある場合は、「いつまでに現金が必要か」を最初に決め、その日から逆算して各段階の締め切りを置くのが基本です。ここでは、よくある2つのケースで逆算の例を示します（日数はすべて仮定です）。

ケース1：住み替え先の決済が2か月後

新居の購入代金に売却代金を充てる場合は、新居の決済日より前に買取の決済を終えておく必要があります。

引越しの前に決済したい場合は、決済後もしばらく住み続ける「引渡し猶予」を付けられるかを相談します。引渡し猶予とは、代金を受け取った後、決めた日まで売主が住み続けられるようにする取り決めのことです。住み替えで期限があるときの売り方は、引っ越したいのに家が売れない？住み替えの期限別の対策でも解説しています。

ケース2：相続税の納付期限まで4か月

相続税の納付期限は、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内です。残り4か月の場合、相続登記と買取を並行して進める必要があります。

相続した不動産を売るまでの段取り全体は、相続した不動産の売却の流れ｜遺産分割・相続登記・共有の段取りをご覧ください。

急がない場合は決済を遅らせることもできる

買取は、日程を早めるだけでなく、遅らせる調整もしやすい売り方です。たとえば、子どもの学期末まで住みたい、新居の完成を待ちたいといった場合は、契約を先に結び、決済を数か月後にする相談ができます。価格を早く確定させて、引越しは自分の都合で進められる点も、買取の特徴です。

買取を早く終わらせる準備と必要書類

買取を早く終わらせるには、相談の時点で期限を伝え、書類を先にそろえておくことが最も効果的です。特に、権利証と固定資産税の通知書は、価格の提示と契約の準備の両方で使います。

登記上の住所と今の住所が違う場合は、決済の前に住所変更の登記も必要です。書類の一覧と取り方は、不動産を売却する際に必要な書類｜契約・決済別チェックリストで詳しく紹介しています。

荷物は残したままでも相談できる

家の中に荷物が残っていても、買取の相談は始められます。片付けを終えてから相談すると、その分だけ期間が延びてしまいます。荷物を残したまま引き渡せるか、処分費用を価格に含めるかは、不動産会社ごとに条件が違うため、提示の段階で確認しましょう。片付けの段取りは空き家を売却する前の片付け｜段取り・費用と残したまま売る方法を参考にしてください。

早さを優先するときの注意点

• 価格の確定時期を確認する：提示額が概算か確定かを確認します。現地確認の後に下がる可能性があるなら、その条件を書面でもらいます。
• 直接買取かどうかを確認する：相談した会社が自分で買主になる「直接買取」なら、買主を探す時間がかかりません。別の業者を紹介する形は仲介にあたり、仲介手数料がかかります。
• 売却後の責任を確認する：買取では、引渡し後の不具合について売主の責任を免除する特約を付けることが多くあります。ただし、知っていて伝えなかった不具合は免責されません（民法第572条）。詳しくは契約不適合責任を負う期間はどれくらい？売主別の年数と免責特約をご覧ください。
• 印紙税を確認する：売買契約書には印紙税がかかります。2027年3月31日までに作成する契約書は軽減措置があり、契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円です（国税庁 No.7108、2026年10月確認）。

墨田区・江戸川区で買取を急ぐときの地域事情

墨田区・江戸川区では、古い木造住宅、細い道に面した土地、水害リスクの説明など、買取の日数や条件に関わる地域事情があります。相談の時点で、次の点を不動産会社と確認しておくと手戻りを防げます。

墨田区：道路と長屋の確認に時間がかかることがある

墨田区の北部には、古い町割りのまま木造住宅や長屋が残る地域があります。幅4m未満の道に面した土地は、建て替えのときに敷地を後退させる必要があり、道路の種別を区役所で確認します。長屋は、隣家と壁を共有しているため、切り離しの可否も価格に影響します。

こうした物件は仲介では買主が見つかるまでに時間がかかりやすく、買取の方が期間の見通しを立てやすいことがあります。墨田区の買取の全体像は、墨田区の不動産買取で解説しています。

江戸川区：水害リスクの説明と区画整理

江戸川区は区の広い範囲が海抜ゼロメートル地帯です。2020年8月からは、売買契約の前の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務になっています。浸水の履歴がある建物は、買取でも査定に反映されるため、分かる範囲で伝えておくと価格の提示が早くなります。

また、土地区画整理事業の区域にある土地は、仮換地の指定の状況によって手続きが変わります。江戸川区の買取の流れと最短日数は、江戸川区の不動産買取をご覧ください。

墨田区・江戸川区で不動産買取を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ 本店★4.8・瑞江店★4.9

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、墨田区・江戸川区を中心に、仲介での売却と当社による直接買取の両方を行っています。Googleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点）。

クチコミでは、対応の早さや、こまめな進捗の報告を評価する声をいただいています。期限のある売却では、いつ何をするかが見えていることが安心につながります。当社は、決済したい日を最初にうかがい、相続登記や住宅ローンの返済の段取りまで含めた日程表をお示しします。

「仕事が早く、確実でとても安心感がありました」（Googleクチコミより一部抜粋）

「進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 当社が直接買取：当社が買主になるため、買主を探す期間がかからず、仲介手数料もかかりません。荷物が残ったままでもご相談いただけます。
• 売却も買取も対応：期限に余裕があり、仲介の方が手取りが多い場合はそのようにご提案します。
• 墨田区・江戸川区に特化：押上の本店、瑞江店、錦糸町オフィスを拠点に、地域の事情を踏まえて査定します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみ在籍：相続した家や古い戸建てなど、手続きが複雑な物件にも対応しています。
• 専門家に無料で相談できる：顧問の弁護士・税理士・ファイナンシャルプランナーが、相続や税金の疑問にお答えします。
• LINE・オンライン相談可：遠方にお住まいの方も、来店せずに相談を始められます。

買取の詳しい内容は不動産買取のページ、仲介での売却は不動産売却のページをご覧ください。まず価格を知りたい方は無料査定、売り方や日程に迷っている方は無料相談からどうぞ。

よくある質問

不動産買取は最短で何日かかりますか？

条件がすべてそろえば、相談から決済まで1〜2週間程度で終わることもあります。住宅ローンがなく、所有者が1人で、書類がそろっていることが前提です。一般的な目安は2週間〜1か月程度です。

買取の売買契約から決済までは、どれくらいかかりますか？

1週間〜1か月程度が目安です。買取では買主の住宅ローン審査がないため、仲介より短くできます。住宅ローンの一括返済や引越しの準備に合わせて、日程を調整します。

住宅ローンが残っていても買取できますか？

できます。決済日に買取代金で住宅ローンを一括返済し、抵当権を抹消するのが一般的です。金融機関への返済の申込みに2週間〜1か月ほどかかることがあるため、決済日が決まったら早めに連絡しましょう。

相続した家は、相続登記の前に買取の相談ができますか？

相談と査定は、相続登記の前でもできます。ただし、売買契約と決済には相続登記が必要です。査定と相続登記を並行して進めると、全体の期間を短くできます。

決済の後も、しばらく家に住み続けることはできますか？

引渡し猶予を付ければ、決済の後も決めた日まで住み続けられる場合があります。逆に、契約を先に結び、決済を数か月後にする方法もあります。どちらも不動産会社ごとに条件が違うため、契約の前に書面で確認してください。

家の中に荷物が残っていても買取してもらえますか？

荷物を残したまま買い取ってもらえる場合があります。片付けを待たずに相談できるため、期間を短くできます。処分費用の扱いは不動産会社によって違うため、提示の段階で確認しましょう。

まとめ

• 不動産買取の期間は、条件がそろえば相談から決済まで2週間〜1か月程度が目安です。
• 流れは、相談・査定依頼、調査と現地確認、価格の提示、売買契約、決済・引渡しの5段階です。
• 住宅ローンの残債、相続登記の未了、共有者、認知症、境界の問題があると、数週間〜数か月延びます。
• 期限がある場合は、決済したい日から逆算して、相続登記やローン返済の手続きを先に進めます。
• 決済を遅らせる、引渡しまで住み続けるといった日程の調整も相談できます。
• 墨田区・江戸川区では、道路・長屋・水害リスク・区画整理など、地域の事情を早めに確認しましょう。

「いつまでに売りたいか」が決まっていれば、それに間に合うかどうかは相談の段階でおおよそ分かります。墨田区で売却全体の流れを知りたい方は墨田区で家・マンションを売る完全ガイド、江戸川区の方は江戸川区の不動産売却ガイドもあわせてご覧ください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月15日

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株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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