【2026年】墨田区の不動産購入ガイド｜エリア選び・相場・流れと注意点の記事

「墨田区で家を買いたいけれど、錦糸町・押上・曳舟のどこが自分たちに合うのか分からない」「木造の家が密集した地域や、荒川の水害が心配」「マンションと戸建て、新築と中古、どれを選べばいいのだろう」。墨田区で不動産の購入を考え始めると、エリア選びからお金、手続きまで、決めることがたくさんあります。

この記事では、墨田区押上に本店、錦糸町にオフィスを構える地元の不動産会社が、墨田区で家（マンション、新築・中古の戸建て、土地）を買うときに知っておきたいことを一つにまとめました。

• 墨田区のエリア別（錦糸町・両国・押上・曳舟・向島・京島・八広・鐘ヶ淵・菊川・森下）の特徴と、使える路線
• 地価公示と中古マンションの取引データから見た価格帯の目安
• 区の公式ページで確認できる子育て・住まいの制度
• 水害ハザード、木造密集地域と不燃化特区、2項道路・再建築不可、狭小3階建て、旧耐震マンションなど墨田区ならではの注意点
• 購入の流れ、諸費用と仲介手数料の上限、2026年改正後の住宅ローン控除

先に結論をお伝えすると、墨田区の不動産購入は「通勤路線と住まいの種類でエリアを絞る→ハザードマップと道路・建物のルールを確認する→諸費用まで含めた総額で比べる」の順に進めると失敗しにくくなります。

この記事の結論

• 2026年地価公示で墨田区の住宅地の平均は61.3万円/㎡（坪約202.7万円）。森下に近い南部と八広などの北部で坪単価に2倍以上の差があります。
• 中古マンションの取引価格の中央値は4,200万円、㎡単価は104.0万円（2025年4月〜2026年3月、国土交通省データを当社集計）で、4年で約21％上がっています。
• 区の北部には木造住宅が密集した地域があり、京島周辺・鐘ヶ淵周辺は不燃化特区です。接道と再建築の可否を契約前に必ず確認しましょう。
• 墨田区によると、荒川が氾濫した場合には区の大部分が浸水するおそれがあります。区の水害ハザードマップで浸水の深さと続く期間を確認しましょう。
• 住宅ローン控除は2030年12月31日入居分まで延長され、床面積は原則40㎡以上が対象です（2026年10月時点、国土交通省）。

目的別：墨田区で家を買う人が読みたい記事

このページは墨田区の不動産購入の全体像をまとめたガイドです。知りたいことがはっきりしている方は、次の記事もあわせてご覧ください。

墨田区で不動産を購入する魅力と2026年の価格動向

墨田区は、都心に近く路線が多いうえに、下町の商店街や隅田川・北十間川沿いの水辺など暮らしの場が身近にあることから、共働き世帯や子育て世帯に選ばれています。一方で、地価とマンション価格は上昇が続いており、2026年は「予算の上限を先に決め、その範囲で条件の良い物件を見極める」ことが大切な年です。

国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）をもとに当社が集計したところ、墨田区の住宅地の平均価格は61.3万円/㎡（坪約202.7万円）で、区内の住宅地の地点は前年比+8.2％〜+15.5％と、すべての地点で上昇しました。10年前と比べると住宅地の価格は約66％上がっています。地点ごとの価格や推移は「墨田区の土地相場・坪単価」と、当社の「墨田区の土地価格データベース」で確認できます。

中古マンションも同じ傾向です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を当社が集計したところ、墨田区の中古マンションの㎡単価の中央値は、2021年度の85.7万円から2025年度（2025年4月〜2026年3月）は104.0万円へと、4年で約21％上がりました。

買う側から見ると、価格が上がっている局面では「値下がりを待つ」よりも、無理なく返せる総予算を決め、立地・広さ・建物の状態のどれを優先するかを家族で話し合っておくことが、良い物件を逃さないコツです。

墨田区の住まいの選び方｜エリア別の特徴と路線

墨田区のエリア選びは、まず「通勤に使う路線」と「マンションか戸建てか」で候補を絞るのが近道です。区内にはJR総武線、東京メトロ半蔵門線、東武スカイツリーライン、京成押上線、都営浅草線、都営新宿線、都営大江戸線が通り、区の南部はマンション中心、北部は戸建て中心と、街の性格がはっきり分かれます。

出典：土地の坪単価は国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）の地点価格を坪換算（1㎡あたりの価格×3.305785）。中古マンションの㎡単価は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2025年4月〜2026年3月）の駅別中央値を当社が集計したもの。いずれも目安で、実際の売り出し価格とは異なります。

錦糸町｜区の中心で、駅近マンションを探すなら

錦糸町は、JR総武線（各駅停車・快速）と半蔵門線が使え、駅の南北に大型商業施設や病院が集まる墨田区の中心地です。快速で東京駅方面へ、半蔵門線で大手町・渋谷方面へ乗り換えなしで通えるため、共働き世帯に人気があります。駅近の物件はマンションが中心で、中古マンションの㎡単価の中央値は116.4万円と区内でも高い水準です。当社の錦糸町オフィスはJR錦糸町駅から徒歩1分の場所にあります。町丁ごとの土地の価格は「錦糸町の土地価格と坪単価」で詳しく紹介しています。

両国｜落ち着いた街並みと2路線

両国は、JR総武線と都営大江戸線が使え、国技館や江戸東京博物館のある歴史と文化の街です。繁華街が少なく落ち着いた雰囲気で、隅田川に近いマンションが多いエリアです。中古マンションの㎡単価の中央値は109.1万円でした。両国・横網・石原・亀沢・緑の地点別の土地価格は「両国の土地価格と坪単価」にまとめています。

押上｜4路線が使える交通の要所

押上は、半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーラインの4路線が乗り入れる駅で、羽田空港・成田空港方面へも乗り換えなしで行ける路線があります。東京スカイツリーと東京ソラマチがあり買い物にも便利です。一方、一本裏に入ると戸建てや小さな工場が並ぶ下町の住宅地が広がり、マンションと戸建ての両方を比べやすいエリアです。当社の本店（墨田区押上1-11-6）がある地元の街で、暮らしの様子は「押上駅の住みやすさと治安」でも紹介しています。

曳舟・京島｜再開発の駅前と、木造の住宅地

曳舟は東武スカイツリーライン、京成曳舟は京成押上線の駅で、駅前には再開発で建った高層マンションや商業施設があります。その周りの京島は、戦災を免れた古い木造の家と路地が残る地域で、京島周辺地区は東京都の不燃化特区に指定されています。2026年地価公示の京島2丁目は坪約157.4万円と、押上・錦糸町より手ごろです。戸建てを買う場合は、後で説明する接道と建替えのルールを特によく確認してください。

向島｜隅田川沿いの下町

向島は隅田川の東側に広がる下町で、向島3丁目の地価公示地点は坪約228.8万円でした。東武スカイツリーラインの東向島駅などが最寄りで、戸建てや低層のマンションが中心です。古くからの街並みが残る一方、隅田川に近い場所は水害ハザードマップで浸水の想定を確認しておきたいエリアです。

八広・鐘ヶ淵｜区内で手ごろに戸建てを探すなら

八広（京成押上線）と鐘ヶ淵（東武スカイツリーライン）は区の北部にあり、戸建て中心の住宅地です。2026年地価公示で八広4丁目は坪約134.5万円、墨田4丁目（鐘ヶ淵）は坪約151.1万円で、区内では手ごろな価格帯です。中古マンションの㎡単価の中央値も八広78.9万円、鐘ヶ淵70.0万円と、南部の駅より低くなっています。鐘ヶ淵周辺地区は不燃化特区で、荒川にも近いため、価格の手ごろさと合わせて、道路の幅や水害への備えを確認しましょう。

菊川・森下｜都営新宿線で新宿方面へ

菊川は都営新宿線の駅で、新宿方面へ乗り換えなしで通えます。森下駅（都営新宿線・大江戸線）は江東区にありますが、墨田区の千歳・立川・菊川の一部から歩ける距離です。森下駅に近い千歳1丁目は坪約302.5万円と、2026年地価公示で墨田区の住宅地で最も高い地点でした。中古マンションの㎡単価の中央値も森下120.0万円、菊川108.0万円と高く、区の南部は価格より利便性を重視する方向けのエリアです。

マンション・新築戸建て・中古戸建て・土地｜墨田区での選び方

墨田区で何を買うかは、「駅近と管理のしやすさを重視するならマンション、広さと自由度を重視するなら戸建て、予算と立地を両立したいなら中古＋リノベ」が基本の考え方です。そのうえで、墨田区では種類ごとに確認したい点がはっきり変わります。

墨田区では、錦糸町・両国・押上・菊川など南部の駅近は中古マンションの取引が中心で、曳舟・京島・八広・鐘ヶ淵など北部では戸建ての選択肢が増えます。築年数による価格の差も大きく、当社の集計（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2025年4月〜2026年3月）では、中古マンションの㎡単価の中央値は築5年以内が132.0万円、築6〜10年が115.8万円、1981年以前の建物が63.8万円でした。築古は価格が手ごろな分、管理の状態と修繕の予定をよく確認する必要があります。

迷ったときは、次の順で考えると決めやすくなります。

1. 通勤・通学に使う路線と、駅から歩ける距離を決める
2. 必要な部屋数と広さから、マンションか戸建てかを決める
3. 総予算（物件価格＋諸費用＋リフォーム費用）を決める
4. 候補エリアのハザードマップを見て、許容できる水害リスクを家族で話し合う
5. 予算内で新築や駅近が難しければ、中古＋リノベや北部のエリアを候補に加える

墨田区で子育てしながら暮らす｜区の公式情報で確認できる制度

墨田区には、高校生年齢相当までの医療費助成や、子育て世帯・若年夫婦世帯が区内で家を買ったときの住宅ローン利子の補助など、住まいと子育てに関わる制度があります。ここでは区の公式ホームページで確認できたものだけを紹介します（2026年10月時点）。

すみだ住宅取得利子補助制度は、建物が耐震基準を満たしていること（1981年6月1日以降の建築確認、または耐震性の確認）などが条件です。区のページでは、住宅金融支援機構のフラット35と組み合わせると、当初5年間の金利が年0.5％引き下がる優遇があると案内されています（墨田区ホームページ、2025年11月6日更新）。補助額や細かい要件は年度で変わることがあるため、契約前に区の窓口で確認しましょう。

インスペクション（既存住宅状況調査）とは、建築士が中古住宅の基礎・外壁・雨漏りの跡などを調べ、劣化の状態を報告する調査のことです。区の補助は住宅の所有者などが対象なので、中古住宅を買うときは、売主がインスペクションを行っているか、結果の報告書を見せてもらえるかを不動産会社を通じて確認するとよいでしょう。

子育て世帯の家探しでは、学区・通学路・公園までの距離も大切です。内見の際は平日の朝や夕方に通学路を歩いてみると安心です。

墨田区で家を買う前の注意点｜水害・木密・2項道路・狭小3階・旧耐震

墨田区で不動産を購入するときは、水害リスク、木造密集地域と不燃化特区、道路と接道、狭小3階建ての住み心地、旧耐震マンションの管理の5つを必ず確認してください。どれも契約後には変えられない条件で、将来の住み心地や売るときの価格に直結します。

水害ハザードの確認方法

墨田区は荒川と隅田川に挟まれた低い土地が多く、区によると「荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります」（出典：墨田区「墨田区水害ハザードマップ」、2026年8月25日更新）。墨田区水害ハザードマップでは、浸水の範囲・深さと浸水継続時間（水が引くまでの時間）が示され、洪水のほか高潮や大雨による浸水の想定も確認できます。購入前には次の順で確認しましょう。

1. 区のWeb版水害ハザードマップで物件の場所を探し、想定される浸水の深さと浸水継続時間を確認する
2. 大雨による浸水は東京都の「浸水リスク検索サービス」、洪水・高潮は国の「重ねるハザードマップ」でも住所ごとに確かめる
3. 戸建てなら寝室や居間を2階以上に置けるか、マンションなら電気室や受水槽が地下や1階にないかを確認する
4. 江東5区（墨田・江東・足立・葛飾・江戸川）が共同で作った大規模水害ハザードマップで、区外への広域避難の考え方と家族の避難先を決めておく
5. 火災保険で水災補償を付けるか、保険料とあわせて検討する

2020年8月から、不動産の売買では重要事項説明の際に、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが宅地建物取引業者に義務付けられています。墨田区も宅地建物取引業者向けのページで、洪水・高潮・雨水出水（内水）のハザードマップを案内しています（出典：墨田区「水害ハザードマップ（宅地建物取引業者の方へ）」）。ただし説明を受けるのは契約の直前なので、物件を探す段階で自分でも確認しておくと慌てずに判断できます。

木造密集地域と不燃化特区｜京島周辺・鐘ヶ淵周辺

木造密集地域（木密）とは、古い木造住宅が狭い道路沿いに密集し、地震のときに火災が広がりやすい地域のことです。墨田区の北部には、京島・八広・東向島・鐘ヶ淵など、戦前からの路地と木造の家が残る地域があります。

不燃化特区とは、東京都が木造密集地域の中でも特に改善を図るべき地区として定め、区と協力して燃えにくい街づくりを進めている地区のことです。墨田区では次の2地区が指定され、事業期間は2031年（令和13年）3月31日までです（出典：墨田区「不燃化特区」、2026年6月12日更新）。

• 京島周辺地区：京島二・三丁目と京島一丁目の一部
• 鐘ヶ淵周辺地区：墨田二〜五丁目、墨田一丁目の一部と東向島五丁目の一部

不燃化特区では、燃えにくい建物への建替えや古い建物の除却（取り壊し）に対する区の助成があります。買う側にとっては、古家付きの土地を買って建て替える場合に助成を使える可能性がある一方、建て替える建物には燃えにくい構造が求められるため、建築費の見積りは早めに取っておくことが大切です。購入前に、物件が対象区域に入っているか、どの助成が使えるかを区の窓口で確認しましょう。

2項道路と再建築不可｜道路の幅と接道を確認する

建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。2項道路とは、幅4m未満でも建築基準法上の道路とみなされる道のことで、建て替えのときには道路の中心線から2m下がった位置まで敷地を後退（セットバック）する必要があります。墨田区では、この後退した部分を区が道路として整える「細街路拡幅整備事業」が行われています（出典：墨田区「細街路拡幅整備事業」）。

買う側が注意したいのは、セットバックした部分は建物の敷地として使えないため、建てられる家の大きさが販売図面の土地面積より小さくなることです。また、道路にまったく接していない土地や、建築基準法上の道路でない通路にしか接していない土地は、今の建物を壊すと新しく建てられない「再建築不可」になることがあります。

再建築不可の物件は相場よりかなり安く売り出されることがありますが、住宅ローンが使いにくい、将来売るときに買い手が限られるといったデメリットがあります。調べ方は「墨田区の再建築不可物件の買取ガイド｜調べ方と売り方」でも詳しく説明しています。

狭小3階建て｜住み心地と維持費を内見で確かめる

墨田区の新築戸建ては、限られた敷地に3階建てを建てた「狭小3階建て」が多いのが特徴です。土地が高い地域でも戸建てを持てる一方、毎日の階段の上り下りや、隣家との距離による日当たり・風通し、外壁の塗り替えに足場が組みにくいことなど、住んでから気づく点もあります。

• 洗濯物を干す場所と洗濯機の階が離れていないか（家事動線）
• リビングの階の採光と、隣家の窓との位置関係
• 将来、親の介護や自分たちの高齢期に階段がつらくならないか
• 外壁や屋根のメンテナンスのときに足場を組む余地があるか
• 1階が駐車場や居室の場合、浸水想定とあわせて使い方を考える

水害の面では、居室を2階以上に置ける3階建ては有利な面もあります。

旧耐震マンション｜管理の状態で選ぶ

旧耐震とは、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されていた耐震基準のことです。中古マンションでは、築年ではなく「建築確認の日付」で判断します。墨田区の旧耐震マンションは価格が手ごろな一方、住宅ローンの審査や住宅ローン控除に影響することがあります。

東京都は「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」により、1983年（昭和58年）12月31日以前に新築された、住戸が6戸以上のマンションの管理組合に、5年ごとの管理状況の届出を求めています（出典：東京都マンションポータルサイト「管理状況届出制度」）。旧耐震のマンションを検討するときは、次の点を管理会社や仲介会社を通じて確認しましょう。

1. 管理状況の届出をしているか、管理組合の総会が毎年開かれているか
2. 長期修繕計画があり、修繕積立金が計画に足りているか（値上げの予定はないか）
3. 耐震診断を行ったか、行った場合は結果と補強の予定
4. 大規模修繕工事の実施時期と、次回の予定
5. 管理費・修繕積立金の滞納が多くないか

墨田区には、木造住宅の耐震診断・耐震改修や、分譲マンションの耐震化に関する助成もあります（墨田区「耐震関係助成金一覧」）。築年数による価値の考え方は「築古マンションの売却の限界築年数はどのくらい？」、修繕積立金の仕組みは「マンションの修繕積立金とは？」で解説しています。

墨田区の不動産購入の流れ｜物件探しから決済まで7ステップ

不動産購入の流れは、「予算決め→物件探し→申込→住宅ローンの事前審査→重要事項説明と契約→本審査→決済・引渡し」の7ステップで、物件を決めてから引渡しまではおおむね1〜3か月が目安です（新築の完成前の物件などは除く。当社の実務上の目安）。

1. 予算と条件を整理する：年収だけでなく、教育費や老後資金も含めて「無理なく返せる月々の額」から総予算を決めます。
2. 物件を探して内見する：ポータルサイトだけでなく、地元の不動産会社に希望条件を伝えておくと、公開前の情報が届くこともあります。内見では建物だけでなく、前面道路の幅や周りの路地も見ておきましょう。
3. 購入を申し込む：買付証明書（購入申込書）で、希望価格・手付金の額・引渡し時期・ローン利用の有無を売主に伝えます。
4. 住宅ローンの事前審査を受ける：申込と前後して金融機関に事前審査を申し込みます。結果は数日〜1週間ほどで出ることが多いです。
5. 重要事項説明を受けて契約する：重要事項説明とは、宅地建物取引士が契約前に物件の権利・法令上の制限・ハザードマップなどを書面で説明することです（宅地建物取引業法第35条）。納得したうえで売買契約を結び、手付金を支払います。
6. 住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約：契約書などを提出して本審査を受け、承認後に金融機関と契約します。
7. 決済・引渡し：残代金を支払い、司法書士が所有権移転登記を申請し、鍵を受け取ります。

契約書には、住宅ローンが通らなかったときに契約を白紙に戻せる「ローン特約」が入っているかを必ず確認してください。中古住宅では、引渡し後に見つかった不具合について売主がどこまで責任を負うか（契約不適合責任の範囲と期間）も確認しておきましょう。墨田区の戸建てでは、重要事項説明で前面道路の種類（2項道路かどうか）とセットバックの面積がどう説明されているかが特に大切です。

不動産購入にかかる費用｜諸費用の目安と仲介手数料の上限

不動産購入では物件価格のほかに、仲介手数料、登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、税金などの諸費用がかかります。当社の実務上の目安では、諸費用は新築で物件価格の3〜7％、仲介で買う中古で6〜10％程度です。物件価格だけで予算を組まないことが大切です。

仲介手数料の上限はいくら？

仲介手数料の上限は国土交通省の告示で決められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。上限はあくまで上限なので、上限以下であれば不動産会社との合意で決まります。また、2024年7月1日からは、800万円以下の「低廉な空家等」について、条件を満たせば30万円（税別）まで受け取れる特例ができています。

以下は説明のための仮定の計算例です（墨田区の中古マンションの取引価格の中央値に近い4,200万円の物件を仲介で買い、仲介手数料が上限額の場合）。

• 仲介手数料：（4,200万円×3％＋6万円）×1.1＝145.2万円
• 諸費用全体の目安（6〜10％）：約252万〜420万円
• 登記費用・ローン手数料・火災保険料などは、金融機関や物件で変わるため見積りで確認

諸費用を自己資金でどこまで払うか、ローンに含められるかは早めに金融機関と相談しておきましょう。仲介手数料の仕組みは「家を買うときに不動産会社に支払う仲介手数料」で詳しく紹介しています。

住宅ローンと住宅ローン控除の要点｜2026年改正後のポイント

住宅ローン控除（住宅ローン減税）とは、住宅ローンを使って家を買った人が、年末のローン残高の0.7％を所得税・住民税から差し引ける制度です。2026年の改正で入居期限が2030年12月31日まで5年間延長され、床面積の要件も原則40㎡以上に緩和されました（出典：国土交通省「住宅ローン減税」、2026年10月時点）。

• 入居期限：2026年1月1日〜2030年12月31日に入居した場合
• 控除率・期間：控除率0.7％。新築住宅等は原則13年、中古住宅は原則10年（省エネ性能の高い中古住宅は13年に拡充）
• 床面積：原則40㎡以上。ただし合計所得金額が1,000万円を超える人や、子育て世帯等の上乗せ措置を使う人は50㎡以上
• 中古住宅の耐震：1982年（昭和57年）以後に建築された住宅は新耐震基準に適合しているとみなされる。それより前の建物は耐震基準適合証明書などが必要
• 借入限度額：住宅の省エネ性能や世帯の区分、入居年によって異なるため、国土交通省の資料で確認が必要

墨田区の錦糸町・両国・押上周辺には、単身者やDINKS向けの40㎡台のマンションも多くあります。床面積の緩和で控除を使える物件が広がりましたが、床面積は登記簿の面積（マンションは壁の内側で測る内法面積）で判断するため、広告の面積より小さくなることがある点に注意してください。

住宅ローンを選ぶときは、金利だけでなく、金利が上がったときに返済額がどう変わるかを試算しておくことが大切です。金利タイプの違いは「住宅ローンはどうやって選ぶ？」、返済期間の考え方は「住宅ローン40年のメリット・デメリット」で解説しています。いまの家を売って住み替える方は、売った年の控除の扱いを「家を売った年の住宅ローン控除｜使える年・使えない年と6年ルール」で確認しておきましょう。

当社では、ファイナンシャルプランナーによるFP無料相談で、教育費や老後資金まで含めたキャッシュフロー表をもとに、無理のない借入額を一緒に考えることができます。

中古を買ってリノベーションする場合のポイント

中古＋リノベーションは、新築では予算が合わない錦糸町・両国・押上などの駅近でも、内装を自分たちの好みに整えられる買い方です。墨田区では地価とマンション価格の上昇が続いているため、築年数の経った物件を買ってリノベする選択肢を検討する方が増えています。

成功のポイントは、物件を買う前に「リノベに向いているか」を見極め、物件価格とリノベ費用を合わせた総額で予算を組むことです。当社のリノベーション関連の記事を、目的別にまとめました。

• どんな物件がリノベに向くのか知りたい：「リノベーション向き物件とは？条件と見極め方」…構造・管理・配管の状態など、リノベ向きの条件を整理しています。
• 物件の探し方と内見のコツを知りたい：「リノベーション向き物件の探し方｜6ステップと内見のコツ」…内見で見るべき場所を順番にまとめています。
• 買う前にチェックすべき項目を知りたい：「中古＋リノベ購入前のチェックリスト20」…戸建て・マンション別のチェック項目です。
• 費用の相場と補助金・減税を知りたい：「リノベーション費用の相場と内訳」…部位別の費用と使える制度を紹介しています。
• 中古住宅そのものの注意点を知りたい：「中古住宅を購入する際の注意点」…戸建て・マンション別の注意点です。

墨田区で中古＋リノベを考えるときは、マンションなら管理規約で床材の変更や水回りの移動に制限がないか、戸建てなら旧耐震かどうかと、接道を満たして再建築ができる土地かを先に確認しましょう。浸水の想定があるエリアでは、リノベの際に分電盤や給湯器を高い位置に移すなど、水害への備えを設計に組み込むこともできます。

墨田区で家の購入を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、押上の本店と、JR錦糸町駅から徒歩1分の錦糸町オフィスを拠点に、墨田区での住まい探しをお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点、当社サイト表示）。

口コミでは、親身な対応や、こまめな連絡・進捗報告を評価いただいています。家の購入は、エリア選びから資金計画、ハザードマップや道路の確認まで不安なことが多いため、一つずつ丁寧に説明することを大切にしています。

「とても親身になって相談に乗っていただきました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着：錦糸町・両国の駅近マンションと、京島・八広・鐘ヶ淵の木造の住宅地の違いなど、地元ならではの事情を踏まえてご案内します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍：2項道路のセットバック、不燃化特区、旧耐震マンションの管理など、購入前に確認すべき点を最初に整理します。
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談：住宅ローンの借入額や、親からの資金援助の税金なども相談できます。
• 売却も買取も対応：今の家を売って住み替える方には、売却と購入のスケジュールを合わせてご提案します。
• LINE・オンライン相談が可能：区外にお住まいで、墨田区への引っ越しを考えている方もご相談いただけます。

不動産会社選びで迷っている方は、「墨田区の不動産会社の選び方｜口コミの見方と良い担当者の見分け方」もあわせてご覧ください。

当社に購入を相談した場合の進め方

1. 住宅購入相談（本店・錦糸町オフィス・オンライン）で、希望のエリア・広さ・予算・入居時期を伺います。
2. 必要に応じてFP無料相談で、無理のない借入額と総予算を決めます。
3. 条件に合う物件をご紹介し、内見に同行します。ハザードマップや道路・敷地の条件もその場でご説明します。
4. 気になる物件は、役所調査で道路の種類・セットバック・不燃化特区などの建築ルールを確認してから申込に進みます。
5. 住宅ローンの事前審査、重要事項説明、契約、決済まで担当者がサポートします。仲介手数料についてもご相談ください。

墨田区の不動産購入でよくある質問

墨田区で家を買うならどのエリアがおすすめですか？

通勤路線と予算、住まいの種類で選ぶのがおすすめです。駅近のマンションで利便性を重視するなら錦糸町・両国・押上、都営新宿線で新宿方面へ通うなら菊川・森下周辺、戸建てを手ごろに探すなら曳舟・京島・八広・鐘ヶ淵など区の北部が候補になります。

墨田区の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省の不動産情報ライブラリを当社が集計したところ、2025年4月〜2026年3月の墨田区の中古マンションの取引価格の中央値は4,200万円、㎡単価の中央値は104.0万円でした。駅別では森下が㎡120.0万円、錦糸町が116.4万円と高く、八広は78.9万円、鐘ヶ淵は70.0万円と北部ほど手ごろです。

墨田区の土地の坪単価はいくらですか？

2026年地価公示で、墨田区の住宅地の平均価格は61.3万円/㎡、坪単価は約202.7万円です。森下駅に近い千歳1丁目は坪約302.5万円、八広4丁目は坪約134.5万円と、区の南部と北部で2倍以上の差があります。

墨田区で不動産を買うと諸費用はいくらかかりますか？

諸費用の目安は、新築で物件価格の3〜7％、仲介で買う中古で6〜10％程度です（当社の実務上の目安）。たとえば4,200万円の中古マンションを仲介で買う場合、仲介手数料の上限だけで145.2万円（税込）かかるため、物件価格とは別に諸費用の資金を用意しておく必要があります。

墨田区の木造密集地域の家を買っても大丈夫ですか？

木造密集地域だからといって購入を避ける必要はありませんが、接道と再建築の可否、不燃化特区の建築ルール、火災保険料を確認してから判断することが大切です。京島周辺地区と鐘ヶ淵周辺地区の不燃化特区では、建替えや除却に対する区の助成もあるため、将来の建替え計画とあわせて検討しましょう。

墨田区で家を買うときに使える区の制度はありますか？

墨田区には、中学生以下の子どもがいる子育て世帯か、夫婦いずれもが40歳未満の若年夫婦世帯が区内で住宅を取得した場合に、住宅ローンの利子の一部を補助する「すみだ住宅取得利子補助制度」があります。申請は住宅取得日（登記日）から1年以内で、耐震基準などの要件があるため、契約前に区のページで確認してください。

墨田区の中古マンションでも住宅ローン控除は使えますか？

条件を満たせば中古マンションでも住宅ローン控除を使えます。2026年10月時点の国土交通省の案内では、2030年12月31日までの入居、原則床面積40㎡以上、1982年以後の建築（それより前は耐震基準適合証明書などが必要）といった要件があり、控除期間は原則10年です。

まとめ｜墨田区の不動産購入は「路線・水害・道路と建物のルール」から確認を

墨田区は、JR・地下鉄・私鉄の多くの路線で都心や空港へ出やすく、下町の暮らしやすさも残るエリアです。2026年の地価公示では住宅地の平均が坪約202.7万円で全地点が上昇し、中古マンションの㎡単価の中央値も4年で約21％上がっています。

• エリアは通勤路線と住まいの種類で絞り込みましょう。南部（錦糸町・両国・押上・菊川・森下）は駅近マンション、北部（曳舟・京島・向島・八広・鐘ヶ淵）は戸建てが中心です。
• 購入前に、水害ハザードマップ、木造密集地域と不燃化特区、2項道路と接道、狭小3階建ての住み心地、旧耐震マンションの管理の5つを確認しましょう。
• 諸費用は物件価格の3〜10％程度かかるため、総額で予算を組み、住宅ローン控除と区の利子補助の要件も確認しましょう。
• 新築や駅近が予算に合わない場合は、中古＋リノベも有力な選択肢です。

墨田区で家の購入を考えている方は、住宅購入相談やFP無料相談からお気軽にご相談ください。エリアの土地価格は「墨田区の土地相場・坪単価」、用途地域による建物の制限は「売買物件の「用途地域」とは？」、江戸川区と比べたい方は「江戸川区の不動産購入ガイド」もあわせてご覧ください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月10日

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