【2026年】瑞江のマンションの売却相場｜築年数・駅距離別の価格と売却事例の記事

「瑞江のマンションは、いまいくらで売れるのだろう」「値上がりしていると聞くけれど、うちのマンションも当てはまるのか」。瑞江でマンションの売却を考え始めると、まず知りたいのは相場と、自分の部屋に近い売却事例です。

この記事では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2021年4月〜2026年3月、瑞江駅が最寄りの中古マンション265件）を当社で集計し、瑞江のマンションの売却相場を整理しました。

• 瑞江のマンションの売却価格の推移（5年分）
• 築年数・駅からの距離・町名・広さ別の売却価格相場
• 最近の売却事例と、船堀・一之江・篠崎との比較
• 高く売るためのポイントと、瑞江ならではの注意点
• 査定から売却までの流れ、費用・税金と手取りの計算例

先に結論をお伝えすると、瑞江のマンションの売却相場（2025年度）は中央値で4,800万円、1㎡あたり68.6万円です。2024年度までの4年間はほぼ横ばいで、2025年度に入って上昇しました。

この記事の結論

• 2025年4月〜2026年3月の瑞江のマンション売却相場は、価格の中央値4,800万円、㎡単価68.6万円（53件）です。
• 価格の中央値は2021〜2024年度は3,900万〜4,250万円で横ばいでしたが、2025年度は前年度より約23％上がりました。
• 駅徒歩10分以内は㎡単価が約77万円、11分以上は約56万円で、徒歩10分を境に相場が約27％変わります。
• 築年数の差も大きく、2016年以降築は5,800万円（㎡88.0万円）、1981年以前築は3,100万円（㎡47.1万円）が中央値です。
• 売り時は相場に加えて、所有期間5年の区切り、金利の動き、管理の状態を合わせて判断し、査定で近い事例を確かめます。

瑞江のマンションの売却価格の推移｜4年間の横ばいから2025年度に上昇

瑞江のマンションの売却価格は、2021〜2024年度はほぼ横ばいで、2025年度に上がりました。瑞江駅が最寄りの中古マンションの価格（中央値）は、2024年度の3,900万円から2025年度は4,800万円へ、約23％上昇しています。

㎡単価とは、売却価格を専有面積で割った1㎡あたりの価格のことです。広さの違う部屋どうしを比べるときの物差しになります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（江戸川区の中古マンション等のうち最寄駅が瑞江の取引。各年度は4月〜翌年3月。2026年10月12日閲覧、当社集計）。

瑞江は年間の取引が50件前後と少ないため、その年に売れた部屋の築年数や駅からの距離によって中央値が動きます。広さを60〜79㎡にそろえて比べると、2021年度の4,100万円から2025年度は4,750万円へ、5年で約16％の上昇です。

値上がりの背景｜区全体の上昇と、瑞江の街の整い方

2025年度の上昇は、瑞江だけの動きではありません。江戸川区全体の中古マンションの㎡単価（中央値）も、2021年度の55.3万円から2024年度は60.0万円、2025年度は67.1万円へと上がっています（同じ出典、2025年度は1,013件）。

瑞江駅は都営新宿線の駅で、周辺は土地区画整理事業によって道路や公園が整えられました。土地の価格も上がっており、国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）では、瑞江駅が最寄りの住宅地7地点の平均が前年より約5.6％上昇しました。土地の動きは「瑞江の地価推移と売却相場」、街の住み心地は「瑞江駅の住みやすさと治安」で紹介しています。

【2026年最新】瑞江のマンションの売却価格相場｜築年数・駅距離・町名別

瑞江のマンションの売却相場（2025年4月〜2026年3月の53件）は、価格の中央値4,800万円、㎡単価68.6万円です。取引の半数は3,700万〜5,200万円の範囲に収まり、最も安い取引は1,500万円、最も高い取引は7,000万円でした。

①築年数別の売却相場

築年数による差は大きく、2016年以降に建てられた部屋は5,800万円（㎡88.0万円）、1981年以前の部屋は3,100万円（㎡47.1万円）が中央値です。㎡単価では約1.9倍の開きがあります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期、最寄駅が瑞江の取引。建築年が不明の1件を除く。2026年10月12日閲覧、当社集計）。

1981年以前の5件は、いずれも南篠崎町にある1980年築・駅徒歩15〜19分の部屋で、価格は2,700万〜3,300万円でした。1981年以前の建物の多くは、旧耐震基準で建てられています。旧耐震基準とは、1981年5月31日までに建築確認を受けた建物に適用されていた、古い耐震の基準のことです。買主が住宅ローンや税金の優遇を使いにくくなるため、価格は低めになります。築年数の古いマンションの考え方は「築古マンションの売却の限界築年数」をご覧ください。

②駅からの距離別の売却相場

瑞江のマンションは、駅から徒歩10分以内かどうかで相場がはっきり分かれます。徒歩10分以内の㎡単価は約77万円、11分以上は56.4万円で、約27％の差がありました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（同上、当社集計）。

徒歩5分以内と6〜10分では㎡単価がほぼ同じで、徒歩10分までなら築年数や部屋の状態のほうが価格に効いてきます。

③町名別・間取り別の売却相場

瑞江駅が最寄りのマンションの取引は、53件のうち30件が南篠崎町でした。南篠崎町の中央値は5,050万円（㎡77.6万円）で、駅に近く築年数の新しいマンションが多いことが数字に表れています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（同上、当社集計）。件数が3件の町名は参考値です。東瑞江・春江町は各2件のため表から除きました。

瑞江の取引は3LDKが53件中30件を占め、50㎡未満の部屋は3件しかありません。買主の中心は、子育て世帯などのファミリー層です。

④周辺の駅との比較

瑞江の㎡単価68.6万円は、江戸川区全体の67.1万円とほぼ同じ水準です。都営新宿線の駅で比べると、船堀より低く、篠崎・一之江より少し高い位置にあります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（同上、江戸川区内の中古マンション等。当社集計）。

区全体の相場と駅別の詳しい数字は「江戸川区のマンションの売却相場」にまとめています。

瑞江のマンションの最近の売却事例

瑞江のマンションの実際の売却事例を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から抜粋しました。個別の物件が特定されないよう、価格や面積は丸めた数値で公表されています。当社の取引事例ではありません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（最寄駅が瑞江の取引から抜粋、2026年10月12日閲覧）。

2026年1〜3月の11件の中央値は5,200万円（㎡73.3万円）でした。駅徒歩5分・1998年築の3LDKが5,500万円で取引されるなど、築25年を超えていても、駅に近いファミリータイプには安定した需要があります。同じ70㎡前後でも2,800万円の事例があるため、査定では同じマンション内の過去の事例を必ず確認しましょう。

瑞江でマンションを高く売るためのポイント

瑞江でマンションを高く売るには、需要の高まる時期に合わせること、値下げ交渉を見込んだ価格にすること、競合する売り物の少ないタイミングを選ぶことの3つが基本です。そのうえで、瑞江の相場を左右する条件を査定の前に整理しておきます。

①マンションの需要に合わせて売却する

買主が動きやすいのは、新年度に向けて住まいを探す1〜3月と、秋の転勤の時期です。売り出しから引渡しまでは3〜6か月かかるため、春に引き渡したいなら前年の秋には査定を始めましょう。

ただし、時期よりも影響が大きいのは金利です。日本銀行は2026年9月の金融政策決定会合で政策金利を1.25％程度に引き上げました。住宅ローンの金利が上がると買主が借りられる金額が減るため、価格には下向きの力がかかります。売り時の考え方は「マンションを売るタイミングはいつ？」で解説しています。

②値下げ交渉を加味して価格設定する

売り出し価格は、同じ築年数帯・同じ駅距離の成約事例をもとに、交渉の幅を少し見込んで決めます。瑞江は徒歩10分の内と外、築年数の新旧で相場が大きく変わるため、「瑞江の平均」ではなく、自分の部屋に近い事例と比べることが大切です。

相場から離れた高い価格で売り出すと、問い合わせが入らないまま時間がたち、値下げの幅が大きくなることがあります。査定で見られる項目は「中古マンションをより高く売るポイント」、売り出した後の内見対応と値下げの判断は「江戸川区でマンションを高く・早く売るコツ」にまとめています。

③似たようなマンションが売りに出されていないタイミングを狙う

同じマンションや近くの似た部屋が売りに出ていると、価格で比べられやすくなります。瑞江は年間の取引が50件前後と少ないため、同じマンションで1部屋売りに出るだけでも影響を受けます。売り出す前に、競合する部屋の数と価格を確認しましょう。

買主は同じ都営新宿線の篠崎・一之江・船堀のマンションも合わせて探すことが多いため、周辺の駅の売り物も見ておきます。

④新築・築浅の一戸建てと比べられることを意識する

瑞江では、マンションの買主が一戸建ても同時に検討していることがよくあります。瑞江駅が最寄りの一戸建ての売却相場は中央値で4,600万円（2025年度・98件、国土交通省「不動産情報ライブラリ」より当社集計）で、マンションの4,800万円とほぼ同じ価格帯だからです。

マンションが選ばれる理由は、駅からの近さ、日当たりや眺望、防犯性、階段のない暮らしやすさです。一戸建ての相場は「江戸川区の戸建ての売却相場」で確認できます。

⑤管理の状態と駐車場を確認する

管理の状態は価格に影響します。管理費・修繕積立金の額と滞納の有無、長期修繕計画、過去の大規模修繕の時期は、買主が必ず確認する項目です。駐車場の空きも聞かれます。

江戸川区はマンションの管理計画認定制度を実施しています。管理計画認定制度とは、管理組合の運営や修繕の計画が一定の基準を満たすマンションを、自治体が認定する制度のことです。認定を受けたマンションは、買主が【フラット35】の金利の引下げを受けられる場合があるなどの利点があります（出典：江戸川区「マンション管理計画認定制度」、2026年10月時点）。修繕積立金の基本は「マンションの修繕積立金とは？江戸川区で購入・売却する前の注意点」、査定前の準備は「中古マンションを高く売る方法｜査定前にやる5つの準備」をご覧ください。

瑞江でマンションを売る前に知っておきたい地域の事情

瑞江のマンション売却では、水害ハザードマップの説明と、相続した古いマンションの税金の2点を押さえておくと、買主との話や資金の計画がスムーズに進みます。

ゼロメートル地帯の水害リスクは説明が必須

江戸川区によると、区の陸域のおよそ7割は、満潮時の海面より地面が低い「ゼロメートル地帯」です（出典：江戸川区「江戸川区の地形」）。2020年8月から、売買の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の物件の位置を買主に説明することが義務になっています。

瑞江は江戸川や旧江戸川、新中川に近いエリアです。江戸川区水害ハザードマップで、想定される浸水の深さと継続時間を事前に確認しておきましょう。マンションでは、電気室や機械式駐車場の位置、止水板の有無、管理組合の防災の取り組みも確認されます。

相続したマンションは「空き家の特例」の対象外

親が住んでいた瑞江のマンションを相続して売る場合、相続した空き家の3,000万円特別控除は使えません。この特例の対象は、1981年5月31日以前に建築された家屋のうち、区分所有建物登記がされていない建物に限られているためです（出典：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」、2026年10月時点）。

分譲マンションは区分所有建物なので対象外です。相続税を納めた方は、相続の開始から3年10か月以内の売却であれば、相続税の一部を取得費に加えられる特例を使える場合があります。違いは「空き家売却の税制優遇｜3,000万円控除と取得費加算の比較」で解説しています。

瑞江マンションの査定〜売却までの流れ・手順

瑞江のマンションを売却する流れは、相場の確認から引渡しまでの6ステップで、期間は3〜6か月が目安です。

1. 相場調査や必要書類を準備する：近い条件の取引を確認し、登記識別情報（権利証）、購入時の売買契約書、管理規約、管理費・修繕積立金の額が分かる書類、固定資産税の納税通知書を用意します。
2. 不動産会社と媒介契約を締結する：訪問査定で部屋の状態を反映した価格を出してもらいます。媒介契約とは、売却の仲介を不動産会社に依頼する契約のことです。1社に任せる専属専任媒介・専任媒介と、複数の会社に依頼できる一般媒介から選べます。
3. 売り出し価格を決定する：成約事例と競合する売り物を見て決めます。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかを先に確認します。
4. 売却活動を開始する：広告は不動産会社が行い、売主は内見への対応と交渉の判断をします。内見での質問には、不具合も含めて正直に答えることが、後のトラブルを防ぎます。
5. 買主と売買契約の締結を行う：手付金は売買代金の5〜10％が一般的で、仲介手数料の半額をこの時点で支払うことが多いです。
6. 物件を引き渡す：残代金を受け取り、抵当権の抹消と所有権移転の登記をして、鍵と書類を引き渡します。管理費・修繕積立金・固定資産税は日割りで精算します。

契約から引渡しまでの注意点は「マンションの売却時に注意すること｜契約〜引渡しの12項目」、江戸川区での売却の全体像は「江戸川区の不動産売却ガイド」で解説しています。早く確実に売りたい場合は「江戸川区の不動産買取ガイド」も参考にしてください。

瑞江のマンション売却にかかる費用・税金と手取りの計算例

売却の手取りは、売却価格から仲介手数料などの費用と、利益にかかる税金を差し引いた金額です。自宅として住んでいた部屋か、相続した部屋かで、税金は大きく変わります。

仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です（出典：国土交通省）。売却で利益（譲渡所得）が出たときの税率は、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば20.315％、5年以下なら39.63％です（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」、2026年10月時点）。相続した不動産は、亡くなった方の所有期間を引き継ぎます。

以下は仮定の数字による計算例です。どちらも所有期間は5年を超えているとします。

出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」「マイホームを売ったときの特例」「取得費が分からないとき」（2026年10月時点）。税率20.315％は所得税15％・復興特別所得税0.315％・住民税5％の合計です。住宅ローンの残りがある場合は、手取りから返済します。

3,000万円特別控除とは、自宅を売ったときの利益から最大3,000万円を差し引ける特例のことです。Bのように購入時の契約書が見つからないと、取得費は売却価格の5％として計算することになり、税金が大きくなります。親の代の売買契約書や領収書は、売る前に必ず探しましょう。取得費の計算や精算金の扱いなど、マンション特有の申告の論点は「マンションを売却したら確定申告は必要？」をご覧ください。

瑞江でマンション売却を相談するならセルフリジェネレーション瑞江店｜Googleクチコミ★4.9

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、瑞江店（江戸川区谷河内2丁目）を拠点に、瑞江・南篠崎町・東瑞江・春江町のマンション売却をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点、当社サイト表示）。

口コミでは、価格設定の丁寧な説明、こまめな進捗の報告、対応の早さを評価いただいています。査定額の根拠を、同じマンションや近い条件の事例で示すことを大切にしています。

「売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

「迅速な対応と、きめ細かい気配りで持ち家を高額で販売していただきました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着：瑞江店が地元にあり、マンションごとの管理の状態や、周辺の売り物の動きを踏まえて価格をご説明します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍：管理規約、修繕積立金、浸水想定の説明など、売却前に整理すべき点を最初に確認します。
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談：相続したマンションの税金や名義の問題も相談できます。
• 仲介も買取も対応：高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら当社による直接買取と、両方の価格を比べて選べます。
• LINE・オンライン相談が可能：遠方にお住まいで、瑞江のマンションを相続した方もご相談いただけます。

瑞江店へのお電話は03-6638-8512です。無料査定はWebからも受け付けています。

瑞江マンションの査定・相談に関するよくある質問

瑞江のマンションの売却相場はいくらですか？

2025年4月〜2026年3月の取引53件の中央値は4,800万円、㎡単価は68.6万円です。築年数別では2016年以降築が5,800万円、1996〜2005年築が4,400万円、1981年以前築が3,100万円でした。

瑞江のマンションの価格は上がっていますか？

2025年度に上がりました。価格の中央値は2021〜2024年度は3,900万〜4,250万円で横ばいでしたが、2025年度は4,800万円となり、前年度より約23％上昇しています。

不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットは何ですか？

メリットは、広く買主を探せるため相場に近い価格で売りやすく、契約や登記の手続きも任せられることです。デメリットは仲介手数料がかかることと、売れるまでに3〜6か月ほどかかることです。

瑞江のマンション売却はどのくらいの期間で終わりますか？

査定の依頼から引渡しまで、3〜6か月が目安です。相場に合った価格で売り出せば1〜3か月で買主が見つかることが多く、契約から引渡しまでにさらに1〜2か月かかります。

瑞江のマンション売却で税金がかからないことはありますか？

売却で利益（譲渡所得）が出なければ、譲渡所得の税金はかかりません。利益が出ても、自宅の売却なら3,000万円特別控除で税金がゼロになることがあります。ただし、特例を使うには確定申告が必要です。

瑞江駅から徒歩10分を超えるマンションでも売れますか？

売れます。2025年度は53件のうち21件が徒歩11分以上の取引でした。ただし㎡単価は徒歩10分以内より約27％低いため、同じ駅距離の事例をもとに価格を決めることが大切です。

まとめ｜瑞江のマンション査定・売却はセルフリジェネレーション瑞江店にお任せください！

瑞江のマンションの売却相場は、2025年度の中央値で4,800万円、㎡単価68.6万円でした。4年間の横ばいのあと、2025年度に前年度より約23％上がっています。

• 駅徒歩10分以内は㎡約77万円、11分以上は約56万円と、徒歩10分を境に相場が変わります。
• 2016年以降築は5,800万円、1981年以前築は3,100万円と、築年数でも大きな差があります。
• 一戸建てと比べられること、管理の状態、浸水の想定は、査定の前に整理しておきましょう。

ご自身の部屋がいくらで売れるかは、同じマンションや近い条件の事例をもとにした査定で確かめるのが確実です。瑞江のマンションの査定・売却のご相談は、セルフリジェネレーション瑞江店にお任せください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月12日

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