【2026年】篠崎の一戸建て売却｜相場3,650万円と築年数別の売り方の記事

「篠崎の家を売ったら、いくらになるのだろう」「築40年を超えた実家でも買い手は見つかるのか」「近所の新築の建売と比べて、うちの家は選ばれるのか」。篠崎駅の周辺や鹿骨で一戸建ての売却を考え始めると、まずこうした疑問が浮かぶのではないでしょうか。

この記事では、国土交通省の不動産情報ライブラリの取引データ（2025年度）を当社で集計し、篠崎の一戸建ての売却相場と売り方の目安をまとめました。

• 篠崎駅周辺の中古一戸建ての価格（築年数・土地の広さ・町名別）と推移
• 新築の建売と比べられる篠崎ならではの売れ方と、築年数別の売り方
• 70㎡の最低敷地面積・区画整理・水害ハザードなど地元の事情
• 税金と手取りの計算例、仲介と買取の選び方

先に結論をお伝えすると、2025年度に篠崎駅が最寄りの中古一戸建ての取引価格の中央値は3,650万円です。ただし築年数と土地の広さで1,300万〜4,950万円と差が大きいため、自分の家に近い条件で目安をつかみ、築年数に合った売り方を選ぶことが大切です。

この記事の結論

• 2025年度に篠崎駅が最寄りの中古一戸建ての取引は90件、価格の中央値は3,650万円でした（江戸川区全体は4,200万円）。
• 篠崎駅は、2025年度に江戸川区で中古一戸建ての取引件数が最も多かった駅で、買い手が集まりやすいエリアです。
• 建築年別の中央値は、1980年以前が1,300万円、1981〜2000年が3,150万円、2011〜2023年が4,950万円でした。
• 取引の約3分の1は2024年以降に建てられた新築・築浅の家（中央値5,700万円）で、中古は新築と比べて選ばれます。
• 土地70㎡未満・私道・旗竿地・区画整理の区域の家は、建て替えの条件を先に調べ、仲介と買取を比べましょう。

【2026年】篠崎の一戸建ての売却相場｜中古は中央値3,650万円

篠崎駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、2025年度の取引価格の中央値で3,650万円です。国土交通省の不動産情報ライブラリから、2025年4月〜2026年3月に最寄駅が篠崎駅とされた土地と建物の取引のうち、2024年より前に建てられた90件を当社で集計しました。

中央値とは、価格の順に並べたときに真ん中にくる値のことで、極端に高い・安い取引の影響を受けにくい目安です。新築・築浅と、建築年が公表されていない3件を含めた139件の中央値は4,600万円でした。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報と不動産取引価格情報（2025年4月〜2026年3月、江戸川区の土地と建物の取引のうち2024年より前に建てられたもの）を当社集計。1㎡あたりは建物を含む総額を土地面積で割った値で、一部にアパートなどの取引を含みます。

篠崎駅の中央値がやや低めなのは、駅から徒歩16分以上の取引が41件と半数近くを占め、区全体（561件中199件）より駅から遠い取引の割合が高いことが一因と考えられます。区全体の相場は「江戸川区の戸建ての売却相場｜築年数・駅別データと注意点」でまとめています。

篠崎駅は江戸川区で中古一戸建ての取引が最も多い駅

最寄駅別に数えると、篠崎駅の90件は区内で最も多く、新小岩駅79件、瑞江駅71件、小岩駅70件と続きます。買い手が集まりやすい一方、比べられる物件も多いため、価格の根拠と物件の見せ方が売れ行きを左右します。

価格推移｜土地1㎡あたりは2021年度から約2割上昇

出典：上の表と同じ（最寄駅が篠崎駅のもの）。各年度とも取引の前年より前に建てられた家を集計（2022年度は対象外）。

土地1㎡あたりの中央値は4年で約21％上がりました。価格の中央値が横ばいに見えるのは、2025年度は1980年以前の古い家の取引が23件（2021年度は5件）と多かったことが一因です。地価の動きは「篠崎駅の土地価格・坪単価｜篠崎町・鹿骨の地点別一覧と推移」で解説しています。

築年数・土地の広さ・町名で変わる篠崎の一戸建ての価格

篠崎の一戸建ての価格は、築年数と土地の広さで大きく変わります。建築年別の中央値は、1980年以前の1,300万円から2011〜2023年の4,950万円まで約3.8倍の差がありました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報と不動産取引価格情報（2025年4月〜2026年3月、最寄駅が篠崎駅のもの）を当社集計。

1980年以前の家の1㎡あたり27.1万円は、篠崎駅周辺の住宅地の公示地価（2026年、1㎡あたり29.5万〜47.1万円）を下回ります。建物にほとんど値が付かず、解体費などを差し引いた価格で取引されやすいためと考えられます。

国税庁によると、中古住宅で買主が住宅ローン控除を受けるには、1982年（昭和57年）1月1日以後に建築された家、取得前2年以内に耐震基準に適合すると証明された家、または取得の日までに耐震改修を申請し、住み始める日までに耐震改修をして耐震基準に適合すると証明された家（要耐震改修住宅）のいずれかである必要があります（出典：国税庁 No.1211-3、令和8年4月1日現在法令等）。古い家は買主がこの控除を使いにくいことも、価格に影響します。

土地の広さ別｜70㎡以上は中央値4,750万円

土地の広さ別の中央値は、30〜49㎡が1,300万円（17件）、50〜69㎡が2,200万円（17件）、70㎡以上が4,750万円（56件）でした。江戸川区には敷地の最低面積を70㎡とする制限があり、70㎡未満の土地は建て替えできるかの確認が必要になることも、買い手が慎重になる理由の一つです。

町名別｜篠崎町・南篠崎町は高め、上篠崎は古い家が中心

出典：上の表と同じ（2025年度、2024年より前に建てられたもの）。町名別は最寄駅を問わず集計（南篠崎町は瑞江駅が最寄りの取引が中心）。

上篠崎の中央値が低いのは、8件中5件が1980年以前の古い家だったためです。一方、篠崎駅が最寄りの取引全体では、上篠崎は19件中11件、下篠崎町は18件中14件が2024年以降に建てられた家で、新しい分譲住宅が目立ちます。鹿骨の土地の相場は「鹿骨の土地売却相場｜坪単価・取引事例と農地・70㎡の注意点」をご覧ください。

2025年度の取引例｜同じ篠崎でも450万円から5,300万円まで

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年4月〜2026年3月、最寄駅が篠崎駅の取引から当社抜粋）。「－」は公表されていない項目です。

同じ徒歩10分でも、土地70㎡・2015年築の家は5,300万円、土地40㎡・私道に面した1973年築の家は1,900万円でした。土地の広さ・道路・築年数の組み合わせで価格が決まります。

篠崎の一戸建ては誰が買う？新築の建売と比べられる理由

篠崎の中古一戸建ては、同じエリアの新築の建売と比べながら選ばれます。2025年度に篠崎駅が最寄りの一戸建ての取引139件のうち46件（約33％）が2024年以降に建てられた新築・築浅の家で、中央値は5,700万円でした。築浅の中古（2011〜2023年築）の4,950万円は新築より約750万円低く、この差が中古を選ぶ理由になります。

江戸川区によると、篠崎駅は1986年9月14日に都営新宿線の延伸で開業し、2008年7月には西口に直結する公益複合ビル「篠崎ツインプレイス」が運営を始めました（出典：江戸川区「篠崎駅」）。都営新宿線で東京都内の最後の駅で、隣は千葉県市川市の本八幡駅です。

篠崎の一戸建ての主な買い手

• 自分で住む家を探す世帯：新築との価格差・土地の広さ・駐車場で比べ、建物の状態と書類を重視します。
• 建売業者・工務店：古い家や広めの土地を建て替え前提で買うため、価格は土地の値段から解体費などを引いた水準になりがちです。
• 隣地の所有者など：土地が小さい家などは、隣の方が敷地を広げるために買うこともあります。

篠崎・鹿骨の一戸建てで価格と売り方を左右する地元の事情

篠崎・鹿骨の一戸建ては、「70㎡の最低敷地面積」「旗竿地・私道」「区画整理」「高規格堤防」「水害ハザード」の5つで価格や売り方が変わります。

70㎡未満の土地は、建て替えの例外に当たるかを確認

江戸川区では2004年（平成16年）6月24日から、対象区域で建物を建てる敷地の最低面積を70㎡とする制限があります。ただし、2004年6月23日以前から70㎡未満の建物の敷地だった土地などは、例外として建て替えできる場合があります（出典：江戸川区「建築基準法による敷地面積の最低限度の制限」）。例外に当たるかを売る前に書類で確かめておくと、買主が安心して検討できます（詳しくは「江戸川区の最低敷地面積70㎡｜土地を分割して売れる条件と例外」）。

旗竿地・私道に面した家は、通路の幅と承諾書を確認

旗竿地とは、道路から細い通路を通って奥の敷地に入る形の土地のことです。東京都建築安全条例第3条により、通路の長さが20m以下なら幅2m以上、20mを超えるなら3m以上が必要です（出典：江戸川区「住まいの手引き」）。私道に面した家は、私道の持分や通行・掘削の承諾書の有無で、買主の住宅ローン審査が変わることがあります。建て替えできない可能性がある家は「江戸川区の再建築不可物件の売却ガイド｜調べ方・区の助成・買取」で確認できます。

篠崎駅西部の区画整理と、上篠崎の高規格堤防

土地区画整理事業とは、道路や公園を整えるために土地の形や位置を整理し直す事業のことです。篠崎駅西部土地区画整理事業の第五期地区（篠崎町七丁目の一部）は、2025年3月28日に事業が決定しました（出典：江戸川区 まちづくりニュースNo.18）。区域内の家も売れますが、建築時の土地区画整理法76条の許可、将来の土地の位置や面積（仮換地）、清算金の扱いを買主に説明し、契約で取り決める必要があります。

上篠崎一丁目北部では、国の高規格堤防（篠崎公園地区：面積約6.4ha・盛土高約8m）と一体で、区画整理や都市計画道路の事業が進められています（出典：国土交通省 江戸川河川事務所「篠崎公園地区」）。対象の地区の家は、事業の段階を区や事業の窓口で確かめてから売り方を決めましょう。

水害ハザードは重要事項説明で必ず伝える

江戸川区によると、区面積の7割が満潮位以下のゼロメートル地帯です（出典：江戸川区「江戸川区の地形」）。2020年8月28日からは、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務になりました。損害保険料率算出機構の水災等地でも江戸川区は最も高い5等地で（2026年10月時点で当社確認）、買主は火災保険料も含めて検討します。詳しくは「江戸川区のハザードマップと不動産売却｜価格への影響と説明義務」をご覧ください。

築年数別｜篠崎の一戸建ての売り方の判断の目安

篠崎の一戸建ての売り方は、築年数と土地の条件でおおむね決まります。次の表は、ここまでのデータと地元の事情をもとにした当社の判断の目安です。

築20年以内の家｜仲介で「中古一戸建て」として売る

建物の価値も評価されるため、仲介で売るのが基本です。建物状況調査（インスペクション）とは、国の登録講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が、ひび割れや雨漏りなどの劣化を目視や計測で調べるものです。国土交通省のQ&Aによると、費用は標準的な内容で6万円程度からが目安で、木造の戸建ては調査から1年以内のものが重要事項説明の対象です（出典：国土交通省「宅地建物取引業法における建物状況調査に関するQ&A」、令和6年4月1日現在）。

1981年〜2000年代前半の家｜現況のまま売り、不具合は正直に伝える

費用をかけたリフォームの分だけ高く売れるとは限らないため、まずは現況のまま査定を受けましょう。知っている雨漏り・シロアリ・給排水管の不具合は、告知書に書いて伝えます。

契約不適合責任とは、引き渡した家が契約の内容に合わないときに売主が負う責任のことです。個人の売主は期間を契約で短くしたり免除したりできますが、知っていて告げなかった不具合は免除されません（民法572条）。期間の決め方は「契約不適合責任を負う期間はどれくらい？売主別の年数と免責特約」で解説しています。

1980年以前の家｜古家付き土地・解体・買取を比べる

土地の値段が中心の価格になるため、「古家付き土地として売る」「解体して更地で売る」「不動産会社に買い取ってもらう」の3つを手取りで比べます。

解体には、江戸川区の老朽住宅除却工事助成が使えることがあります。昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された木造・2階建て以下の個人所有の住宅が対象で、助成は対象経費の2分の1、限度額は50万円（一部地域と空き家は100万円）、2026年度の申請期限は12月25日です。区の助成決定の前に解体工事の契約・着工をすると対象外になるため、決定の通知（申請からおおむね1か月後）を受けてから契約・着工します（出典：江戸川区「老朽住宅除却工事助成事業」、2026年10月時点）。判断の詳細は「江戸川区の土地は古家付きか更地か｜解体の判断と手取り比較」と「江戸川区の解体工事｜助成金・費用相場と売却前の注意点」で比べています。

篠崎の一戸建てを売る流れ｜査定から引き渡し・確定申告まで

仲介で売る場合、査定から引き渡しまでは4〜6か月程度、売り出しから買主が決まるまでは3か月前後が一つの目安です（詳しくは「江戸川区の一戸建て売却期間の目安｜長引く原因と早く売るコツ」）。

1. 書類と境界の確認：権利証、固定資産税の課税明細書、検査済証、図面、測量図、購入時の売買契約書をそろえます。
2. 訪問査定：複数社に頼むときは、査定額の根拠にした取引事例を確認します。
3. 建物状況調査（任意）：不動産会社は媒介契約の書面に、調査をする人のあっせんの有無を書きます（宅地建物取引業法34条の2）。
4. 媒介契約・売り出し：専任媒介・専属専任媒介の契約期間は3か月が上限です。
5. 売買契約：水害ハザードや区画整理などの重要事項説明を経て契約し、手付金を受け取ります。
6. 決済・引き渡し：残代金を受け取り、住宅ローンを完済して抵当権を抹消します（登録免許税は土地1筆・建物1棟で2,000円）。
7. 確定申告：2026年に売った場合は2027年2月16日〜3月15日です。

篠崎の一戸建てを売ったときの税金と手取り｜2つの計算例

自宅だった一戸建ては3,000万円の特別控除で税金がかからないことが多く、相続した古い家も条件を満たせば最高3,000万円を控除できます。どちらも確定申告をしてはじめて使える特例です。

計算例1：篠崎町の自宅を3,800万円で売る（仮定）

次の数値はすべて仮定です。1998年に土地2,800万円・建物（木造）1,700万円で買い、28年住んだ家を2026年に3,800万円で売る場合です。

償却率0.031は国税庁 No.3261の自宅用の木造建物の率です。特例が使えないと約101万円（495万円×20.315％）の税金がかかります。居住用財産の3,000万円控除は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが要件です（出典：国税庁 No.3302）。手取りは売却価格から諸費用とローン残高を引いた額です。

計算例2：鹿骨の相続した実家（1975年築）を古家付きで売る（仮定）

一人暮らしだった親から子1人が2025年に相続した1975年築の木造の家（土地120㎡）を、空き家のまま2026年に古家付きで3,300万円で売り、買主が翌年2月15日までに解体する場合です（すべて仮定）。取得費は分からないため、売却価格の5％とします。

相続空き家の3,000万円控除は、1981年5月31日以前に建てられた家、相続の直前に亡くなった方が一人で住んでいた、売却代金1億円以下などが要件で、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで（かつ2027年12月31日まで）の売却が対象です。相続人が3人以上なら1人2,000万円です（出典：国税庁 No.3306）。

2024年1月1日以後の売却は、翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しが行われれば、古家付きのままでも対象です（出典：国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置」）。買主が解体する場合は期限内の解体を契約で取り決め、区が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」を添えて申告します（取り方は「空き家特例の確定申告｜被相続人居住用家屋等確認書の取り方と書き方」）。

申告先は、篠崎町・上篠崎・下篠崎町・北篠崎・西篠崎・東篠崎・南篠崎町・鹿骨のいずれも江戸川北税務署（江戸川区平井1-16-11）です（出典：国税庁「税務署所在地・案内」）。税金の詳細は「江戸川区の不動産売却の税金｜計算例・3,000万円控除と申告先」で解説しています。

篠崎の一戸建ては仲介と買取のどちらで売るべきか

土地70㎡以上で公道に面した状態のよい家は仲介で、1980年以前の家・70㎡未満・私道や旗竿地の家・売る期限が決まっている場合は、買取も比べるのがおすすめです。

中央値3,650万円なら、買取の目安は約2,555万〜3,285万円です。当社の仲介手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。仲介で売り出し、一定の期間で売れなければ当社が約束の価格で買い取る「買取保証付き売却」もあり、保証の条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します。買取の仕組みは当社の不動産買取のページと「江戸川区の戸建て買取｜価格の決まり方と旗竿地・傾き・浸水歴の家の売り方」をご覧ください。

当社にご相談いただいた場合の進め方

1. 登記・図面・固定資産税の書類から、土地の広さ・道路・70㎡の例外・区画整理の区域かどうかを確認します（無料）。
2. 篠崎駅周辺の取引データと建物の状態から、査定額とその根拠をご説明します。
3. ご希望に応じて、仲介の査定額と当社の買取価格を並べ、手取りと期間で比べていただきます。
4. 相続や税金は、顧問の弁護士・税理士・FPによる無料相談もご利用いただけます。

売却の全体像は「江戸川区の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用と高く売るコツ」で解説しています。

篠崎で一戸建ての売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.9（瑞江店）

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、篠崎・鹿骨からも近い瑞江店（江戸川区谷河内）を拠点に、篠崎・鹿骨・瑞江エリアの一戸建ての売却と買取をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）です。

口コミでは、価格の決め方の説明や進み具合のこまめな報告が評価されています。古い家や相続した家は、古家付き・解体・買取で手取りが大きく変わるため、選択肢ごとの違いを数字でご説明し、納得していただいたうえで進めます。

「売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

「様々なケースのメリットデメリットを教えていただき自分でも納得のいく最善の売却が出来たと思っています。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着の不動産会社で、業界経験10年以上のスタッフのみが在籍しています。
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談があり、相続した家の税金や分け方も相談できます。
• 仲介でも買取でも対応できるので、家の条件に合わせて売り方をご提案できます。
• LINE・オンラインでのご相談も受け付けています。

「まずは価格だけ知りたい」という段階でも、無料査定や無料相談をご利用ください。売却の進め方は不動産売却のページでもご案内しています。

よくある質問

篠崎で中古の一戸建てはいくらで売れますか？

2025年度に篠崎駅が最寄りの中古一戸建ての取引価格の中央値は3,650万円でした。建築年別では1980年以前が1,300万円、2011〜2023年が4,950万円で、土地70㎡以上の家は4,750万円です。

築40年以上の古い一戸建てでも篠崎なら売れますか？

売れます。2025年度も篠崎駅が最寄りの1980年以前の家が23件取引されており、中央値は1,300万円でした。建物より土地の条件で価格が決まるため、古家付き土地・解体・買取を手取りで比べて売り方を選びます。

篠崎の一戸建ては解体して更地にしたほうが高く売れますか？

解体すれば高く売れるとは限りません。解体費がかかるうえ、更地にすると翌年から住宅用地の固定資産税の軽減が外れるため、解体費と売れる価格の差を比べて判断します。江戸川区の老朽住宅除却工事助成は、区の助成決定の前に契約・着工すると対象外です。

土地が70㎡未満の一戸建ても売れますか？

売れます。江戸川区では原則として70㎡未満の敷地に建物を建てられませんが、2004年6月23日以前から70㎡未満の建物の敷地だった土地などは、例外として建て替えできる場合があります。例外に当たるかを書類で確かめてから売り出すと安心です。

篠崎の家を売ったときの確定申告はどこの税務署ですか？

篠崎町・上篠崎・下篠崎町・北篠崎・西篠崎・東篠崎・南篠崎町・鹿骨は、いずれも江戸川北税務署（江戸川区平井1-16-11）の管轄です。3,000万円控除などの特例を使う場合は、税金が0円でも売った翌年に確定申告が必要です。

まとめ｜篠崎の一戸建ては築年数と土地の条件で売り方を選ぶ

篠崎駅周辺の中古一戸建ては2025年度の中央値が3,650万円で、取引件数は区内の駅で最多です。買い手が集まる一方、新築の建売とも比べられます。

• 価格は築年数（1,300万〜4,950万円）と土地の広さ（70㎡以上は4,750万円）で大きく変わります。
• 70㎡の最低敷地面積、旗竿地・私道、区画整理、高規格堤防、水害ハザードは査定の前に確認しましょう。
• 古い家は古家付き土地・解体・買取を手取りで比べ、区の除却助成や相続空き家の特例の期限も確かめます。
• 3,000万円控除などの特例は、税金が0円でも確定申告が必要です（申告先は江戸川北税務署）。

篠崎・鹿骨・瑞江エリアの一戸建ての売却は、瑞江店までお気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月30日

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