お客様を第一に考える不動産会社
We put our customers first.

東京都墨田区・江戸川区の土地・戸建・マンションの
購入&売却はセルフリジェネレーション

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各種セミナー・イベント情報
06/21〜07/21

ご所有不動産の売却相談会

不動産売却を行なっている弊社だからこそ教えられる、お持ちの不動産を最もお得に売却できる方法をご紹介!

相続(予定)不動産の売却相談会

不動産のプロと専属弁護士・税理士によるサポートの元、相続前の対策から、相続後の手続き〜売却まで確認してみましょう!

物件購入・物件探し前のお金の相談会

生涯の予定出費から逆算した無理のない住宅購入プランの作成をサポート!

住宅購入相談会

「私が買える物件って?無理のないローン返済とは?」「マンションと戸建てどっちが良いの?」皆様が気になっている住宅購入の疑問を解決します!

    東京都墨田区と江戸川区の
    戸建・マンションの売却は
    おまかせください。

    私達は東京都墨田区・江戸川区の不動産購入&売却に
    強い不動産会社です。

    セルフリジェネレーションは
    東京都江戸川区・墨田区エリアを中心に
    戸建・マンション・土地などの
    不動産購入・売却のお手伝いをしています。

    私達の原動力は
    「お客様の人生がより豊かなものになること」です。

    不動産とは、人生の中でもとても大きな
    資産であり、宝物です。
    ですが、任せる業者によって
    その価値は大きく変わってしまいます。

    当社は、お客様の持っている物件の魅力を
    最大限に引き出し、お客様と二人三脚で
    早期&高値売却を目指します。

    私達は、これからも"お客様を第一に考える会社"を
    モットーに
    安心・安全な不動産取引を
    真摯に、誠実にサポートいたします。
    家の背景画像

    戸建・マンション売却で
    お悩みの方へ

    あなたのお悩みを一緒に解決します

    セルフリジェネレーションは、不動産の売却・買取・購入について
    幅広いニーズにお答えします。

    不動産を売却したい

    じっくりと希望の金額で売却したい方

    私達は東京都江戸川区・墨田区に特化した仲介会社です。早く、確実に、最大の売却益を出せるようサポートいたします。
    相談する
    不動産を現金化したい

    少しでも早く不動産を現金化したい方

    東京都江戸川区・墨田区の不動産に特化したプロのスタッフが迅速に不動産を現金化します。住宅ローンの返済等で売却が難しい方も、当社顧問弁護士が対応し、物件の現金化をサポートいたします。
    相談する
    相続のサポート

    相続された不動産の売却やトラブルにお困りの方

    相続された不動産を現金化して分割したい、相続争いなどのトラブルを解決したい…不動産売買の経験で培った相続のノウハウで、お客様の相続をサポートいたします。
    相談する
    お金の相談をしたい

    不動産売買の資金計画や家計の改善をしたい方

    当社では提携しているFPがお客様のライフプランをヒアリングし、不動産や保険を活用した資金対策のご提案、保険料などの固定費の見直しを通じた家計の見直しなどをご提案いたします。
    相談する
    空き家を売りたい

    持て余した空き家や債務物件を整理したい方

    そのままになってしまっている空き家や、債務になってしまっている物件を迅速・丁寧に買取いたします。ローン有り物件から瑕疵物件まで、幅広く承ります。
    相談する
    相続のサポート

    相続された不動産の売却やトラブルにお困りの方

    相続された不動産を現金化して分割したい、相続争いなどのトラブルを解決したい…不動産売買の経験で培った相続のノウハウで、お客様の相続をサポートいたします。
    相談する
    空き家を売りたい

    持て余した空き家や債務物件を整理したい方

    そのままになってしまっている空き家や、債務になってしまっている物件を迅速・丁寧に買取いたします。ローン有り物件から瑕疵物件まで、幅広く承ります。
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    とりあえず相談したい

    不動産に関わる様々なご相談をしたい方

    経験豊富なベテランスタッフが、これまでの経験と知識をもとに不動産の相談をなんでも承ります。売却や購入だけではなく墨田区・江戸川区エリアの不動産事情についてもお気軽にご相談下さい。
    相談する
    東京都江戸川区・墨田区特化の戸建・マンション売却

    エリア特化型の売却サポート

    完全無料の不動産査定では、お客様のニーズ・タイミングに沿った 査定方法をご用意しております。 東京都江戸川区・墨田区エリアは実際に住むベテランスタッフによる的確なご案内が可能です。
    相談する
    戸建・マンション売却の専門家無料相談

    提携している各種専門家との無料相談

    当社は弁護士、税理士、FPなどの各種専門家と連携しております。 不動産に関するお悩みから、税金や相続のご相談、ご契約後の各種手続きまでワンストップでお任せください。
    相談する
    戸建・マンションの買取、無料査定

    迅速に不動産を現金化。

    東京都江戸川区・墨田区の不動産に特化したプロのスタッフが迅速に不動産を現金化します。 住宅ローンの返済等で売却が難しい方も、当社顧問弁護士が対応し、物件の現金化をサポートいたします。
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    当社が戸建・マンション売却で選ばれる理由

    セルフリジェネレーションをお客様に選んでいただいている、5つの理由をご紹介します
    最大の売却益で売却します

    01

    最大の売却益で売却します

    十分なお話し合いを行い、売主様にとって一番良い条件になるよう売却額をご提案いたします。また、不動産の清掃やリノベーションなどの不動産の価値が最大限に高める施策も積極的に実施しております。

    早く・確実に売却できます

    02

    早く・確実に売却できます

    セルフリジェネレーションは物件をREINS(不動産流通機構)に即時公開する為、即日多くの不動産会社に目に止まります。
    経験に基づいた営業活動によって早く、確実な売却をお約束します。お急ぎの場合は買取補償付き売却も可能です!

    とことん寄り添います

    03

    とことん寄り添います

    売主様が安心して売却ができるよう、ご納得いただけるまでご相談を受け付けております。
    不動産のお悩みがある場合は当社と提携している弁護士、税理士、FPなどと無料でご相談いただくことも可能です。私達は売主様に長く寄り添い、ご満足いただけるまでサポートいたします

    地域密着型の会社です

    04

    地域密着型の会社です

    東京都江戸川区、墨田区に長年住み、エリアの特性を熟知したベテランスタッフが売却と購入をサポートいたします。
    不動産の知識を活かし、物件の魅力を様々な視点から発見いたします

    入念にサポートいたします

    05

    入念にサポートいたします

    不動産業界経験10年以上のスタッフのみ
    在籍しています。さらに顧問弁護士・税理士・ファイナンシャルプランナーによる無料相談も可能!

    最大の売却益で売却します

    01

    最大の売却益で売却します

    十分なお話し合いを行い、売主様にとって一番良い条件になるよう売却額をご提案いたします。また、不動産の清掃やリノベーションなどの不動産の価値が最大限に高める施策も積極的に実施しております。

    早く・確実に売却できます

    02

    早く・確実に売却できます

    セルフリジェネレーションは物件をREINS(不動産流通機構)に即時公開する為、即日多くの不動産会社に目に止まります。
    経験に基づいた営業活動によって早く、確実な売却をお約束します。お急ぎの場合は買取補償付き売却も可能です!

    とことん寄り添います

    03

    とことん寄り添います

    売主様が安心して売却ができるよう、ご納得いただけるまでご相談を受け付けております。
    不動産のお悩みがある場合は当社と提携している弁護士、税理士、FPなどと無料でご相談いただくことも可能です。私達は売主様に長く寄り添い、ご満足いただけるまでサポートいたします

    地域密着型の会社です

    04

    地域密着型の会社です

    墨田区、江戸川区に長年住み、エリアの特性を熟知したベテランスタッフが売却と購入をサポートいたします。
    不動産の知識を活かし、物件の魅力を様々な視点から発見いたします

    入念にサポートいたします

    05

    入念にサポートいたします

    不動産業界経験10年以上のスタッフのみ
    在籍しています。さらに顧問弁護士・税理士・ファイナンシャルプランナーによる無料相談も可能!

    代表取締役写真

    誰もが笑顔で、幸せでいられるような
    そんな不動産会社を目指しています。


    セルフリジェネレーションは、クリーンで明るい不動産会社を目指して2020年に創業しました。
    お客様がお持ちの戸建、土地、マンション……これらはすべてお客様の大切な資産です。
    それらを大切に管理し、適切な価格で販売することで、誰もが幸せになれるような不動産会社になれるよう日々努力を重ねています。
    「セルフリジェネレーションにお願いして良かった」というお客様の声は、何よりも私達の励みになっています。
    これからも堅実、真摯な姿勢を忘れず、不動産業界の明るい未来を願い邁進して参ります。

    株式会社セルフリジェネレーション
    代表取締役 三好 海斗

    物件情報
    戸建やマンション・店舗など、
    様々な物件を取り扱っております

    当社売主物件

    中古戸建 成約済み

    大田区新蒲田3丁目

    2LDK+2S+P

    6480万円

    マンション 成約済み

    江戸川区平井3丁目

    2SLDK

    4980万円

    当社売主物件サムネイル
    成約済み

    江戸川区東小松川4丁目

    2SLDK+P

    4180万円

    当社売主物件サムネイル
    成約済み

    江戸川区中央2丁目

    2LDK+S(納戸)

    3480万円

    当社売主物件サムネイル
    成約済み

    江戸川区南小岩5丁目

    4SLDK+車庫2台可(車種による)

    5480万円

    戸建・土地・マンション売却の流れ

    • STEP.01
      ご売却のご相談
      ご売却のご相談
      まずは売却希望フォームより、必要事項を記入の上売却相談をお申し込み下さい。
      まだ書類や情報が少ない、具体的な日取りが決まっていない場合はヒアリングも承ります。

      売却について
    • STEP.02
      価格査定・物件調査
      価格査定・物件調査
      実際に物件をご訪問して価格を査定いたします。特徴や状態、エリアなどを調査させていただき、査定書に基づいた適正な価格をご提案いたします。

      4つの査定方法
    • STEP.03
      媒介契約の締結
      媒介契約の締結
      査定価格に納得いただけましたら、売却依頼をいただき、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。

      売却と買取の違い
    • STEP.04販売活動と定期報告
      販売活動と定期報告
      契約後、当社は不動産の売却活動を開始いたします。REINSの他各種不動産サイト、当社HPなどで販売活動を行い、状況を定期的にご報告いたします。
    • STEP.05売買契約
      売買契約
      売却価格、諸条件について売主様と買主様が合意に至ったら、売買契約を締結いたします。
    • STEP.06物件の引き渡し、残代金のお渡し
      物件の引き渡し、残代金のお渡し
      買主様より残代金を受領し、買主様に所有権と鍵を引き渡します。

    よくあるご質問
    お客さまからのお問い合わせの多い疑問や質問について掲載しています。
    疑問はしっかりと解決しておきましょう。

    営業時間・定休日を教えてください。

    営業時間は木曜〜月曜日の10:00〜20:00です。 火曜・水曜日はお休みを頂戴しております。
    状況により、火曜・水曜日の対応も可能な場合がございますので、 詳しくはお問合せのうえご相談ください。

    相談会や打ち合わせはリモートのみですか?

    ご来店、ご訪問、オンラインの他、LINEでのご相談を承っております。ご希望の場合は、各種問い合わせの際に合わせてお伝えください。

    エリアはどこまで対応できますか?

    1都3県(東京、千葉、埼玉、神奈川)を基本としていますが、案件の内容や条件によっては対応が可能な場合もございます。 基本エリア外での各種取引希望の場合は、各種問い合わせの際に合わせてお伝えください。

    物件探しはどうやってすれば良いの?

    現在はインターネットの普及により、昔に比べ不動産情報は入手しやすくなりました。
    一方で、自分の希望条件に合う物件を数ある情報から見つけることが難しい場合もあり、まずは希望条件の優先順位等を整理することをお勧めします。
    おすすめは自分で探すのと並行して信頼できる仲介会社(担当者)に物件探しを依頼し、プロの視点からのアドバイスも受けることが大切です。

    物件探しは複数の不動産会社に依頼した方が良いの?

    各不動産会社は「レインズ」というシステムに不動産情報を共有しています。
    どの不動産会社も日本全国の情報を扱えるため、窓口を複数にするメリットはあまり多くありません。(同じ物件情報が複数社から連絡が入るなど…)
    担当者や信頼できる不動産会社と付き合うことをお勧めします。

    メール等で新着情報をもらえませんか?

    当社では、購入のご相談を頂いた以降、ご希望条件に基づき最新の物件情報を随時配信しております。 ※お客様ひとりひとりに合った物件紹介を心掛けているため、ご相談前に物件紹介をすることはしておりません。

    頭金はどれくらい用意したら良いの?

    一般的には物件価格の20%が理想と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。
    それよりも、住宅ローン借入額や毎月返済額と収入のバランスが大切になりますので当社スタッフにお気軽にご相談ください。

    購入するために必要な諸経費にはどんなものがあるの?

    基本的には仲介手数料、登記費用(登録免許税)、火災保険料、融資事務手数料などが必要です。おおよそ物件価格の7%~10%程度が一般的と言われています。

    戸建とマンションどっちが良いの?

    それぞれに良いところがありますのでお客様のライフスタイル等でお好きな方を選ばれることをお勧めします。
    戸建ての場合は、階下への気遣いが不要だったり思い通りのリフォームが出来たりといったメリットがあります。
    一方でマンションの場合ですと段差が少ないものが多く、気密性が高いため冷暖房効率も良い傾向があります。
    お客様のご状況に合わせて具体例をご紹介させていただきますので、当社スタッフへお気軽にご相談ください。

    買換えの場合は、購入するタイミングはどうしたらいい?

    お買換えの場合は、ご売却のタイミングがポイントとなります。
    売却を先に行う「売却先行」と購入を先に行う「購入先行」のメリット・デメリットがあるので、
    しっかり理解した上で、売却・購入のタイミングを検討することが重要です。
    お客様のご状況に合わせて、当社スタッフがお買換えの計画をご提案いたします。

    家が売れるまでどのくらい期間がかかるの?

    ご依頼からお引き渡しまで、約1ヶ月~5ヶ月を目安です。また、売買契約後、残金決済までに買主が現金購入なら約1週間ですが、ローン利用の場合は、審査期間等があるので最短でも1ヶ月ほどかかります。

    売却査定の費用は?

    無料にてご対応しております。
    不動産査定には大きく分けて、机上査定(簡易査定)と訪問査定(現地査定)があり、周辺の販売事例等と比較を行い、売り出しから3カ月以内の成約を想定した査定額をご提案いたします。

    ・机上査定(簡易査定)
    周辺の売出事例や成約事例、公示地価などのデータと土地・建物面積、間取り、築年数などのデータを参考にして、査定価格を算出する方法です。実際の眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、現地確認後に価格変更が生じる場合があります。

    ・訪問査定(現地査定)
    当社スタッフが現地を訪問し、査定価格をご提示いたします。机上査定より正確な査定価格を知ることができます。ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、営業担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。

    賃貸に出すか、売却するか迷っております。どう判断すれば良いですか?

    賃貸に出した場合の空室リスク、維持費(固定資産税や修繕費等)を踏まえ、ローン残債額やお買換え予定があるかなどによっても判断が変わってくるかと思われます。まずは、無料相談へご参加くださいませ。当社スタッフよりお客様に合ったプランをご提案させていただきます。

    複数の不動産会社へ相談する予定ですが相談可能でしょうか。

    もちろん問題ございません。不動産会社によって売却査定金額や販売手法も異なりますので、当社も比較の1社としてご検討ください。当社は大手不動産会社様のようにテレビCMや多店舗出店等による宣伝を行わず、自社HPやご紹介のみで運営しているため、成約時の仲介手数料を抑えることができております。なるべく手元に売却利益を残したい方には向いております。

    売却をするときに、不動産会社を通すメリットとは?

    家の売却を不動産会社に依頼するメリットは、広告やネットワーク等を利用した幅広い販売活動をしてもらえます。売主の代わりに売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、買主との価格交渉なども任せられます。
    売却時には物件の調査に始まり、契約書類作成、買主への重要事項説明、引渡し、住宅ローンや登記の手配、税金のことなど専門知識が必要ですので、その都度アドバイスがもらえるのもメリットといえます。 当社では、不動産専門の税理士のご紹介、相続等の遺産分割協議書の作成、土地測量調査、瑕疵保険等、売却をスムーズに進められるサービスをご提供させていただいております。

    査定の時間はどのくらいかかりますか?

    机上査定の場合は、情報を頂てから1時間程度で査定額をお伝えいたします。ご訪問査定の場合は、当社スタッフが現地にて30分~1時間ほどお時間を頂き、役所調査・登記関係書類・各種配管状況等を調査いたします。査定結果は、調査日より1~3日でご提示します。

    買取査定後に売却をやめることは可能でしょうか?

    売却査定金額にご納得いただいた場合のみに買い取らせていただきますので、ご安心ください。また、買取より高値で売却ができる仲介売却も行っておりますので、そちらをご利用くださいませ。まずはお気軽にご相談ください。

    買取の場合の諸経費はどのくらいかかりますか?

    買取の場合は、当社が買主となるため、仲介手数料は不要になります。よって、登記費用(抵当権抹消等)と売買契約時の印紙代になります。 ※相続等で相続登記が行われていない場合は、別途、相続登記や遺産分割協議書の作成などが必要になる場合があります。

    建物に不具合があるのですが、買取可能でしょうか?

    建物の使用ができない場合でも買取は可能です。その場合は、土地としての金額提示となります。

    買取査定後、物件代金はどのくらいの期間で頂けるのでしょうか。

    最短で1週間、遅くとも1カ月程度で物件代金をお支払いします。 ※抵当権等が設定してある場合は、金融機関へのお手続等で10日前後お時間を頂くケースが多いです。

    どんな物件でも買取していますか?

    中には当社で買取できない物件もございます。その場合は、提携業者のご紹介または一般仲介として売却のお手伝いをさせていただきます。

    売却後の瑕疵等について責任を負うことはありますか?

    基本的に、当社で買取をする物件は売主様の瑕疵担保は免責にて買い取らせていただいております。ただし、故意に事件・事故・心理的瑕疵等の申告に虚偽があった場合は白紙とさせていただきます。売買契約時に物件状況確認書を作成いたしますので、そちらで告知をお願いしております。

    買取と一般仲介での売却の違いは?

    買取の場合は、当社が物件を買い取ることで早期現金が可能になります。当社が再販売を行うため、相場よりは売却価格はお安くなります。ただ、売却後の瑕疵については当社にて負担するため売却後のトラブル等はありません。一方、一般仲介の場合は相場でのご売却が可能です。ただし、建物や土地の瑕疵について一定期間負担する場合もございますので、物件によっては注意が必要です。まずは無料相談にてご相談ください。

    お客様の声
    セルフリジェネレーションは、多くのお客様から
    お喜びの声をいただいております

    丁寧な対応をしていただきました

    最初の物件見学から、今迄に渡り色々とお世話になり有り難う御座いました。 担当されました三好さんに丁寧な対応をして頂いた事で、手続きから購入することが出来ました。 感謝します。

    納得するお家に巡りあうことができました

    この度は丁寧な対応のお陰で無事に念願のマイホームを買うことができました。 物件の下見や相談も熱心に寄り添っていただいたお陰で、納得するお家に巡りあうことができました。 子育ての話をしたり娘をあやして下さったりと、お仕事以上のことをされている姿を見て感謝の気持ちがあふれました。ありがとうございました。

    信頼してお任せできました。

    始まりから終わりまで丁寧で的確なご対応に感謝しかなく、信頼してお任せできました。 すべての手続きが終わった際には寂しささえ感じました。 本当にありがとうございました。

    今後も不動産の件は御社にご相談させていただきます。

    法令や私道等の問題があり非常に難しい物件にもかかわらず、的確な対応をしていただき契約に至る事ができました。 担当の方にはとても感謝しております。 今後も不動産の件は御社にご相談させていただきます。 大変お世話になりありがとうございました。

    良い買主様に物件を買って頂けて、感謝しております

    不動産売買を担当して頂きました。 当初一括見積もりをしたあとで、色々な会社から連絡頂いたのですが、セルフリジェネレーションの担当の方が一番親身で、無理強いされなかったので、お願いしました。 色んな媒体に売り出しをかけてもらう中で反響報告や営業活動を都度報告をして頂き、助かりました。 良いご縁で、良い買主様に物件を買って頂けて、感謝しております。 この度はありがとうございました。

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