「東向島の土地は、いま坪いくらなのだろう」「相続した土地を売りたいが、相場サイトごとに数字が違う」。東向島で土地の売却を考え始めた方から、よくいただくご相談です。東向島には国の地価公示の地点がなく、見るデータで「相場」が変わります。
この記事では、東京都の基準地価（2026年7月1日時点）と国の取引データをもとに、東向島1〜6丁目の土地価格を整理しました。
- 東向島の基準地4地点の土地価格・坪単価と5年の推移
- 1〜6丁目で違う駅・地震の危険度・区の解体助成
- 2025年度に実際に取引された土地・戸建ての価格
- 価格を左右する道路・私道などの条件と目安の出し方
- 相続した土地の税金（購入時の契約書の有無で変わる手取り）
先に結論をお伝えすると、2026年の東向島の土地価格は坪約183万〜267万円で、住宅地は坪約183万円です。同じ東向島でも、丁目と前面道路の条件で価格は2倍以上変わります。
この記事の結論
- 東向島1〜6丁目にある基準地4地点の土地価格は、2026年7月1日時点で坪約183万〜267万円です。
- 住宅地は東向島3丁目が坪約183.1万円で、墨田区の住宅地平均（坪約210.8万円）より約13％手ごろです。
- 東向島駅前（5丁目）の基準地は5年で約49％上がり、前年比は+3.7％から+13.1％へ年々拡大しています。
- 2025年度の土地だけの取引7件は坪約129万〜292万円で、道路の幅や広さで2倍以上の差がありました。
- 1・5・6丁目は東京都の地震の総合危険度が最も高いランク5で、区の解体助成は最大150万〜200万円です。
【2026年】東向島の土地価格・坪単価｜基準地4地点の一覧
2026年の東向島の土地価格は、東京都の基準地価で1㎡あたり55.4万〜80.9万円、坪単価で約183万〜267万円です。
基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点で調べて公表する、基準地（その地域の標準的な土地）の1㎡あたりの価格のことです。坪単価は「1㎡あたりの価格×3.305785」で計算しています。
| 所在地（用途） | 用途地域（容積率） | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅・前面道路 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東向島2-34-3（商業地） | 商業（500％） | 809,000 | 約267.4万円 | +12.8％ | 曳舟駅350m・国道22m |
| 東向島2-11-16（商業地） | 商業（400％） | 742,000 | 約245.3万円 | +12.9％ | 曳舟駅350m・区道18m |
| 東向島5-3-6（商業地） | 近隣商業（300％） | 612,000 | 約202.3万円 | +13.1％ | 東向島駅50m・区道5.6m |
| 東向島3-16-18（住宅地） | 準工業（200％） | 554,000 | 約183.1万円 | +14.0％ | 東向島駅610m・区道4.5m |
出典：東京都「都道府県地価調査」（2026年7月1日時点）。国土数値情報の地価調査データより当社集計。所在地は住居表示です。
4地点の単純平均は67万9,250円/㎡（坪約224.5万円）ですが、3地点は商業地です。自宅を建てる土地に近いのは、「住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域」とされる東向島3-16-18です。地点ごとの推移は当社の東向島エリアの土地価格データベースでも確認できます。
東向島には地価公示の地点がない｜相場の数字が違う理由
国土交通省の2026年の地価公示（1月1日時点）には、東向島1〜6丁目の地点も、最寄駅が東向島駅の地点もありません。そのため相場サイトの数字は、商業地を含めるか（商業地3地点の平均は坪約238.3万円で、住宅地より坪約55万円高い）、曳舟駅寄りの2丁目の地点を入れるか、AIの推計値かで変わります。自分の土地の目安は、同じ丁目で道路や用途地域が近い地点と取引で考えるのが確実です。
墨田区の平均・周辺の地点と比べると
東京都財務局によると、2026年の地価調査の墨田区の住宅地平均は63万7,600円/㎡（坪約210.8万円）で、東向島3丁目の住宅地はこれより約13％低い水準です。一方、前年比+14.0％は区の住宅地平均（+12.6％）と区部の住宅地平均（+8.7％）を上回っています（出典：東京都財務局「令和8年東京都基準地価格」）。
北の鐘ヶ淵駅の周辺では、2026年の地価公示（1月1日時点）で墨田4-21-2の住宅地が坪約151.1万円、墨田2-12-7の近隣商業地域が坪約165.6万円でした。京島・押上3丁目は「曳舟駅の土地価格・坪単価」、区全体は「墨田区の土地相場・坪単価」で解説しています。
東向島の土地価格の推移｜東向島駅前の基準地は5年で約49％上昇
東向島の基準地は毎年上がっており、東向島駅前の5丁目の地点は2021年の41.0万円/㎡から2026年の61.2万円/㎡へ、5年で約49％上がりました。
| 年（7月1日時点） | 東向島2-34-3 | 東向島2-11-16 | 東向島5-3-6 | 東向島3-16-18 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | ― | 508,000 | 410,000 | ― |
| 2022年 | ― | 517,000 | 425,000 | ― |
| 2023年 | 580,000 | 538,000 | 447,000 | ― |
| 2024年 | 635,000 | 581,000 | 483,000 | ― |
| 2025年 | 717,000 | 657,000 | 541,000 | 486,000 |
| 2026年 | 809,000 | 742,000 | 612,000 | 554,000 |
| 上昇率 | +39.5％（3年） | +46.1％（5年） | +49.3％（5年） | +14.0％（1年） |
出典：東京都「都道府県地価調査」（単位：円/㎡、国土数値情報より当社集計）。「―」は調査されていない年です。
前年比は年々大きくなっている
東向島5-3-6の前年比は、2022年+3.7％、2023年+5.2％、2024年+8.1％、2025年+12.0％、2026年+13.1％と年々大きくなっています。駅に歩ける土地は、建売住宅の事業者と自宅を建てたい個人の両方が買い手になり、価格が上がりやすい傾向があります。
曳舟駅前の再開発（東向島2丁目）と売るタイミング
東向島2丁目の一部（約1.7ha）では、UR都市機構が「東武曳舟駅前地区第一種市街地再開発事業」の施行を予定しており、竣工は2032年度の予定です（出典：UR都市機構 2026年3月25日発表）。地価の先行きは言い切れないため、完成を待つかは、その間の固定資産税や管理の手間、税金の特例の期限と比べて判断しましょう。
東向島1〜6丁目の違い｜駅・地震の危険度・区の助成
東向島は1〜6丁目で、駅、地震の危険度、解体に使える区の助成が違います。特に1・5・6丁目は東京都の調査で地震の総合危険度が最も高いランク5で、墨田区が解体や建て替えの助成を手厚くしている地域です。
駅は、東向島2丁目に曳舟駅（東武スカイツリーライン・亀戸線）、東向島4丁目に東向島駅（東武スカイツリーライン）があります。東武鉄道の駅情報によると、2025年度の1日平均の乗降人員は曳舟駅31,282人、東向島駅19,884人です。
| 丁目 | 建物倒壊 | 火災 | 総合（都内の順位） | 区の主な解体助成（上限） | 基準地 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1丁目 | ランク5 | ランク5 | ランク5（15位） | 不燃化集中促進 150万円 | なし |
| 2丁目 | ランク5 | ランク4 | ランク4（116位） | 耐震除却 100万円など | 商業地2 |
| 3丁目 | ランク4 | ランク3 | ランク4（322位） | 耐震除却 100万円など | 住宅地1 |
| 4丁目 | ランク4 | ランク4 | ランク4（107位） | 不燃化集中促進 150万円 | なし |
| 5丁目 | ランク5 | ランク5 | ランク5（65位） | 1〜37番：150万円／38〜43番：不燃化特区 200万円 | 商業地1 |
| 6丁目 | ランク5 | ランク5 | ランク5（39位） | 不燃化集中促進 150万円 | なし |
出典：東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」（2022年9月公表）、墨田区「建物の取壊し（除却）助成について」（2026年8月18日更新）。耐震除却は耐震診断で耐震性不足と判断された住宅などが対象です。区の解体助成は番地や建物の条件で変わり、複数の制度は併用できません。
地域危険度とは、東京都が地震による建物の倒壊や火災の危険性を町丁目ごとに測り、5段階のランクで示したものです。総合危険度のランク5は、都内5,192町丁目のうち上位85位までにあたります。
1・5・6丁目｜危険度ランク5、解体・建て替えの助成が手厚い
1・5・6丁目は、建物倒壊と火災の危険度もランク5です。墨田区は「整備地域等不燃化集中促進助成」を新設し、東向島では1・4・6丁目と5丁目1〜37番が対象区域です。木造建築物などの解体に上限150万円、燃えにくい建物（不燃建築物）への建て替えに基本額230万円の助成があります（出典：墨田区「助成制度を拡充・新設しました」）。
5丁目38〜43番は不燃化特区「鐘ヶ淵周辺地区」に含まれ、老朽建築物の解体に上限200万円の助成があります。解体の助成は着工前の申請が必要で、着工後は受け付けられず、宅建業者が販売目的で行う解体は対象外です（出典：墨田区「不燃化特区助成制度」、2026年6月12日更新）。制度の比べ方は「墨田区の解体工事の費用と助成金」、不燃化特区は「墨田区の不燃化特区｜京島・鐘ヶ淵の助成金と税の減免」で解説しています。
2〜4丁目｜曳舟駅・東向島駅と向島百花園の周辺
2丁目には曳舟駅と、幅22mの国道や幅18mの区道に面した容積率400〜500％の商業地の基準地があり、東向島で最も高い水準です。4丁目には東向島駅、3丁目には国の名勝及び史跡の向島百花園（東向島3-18-3）があります（出典：東京都「文化財庭園の保存活用計画（向島百花園）」）。3丁目は総合危険度が322位（ランク4）と東向島で最も低く、住宅地の基準地は幅4.5mの区道に面した136㎡の土地です。
区北部の「新たな防火規制」と建ぺい率80％
墨田区によると、区北部（東墨田と押上一丁目を除く）は2003年10月1日から、東京都建築安全条例第7条の3に基づく「新たな防火規制」の区域です。原則としてすべての建物を準耐火建築物以上にする必要があります（出典：墨田区「新たな防火規制とは」）。建築費が上がる分、買主は土地の価格を慎重に見ます。一方、この区域の準防火地域にある準工業地域は、2003年11月6日から建ぺい率が60％から80％に緩和され、東向島3丁目の住宅地の基準地も建ぺい率80％です。
水害のリスク｜重要事項説明で伝える
墨田区の水害ハザードマップによると、荒川が氾濫した場合、区内では最も深いところで約6mを超える深さまで水没すると想定され、江東5区の多くの地域で浸水が2週間以上続くおそれがあります（出典：墨田区「水害ハザードマップ」）。売買の重要事項説明では、ハザードマップ上の物件の位置を伝えることが宅建業者の義務です（2020年8月28日から）。
東向島の土地の取引価格｜2025年度の実例と戸建ての価格
2025年度（2025年4月〜2026年3月）に東向島で取引された土地（建物なし）は7件で、1㎡あたり約38.9万〜88.3万円、坪単価で約129万〜292万円でした。国が公表している取引情報で、当社の取引事例ではありません。
土地だけの取引は坪約129万〜292万円
| 最寄駅・徒歩 | 面積・形 | 前面道路 | 用途地域（容積率） | 取引価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東向島 7分 | 60㎡・ほぼ台形 | 区道18.3m | 準工業（400％） | 5,300万円 | 約292.0万円 |
| 東向島 4分 ※ | 160㎡・ほぼ長方形 | 私道3m | 商業（500％） | 1億1,000万円 | 約227.3万円 |
| 曳舟 8分 ※ | 110㎡・ほぼ長方形 | 区道6m | 近隣商業（300％） | 7,500万円 | 約225.4万円 |
| 東向島 7分 | 70㎡・不整形 | 区道4.4m | 近隣商業（300％） | 4,300万円 | 約203.1万円 |
| 東向島 4分 | 60㎡・ほぼ長方形 | 区道5.5m | 近隣商業（300％） | 3,000万円 | 約165.3万円 |
| 東向島 6分 ※ | 30㎡・ほぼ正方形 | 区道3m | 準工業（200％） | 1,500万円 | 約165.3万円 |
| 東向島 8分 ※ | 185㎡・ほぼ長方形 | 私道4m | 準工業（200％） | 7,200万円 | 約128.7万円 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（墨田区東向島の宅地（土地）、2025年4月〜2026年3月）。価格・面積は丸めて公表されています。坪単価は当社計算。※は「私道を含む取引」です。
最も高い取引は幅18.3mの区道に面した容積率400％の土地、最も低い取引は幅4mの私道に面した185㎡の広い土地でした。広い土地は総額が大きく買い手が限られ、1㎡あたりが下がりやすい傾向があります。
戸建ての取引｜古い家は土地1㎡あたり60万円
2025年度に東向島で取引された戸建ては30件で、価格の中央値は6,100万円でした。中央値とは、価格順に並べたときに真ん中にくる値のことです。5年前（2021年度）との比較です。
| 区分 | 2021年度 | 2025年度 |
|---|---|---|
| 件数・価格の中央値 | 28件・5,250万円 | 30件・6,100万円 |
| 土地1㎡あたりの中央値 | 75.8万円 | 86.7万円 |
| 1980年以前築（件数・土地1㎡あたり） | 7件・55.0万円 | 11件・60.0万円 |
| 2011年以降築（件数・土地1㎡あたり） | 13件・91.7万円 | 15件・124.6万円 |
| 駅5分以内（1㎡あたり） | 81.5万円 | 104.8万円 |
| 駅6〜10分（1㎡あたり） | 58.0万円 | 83.0万円 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報と不動産取引価格情報（墨田区東向島の戸建て、各年度4月〜翌3月）を当社集計。1㎡あたりは建物を含む総額を土地面積で割った値です。件数が少ないため参考値としてご覧ください。
1980年以前に建てられた木造の家は建物にほとんど値が付かず、価格が土地の値段に近くなりがちです。その土地1㎡あたりの中央値60万円（坪約198万円）は、住宅地の基準地（55.4万円/㎡）を約8％上回りました（時点は少し違います）。2011年以降築の土地1㎡あたりは5年で約36％上がり、幅4mの私道に面した新築の分譲住宅（建売）の取引も目立ちます。区全体の相場は「墨田区の一戸建ての売却相場」をご覧ください。
東向島の土地の価格を左右する条件と目安の出し方
東向島の土地の価格は、前面道路の幅と種類、用途地域と容積率、土地の広さと形、建て替えの条件で大きく変わります。目安は、条件の近い基準地の価格を出発点に、これらの条件で上下させて考えます。
| 条件 | 価格への影響 | 東向島で確認すること |
|---|---|---|
| 道路の幅 | 4m未満の道路はセットバックが必要で、使える面積が減る | 2項道路か、すでに後退済みか |
| 区道か私道か | 私道は承諾書がないと買主の住宅ローンに影響しやすい | 通行・掘削の承諾書、私道の持分 |
| 用途地域・容積率 | 容積率が高いほど建てられる床面積が増える | 準工業か商業か、容積率は200〜500％のどれか |
| 広さと形 | 狭すぎ・広すぎ・不整形は1㎡あたりが下がりやすい | 間口の幅、旗竿地か、分けて売れるか |
| 建て替えの条件 | 防火規制で建築費が上がる。接道が足りないと再建築できない | 道路に2m以上接しているか、境界が確定しているか |
2項道路とは、幅4m未満でも建築基準法上の道路とみなされる道のことで、建て替えのときは道路の中心線から2mまで敷地を後退（セットバック）させます。道路に2m以上接していない土地は、原則として再建築できません。くわしくは「墨田区の再建築不可物件の買取ガイド」で解説しています。
計算例：東向島3丁目の住宅地70㎡（仮定）
次の数値はすべて仮定です。住宅地の基準地（55.4万円/㎡）と同じ条件の70㎡の整形地が、幅3mの2項道路に間口7mで面している場合です。
- セットバック：（4m−3m）÷2＝0.5m×間口7m＝3.5㎡が敷地に入らない
- 使える面積：70㎡−3.5㎡＝66.5㎡
- 土地の目安：55.4万円×66.5㎡＝約3,684万円（幅4.5mの区道に面していれば約3,878万円）
セットバックだけで約194万円の差になります（道路の幅そのものによる補正は含めていません）。また、古い戸建ての取引は基準地を上回っていたため、基準地の価格だけで売り出し価格を決めると安く売ってしまうおそれがあります。路線価からの考え方は「墨田区の路線価と相続税」、調べ方は「墨田区の土地売却相場の調べ方」で解説しています。
東向島の土地を売るときの税金｜相続した土地は購入時の契約書がカギ
土地を売って利益（譲渡所得）が出ると税金がかかり、譲渡所得は「売却価格−取得費−売却費用」で計算します。相続した土地の取得費は、亡くなった方が買ったときの購入代金などを引き継ぐため、購入時の売買契約書があるかどうかで税金が大きく変わります。
取得費とは、土地を買ったときの代金や仲介手数料など、取得にかかった費用のことです。国税庁によると、相続した土地は取得の時期も引き継ぎ、取得費が分からないときは売った金額の5％を取得費にできます（出典：国税庁 No.3270、No.3258、2026年10月確認）。
計算例：親が1990年に買った土地を相続して売る場合（仮定）
バブル期に買った土地は、今の価格より高く買っていることがあります。東向島2-11-16の基準地は1991年に177万円/㎡で、2026年の74.2万円/㎡はその約4割の水準です。次の例は、親が1990年に4,000万円で買った東向島の土地（更地60㎡）を相続し、2026年に3,300万円で売る場合の試算です（数値はすべて仮定）。
| 項目 | A：購入時の契約書がある | B：契約書が見つからない |
|---|---|---|
| 売却価格 | 3,300万円 | 3,300万円 |
| 取得費 | 4,000万円（購入代金） | 165万円（売却価格の5％） |
| 売却費用（仲介手数料・印紙税） | 116.5万円 | 116.5万円 |
| 譲渡所得 | −816.5万円（損失） | 3,018.5万円 |
| 税金（20.315％） | 0円 | 約613万円 |
| 手取りの目安 | 約3,184万円 | 約2,570万円 |
※仲介手数料は（売買価格×3％＋6万円）×1.1＝115.5万円の法定上限、印紙税は2027年3月31日までに作成する売買契約書の軽減税率で1万円。税率は所有期間5年超の所得税・復興特別所得税・住民税の合計です。購入時の仲介手数料や相続登記の費用は含めていません。
契約書の有無だけで手取りが約600万円変わります。親の書類を整理するときは、売買契約書や当時の領収書を捨てずに残しましょう。探し方は「土地の売却後の確定申告に必要な書類｜入手先と取得費の調べ方」、損失が出たときの扱いは「不動産売却の損益通算と繰越控除」で解説しています。
相続の直前に亡くなった方以外が住んでいなかった、1981年5月31日以前に建てられた家と一緒に売る場合などは、相続した空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。2027年12月31日まで、かつ相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却などが要件です（出典：国税庁 No.3306）。
申告先は東向島2丁目の向島税務署
利益が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。申告先は申告するときの住所で決まり、東向島にお住まいなら東向島2丁目の向島税務署です。くわしくは「墨田区の不動産売却と確定申告｜本所・向島税務署の管轄と手順」をご覧ください。
東向島の土地は仲介と買取のどちらで売る？判断の目安
区道に面した整形地や建て替えの条件が整った土地は仲介で、私道で承諾書がない土地・再建築できない土地・古い家や荷物が残る土地は、買取も比べるのがおすすめです。迷ったときは、次の順に確かめてください。
- 建て替えできるか：道路に2m以上接していなければ原則として再建築できないため、買取や隣地への売却を検討します（墨田区の未接道物件の売却）。
- 私道の承諾書があるか：なければ、承諾書を取れるかを確かめ、買取と比べます。
- 古い家や荷物が残っているか：解体して売るなら、区の助成の申請を工事の前に済ませます。古家付きか更地かは「墨田区の土地は古家付きか更地か」で比べられます。
- 売る期限があるか：相続税の納付や特例の期限、住み替えで急ぐなら、買取か買取保証付き売却を考えます。
- どれにも当てはまらない：仲介で相場に近い価格を狙います。
| 比較項目 | 仲介 | 当社の直接買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格を狙える | 相場の7〜9割程度 |
| 現金化までの期間 | 数か月程度 | 条件が整えば短期間 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 近所に知られにくいか | 広告を出すため知られやすい | 広告を出さずに進められる |
| 向いている土地 | 区道に面した整形地、建て替えできる土地 | 私道・再建築不可・古家や荷物が残る土地 |
仲介で売り出し、事前に決めた販売期間内に売れなければ当社が約束の価格で買い取る「買取保証付き売却」もあります。販売価格と買取価格を事前に提示し、条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します。買取の仕組みは「墨田区の土地買取｜区への買取申出との違いと価格の決まり方」と当社の不動産買取のページをご覧ください。
東向島の土地売却でよくある失敗
- 駅前の商業地の価格を当てはめる：2丁目の商業地は坪約245万〜267万円ですが、住宅地の基準地は坪約183万円です。
- 助成を申請する前に解体してしまう：不燃化特区の解体の助成は、着工後は受け付けられません。
- 古い家を空き家のまま放置する：墨田区は2014年12月、東向島2丁目の老朽建物に、勧告・命令を経て行政代執行を行いました。
- 相続登記をしないまま売り出す：2024年4月1日から義務になり、相続を知ってから3年以内（施行前の相続は2027年3月31日まで）に申請が必要です。
売却の流れと費用の全体像は「墨田区で家・マンションを売る完全ガイド」、相続登記の窓口は「墨田区の相続登記は売却前に」で解説しています。
東向島で土地の売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.8（本店）
株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、東向島から近い押上に本店があり、東向島周辺の土地の売却と買取をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）です。
口コミでは、相続した家の売却で選択肢ごとのメリット・デメリットを説明したことや、価格の決め方・進捗の報告が評価されています。当社は査定額の根拠を地点データと取引事例で示し、相続した土地は取得費や特例も確かめて手取りで比べられるようにします。
「相続した家を売るにあたり、様々なケースのメリットデメリットを教えていただき自分でも納得のいく最善の売却が出来たと思っています。」（Googleクチコミより一部抜粋）
- 墨田区・江戸川区に特化し、業界経験10年以上のスタッフのみが在籍しています。
- 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談で、相続した土地の税金や分け方も相談できます。
- 仲介でも買取でも対応でき、私道・再建築不可・古家付きの土地にも合った売り方をご提案できます。
- LINE・オンラインでのご相談も受け付けています。
当社にご相談いただいた場合の進め方
- LINE・電話・フォームで、土地の丁目・番地、広さ、前面道路、建物の有無をお知らせください。
- 基準地と近くの取引事例をもとに、机上査定の価格帯をお伝えします。
- スタッフが現地で道路の幅・私道・境界を確認し、区の助成や建て替えの条件も調べます。
- 仲介と買取の価格を両方ご提示し、手取りの目安とあわせて売り方をご提案します。
「まずは価格だけ知りたい」段階でも、無料査定や無料相談をご利用ください。売却の進め方は不動産売却のページでもご案内しています。
よくある質問
東向島の土地は坪いくらですか？
2026年7月1日時点の基準地価で、東向島1〜6丁目の4地点は坪約183万〜267万円です。住宅地は3丁目が坪約183.1万円、商業地は東向島駅前の5丁目が坪約202.3万円、曳舟駅に近い2丁目が坪約245万〜267万円です。
東向島の土地価格は上がっていますか？
はい、上がっています。2026年は4地点すべてが前年比+12.8〜14.0％で、東向島駅前の5丁目の基準地は2021年からの5年で約49％上がりました。前年比も2022年の+3.7％から2026年の+13.1％へ年々大きくなっています。
東向島の古い家付きの土地はいくらで売れますか？
2025年度に東向島で取引された1980年以前築の戸建ては11件で、価格の中央値は3,000万円、土地1㎡あたりの中央値は60万円でした。道路の幅や私道かどうか、土地の広さで価格は大きく変わるため、個別の査定で確かめることをおすすめします。
東向島は地震の危険度が高いのですか？
東京都の第9回調査（2022年9月公表）で、東向島1・5・6丁目は総合危険度が最も高いランク5、2〜4丁目はランク4でした。古い木造住宅の解体や燃えにくい建物への建て替えには、墨田区の助成があります。
相続した東向島の土地を売ると税金はいくらかかりますか？
譲渡所得（売却価格−取得費−売却費用）に、所有期間5年超なら20.315％をかけて計算します。取得費は亡くなった方が買ったときの代金を引き継ぎ、契約書がなければ売却価格の5％になるため、契約書の有無で税金が数百万円変わることがあります。
まとめ｜東向島の土地価格は丁目と前面道路で見る
2026年の東向島の土地価格は、基準地4地点で坪約183万〜267万円です。住宅地は坪約183万円で区の平均より手ごろですが、前年比+14.0％と上昇が続いています。
- 東向島には地価公示の地点がなく、基準地4地点のうち3地点は商業地です。
- 1・5・6丁目は地震の総合危険度ランク5で、解体・建て替えに区の助成があります。
- 土地の取引は坪約129万〜292万円で、道路の幅・私道・広さで2倍以上の差があります。
- 相続した土地は、購入時の契約書の有無で税金が数百万円変わることがあります。
東向島の土地の価格や売り方に迷ったら、押上の本店までお気軽にご相談ください。
この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月30日
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