【2026年版】ペットを飼っていた家の売却｜臭いの取り方と査定・告知の注意点の記事

「犬や猫と長く暮らしてきた家は、売るときに不利になるの？」「ペットの臭いはどこまで取ればいい？」「飼っていたことは買主に言わないといけない？」。ペットと暮らした家を売るとき、多くの方がこうした不安を抱えます。住んでいる本人は臭いに慣れてしまい、気づかないまま内覧の日を迎えてしまうことも少なくありません。

この記事では、ペットを飼っていた家（戸建て・マンション）を売るときに、臭いと傷が査定や内覧にどう影響するのか、自分でできる臭いの取り方と業者に頼む判断、告知の考え方までを、2026年10月時点の法令・国のガイドラインをもとに整理します。

• ペットを飼っていた家が売れにくくなる理由と、査定で見られるポイント
• 自分でできる臭いの取り方と、失敗しやすい掃除の方法
• ハウスクリーニング・内装の張替え・現状のまま売る方法の比べ方
• ペットの飼育歴や傷を買主に伝えるべき理由（告知書と契約不適合責任）
• 墨田区・江戸川区でペットの家を売るときに気をつけること

この記事の結論

• ペットを飼っていた家でも売却はできます。価格に響くのは「飼っていた事実」より、内覧で分かる臭い・傷・汚れの程度です。
• 住んでいる人は臭いに慣れて気づきにくいため、売り出す前に家族以外の人に確かめてもらい、発生源を特定します。
• 軽い臭いは布製品を外して拭き掃除と換気で薄められます。尿が床や壁の下地まで染みた場合は、清掃か張替え、または現状のまま売るかを費用と比べて決めます。
• ペットの飼育歴や、知っている傷・しみ・臭いは告知書に書いて伝えます。知りながら告げなかった不具合は、免責の特約があっても責任を免れません（民法572条）。
• 臭いや傷の対策に費用や手間をかけられない場合は、不動産会社による買取なら、残置物や臭いがある状態のまま相談できます。

ペットを飼っていた家は売れる？価格への影響と売れにくくなる理由

ペットを飼っていた家でも、問題なく売却できます。ただし、臭い・傷・汚れが残っていると、内覧の印象が下がって買主が限られ、値下げを求められる原因になります。つまり、価格を左右するのは「ペットを飼っていたかどうか」より、「家の状態がどうか」です。

買主がペットの家を敬遠する主な理由は、次の5つです。

• 臭いが残る：ペットの体臭や尿の臭いは、壁紙（クロス）・床・カーテン・畳などに少しずつ染み込み、時間がたつほど抜けにくくなります。
• 傷・汚れ：フローリングのひっかき傷、柱や建具のかじり跡、壁の下のほうの汚れは、内覧で目に入りやすい部分です。
• 毛とアレルギー：動物アレルギーのある方は、毛やフケが残っている家を最初から候補から外すことがあります。
• 衛生面の不安：ノミ・ダニや、尿のしみが床の下地まで広がっていないかを心配されます。
• 買主の層が狭まる：ペットを飼わない人ほど、臭いや汚れに敏感です。

反対に、ペットと暮らしたい買主にとっては、ペットの飼育が認められているマンションや、庭や土間のある戸建ては魅力になります。ペットの家だからと一律に安く売る必要はなく、状態を整えたうえで、買主の層に合わせて売り出すことが大切です。

参考：賃貸ではペットの臭いは「通常の使用を超える汚れ」とされている

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料（令和5年3月）では、賃貸住宅で「ペットによりクロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合」は、借主の負担と判断される場合が多いとされています。売買にこのガイドラインがそのまま当てはまるわけではありませんが、ペットの臭いや傷は、普通に暮らしていて生じる汚れとは別のものとして見られやすい、という目安になります。

査定ではペットの臭い・傷のどこが見られるのか

査定では、ペットを飼っていたこと自体ではなく、臭いの強さ・傷や汚れの範囲・直すのにかかる費用が見られます。不動産会社は、買主がその家を買った後に負担する補修費を想定して価格を考えるためです。

特に注意したいのは、尿のしみです。フローリングの表面だけでなく、下地の合板まで染み込むと、表面を掃除しても臭いが戻ってきます。査定の担当者には、トイレを置いていた場所や、粗相をしやすかった場所を正直に伝えましょう。どこまで直すべきかを一緒に判断できます。マンションの査定で見られる項目の全体は、中古マンションをより高く売るポイント｜査定で見られる10項目で解説しています。

売却前に自分でできるペットの臭いの取り方

自分でできる臭い対策の基本は、「臭いの元を取り除く」「拭き掃除で薄める」「空気を入れ替える」の3つです。消臭スプレーで上から香りをかぶせるだけでは、内覧のときにかえって不自然な臭いになることがあるため、発生源の対策を先に行います。

1. 家族以外の人に臭いを確かめてもらう：住んでいる人は臭いに慣れて気づきにくくなっています。しばらく外出した後に玄関を開けた瞬間の臭いを確かめるか、友人や不動産会社の担当者に率直に聞きましょう。
2. 布製品を外す・洗う：カーテン、ラグ、ソファのカバー、ペット用のベッドやマットは臭いを多く含んでいます。洗えるものは洗い、使わないものは処分します。
3. ペット用品を片付ける：トイレ、ケージ、キャットタワー、食器などは、内覧の前に片付けます。大きなものは区の粗大ごみに出せます（墨田区・江戸川区の受付方法と料金は各区の公式ページで確認してください）。
4. 拭き掃除をする：床や壁の下のほう、建具の下部など、ペットが体をこすりつけていた場所を重点的に拭きます。
5. 換気する：晴れた日に窓を2か所以上開けて風の通り道をつくり、換気扇も回します。空き家にしてから売る場合は、定期的に換気に通うことが大切です。

掃除に使えるものと、使い方の注意

塩素系の洗剤と、クエン酸などの酸性のものを一緒に使うと、有毒なガスが発生するおそれがあります。製品の「まぜるな危険」の表示を必ず確認してください。また、目立たない場所で試してから使うことも大切です。強くこすったり水を多く使ったりすると、壁紙のはがれ・床のしみ・変色を招き、かえって補修の範囲が広がることがあります。

ハウスクリーニング・張替え・現状のまま売るの比べ方

自分で取れない臭いや傷は、「プロの清掃」「内装の張替え」「現状のまま売る（買取を含む）」の3つから選びます。判断の基準は、かける費用が、売れる価格の上がり方や早く売れる効果に見合うかどうかです。

費用対効果の考え方（仮定の計算例）

たとえば、張替えに50万円かかると仮定します。張替えをしないまま売り出したときに、買主から補修費として50万円を超える値引きを求められそうなら、張替えをしたほうが手取りが増える可能性があります。反対に、買主がもともと全面リフォームを予定する価格帯や築年数の家であれば、売主が張り替えても評価に反映されにくく、費用倒れになりやすいといえます（数字はすべて説明のための仮定です）。

どこまで直すかは、売り出す前に査定を受け、担当者と「直す場合」「直さない場合」の売り出し価格を比べてから決めるのが確実です。売却前のリフォームの判断はマンションを売却する前のリフォームは損をする？費用対効果と直す範囲、家具や小物で部屋を演出する方法はホームステージングとは？売却での効果・費用とメリット・デメリットで解説しています。

ペットを飼っていたことは買主に伝えるべき？告知書と責任の考え方

ペットを飼っていたことと、知っている傷・しみ・臭いは、告知書に書いて買主に伝えるべきです。隠して売った場合、引渡しの後に修理や代金の減額を求められるおそれがあるからです。

告知書（物件状況等報告書）とは、売主が知っている物件の状態を書いて買主に渡す書面のことです。法律で書式が決まっているわけではありませんが、売買契約書とあわせて渡しておくと、「伝えた・伝えていない」の争いを防げます。

知りながら告げなかった不具合は免責されない

引き渡した家が契約の内容に合っていない場合、買主は売主に対して、修理（追完）、代金の減額、損害賠償、契約の解除を求めることができます（民法562条〜564条）。これを契約不適合責任といいます。個人の売主は、この責任を負わない、または期間を短くする特約を結ぶことが多いのですが、民法572条により、売主が知りながら告げなかった事実については、特約があっても責任を免れることはできません。

たとえば「尿のしみで床の下地が傷んでいるのを知っていたのに、表面だけ掃除して黙って売った」という場合は、この規定にあたるおそれがあります。分からないことは推測で「なし」と書かず、「不明」と書きましょう。告知書の書き方は不動産売却のトラブルとは？告知書・設備・境界・契約で防ぐ対策、売る理由の伝え方と告知の線引きは家を売る理由とは？買主・不動産会社への伝え方と告知の注意点で解説しています。

マンションは管理規約のペット飼育のルールも確認する

マンションを売る場合は、管理規約や使用細則で、ペットの飼育が認められているかを確認しておきましょう。中古マンションの売買では、専有部分の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容が重要事項として買主に説明されます（宅地建物取引業法35条1項6号、同法施行規則16条の2第3号）。ペットの飼育の可否や頭数・大きさの制限は、その代表的なものです。

規約でペットが認められているマンションは、ペットと暮らしたい買主に向けて売り出せます。一方、規約でペットが禁止されているのに飼っていた場合は、臭いや傷の問題に加えて、管理組合とのやりとりが生じていないかも担当者に伝えてください。

内覧で印象を下げないためのポイント

内覧の当日は、ペットを家に置かず、臭い・毛・ペット用品が目に入らない状態にすることが基本です。買主は、最初の数分の印象で候補に残すかどうかを決めることが多いためです。

• ペットは内覧の間だけ預ける：家族に散歩に連れ出してもらう、ペットホテルを使うなどして、鳴き声や動き回る姿で買主の気が散らないようにします。
• 直前に換気する：内覧の1〜2時間前から窓を開け、到着の前に閉めて室温を整えます。
• 毛を残さない：床の隅、ソファの下、エアコンのフィルター、網戸に毛がたまりやすいので、前日に掃除しておきます。
• 香りの強い芳香剤は使わない：臭いを隠そうとしていると受け取られることがあります。使うなら無香料の消臭剤にとどめます。
• 聞かれたら正直に答える：「犬を〇年飼っていました。床の〇〇に傷があります」と、告知書と同じ内容で説明すると、かえって信頼につながります。

内覧が入っても決まらない場合の見直し方は家がなかなか売れない理由と対策｜内覧・問い合わせ別の見直し方で解説しています。

墨田区・江戸川区でペットを飼っていた家を売るときの注意点

墨田区・江戸川区でペットの家を売るときは、湿気と換気、浸水の履歴との区別、マンションの規約の3点に特に気を配りましょう。いずれも、この地域の住まいの特徴と、臭いの残り方が関係しています。

湿気がこもりやすい家は、臭いも残りやすい

墨田区の京島・八広・東向島や、江戸川区の小岩・平井周辺などには、木造の住宅が建て込み、窓を開けても風が通りにくい家が少なくありません。湿気がこもると、壁紙や床に染みた臭いが立ちやすくなります。空き家にして売り出す場合は、定期的に窓を開けて換気し、内覧の前には除湿をしておくと効果的です。

水害の履歴がある家は、臭いの原因を切り分ける

損害保険料率算出機構の水災等地では、墨田区・江戸川区はいずれも最も高い「5等地」に区分されています（2026年10月時点）。過去に床下浸水があった家では、床下のカビや湿気の臭いを、ペットの臭いと思い込んでいることがあります。原因によって対策も告知の内容も変わるため、心当たりがあれば査定の担当者に伝え、必要に応じて床下を確認してもらいましょう。浸水の履歴は、ペットの飼育歴とは別に告知書へ書く必要があります。

マンションはペットの飼育ルールを売り出しの強みにする

葛西・西葛西・船堀・錦糸町・押上などには多くのマンションがありますが、ペットの飼育を認めているかどうかは建物ごとに異なります。規約でペットが認められているマンションなら、そのことを募集の広告ではっきり示すと、ペットと暮らしたい買主に届きやすくなります。管理規約の写しは、管理会社から取り寄せておきましょう。

片付けが追いつかないときは、残置物ごと相談できる

高齢の親がペットと暮らしていた実家を相続した場合など、ペット用品や家財の片付けが大きな負担になることがあります。江戸川区の粗大ごみの出し方は江戸川区の粗大ごみ（粗大ゴミ）｜持ち込み・収集の料金と出し方で解説しています。片付けや清掃の費用をかけずに手放したい場合は、不動産会社の買取なら、家財や臭いが残った状態のまま相談できる場合があります。買取の向き不向きは不動産買取のメリット・デメリット｜向いている物件と判断基準、仲介との手取りと期間の違いは仲介と買取の違いは？どっちが得か手取り・期間で比較をご覧ください。区ごとの売却の全体像は、墨田区で家・マンションを売る完全ガイドと江戸川区の不動産売却ガイドにまとめています。

ペットの家の売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ 本店★4.8・瑞江店★4.9

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点）。

クチコミでは、価格設定や進み具合の報告がこまめで安心できたという声や、相続した家の売り方の選択肢を丁寧に説明したことを評価する声をいただいています。ペットの家の売却では、「どこまで直すか」「どう伝えるか」で迷う方が少なくありません。当社は実際にお部屋を拝見し、直す場合と現状のまま売る場合の価格を比べたうえで、売り方をご提案します。

「売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着：押上の本店、瑞江店、錦糸町オフィスを拠点に、湿気・浸水・狭い土地など地域の事情を踏まえて販売を進めます。
• 売却も買取も対応：仲介と当社による直接買取の両方を扱うため、臭いや傷の状態と、売りたい時期に合わせて売り方を選べます。一定期間仲介で売り出し、売れなければ当社が買い取る買取保証付きの売却もご相談いただけます。条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみ在籍：相続した実家や空き家の売却にも対応しています。
• 顧問の弁護士・税理士・FPに無料で相談できる：告知の範囲や契約の条件など、法律がからむ疑問もご相談いただけます。
• LINE・オンライン相談可：お部屋の写真を送っていただき、まず方向性をご相談いただくこともできます。

当社の仲介手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が買主となる買取の場合、仲介手数料はかかりません。仲介での売却は不動産売却のページ、当社の買取は不動産買取のページをご覧ください。まず価格を知りたい方は無料査定、売り方を相談したい方は無料相談からどうぞ。

よくある質問

ペットを飼っていた家は売れにくいですか？

ペットを飼っていたこと自体で売れなくなることはありません。売れにくさや値下げの原因になるのは、内覧で分かる臭い・傷・汚れです。売り出す前に臭いの発生源を確かめ、掃除と換気で状態を整えることが大切です。

ペットを飼っていたことは買主に伝えなければいけませんか？

伝えるべきです。飼育歴と、知っている傷・しみ・臭いは告知書に書いて伝えます。知りながら告げなかった不具合は、契約不適合責任を負わない特約を結んでいても、責任を免れることができません（民法572条）。

ペットの臭いは自分で取れますか？

体臭などの軽い臭いは、布製品を外して洗い、拭き掃除と換気をすることで薄められます。尿が床や壁の下地まで染み込んだ臭いは、自分で取るのは難しく、プロの清掃や張替えが必要になることがあります。

売る前に壁紙や床を張り替えたほうがよいですか？

必ずしも張り替える必要はありません。張替えの費用が、値引きを避けられる額や早く売れる効果に見合う場合に検討します。買主がリフォームを前提に探す価格帯の家では費用倒れになりやすいため、査定で直す場合と直さない場合の価格を比べてから決めましょう。

ペットの臭いが強い家でも買い取ってもらえますか？

不動産会社による買取なら、臭いや傷、家財が残った状態のまま相談できる場合があります。清掃や内覧の手間がかからない一方、一般に仲介で売るより価格は低くなるため、仲介の査定額と比べて判断するのがおすすめです。

内覧のときペットはどうすればよいですか？

内覧の間は、家族に連れ出してもらうかペットホテルに預けて、家に置かないのが基本です。あわせて、直前の換気、毛の掃除、ペット用品の片付けをしておくと、買主に与える印象がよくなります。

まとめ

• ペットを飼っていた家でも売却はできます。価格を左右するのは、臭い・傷・汚れの程度です。
• 住んでいる人は臭いに慣れているため、家族以外の人に確かめてもらい、発生源から対策します。
• 軽い臭いは掃除と換気で、下地まで染みた臭いは清掃・張替え・現状のまま売るのいずれかを、費用と比べて選びます。
• 飼育歴と、知っている傷・しみ・臭いは告知書に書いて伝えます。マンションは管理規約のペットのルールも確認します。
• 墨田区・江戸川区では、湿気による臭いの残りやすさと、浸水の履歴による臭いとの区別に注意しましょう。

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この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月15日

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