東京都墨田区・江戸川区の土地・戸建・マンションの購入＆売却はセルフリジェネレーション

不動産会社は「レインズ」というシステムで不動産情報を共有しています。 多くの不動産会社が全国の情報を扱えるため、窓口を複数にするメリットは必ずしも多くありません。同じ物件情報が複数社から届き、かえって整理しづらくなる場合もあります。 担当者との相性や信頼できる不動産会社かどうかを重視して進めることをおすすめします。

当社では、購入のご相談をいただいた後、ご希望条件に基づいて最新の物件情報を随時ご案内しています。 お客様一人ひとりに合った物件紹介を心がけているため、ご相談前に一律で物件情報を配信することはしておりません。

一般的には物件価格の20%が理想といわれていますが、100%ローンをご利用されるお客様もいらっしゃいますので、明確な決まりがあるわけではありません。 大切なのは、住宅ローンの借入額や毎月の返済額と収入のバランスです。資金計画についても、当社スタッフへお気軽にご相談ください。

主な諸経費として、仲介手数料、登記費用、登録免許税、火災保険料、融資事務手数料などがあります。一般的には、物件価格の7%〜10%程度が目安といわれています。 当社では、仲介手数料を抑えて購入できる場合があります。気になる物件が見つかった際は、仲介手数料についてもあわせてご相談ください。

戸建とマンションには、それぞれ異なるメリットがあります。お客様のライフスタイルや将来設計に合わせて選ぶことをおすすめします。 戸建は、階下への音の配慮が少なく、リフォームの自由度が高い傾向があります。一方でマンションは、段差が少ない物件が多く、気密性が高いため冷暖房効率に優れる傾向があります。 お客様のご状況に合わせて具体例をご紹介しますので、当社スタッフへお気軽にご相談ください。

買い替えの場合は、現在のお住まいを売却するタイミングが重要です。 売却を先に行う「売却先行」と、購入を先に行う「購入先行」には、それぞれメリット・デメリットがあります。 内容を理解したうえで、売却と購入のタイミングを検討することが大切です。お客様のご状況に合わせて、当社スタッフが買い替え計画をご提案します。

無料で対応しています。 不動産査定には、大きく分けて机上査定と訪問査定があります。周辺の販売事例や成約事例などと比較し、売り出しから3か月以内の成約を想定した査定額をご提案します。 机上査定は、周辺の売出事例、成約事例、公示地価、土地・建物面積、間取り、築年数などのデータを参考に査定価格を算出する方法です。実際の眺望、隣地との距離、内装の状態などは考慮しきれないため、現地確認後に価格が変わる場合があります。 訪問査定は、当社スタッフが現地を確認したうえで査定価格をご提示する方法です。机上査定より正確な査定価格を把握しやすく、建物や敷地の状況についても詳しくご説明できます。

賃貸に出した場合の空室リスク、維持費、固定資産税、修繕費、ローン残債、お買い替えの予定などによって判断が変わります。 まずは無料相談にご参加ください。当社スタッフがお客様の状況を整理し、賃貸と売却のどちらが適しているかをご提案します。

もちろん問題ありません。不動産会社によって査定額や販売手法は異なりますので、当社も比較対象の一社としてご検討ください。 当社は、大手不動産会社のようなテレビCMや多店舗展開による宣伝を行わず、自社ホームページやご紹介を中心に運営しています。そのため、成約時の仲介手数料を抑えやすい体制を整えています。 なるべく手元に売却利益を残したい方は、ぜひご相談ください。

不動産会社に売却を依頼するメリットは、広告やネットワークを活用した幅広い販売活動を任せられることです。 売主様の代わりに、販売活動、買主様との価格交渉、売買契約、引き渡しまでをスムーズに進めるサポートを受けられます。 売却時には、物件調査、契約書類の作成、買主様への重要事項説明、引き渡し、住宅ローンや登記、税金に関する確認など、専門知識が必要です。当社では、不動産専門の税理士のご紹介、遺産分割協議書の作成、土地測量調査、瑕疵保険など、売却をスムーズに進めるためのサービスもご提供しています。

机上査定の場合は、情報をいただいてから1時間程度で査定額をお伝えします。 訪問査定の場合は、当社スタッフが現地で30分〜1時間ほど確認し、役所調査、登記関係書類、各種配管状況なども調査します。査定結果は、調査日から1〜3日でご提示します。

買取の場合は、当社が買主となるため仲介手数料は不要です。 主な費用は、抵当権抹消などの登記費用と、売買契約時の印紙代です。 相続などで相続登記が完了していない場合は、別途、相続登記や遺産分割協議書の作成などが必要になる場合があります。

建物の使用が難しい場合でも、買取できる可能性があります。 その場合は、建物の状態を確認したうえで、土地としての価格提示になる場合があります。

最短で1週間、遅くとも1か月程度で物件代金をお支払いします。 抵当権などが設定されている場合は、金融機関での手続きにより10日前後お時間をいただくケースが多くあります。

物件の内容によっては、当社で買取できない場合もあります。 その場合は、提携業者のご紹介、または一般仲介として売却のお手伝いをさせていただきます。

当社で買取を行う物件については、基本的に売主様の契約不適合責任を免責として買い取らせていただきます。 ただし、事件・事故・心理的瑕疵などについて、故意に虚偽の申告があった場合は契約を白紙とさせていただく場合があります。 売買契約時に物件状況確認書を作成しますので、分かっている事項は正確に告知をお願いします。

買取は、当社が物件を直接買い取るため、早期現金化しやすい売却方法です。当社が再販売を行うため、一般的には仲介で売却する場合より売却価格は低くなる傾向があります。 一方で、売却後の瑕疵については当社が負担するため、売却後のトラブルリスクを抑えやすい点がメリットです。 一般仲介は、相場に近い価格で売却できる可能性がある方法です。ただし、建物や土地の瑕疵について一定期間責任を負う場合があるため、物件の状態によっては注意が必要です。 どちらが適しているかは物件やご事情によって異なりますので、まずは無料相談にてご相談ください。