【2026年】一之江のマンション売却｜相場4,500万円と町名別の売り方の記事

「一之江のマンションを売りたいけれど、いくらで売れるのか見当がつかない」「隣の船堀や瑞江と比べて、一之江は高いのか安いのか知りたい」。一之江駅の周辺でマンションの売却を考え始めた方から、このようなご相談をよくいただきます。

一之江駅は都営新宿線で急行が通過する駅で、急行が停まる隣の船堀や、大規模な新しいマンションが多い瑞江とは、買主の層や価格の付き方が少し違います。駅全体の平均ではなく、一之江ならではの事情を知ったうえで売り方を決めることが大切です。

この記事で分かること

• 一之江駅が最寄りのマンションの売却相場（2025年度の取引の中央値、築年数別・駅徒歩別・町名別）
• 船堀・瑞江・篠崎と比べた一之江の価格の特徴と、その理由
• 一之江・春江町・西瑞江・松江・西一之江など町名ごとの違いと売り方
• 水害リスクの説明、管理状況、手取りの計算例と、仲介・買取の選び方

結論を先にお伝えすると、一之江駅が最寄りの中古マンションは2025年度の取引48件で中央値4,500万円です。70㎡前後の3LDKが中心で、4年で価格は約2割上がっています。築年数と町名で1,000万円以上の差が出るため、条件の近い取引と比べて売り出し価格を決めましょう。

この記事の結論

• 一之江駅が最寄りの中古マンションは、2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引48件で中央値4,500万円、専有面積の中央値は70㎡です。
• ㎡単価の中央値は2021年度の52.6万円から2025年度は63.3万円へ約20％上がり、江戸川区全体（約21％）とほぼ同じペースです。
• 築年数別の中央値は2006〜2015年築5,100万円、1996〜2005年築3,950万円で、同じ駅でも1,000万円以上の差があります。
• 町名別では一之江（町名）が5,350万円、春江町5,100万円、西瑞江4,250万円、松江4,000万円と、駅に近い町ほど高い傾向です。
• 急行が停まらない分、買主は区内で家を探す子育て世帯が中心です。広さ・住環境・管理の良さを具体的に伝えるのが高く売るコツです。

【2026年】一之江のマンション売却相場は中央値4,500万円

一之江駅が最寄りの中古マンションの売却相場は、2025年度の取引の中央値で4,500万円、㎡単価は63.3万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報のうち、最寄駅が一之江の中古マンション等48件を当社が集計しました。取引の半分は4,000万〜5,300万円ほどの価格帯に収まっています。

中央値とは、価格の低い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。一部の高額な取引に引っ張られにくいため、相場の目安には平均値より中央値が向いています。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年度は2025年4月〜2026年3月、2021年度は2021年4月〜2022年3月の取引）を当社集計。区全体の駅別・築年数別の数値は江戸川区のマンションの売却相場｜葛西・船堀・瑞江など駅別・築年数別で解説しています。

一之江の価格の中央値は4年で3,700万円から4,500万円へ、約800万円上がりました。売り出しを検討している方にとっては、購入時より高く売れる可能性がある状況です。ただし金利の上昇で買主の借入額には上限があるため、相場から離れた価格で売り出すと長期化しやすくなります。

船堀・瑞江・篠崎と比べた一之江の特徴

一之江は、価格の中央値では瑞江・船堀より低いものの、1件あたりの広さが大きく、ファミリー向けの3LDKが取引の中心です。江戸川区内の都営新宿線4駅を比べると、次のようになります。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（江戸川区内の中古マンション等の取引）を当社集計。

一之江の㎡単価が4駅で最も低いのは、駅の性格が関係しています。江戸川区によると、一之江駅は1986年9月14日に開業した都営新宿線の駅で、環状7号線と今井街道が交わる付近にあります（江戸川区「一之江駅」）。江戸川区内の新宿線4駅で急行が停まるのは船堀だけで、一之江は急行が通過します。通勤時間を重視する共働き世帯は船堀を選ぶことが多く、船堀の㎡単価が高くなっています。瑞江は2016年以降に建てられたマンションの取引が多く（2025年度53件中15件）、新しい建物が平均を押し上げています。

一方で、一之江は㎡単価の上昇率が＋20.3％と、瑞江（＋7.7％）や篠崎（＋11.9％）を大きく上回っています。隣の船堀では江戸川区役所の新庁舎の整備が予定されており（開庁は2033年ごろの見込み）、船堀の価格上昇を受けて、一駅隣で割安感のある一之江に買主が流れていると当社では見ています。

一之江のマンションを買うのはどんな人？

一之江のマンションの主な買主は、江戸川区内や近隣の区で住み替えを考える子育て世帯です。取引の約8割が65〜80㎡で、3LDKが中心でした。駅の東西に駅前広場があり、バス路線が充実していること、区立の公園や親水公園など子育て環境が整っていることが、買主に評価されやすいポイントです。区内の駅ごとの住みやすさは江戸川区の住みやすい駅はどこ？治安・交通・相場を11駅で比較でも比べています。

築年数別・駅徒歩別の売却相場

一之江のマンションは、築年数によって価格が大きく分かれます。2025年度の取引では、2006〜2015年築の中央値が5,100万円だったのに対し、1996〜2005年築は3,950万円と、1,000万円以上の差がありました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年4月〜2026年3月、最寄駅が一之江の中古マンション等48件）を当社集計。件数が少ない区分は目安としてご覧ください。

一之江ならではの特徴は、旧耐震のマンションの取引がほとんどないことです。旧耐震基準とは、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物に適用されていた耐震の基準のことです。2025年度の48件で最も古い建物は1986年築で、2021年度の42件でも1993年築が最も古いものでした。駅の開業（1986年）の後にマンションの建設が進んだためと考えられ、多くの住戸で買主が住宅ローンや住宅ローン控除を使いやすい点は、売主にとって有利です。

駅徒歩による差は意外に小さい

※出典：同上（駅徒歩の記載がない4件を除く）。

徒歩5分以内は高めですが、6〜15分では中央値がほとんど変わりません。一之江の買主はバスや自転車を使う人も多く、駅距離より築年数・広さ・管理の状態を重視する傾向があるためです。駅から離れた住戸でも、築浅で広い住戸は5,000万円を超える取引があります。

一之江エリアの町名ごとの特徴と売り方

一之江駅が最寄りのマンションは、一之江（町名）を中心に、春江町・西瑞江・松江・西一之江などに広がっています。町名によって駅との距離や用途地域が違い、価格の水準も変わります。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年4月〜2026年3月、最寄駅が一之江の中古マンション等）を当社集計。特徴は取引データと当社の見方による一般的な傾向です。

一之江・春江町：駅近と広さを前面に

駅のある一之江と、その南東の春江町は、駅徒歩10分前後で2006年以降に建てられた住戸の取引が多く、5,000万〜7,000万円台の成約もあります。駅前の商業施設や環七沿いのスーパーへの近さ、広い間取りを写真と図面で分かりやすく伝えると、価格を維持しやすくなります。

西瑞江・松江・西一之江：管理と住環境で差をつける

駅からやや離れた西瑞江・松江・西一之江は、同じ3LDKでも中央値が4,000万円前後になります。ただし、2010年代築の住戸や改装済みの住戸は5,000万円台で取引された例もあり、建物の管理状態と室内の状態で価格が大きく変わります。バス停までの距離、駐車場・駐輪場の空き状況、近くの学校や公園など、日々の暮らしやすさを具体的に伝えることが大切です。

一之江駅周辺の地価公示と今後の見通し

一之江駅周辺の土地の価格も上がり続けています。2026年1月1日時点の地価公示では、駅から110mの一之江3丁目（商業地）が1㎡あたり58.2万円で前年比＋7.4％、駅から350mの一之江7丁目（住宅地）が48.1万円で＋7.1％でした。

※出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）。駅からの距離は地価公示の記載によります。

駅に近い地点ほど上昇率が高く、駅周辺への需要の集中がうかがえます。江戸川区全体の住宅地の上昇率は＋5.7％（東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別対前年変動率」）で、一之江の駅近くはそれを上回っています。区全体の土地価格は江戸川区の土地相場・坪単価｜地価推移と駅別の土地価格で解説しています。

今後については、船堀の新庁舎整備などの好材料がある一方、金利の上昇や建築費の高騰が買主の予算を圧迫する面もあります。売却の判断は「これから上がるかもしれない」という期待ではなく、今の取引価格と、ご自身の住み替えや相続の予定から考えるのが安全です。

一之江のマンションを売る前に確認したい4つのこと

一之江のマンションを売る前には、水害リスクの説明、管理状況、区分所有法の改正、住宅ローン控除の条件の4点を確認しておくと、買主の不安に先回りでき、値下げ交渉を防げます。

水害ハザードマップと重要事項説明

江戸川区は陸域の約7割がゼロメートル地帯で、想定最大規模の水害では区の大部分が浸水すると想定されています（江戸川区水害ハザードマップ、2025年7月第2版）。不動産の売買では、2020年8月28日から水害ハザードマップ上の物件の位置を重要事項説明で伝えることが義務になっています。一之江のマンションは上の階なら浸水の影響を受けにくい一方、受変電設備やポンプが地下・1階にある建物では停電・断水のリスクを買主が気にします。管理組合の防災の取り組みがあれば、販売資料に書いておきましょう。詳しくは江戸川区のハザードマップと不動産売却｜価格への影響と説明義務で解説しています。

管理状況と修繕積立金

一之江のマンションは1990年代後半〜2010年代築が中心で、2回目・3回目の大規模修繕の時期を迎える建物が増えています。修繕積立金の値上げや一時金の予定があれば、隠さずに伝え、そのうえで価格を調整する方がトラブルを防げます。買主の不動産会社は管理会社が発行する重要事項調査報告書で、積立金の残高や滞納の有無を確認します。修繕積立金の見られ方はマンションの修繕積立金とは？江戸川区で購入・売却する前の注意点をご覧ください。

2026年4月施行の区分所有法改正

老朽化したマンションの管理と再生を進めるための改正区分所有法が、2026年4月1日に施行されました（法務省「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律について」）。集会の決議の要件の見直しや、所在が分からない区分所有者を決議の母数から除く制度などが設けられています。管理組合で規約の改正や修繕の議題が出ている場合は、議事録を確認し、買主に正確に伝えましょう。

住宅ローン控除の床面積

住宅ローン控除は、原則として床面積40㎡以上の住宅が対象です（合計所得金額が1,000万円を超える人などは50㎡以上。国土交通省、2026年10月時点）。マンションは登記簿の内法面積で判定するため、広告の面積と違うことがあります。一之江の住戸は多くが60㎡を超えますが、1LDKなど狭めの住戸は登記事項証明書で確認しておきましょう。

一之江のマンションの売り方｜仲介・買取保証付き売却・買取

一之江のマンションの売り方は、「仲介で売る」「買取保証付きで売る」「不動産会社に買い取ってもらう」の3つです。2006年以降築で管理の良いマンションは仲介が基本で、室内の傷みが大きい、相続や住み替えで期限がある場合は買取も比べる価値があります。

仲介と買取の違いと、江戸川区での買取の流れは江戸川区の不動産買取ガイド｜最短日数と仲介との手取り比較で詳しく解説しています。

一之江で高く売るための準備

1. 近い条件の取引を3〜5件そろえる：この記事の築年数別・町名別の数字で、自分の住戸の目安を把握します。
2. 買主像に合わせて見せる：子育て世帯向けに、学校・公園・スーパーまでの距離、収納の多さ、日当たりを写真と資料で伝えます。
3. 管理の資料をそろえる：管理規約、長期修繕計画、総会の議事録、修繕の履歴を手元に用意します。
4. 売り出しの時期を考える：子育て世帯の動きが増える1〜3月の転居に間に合うよう、秋から冬に売り出すと検討者が増えやすくなります。

内覧や値下げの考え方は江戸川区でマンションを高く・早く売るコツ｜内見と値下げもあわせてご覧ください。

手取りの計算例｜自宅と相続したマンションの違い

マンションを売ったときの手取りは、売却価格から仲介手数料などの費用と、利益にかかる税金を差し引いた金額です。次の数値はすべて説明のための仮定で、実際の価格を示すものではありません。

• A：自宅として住んでいた一之江駅徒歩10分・2008年築・75㎡の住戸を5,000万円で売る（取得費は減価償却後で3,600万円と仮定、所有期間5年超）
• B：親から相続した西瑞江の1996年築・65㎡の住戸を3,900万円で売る（購入時の金額が分からず、取得費は売却価格の5％で計算）

※仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた法定上限で計算。印紙税は軽減税率（2027年3月31日までに作成された契約書：1,000万円超5,000万円以下は1万円）。抵当権抹消の費用は譲渡所得の計算では差し引かず、手取りからのみ差し引いています。税率は所得税・復興特別所得税・住民税の合計で、所有期間5年以下は39.63％です（国税庁、2026年10月時点）。

Aのように自宅を売る場合は、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（居住用財産の3,000万円特別控除）が使え、この仮定では税金がかかりません。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があり、売った翌年に確定申告が必要です。

Bの相続したマンションは注意が必要です。相続した空き家の3,000万円控除（被相続人の居住用財産の特例）は、区分所有登記されたマンションは対象外です。購入時の売買契約書が見つかれば取得費を実額で計算でき、税金が大きく下がることがあるため、売る前に親の書類を探しましょう。相続税を納めた場合は、相続税の一部を取得費に加算できる特例（相続開始から3年10か月以内の売却）もあります。

一之江でマンションを売る流れ｜相場確認から引渡しまで

一之江でマンションを売る流れは、相場の確認から引渡し・確定申告までの6ステップで、仲介の場合は3〜6か月が目安です。

1. 相場を知る：広さ・築年数・町名が近い取引を、この記事や不動産情報ライブラリで確認します。
2. 書類をそろえる：登記事項証明書、購入時の売買契約書、管理規約、長期修繕計画、固定資産税の納税通知書を用意します。
3. 査定を比べる：仲介で売る価格と、買取の価格の両方を出してもらい、根拠となる取引事例の説明を受けます。
4. 売り方を決める：手取り・期間・手間を比べ、仲介・買取保証付き売却・買取から選び、媒介契約を結びます。
5. 販売・契約：水害ハザードマップの説明を受けたうえで、告知書（物件状況報告書）に雨漏りや設備の不具合を正確に書きます。
6. 引渡し・確定申告：残代金を受け取り、ローンがあれば抵当権を抹消して鍵を引き渡します。特例を使う場合は翌年に確定申告をします。

判断の目安として、2006年以降築で管理が良く、相場どおりの価格を狙いたいなら仲介が基本です。1990年代築で室内の傷みや残置物が多い、住み替えや相続で期限がある場合は、仲介と買取を同時に比較して決めることをおすすめします。江戸川区で不動産を売る全体の流れと費用は江戸川区の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用と高く売るコツで解説しています。

一之江でマンション売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.9（瑞江店）

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、一之江駅から都営新宿線で一駅の瑞江駅の近く、谷河内に瑞江店を構え、一之江・瑞江・船堀エリアのマンション売却をサポートしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）をいただいています。

口コミでよく評価されているのは、対応の速さ、こまめな連絡・進捗報告、価格設定の丁寧な説明です。実際のお客様からは、次のような声をいただいています。

「仕事が早く、確実でとても安心感がありました」（Googleクチコミより一部抜粋）

一之江のマンションは、築年数や町名、建物の管理状況で価格が1,000万円以上変わるため、近い条件の取引にもとづいた価格設定と、販売中のこまめな報告が特に大切です。当社の強みは次のとおりです。

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着で、一之江・瑞江・船堀の取引の動きを日々見ている
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談（相続したマンションの税金や名義の整理など）
• 仲介でも当社の直接買取でも対応できるので、物件ごとに最適な売り方をご提案できる。一定期間は仲介で売り出し、売れなければ約束の価格で当社が買い取る買取保証付き売却も選べます（条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します）
• LINE・オンラインでのご相談も可能

仲介をご依頼いただく場合の手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が直接買い取る場合は、仲介手数料はかかりません。まずは無料査定で、仲介で売る価格と買取の価格の両方をご確認ください。売却そのものに迷っている段階なら無料相談もご利用いただけます。仲介での売却は売却、直接買取は買取のページで詳しくご案内しています。

よくある質問

一之江のマンションの売却相場はいくらですか？

一之江駅が最寄りの中古マンションは、2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引48件で中央値4,500万円、1㎡あたり63.3万円です。70㎡前後の3LDKが中心で、2006〜2015年築は5,100万円、1996〜2005年築は3,950万円と築年数で大きく変わります（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。

一之江のマンション価格は上がっていますか？

上がっています。一之江駅が最寄りの中古マンションの㎡単価の中央値は、2021年度の52.6万円から2025年度は63.3万円と約20％上昇しました。価格の中央値も3,700万円から4,500万円に上がっています。

一之江と船堀・瑞江ではマンションの価格はどう違いますか？

2025年度の価格の中央値は、船堀5,400万円、瑞江4,800万円、一之江4,500万円で、一之江は急行が停まる船堀や新しいマンションが多い瑞江より低めです。ただし一之江の㎡単価の上昇率は4年で約20％と瑞江（約8％）を上回り、割安感から買主が増えています。

一之江駅から遠いマンションでも売れますか？

売れます。2025年度の取引では、駅徒歩11〜15分の住戸の中央値は4,400万円で、6〜10分の4,500万円とほとんど差がありませんでした。一之江の買主はバスや自転車も使うため、築年数・広さ・管理の状態を具体的に伝えることが大切です。

相続した一之江のマンションを売るときの税金はどうなりますか？

売却益に対して、所有期間が5年を超えていれば20.315％の税金がかかり、相続の場合は親の所有期間を引き継ぎます。相続した空き家の3,000万円控除はマンションには使えないため、購入時の契約書で取得費を確認することと、相続税を納めた場合の取得費加算の特例を検討することが大切です。

一之江のマンションを早く売る方法はありますか？

不動産会社による買取なら、条件が合えば数週間から1か月程度で現金化できます。価格は仲介より低くなるのが一般的ですが、仲介手数料がかからず、内覧の対応も不要です。期限がある場合は、一定期間仲介で売り出し、売れなければ約束の価格で買い取る買取保証付き売却も選択肢です。

まとめ

一之江駅が最寄りのマンションの売却相場は、2025年度の中央値で4,500万円、㎡単価63.3万円で、4年で約2割上がっています。隣の船堀・瑞江より価格は控えめですが、70㎡前後の3LDKが中心で、子育て世帯に選ばれている駅です。

• 築年数別の中央値は2006〜2015年築5,100万円、1996〜2005年築3,950万円。旧耐震の取引はほとんどない
• 町名別では一之江5,350万円・春江町5,100万円が高く、西瑞江・松江・西一之江は4,000万円前後
• 駅徒歩6〜15分では価格差が小さく、管理と住環境の伝え方が価格を左右する
• 水害リスクの説明、修繕積立金、区分所有法の改正について、売る前に資料をそろえる
• 自宅は3,000万円控除、相続したマンションは取得費の書類が手取りを左右する

一之江のマンションの売却でお悩みの方は、隣の瑞江駅近くに店舗を構える当社にお気軽にご相談ください。仲介と買取の両方の価格をお示しし、手取りで比べられるようにご説明します。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月19日

一之江・江戸川区のマンション売却のご相談はセルフリジェネレーションへ

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

• 売却査定を依頼する（無料）
• 買取査定を依頼する（無料）
• 不動産の専門家に無料相談する
• LINEで気軽に相談する

フリーダイヤル：0800-600-0363（受付 10:00〜20:00／定休日：火・水）
本店：東京都墨田区押上1丁目11番6号1階／瑞江店：東京都江戸川区谷河内2丁目2番3号1階／錦糸町オフィス：東京都墨田区錦糸2丁目4-10 ライオンズマンション錦糸町第三 3階