管理費0円・滞納保証付きの賃貸管理相談

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セルフリジェネレーションの賃貸管理は
万が一の
「滞納保証」がついて

月額管理費 0 円
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Common Concerns

家を貸したい
と考えているあなたへ
こんなお悩みは
ありませんか?

コストはなるべく
かけずに貸したい

リスクは可能な限り
抑えたい

わからない部分はすべて
プロに任せたい

Our Solutions

セルフリジェネレーションなら
そのお悩み、解決できます!

\管理費/

月
額
0円

管理費0円で、
家賃滞納の不安をゼロに!

当社の賃貸管理なら、万が一入居者の家賃滞納が発生しても安心です。
保証会社との連携により、滞納の有無にかかわらず、毎月決まった日に確実にお家賃をお受け取りいただけます。

充実のサポート内容

賃料などの
滞納保証

毎月の確実な
入出金報告

24時間対応の
設備故障受付

Our Management Plans

セルフリジェネ
レーションの
4つの賃貸管理プラン

\ 賃貸管理をまるごとお任せ! /

期間限定賃貸プラン

家賃の滞納保証や明渡保証など、万が一の保証内容が充実した安心のプランです。海外にお住まいのオーナー様には、毎月の源泉徴収税の納付対応も承ります。

無期限賃貸プラン

日常の管理業務からトラブル発生時の対応まで、すべて丸ごとお任せいただけます。海外にお住まいのオーナー様には、毎月の源泉徴収税の納付対応も承ります。

\ コストを抑えてサポート! /

管理業務お任せプラン

サポート内容とコストのバランスを重視したプランです。安心の「滞納保証」に加え、手間のかかる「入居者様との連絡取次」や「解約業務」までサポートいたします。

家賃保証プラン

家賃滞納の有無にかかわらず、毎月確実にお家賃を受け取れる安心のプランです。設備の故障や不具合には、専用の連絡センターが「年中無休・24時間体制」で受付対応いたします。

Maintenance Support

「家賃保証プラン」に「住宅設備機器保証」をプラスすると、
対象設備を無償で修理・交換いたします!

\ 嬉しい3つのポイント /

1

修理回数

無制限
2

保証上限

1設備につき最大10万円まで
3

月額管理費

0円(無料)

対象設備

エアコン(※3台まで)、給湯器・エコキュート、コンロ(電気・ガス)、
換気扇(トイレ・キッチン・浴室 ※各1台まで)

保証内容・
条件について

  • 保証上限額: 1設備あたり10万円(税込)まで
  • 保証期間: 対象機器の製造から20年間
  • 免責期間: サービス開始日(賃貸借契約の初日)から1ヶ月間
    ※他社の保証サービスとの重複加入はできません。

保証対象外となる
主なケース

落下・破損、火災・自然災害による故障、配管の水漏れ、消耗品の交換や経年劣化、
清掃・メンテナンス費用、盗難・紛失、および上記(対象設備)以外の故障・不具合。

Why Choose Us

セルフリジェネ
レーションを選ぶ
3つのポイント

Point 1

Google口コミ4.9 & 英語・中国語・台湾語に対応可能!

地域に精通した高い専門性と、豊富な経験から培ったノウハウにより、多くのオーナー様から高い評価(口コミ4.9)をいただいております。外国人のお客様への多言語対応も安心してお任せください。

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megu k.
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実家売却でお世話になりました。ご依頼した直後に父が亡くなり売却時の相続手続きにも直ぐにご対応くださり、何から何までお世話になりました。連絡のレスポンスも早く丁寧にご対応いただき、最後まで安心してお任せする事ができました。こちらに売却をお願いして大成功でした!本当にありがとうございました。
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ひぃ
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他社と比べてずっと連絡をいただけていたので、 気に入った物件があった時に連絡したところ、 すぐに対応していただけて、私がなかなか上手くスケジュール組めないなかで根気よくご対応いただけて契約まで無事に進めました。こまめに連絡いただけたおかげです。 ありがとうございました。
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ryoko y
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田中さんに大変お世話になりました。 仕事が早く、確実でとても安心感がありました。⁠◕⁠‿⁠◕⁠。
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Shohei O
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一軒家の購入の際、大変お世話になりました。 約半年ほど田中さんと連絡を取り、いつも丁寧に対応していただきました。 安心してお願いすることが出来ました。 ありがとうございました。
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カワサキヒロシ
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実家戸建ての売却でお世話になりました。 家の売却にあたり、10社に査定依頼をして、最初は3社と一般媒介契約をして販売活動をしました。 昨年暮れに購入申し込みがあり、今年3月に引き渡しの予定でしたが、銀行ローンがおりず、白紙解約となりました。 その後、専属専任契約を結び、ひと月もせずに二人目の購入依頼があり、6月中旬に引き渡し予定です。 担当の田中様は、最初の査定の時に、今回の売却価格とほぼ同額で提出され、他社と比較すると断トツで低い査定金額でした。 結果としては、査定金額にドンピシャの金額で購入が決まりましたので、手堅い査定だったと思います。 他社との査定金額に1300〜2500万円の開きがあり、煽り査定には注意が必要だと改めて思いました。(大手の不動産会社だとしても安心できないのが、不動産業界の縮図なんでしょうね。) また、日々の手続きも真摯に確実にご対応していただきました。 まだ最後の引き渡しが残っていますが、引き続きよろしくお願いします。 ありがとうございました。
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Tarboh
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迅速な対応と、きめ細かい気配りで持ち家を高額で販売していただきました。
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関一則
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戸建ての売却でお世話になりました。 売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。 また売却の手続きのサポートもしっかりしていただき、ありがとうございました。
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Ch. Noya
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とても親身になって相談に乗っていただきました。また何かあった際にはお願いしたいと思います。
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らしか
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相続した家を売るにあたり、様々なケースのメリットデメリットを教えていただき自分でも納得のいく最善の売却が出来たと思っています。 こちらの希望を汲んで、寄り添って対応していただいた田中さんのおかげです。 売却まで色々トラブルもあり少し時間もかかってしまいましたが、全てフォローしていただいたおかげで そこまで困ったことにはなりませんでした。 今まで色々ありがとうございました。 知り合いにも安心してお勧めできる会社です。
Point 2

物件を幅広くアピール!早期に「空室」を解消します!

SUUMO HOME'S at home Yahoo!不動産

当社独自の幅広い不動産ネットワークに加え、SUUMOやHOME'Sなどの「大手人気ポータルサイト」へ網羅的に掲載。より多くのユーザーに物件を届け、スピーディーな入居者を獲得します。

Point 3

貸すか・売るか、どちらが得か「無料W査定」で比較!

賃貸と売買、両方の実績が豊富な当社だからこそできる同時査定サービスです。それぞれの収益やメリットを客観的に比較できるため、「貸すか売るか迷っている」という方はぜひお気軽にご相談ください。

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How It Works

家を貸すときの流れ
4つのステップ

Step 1

無料査定のご依頼

まずは「無料の賃料査定」をお申し込みください。オーナー様のご要望や希望される賃貸条件を丁寧にお伺いし、物件の調査結果や周辺の取引相場をもとに「査定書」を作成いたします。

Step 2

プランのご提案

想定される募集賃料などの貸出条件や、オーナー様に最適な管理プランをご提案いたします。今後の募集スケジュールについても、分かりやすくご説明いたします。

Step 3

貸出のご依頼(ご契約)

募集内容が確定しましたら、貸し出しに必要な依頼書にご記入いただきます。あわせて、身分証明書や物件の鍵などをご提出いただき、準備を進めます。

Step 4

入居者の募集開始

当社独自のネットワークを活用し、物件を積極的にアピールします。自社ホームページはもちろん、大手の人気ポータルサイトにも幅広く掲載し、スピーディーな入居者獲得へと繋げます。

Faq

小さな疑問も丁寧に
解消します。

一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。 契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし、契約期間中は貸主様からの中途解約ができない、期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある、などのデメリットもあります。

エリアに精通した営業担当が近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。当社店舗まで、お気軽にお問合せ下さい。

当社は間取図の他に、外観や室内写真、ムービー画像で、ユーザー様へ幅広いアピールを行っております。

当社提携の弁護士・税理士による無料相談会を実施しております。事前にご予約の上、ぜひご利用下さい。

通常の使用による傷みや、時間の経過による劣化(通常損耗・経年変化)の修繕費は貸主が負担し、入居者の故意・過失や通常の使い方を超える使用による損傷は入居者が負担するのが原則です。2020年4月施行の改正民法で、この考え方が明文化されました。

たとえば、家具の設置による床のへこみや日焼けによる壁紙の変色は貸主負担、タバコのヤニや掃除を怠ったことによるカビは入居者負担とされるのが一般的で、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が判断の目安になります。

トラブルを防ぐため、入居時に室内の状態を写真で記録しておくと安心です。

家賃収入は不動産所得となり、原則として確定申告が必要です。不動産所得は、家賃などの収入から、固定資産税、管理委託費、修繕費、建物の減価償却費、借入金の利息などの必要経費を差し引いて計算します。

給与を1か所から受け取り年末調整を受けている会社員の方などは、給与以外の所得の合計が20万円以下であれば所得税の確定申告は不要とされています(給与収入2,000万円以下などの条件があります)。ただし、この場合も住民税の申告は必要です。

転勤中に自宅を貸す場合などの税金のご相談は、顧問税理士による無料相談もご利用いただけます。

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