【2026年版】江東区で不動産売却の口コミが良い不動産会社の条件と再開発の影響の記事

「江東区は最近人気と聞くけれど、いま売ったらいくらになるのだろう」「口コミが良い不動産会社に頼みたいが、何を基準に選べばよいのか分からない」――江東区で不動産売却を考え始めた方から、よく聞く悩みです。

江東区は、湾岸の再開発や地下鉄の延伸、子育て支援の充実で注目されている区です。一方で、豊洲のタワーマンションと亀戸・大島の一戸建てでは、買主も売り方もまったく違います。この記事では、江東区の隣の墨田区・江戸川区に店舗を構える宅地建物取引業者の立場から、江東区の不動産売却に影響する動きと、口コミが良い不動産会社に共通する条件を解説します。

この記事で分かること

• 江東区が人気を集めている理由（再開発・地下鉄8号線の延伸・子育て支援）
• 人気が売却価格にどう影響するか、エリア別の売り方の違い
• 売却を成功させる3つのポイントと、費用・手取りの計算例
• 口コミが良い不動産会社に共通する5つの条件と、面談での確かめ方
• 江東区で売却を進める5つのステップ

結論から言うと、江東区の売却は「区全体の人気」ではなく「自分の物件のエリアと種類」で考え、査定の根拠と販売中の報告を具体的に約束してくれる会社を選ぶのが成功の近道です。

この記事の結論

• 江東区の2026年地価公示の住宅地は平均1㎡あたり66万1,500円で、前年より11.9%上がっています。
• 地下鉄8号線（有楽町線）の豊洲〜住吉の延伸は、2030年代半ばの開業を目指して2024年11月に着工しました。
• 区全体の人気と個々の物件の価格は別で、臨海部・深川・城東で買主の層も価格の決め手も変わります。
• 口コミが良い会社の共通点は、査定の根拠・弱点の説明・途切れない報告・売り方の比較・引渡しまでの丁寧さの5つです。
• 会社は2〜4社に同じ資料で査定を頼み、査定額の高さではなく、根拠と手取りの説明で比べます。

最近人気の江東区｜不動産売却に影響する3つの動き

江東区の不動産売却に影響している動きは、主に「人口と地価の上昇」「再開発と地下鉄8号線の延伸」「子育て支援の充実」の3つです。いずれも住みたい人を増やす要因で、売主にとっては追い風になります。

人口は54万人台、住宅地の地価は前年比11.9%の上昇

江東区によると、区の人口は544,620人、世帯数は299,523世帯です（住民基本台帳、2026年9月1日現在）。また東京都財務局によると、2026年（令和8年）地価公示での江東区の住宅地の平均価格は1㎡あたり66万1,500円、対前年の平均変動率は＋11.9%です（基準日は2026年1月1日）。

地価公示とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の標準地の価格を判定して公表するもので、土地取引の目安になる価格のことです。

出典：江東区「江東区の世帯と人口（住民基本台帳による）令和8年9月1日現在」、東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）の概要」

再開発と地下鉄8号線（有楽町線）の延伸

江東区では、豊洲・有明などの臨海部で大規模なマンションや商業施設の整備が進んできました。これに加えて、区の南北を結ぶ地下鉄8号線（東京メトロ有楽町線）の延伸工事が始まっています。

江東区によると、延伸するのは豊洲駅から東陽町駅を経由して住吉駅までの区間で、途中に（仮称）枝川駅と（仮称）千石駅の2つの新駅が設けられます。2024年（令和6年）11月5日に工事に着手し、2030年代半ばの開業を目指しています（江東区公式サイト、2026年8月1日更新）。

出典：江東区「地下鉄8号線（有楽町線）の延伸（豊洲〜住吉）」

区は2023年3月に「江東区地下鉄8号線沿線まちづくり構想」をまとめ、新駅の周辺でまちづくりの検討を進めています。ただし、駅名は仮称で、開業の時期も目標です。「延伸で必ず値上がりする」と決めつけず、いまの成約事例をもとに価格を考えることが大切です。

子育て支援の充実がファミリー層を呼び込む

江東区は子育て支援にも力を入れており、ファミリー層が住まいを探すときの後押しになっています。区報（2026年4月1日号）で紹介されている主な取り組みは次のとおりです。

• こども誰でも通園制度「あずかーる」：2026年4月から本格的に開始。保護者の就労の状況に関係なく利用でき、月40時間まで無償です（3歳になった後は月30時間まで）。
• 出産・子育て応援給付金：出産前に妊婦1人あたり5万円、出産後に子ども1人あたり5万円を給付します。
• 修学旅行・移動教室の無償化：区立小中学校などの宿泊行事の費用を、所得制限なしで実質無償にしています。
• 子ども家庭支援センター「みずべ」：区内8か所で、子育ての相談や子育てひろばを行っています。

出典：江東区「こうとう区報 令和8年4月1日号」

ファミリー向けの物件を売る場合は、通学区域や公園、保育施設までの距離を販売資料に入れてもらいましょう。

江東区の人気は、売却価格にどう影響する？

区全体の人気は買主を増やす要因になりますが、個々の物件の売れる価格を決めるのは、あくまで近くの成約事例と物件そのものの条件です。「人気の区だから高く売れるはず」という期待だけで価格を決めると、売れ残る原因になります。

区の平均と、自分の物件の価格は別もの

地価公示の平均価格は、区内の標準地の平均です。同じ江東区でも、駅からの距離、築年数、マンションの管理の状態、前面道路の幅によって、価格は大きく変わります。

査定額とは、不動産会社が「この価格ならおおむね3か月程度で売れる」と見込む金額のことで、その価格で売れることを保証するものではありません。区の平均ではなく、自分の物件に近い条件の成約事例をもとに説明してもらいましょう。

相場は自分でも調べられる

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に取引された価格の情報や地価公示の価格を、地図から無料で調べられます。査定を頼む前に近くの取引の価格帯を見ておくと、各社の説明が妥当かどうかを判断しやすくなります。

売り時は「相場」だけでなく「自分の事情」で決める

売り時は、相場の動きに加えて、住み替えの予定、住宅ローンの残り、税金の特例の期限をあわせて決めます。相場の天井を正確に当てることは、専門家にもできないからです。判断の基準はマンションを売るタイミングはいつ？売り時を決める6つの判断基準で詳しく解説しています。

江東区のエリア別｜売却のポイントの違い

江東区の売却は、臨海部・深川・城東の3つのエリアで、買主の層も価格の決め手も変わります。自分の物件がどのエリアのどの種類にあたるかを、最初に整理しましょう。

※エリアの特徴は一般的な傾向で、個々の物件の評価を示すものではありません。

臨海部のマンション：同じ建物の中の「競合」を意識する

戸数の多いマンションでは、同じ建物の中で複数の住戸が同時に売りに出ることがあります。買主は必ず比べるため、価格だけでなく、室内の状態や写真の見せ方で差をつける必要があります。査定で見られる点は中古マンションをより高く売るポイント｜査定で見られる10項目も参考にしてください。

城東の一戸建て・土地：道路の調査が出発点

古くからの住宅地には、幅の狭い道路に面した家や、建て替えに条件が付く土地があります。建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（接道義務）。査定の前に役所で道路の種類を調べる会社を選びましょう。空き家になっている実家の場合は、江東区で空き家売却に強い不動産会社の見分け方と区の制度で区の助成制度をまとめています。

水害リスクは、区内のどこでも正しく伝える

江東区は、洪水・大雨浸水・高潮の水害ハザードマップを公表しています（江東区 水害ハザードマップ）。2020年8月28日からは、売買の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが宅地建物取引業法施行規則で義務づけられました。

リスクを隠さず、建物の階数や避難先とあわせて説明するほうが、契約後のトラブルを防げます。

江東区で不動産売却を成功させる3つのポイント

売却を成功させるポイントは、「物件の魅力を引き出す」「適正な価格を付ける」「広く知らせる」の3つです。どのエリア、どの会社に頼む場合でも変わりません。

ポイント1：物件の魅力を最大限に引き出す

内覧の第一印象は、掃除と片付けで大きく変わります。特に水回りの汚れは目に付きやすいので、クリーニングを検討しましょう。

一方、大がかりなリフォームは、かけた費用を売却価格で回収できないことが少なくありません。買主が自分の好みで直したいと考える場合もあるためです。直す範囲の考え方はマンションを売却する前のリフォームは損をする？費用対効果と直す範囲で解説しています。

ポイント2：適正な価格を設定する

売り出し価格は、成約事例に基づく価格から始めるのが基本です。高すぎると問い合わせが来ないまま時間が過ぎ、「長く売れ残っている物件」という印象が付いてしまいます。低すぎれば手取りが減ります。

ポイント3：効果的に広く知らせる

買主の多くは、不動産ポータルサイトで物件を探します。写真の枚数と明るさ、間取り図の見やすさ、紹介文の具体性が、問い合わせの数を左右します。

レインズとは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する、不動産会社どうしが物件情報を共有するシステムのことです。専任媒介では契約の翌日から7日以内、専属専任媒介では5日以内（いずれも休業日を除く）に登録する義務があります（宅地建物取引業法第34条の2）。

費用と手取りの計算例

売却では、価格から費用を引いた手取りで考えることが大切です。

仮定の例（実際の事例や相場ではありません）：江東区内のマンションが7,000万円で売れ、住宅ローンは完済済み、10年以上住んだ自宅だった場合の費用の目安です。

売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税と住民税がかかります。譲渡所得とは、売却価格から、買ったときの費用（取得費）と売るための費用（譲渡費用）を引いた金額のことです。

国税庁によると、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合の税率は20.315%（所得税15%・復興特別所得税0.315%・住民税5%）、5年以下の場合は39.63%です（2026年10月時点）。ただし、自宅を売った場合は、所有期間に関係なく譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。

この例で取得費が4,500万円だったとすると、譲渡所得は7,000万円−4,500万円−240万6,000円＝2,259万4,000円です。3,000万円の特別控除を使えば、税金はかかりません。特例を使うには確定申告が必要です。手順は不動産売却後の確定申告は必要？自宅・マンションの3,000万円控除と手順で解説しています。

出典：国税庁 タックスアンサーNo.3208、No.3302

江東区で不動産売却の口コミが良い不動産会社に共通する5つの条件

売却の口コミで高く評価されている不動産会社には、「査定の根拠を示す」「弱点も先に伝える」「報告が途切れない」「売り方を比べる」「引渡しまで丁寧」という5つの共通点があります。会社の名前や規模ではなく、この中身で選びましょう。

口コミとは、実際にサービスを利用した人が、自分の体験や感想を第三者に向けて書いた評価のことです。

条件1：査定の根拠を、成約事例で示す

良い口コミには「なぜその価格になるのかを説明してくれた」という内容がよく見られます。近くの成約事例を示し、この物件の加点と減点の理由を説明できる会社は、売り出したあとの値下げの相談にも根拠を持って応じてくれます。

条件2：物件の弱点も先に伝える

築年数、前面道路、水害リスク、管理費の水準など、買主が気にする点を先に話し、対策まで示す担当者は信頼できます。

条件3：販売中の報告が途切れない

媒介契約とは、不動産会社に買主探し（仲介）を依頼するときに結ぶ契約のことです。宅地建物取引業法第34条の2により、専任媒介では2週間に1回以上、専属専任媒介では1週間に1回以上、販売の状況を売主に報告する義務があります。

「問い合わせの件数を毎回教えてくれた」「内覧のあとに買主の感想を伝えてくれた」という口コミは、この義務をきちんと果たしている目安です。

条件4：仲介と買取を比べて提案する

仲介とは不動産会社が買主を探す売り方、買取とは不動産会社が自ら買主になる売り方のことです。仲介は高く売れる可能性がある一方で時間がかかり、買取は価格が下がる代わりに早く確実に現金化できます。

住み替えの期限がある方や、室内の状態に不安がある方は、両方の金額と期間を並べて説明してくれる会社が向いています。違いは仲介と買取の違いは？どっちが得か手取り・期間で比較をご覧ください。

条件5：契約から引渡しまで丁寧に進める

売買契約のあとも、住宅ローンの完済、抵当権の抹消、管理費や固定資産税の精算など、細かな段取りが続きます。費用と手取りを最初に書面で示し、最後まで説明が変わらない会社を選びましょう。

口コミを読むときの注意

不動産会社の口コミには、賃貸の部屋探しや購入の感想も混ざっています。星の数だけで決めず、「査定」「売却」「相続」などの言葉が入った口コミを選んで読むのがコツです。口コミの読み方と信頼度の見分け方は、江東区の不動産売却の口コミ｜クチコミの見方と会社の選び方で詳しく解説しています。

面談で確かめる｜口コミが良い会社かどうかを見分ける質問

口コミで候補を絞ったら、面談で同じ質問をして、答え方を比べましょう。口コミから分かるのは、ほかの人の過去の体験だけだからです。

高すぎる査定額には、理由を聞く

査定額がほかの会社より極端に高い場合は、必ず理由を聞きましょう。高い査定額より、根拠のある査定額を出す会社を選ぶのが基本です。

宅建業の免許と過去の行政処分は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトなどで、無料で調べられます。

江東区で不動産売却を進める5つのステップ

売却は、相場を調べる、資料をそろえる、査定を比べる、売り出す、契約して引き渡す、の順に進めます。期間は、査定から引渡しまで3〜6か月が一つの目安です。

1. 相場を自分で調べる：不動産情報ライブラリなどで、近くの取引の価格帯を確認します。
2. 物件の資料をそろえる：購入時の売買契約書、登記の書類、マンションなら管理規約や修繕の記録を用意します。購入時の契約書は、税金の計算で取得費を証明する大切な書類です。
3. 2〜4社に査定を依頼する：同じ資料を渡し、同じ質問をして、根拠と手取りの説明を比べます。大手、地元の会社、買取もできる会社を混ぜると違いが分かります。
4. 売り出しと内覧に対応する：販売の報告をもとに、価格と見せ方を見直します。問い合わせが少ないときの考え方は家がなかなか売れない理由と対策｜内覧・問い合わせ別の見直し方が参考になります。
5. 契約・引渡し・確定申告：売買契約を結び、残りの代金を受け取って引き渡します。利益が出た場合や特例を使う場合は、翌年の2月16日〜3月15日に確定申告をします。

売却全体の流れは不動産売却の基本と流れ｜初めてでも失敗しない3つのコツでも解説しています。

墨田区・江戸川区の会社に江東区の売却を相談するときの注意点

江東区の物件は、区内の会社だけでなく、隣の墨田区や江戸川区の会社にも相談できます。大切なのは、会社の所在地よりも、物件のあるエリアと種類を扱った経験があるかどうかです。

江東区は、北側で墨田区と、東側で荒川をはさんで江戸川区と接しています。亀戸は錦糸町と、大島・東砂は平井・小松川方面と生活圏が重なり、買主も区をまたいで物件を探します。墨田区・江戸川区で相談する場合は、次の点を確かめましょう。

• 対応エリア：物件の住所を伝え、対応できるかを最初に確認します。臨海部のタワーマンションは、その建物での取引の経験も聞きましょう。
• 役所調査：江東区役所での道路や都市計画の調査を、査定の前に行うかを確認します。
• 隣の区の相場との比較：買主は亀戸と錦糸町、大島と平井のように比べて検討します。隣の区の相場を踏まえた価格の説明があるかを聞きましょう。

墨田区の物件については墨田区で家・マンションを売る完全ガイド｜相場・流れ・費用、江戸川区の物件については江戸川区の不動産売却をご覧ください。

江東区周辺で不動産売却を相談するならセルフリジェネレーション｜本店Googleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取を行う地域密着の不動産会社です。当社ホームページに掲載しているGoogleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）です。

当社の店舗は、江東区と隣り合う墨田区（押上の本店・錦糸町オフィス）と江戸川区（瑞江店）にあります。江東区の物件についても、まずはお問い合わせください。場所や内容をお聞きしたうえで、対応できるかどうかを含めて率直にお答えします。

口コミで評価されているポイント

いただいている口コミでは、売り方ごとのメリットとデメリットの説明、価格設定や進捗状況のこまめな報告、相続が関わる売却への対応などを評価していただいています。この記事で挙げた「売り方を比べる」「報告が途切れない」という条件は、私たちが日頃から大切にしている点です。

「相続した家を売るにあたり、様々なケースのメリットデメリットを教えていただき自分でも納得のいく最善の売却が出来たと思っています。」（Googleクチコミより一部抜粋）

セルフリジェネレーションの強み

• 城東エリアに根ざした地域密着：墨田区・江戸川区に特化し、下町の細い道路や低地の事情を踏まえてご提案します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみ在籍：価格の根拠や物件の弱点も、経験に基づいてご説明します。
• 売却も買取も対応：仲介と当社による買取の両方を比べて、状況に合う売り方をご提案します。
• 専門家との連携：顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談があり、LINE・オンラインでもご相談いただけます。

当社に相談した場合の進め方

最初のご相談では、物件の状況とご希望の時期を伺い、査定の根拠と、仲介・買取それぞれの価格と手取りの目安を並べてご説明します。仲介手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。

仲介での売却は不動産売却のページ、買取は不動産買取のページ、価格だけ知りたい方は無料査定、何から始めればよいか整理したい方は無料相談をご利用ください。

江東区の不動産売却に関するよくある質問

江東区で不動産売却の口コミが良い不動産会社は、どう選べばよいですか？

査定の根拠を成約事例で示し、物件の弱点も先に伝え、販売中の報告の頻度を約束してくれる会社を選びます。口コミは星の数ではなく、売却について具体的に書かれた内容を読み、2〜4社に同じ条件で査定を頼んで説明を比べましょう。

江東区の不動産は、いまが売り時ですか？

2026年地価公示で江東区の住宅地は前年より平均11.9%上がっており、相場は上昇が続いています。ただし売り時は、住み替えの予定、住宅ローンの残り、税金の特例の期限など、ご自身の事情とあわせて決めるのが基本です。

地下鉄8号線（有楽町線）の延伸は、いつ開業しますか？

江東区によると、豊洲駅から住吉駅までの延伸は2030年代半ばの開業を目指しており、2024年11月5日に工事に着手しました。途中に（仮称）枝川駅と（仮称）千石駅の2つの新駅ができる計画です。

地下鉄の延伸を待ってから売ったほうが、高く売れますか？

高く売れるとは限りません。開業は2030年代半ばの目標で、その間に建物は古くなり、金利や相場も変わります。延伸への期待だけで時期を決めず、いまの成約事例と、ご自身の住み替えや資金の計画をもとに判断しましょう。

江東区のマンションを売ると、費用はどのくらいかかりますか？

主な費用は仲介手数料と印紙税です。7,000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は税込237万6,000円、売買契約書の印紙税は3万円です（計算上の例）。住宅ローンが残っている場合は、抵当権を抹消する登記の費用もかかります。

江東区の物件を、墨田区や江戸川区の不動産会社に頼んでも大丈夫ですか？

頼むことはできます。大切なのは会社の所在地ではなく、その物件のエリアと種類を扱った経験と、江東区役所での調査をきちんと行うかどうかです。最初に物件の住所を伝え、対応できるかを確認しましょう。

まとめ

江東区は、地価の上昇、地下鉄8号線の延伸、子育て支援の充実で注目されている区です。ただし、売却の結果を決めるのは、区の人気ではなく、物件に合った売り方と会社選びです。

• 江東区の住宅地の地価公示は、2026年に前年比＋11.9%（平均1㎡あたり66万1,500円）
• 地下鉄8号線の豊洲〜住吉の延伸は、2030年代半ばの開業が目標
• 臨海部・深川・城東で、買主の層と価格の決め手が違う
• 売却の基本は、魅力を引き出す・適正な価格を付ける・広く知らせるの3つ
• 口コミが良い会社の共通点は、根拠・弱点の説明・報告・売り方の比較・引渡しまでの丁寧さ

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月13日

不動産売却のご相談はセルフリジェネレーションへ

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

• 売却査定を依頼する（無料）
• 買取査定を依頼する（無料）
• 不動産の専門家に無料相談する
• LINEで気軽に相談する

フリーダイヤル：0800-600-0363（受付 9:00〜18:00／定休日：火・水）
本店：東京都墨田区押上1丁目11番6号1階／瑞江店：東京都江戸川区谷河内2丁目2番3号1階／錦糸町オフィス：東京都墨田区錦糸2丁目4-10 ライオンズマンション錦糸町第三 3階