不動産購入の流れと必要な手続き

情報収集・希望条件の整理

まずは、情報収集と希望条件の整理から始めます。
希望エリア、価格帯、物件相場、実際に住んでみたい物件や土地などを確認し、購入判断の土台をつくりましょう。
自分で建てるのか、すでに建てられた物件を購入するのか、マンションなのか戸建てなのかなど、希望する条件を整理することも大切です。それぞれの違いやメリット・デメリットも確認しておくと、物件選びの軸が明確になります。

購入相談

不動産購入に関しては、不動産会社に相談するのが一番です。
ご自身での情報収集だけでは把握しきれない実際の相場や販売状況、不明点を相談できるほか、
条件と予算感に合わせて物件の提案を受けられるため、検討の幅も広がります。
当社では、宅地建物取引士を保有している専門スタッフと、提携しているファイナンシャルプランナーがご希望条件をお伺いしながら、
土地や物件をご紹介いたします。土地・建物の購入に関わる不明点やご相談にも、わかりやすく丁寧に対応いたします。

資金計画

自己資金や収入をもとに、しっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。
購入代金以外にも、仲介手数料や税金などの諸経費がかかります。
さらに引っ越し代金なども必要になるため、総額でどのくらい費用がかかるのかを把握しておきましょう。
ご家族からの贈与などを受ける場合も、早めに相談しておくと安心です。
多くの方が住宅ローンを組んで不動産を購入するため、住宅ローンの種類、借入先、月々の返済額もこのタイミングで明確にしておきましょう。

物件見学

インターネットでの情報収集や不動産会社への相談を通じて、気に入った物件・土地が見つかったら、実際に見学してみましょう。
間取りや写真だけではわからない物件の状態や周辺環境を直接体感することで、実際に住むイメージが具体的になります。

購入申し込み

購入を決めたら、購入申込書を記入し、書面で購入の意思表示を行います。
売主様との契約条件を確認し、売買契約に向けて手続きを進めます。
このとき、「申込証拠金」として事前にお金を預けることもあります。
住宅ローンを希望する方は、このタイミングで事前審査の申し込みも行います。
源泉徴収票などの必要書類を金融機関に提出し、通常であれば数日から1週間以内に審査結果が出ます。
購入にかかる諸費用についても、この時点で明確に把握しておきましょう。

不動産売買契約

住宅ローンの申し込み・契約

住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に金融機関で住宅ローンの申し込み手続きを行います。
選択する住宅ローンの種類やプランによって、申し込み時に必要な書類も変わります。契約する金融機関または不動産会社に確認しておきましょう。
セルフリジェネレーションでは、提携しているファイナンシャルプランナーによる住宅ローンのご相談やお手伝いを無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

残代金決済・引き渡し

自己資金での購入、または住宅ローンの承認後、売主様に残代金を支払い、物件の引き渡しを受けます。
このタイミングで所有権移転登記も行われます。