【2026年】錦糸町のマンション売却相場｜広さ・築年数別の価格と売り方の記事

「錦糸町のマンションは値上がりしていると聞くけれど、うちはいくらで売れるのだろう」「ワンルームとファミリータイプでは相場が違うはず。自分の部屋に近い数字が知りたい」。錦糸町でマンションの売却を考え始めた方から、このようなご相談をよくいただきます。

錦糸町駅の周辺は、駅前の単身向けマンションから大規模なファミリー向けマンションまでが混在しています。そのため、駅全体の平均だけを見ても、ご自身の部屋の価格の目安にはなりません。

この記事で分かること

• 錦糸町駅が最寄りのマンションの売却相場（広さ別・築年数別の取引価格）
• 江東橋・錦糸・太平・亀沢・緑・石原など町名ごとの特徴と買主の違い
• 水害リスク、旧耐震、管理状況、2026年4月施行の区分所有法改正など売る前の確認点
• 自宅と相続したマンションの手取りの計算例と、売り方の選び方

結論を先にお伝えすると、錦糸町駅のマンションは2025年度の取引の中央値で5,500万円、1㎡あたり116.4万円です。ただし価格は広さで約2,600万〜9,800万円、築年数でも2倍近く変わるため、条件の近い取引で比べることが大切です。

この記事の結論

• 錦糸町駅が最寄りの中古マンションは、2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引217件で中央値5,500万円、㎡単価116.4万円です。
• ㎡単価は2021年度の93.7万円から約24％上がり、墨田区全体の中央値（104.0万円）より1割ほど高い水準です。
• 広さ別の中央値は30㎡未満2,600万円、30〜49㎡4,900万円、50〜69㎡6,500万円、70㎡以上9,800万円です。
• 50〜69㎡の住戸では、1980年以前築3,750万円、1981〜2000年築6,100万円、2001年以降築7,500万円と築年数で約2倍の差があります。
• 単身向けは投資家、ファミリー向けは実需が主な買主です。買主に合わせた資料と売り方を選ぶと、値下げや売れ残りを防げます。

【2026年】錦糸町のマンション売却相場は中央値5,500万円・㎡単価116.4万円

錦糸町駅が最寄りの中古マンションの売却相場は、2025年度の取引の中央値で5,500万円、㎡単価は116.4万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報のうち、最寄駅が錦糸町の中古マンション等217件を当社が集計しました（専有面積の中央値は50㎡）。

中央値とは、価格の低い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。1億円を超える住戸が数件あるだけで平均値は大きく上がるため、相場の目安には中央値を使います。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年4月〜2026年3月、2021年度は2021年4月〜2022年3月の取引）を当社集計。墨田区全体の数値と年度の推移は墨田区のマンション売却相場｜駅別・築年数別の価格と売却の流れで解説しています。

錦糸町の㎡単価は4年で約24％上がり、区全体の約21％を上回るペースです。土地の価格も上がっていて、駅南口の江東橋3丁目の地価公示（商業地）は2026年1月1日時点で1㎡あたり323万円、前年比＋19.6％でした（国土交通省「地価公示」）。地点別の土地価格は錦糸町の土地価格と坪単価｜町丁別一覧と売却の目安にまとめています。

広さ別の売却相場｜30㎡未満と70㎡以上で約4倍の差

錦糸町のマンションの価格は、まず専有面積で大きく分かれます。同じ駅の取引でも、30㎡未満の中央値は2,600万円、70㎡以上は9,800万円と、約4倍の差があります。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年4月〜2026年3月、最寄駅が錦糸町の中古マンション等217件）を当社集計。主な買主は当社の見方による一般的な傾向です。

取引の約4分の1が30㎡未満の住戸で、錦糸町は単身向けマンションの売買が多い駅だといえます。30㎡未満の住戸は、賃料と利回りで価格を判断する投資家が主な買主になります。賃貸中のまま売る場合は、賃貸借契約書、家賃の入金履歴、管理費・修繕積立金の額をそろえておくと、投資家の検討が早く進みます。

40㎡がひとつの境目になる理由

住宅ローン控除は、原則として床面積40㎡以上の住宅が対象です（合計所得金額が1,000万円を超える人などは50㎡以上。国土交通省、2026年10月時点）。マンションの床面積は、広告に使われる壁芯面積ではなく、登記簿に記載された内法面積で判定します。広告で40㎡台でも、登記簿では40㎡を下回ることがあるため、売り出し前に登記事項証明書で確認しましょう。控除を使えるかどうかで、自宅として買う人が検討するかが変わります。

築年数別の売却相場｜同じ広さでも約2倍の差

広さをそろえて比べると、築年数による価格の差がはっきり見えます。錦糸町で最も取引の多い50〜69㎡の住戸では、2001年以降築の中央値7,500万円に対し、1980年以前築は3,750万円と約2倍の差がありました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（同上）を当社集計。件数が少ない区分は、取引された物件の顔ぶれで値が動きやすいため目安としてご覧ください。

1980年以前築の住戸が安くなる大きな理由は、旧耐震基準で建てられている可能性が高いことです。旧耐震基準とは、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物に適用されていた耐震の基準のことです。住宅ローン控除では、1982年1月1日以降に建築された住宅は新耐震基準に適合しているとみなされますが、それより前の住宅は耐震基準適合証明書などがないと対象になりません。金融機関によっては融資の期間や金額が厳しくなることもあり、買主の数が減ります。

一方で、築年数が古くても管理が行き届き、大規模修繕の履歴がはっきりしているマンションは、価格の下がり方が小さくなります。築40年を超えるマンションの売り方は築古マンションの売却の限界築年数は？築40年・50年でも売る方法で詳しく解説しています。

錦糸町エリアの町名ごとの特徴｜江東橋・錦糸・太平・亀沢・緑

錦糸町駅が最寄りのマンションは、駅の南側の江東橋、北側の錦糸・太平、西側の亀沢・緑・石原などに広がっています。同じ錦糸町でも、町名によって物件の種類と買主が違うため、売り方も変わります。

江東橋（南口）：単身向けと駅前の大型マンション

江東橋は駅の南口側で、丸井や駅ビルのテルミナなどの商業施設と飲食店が集まる繁華街です。用途地域の多くが商業地域で、容積率は600〜700％の場所もあり、駅徒歩5分以内の単身向けマンションが多く取引されています。当社の集計では、江東橋の㎡単価の中央値は116.0万円でした。賃貸需要が強いため、単身向けの住戸は投資家への売却も視野に入れると売りやすくなります。

錦糸・太平（北口）：再開発で整った街区と大規模マンション

北口側は、旧国鉄の用地などを再開発して1990年代にすみだトリフォニーホールや商業施設のアルカキットが整備され、錦糸公園も近い落ち着いた街区です。太平の㎡単価の中央値は125.0万円で、駅周辺では高い水準でした。太平では、駅徒歩4分・2006年築の住戸が55〜85㎡で1億1,000万〜1億9,000万円で取引された例が7件あり、建物ごとの差が大きいエリアです。眺望、共用施設、管理の質を具体的に伝えることが価格を支えます。

亀沢・緑・石原（西側）：ファミリー向けが多い住宅地

駅の西側、両国との間にある亀沢・緑・石原は、駅から徒歩7〜15分ほどの住宅地で、2LDK〜3LDKのファミリー向けマンションが多く取引されています。駅からの距離はあるものの、70㎡前後の3LDKで9,000万円台の取引もあります。子育て世帯が主な買主になるため、学校や公園までの距離、日当たり、収納など、暮らしやすさを伝えることが大切です。

駅の利便性と今後のまちづくり

錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が使え、東京駅や大手町方面へ乗り換えなしで向かえます。墨田区によると、地域の関係者でつくる「錦糸町まちづくりビジョン検討会議」が、まちづくりの方向性をまとめたビジョンを令和7年（2025年）3月に区長へ提出しました（墨田区「錦糸町のまちづくり」、2026年10月確認）。具体的な事業の内容や時期は決まっていないため、売却の判断は「計画への期待」ではなく、現在の取引価格をもとに考えるのが安全です。

錦糸町の最近のマンション売却事例

錦糸町駅が最寄りのマンションの実際の取引を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から抜粋しました。個別の物件が特定されないよう、価格や面積は丸めた数値で公表されています。当社の取引事例ではありません。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（最寄駅が錦糸町の中古マンション等から抜粋、2025年4月〜2026年3月）。

同じ3LDKでも、築年数と駅からの距離で価格は1億円近く変わります。ご自身の住戸に近い条件（広さ・築年数・駅徒歩）の取引を3〜5件選んで比べると、査定額が妥当かどうかを判断しやすくなります。

錦糸町でマンションを売る前に確認したい4つのこと

錦糸町のマンションを売る前には、水害リスク、管理状況、耐震性、区分所有法の改正の4点を確認しておくと、買主の不安に先回りでき、値下げ交渉を防げます。

水害ハザードマップと重要事項説明

墨田区によると、荒川が氾濫した場合、区の大部分が浸水するおそれがあります（墨田区水害ハザードマップ）。2020年8月28日から、不動産の売買では水害ハザードマップ上の物件の位置を重要事項説明で伝えることが義務になっています。マンションの上の階は浸水の影響を受けにくい一方、電気設備や機械式駐車場が地下・1階にある建物は、停電や設備の故障に備えた管理組合の対策が買主に注目されます。管理組合の防災の取り組みがあれば、販売資料に書いておきましょう。

また、損害保険料率算出機構の水災等地（2023年6月届出の改定）では、墨田区は最も高い「5等地」に区分されています。買主が火災保険の水災補償を付ける場合の保険料にも関わるため、質問されたときに答えられるようにしておくと安心です。

管理状況と修繕積立金

マンションは「管理を買え」といわれるほど、管理の状態が価格に影響します。買主の不動産会社は、管理会社が発行する重要事項調査報告書で、管理費・修繕積立金の額と滞納の有無、長期修繕計画、大規模修繕の実施時期を確認します。修繕積立金の値上げや一時金の予定がある場合は、隠さずに伝え、そのうえで価格を調整する方が結果的にトラブルを防げます。管理状況の見られ方は墨田区のマンション売却の注意点10選｜失敗例と対策でも解説しています。

旧耐震マンションは書類で安心材料をそろえる

1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震のマンションは、耐震診断の実施状況や結果を管理組合に確認しましょう。耐震診断の結果や耐震改修の履歴があれば、買主が住宅ローンや住宅ローン控除を使えるかの判断材料になります。資料がない場合は、仲介で時間をかけて売るか、不動産会社の買取で早く売るかを、両方の価格を見て決めるのが現実的です。

2026年4月施行の区分所有法改正

老朽化したマンションの管理と再生を進めるための改正区分所有法が、2026年4月1日に施行されました（法務省「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律について」）。建替え決議は原則として区分所有者と議決権の各5分の4以上の賛成が必要ですが、耐震性の不足など一定の事由がある場合は4分の3以上に緩和されました。所在が分からない区分所有者を、裁判所の手続きを経て決議の母数から除ける制度もできています。

築年数の古いマンションでは、今後、建替えや建物・敷地の一括売却の話し合いが進みやすくなる可能性があります。管理組合でこうした議題が出ている場合は、議事録を確認し、買主に正確に伝えることが大切です。

錦糸町のマンションの売り方3つ｜仲介・買取保証付き売却・買取

錦糸町のマンションの売り方は、「仲介で売る」「買取保証付きで売る」「不動産会社に買い取ってもらう」の3つです。築浅で管理の良いマンションは仲介が基本で、旧耐震や室内の傷みが大きい住戸、売却の期限がある場合は買取も比べる価値があります。

単身向けの賃貸中の住戸は、仲介でも「オーナーチェンジ物件」として投資家向けに売るのが一般的です。空室にしてから自宅用として売る方が高くなる場合もありますが、入居者の退去には時間と費用がかかるため、両方の価格を比べて判断しましょう。仲介と買取の違いは墨田区の不動産買取ガイド｜相場・流れ・仲介との違いで詳しく解説しています。

高く売るための準備

1. 相場を知ってから査定を受ける：この記事の広さ別・築年数別の数字で、自分の住戸の目安を把握しておきます。
2. 室内を明るく見せる：照明をすべて点け、カーテンを開け、水回りを重点的に掃除します。北口の大規模マンションなら眺望の写真も効果的です。
3. 管理の資料をそろえる：管理規約、長期修繕計画、総会の議事録、修繕の履歴を手元に用意します。
4. 売り出し価格の根拠を持つ：近い条件の取引を3〜5件示し、値下げ交渉への対応を事前に決めておきます。

査定で見られるポイントは中古マンションをより高く売るポイント｜査定で見られる10項目、売り時の判断はマンションを売るタイミングはいつ？売り時を決める6つの判断基準もあわせてご覧ください。

手取りの計算例｜自宅と相続したマンションでこれだけ違う

マンションを売ったときの手取りは、売却価格から仲介手数料などの費用と、利益にかかる税金を差し引いた金額です。自宅として住んでいたか、相続したかで、税金が大きく変わります。次の数値はすべて説明のための仮定で、実際の価格を示すものではありません。

• A：自宅として住んでいた錦糸町駅徒歩8分・2006年築・60㎡の住戸を7,000万円で売る（取得費は減価償却後で4,500万円と仮定、所有期間5年超）
• B：親から相続した江東橋の1980年築・50㎡の住戸を3,600万円で売る（購入時の金額が分からず、取得費は売却価格の5％で計算）

※仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた法定上限で計算。印紙税は軽減税率（2027年3月31日までに作成された契約書：1,000万円超5,000万円以下は1万円、5,000万円超1億円以下は3万円）。税率は所得税・復興特別所得税・住民税の合計で、所有期間5年以下は39.63％です（国税庁、2026年10月時点）。

Aのように自宅を売る場合は、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（居住用財産の3,000万円特別控除）が使え、この仮定では税金がかかりません。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があり、売った翌年に確定申告が必要です。

Bの相続したマンションは注意が必要です。相続した空き家の3,000万円控除（被相続人の居住用財産の特例）は、区分所有登記されたマンションは対象外です。購入時の売買契約書が見つかれば取得費を実額で計算でき、税金が大きく下がることがあるため、売る前に親の書類を探しましょう。相続税を納めた場合は、相続税の一部を取得費に加算できる特例（相続開始から3年10か月以内の売却）もあります。墨田区で相続した不動産の手続き全体は墨田区で相続した不動産の売却ガイドをご覧ください。

錦糸町でマンションを売る流れ｜相場確認から引渡しまで

錦糸町でマンションを売る流れは、相場の確認から引渡し・確定申告までの6ステップで、仲介の場合は3〜6か月が目安です。

1. 相場を知る：広さ・築年数・駅徒歩が近い取引を、この記事や不動産情報ライブラリで確認します。
2. 書類をそろえる：登記事項証明書（法務局）、購入時の売買契約書、管理規約、長期修繕計画、固定資産税の納税通知書を用意します。
3. 査定を比べる：仲介で売る価格と、買取の価格の両方を出してもらい、根拠となる取引事例の説明を受けます。
4. 売り方を決める：手取り・期間・手間を比べ、仲介・買取保証付き売却・買取から選び、媒介契約を結びます。
5. 販売・契約：写真と資料で住戸の良さを伝え、告知書（物件状況報告書）に雨漏りや設備の不具合を正確に書きます。
6. 引渡し・確定申告：残代金を受け取り、ローンがあれば抵当権を抹消して鍵を引き渡します。特例を使う場合は翌年に確定申告をします。

判断の目安として、2001年以降築で管理が良く、相場どおりの価格を狙いたいなら仲介が基本です。1980年以前築、室内の傷みや残置物が多い、住み替えや相続税の納付で期限がある場合は、仲介と買取を同時に比較して決めることをおすすめします。墨田区で家・マンションを売る全体の流れと費用は墨田区で家・マンションを売る完全ガイド｜相場・流れ・費用で解説しています。

錦糸町でマンション売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、錦糸2丁目に錦糸町オフィスを構え、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）をいただいています。

口コミでよく評価されているのは、根拠のある査定と、こまめな連絡・進捗報告です。実際に売却されたお客様からは、次のような声をいただいています。

「査定金額にドンピシャの金額で購入が決まりましたので、手堅い査定だったと思います。」（Googleクチコミより一部抜粋）

錦糸町のマンションは、広さや築年数、建物ごとの管理状況で価格が大きく変わるため、近い条件の取引にもとづいた価格設定が特に大切です。当社の強みは次のとおりです。

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着で、錦糸町・両国・押上の取引の動きを日々見ている
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談（相続したマンションの税金や名義の整理など）
• 仲介でも当社の直接買取でも対応できるので、物件ごとに最適な売り方をご提案できる。一定期間は仲介で売り出し、売れなければ約束の価格で当社が買い取る買取保証付き売却も選べます（条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します）
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仲介をご依頼いただく場合の手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が直接買い取る場合は、仲介手数料はかかりません。まずは無料査定で、仲介で売る価格と買取の価格の両方をご確認ください。売却そのものに迷っている段階なら無料相談もご利用いただけます。仲介での売却は売却、直接買取は買取のページで詳しくご案内しています。

よくある質問

錦糸町のマンションの売却相場はいくらですか？

錦糸町駅が最寄りの中古マンションは、2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引217件で中央値5,500万円、1㎡あたり116.4万円です。広さ別では30㎡未満が2,600万円、50〜69㎡が6,500万円、70㎡以上が9,800万円で、条件の近い取引で比べることが大切です（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。

錦糸町のマンション価格は上がっていますか？

上がっています。錦糸町駅が最寄りの中古マンションの㎡単価の中央値は、2021年度の93.7万円から2025年度は116.4万円と約24％上昇し、墨田区全体の上昇率（約21％）を上回りました。

錦糸町の築40年以上のマンションは売れますか？

売れます。2025年度には、最寄駅が錦糸町で1980年以前築の50〜69㎡の住戸が10件取引され、中央値は3,750万円でした。旧耐震の場合は買主の住宅ローンが限られることがあるため、耐震診断や修繕の履歴をそろえ、仲介と買取の価格を比べて売り方を決めましょう。

錦糸町のワンルームマンションは誰が買いますか？

主な買主は、賃貸に出して家賃収入を得たい投資家です。錦糸町駅の30㎡未満の住戸は2025年度に53件取引され、中央値は2,600万円でした。賃貸中のまま売る場合は、賃貸借契約書や家賃の入金履歴をそろえると検討が早く進みます。

相続した錦糸町のマンションを売るときの税金はどうなりますか？

売却益に対して、所有期間が5年を超えていれば20.315％の税金がかかります。相続の場合は親の所有期間を引き継ぎます。相続した空き家の3,000万円控除はマンションには使えないため、購入時の契約書で取得費を確認することと、相続税を納めた場合の取得費加算の特例を検討することが大切です。

錦糸町のマンションを早く売る方法はありますか？

不動産会社による買取なら、条件が合えば数週間から1か月程度で現金化できます。価格は仲介より低くなるのが一般的ですが、仲介手数料がかからず、内覧の対応も不要です。期限がある場合は、一定期間仲介で売り出し、売れなければ約束の価格で買い取る買取保証付き売却も選択肢です。

まとめ

錦糸町駅が最寄りのマンションの売却相場は、2025年度の中央値で5,500万円、㎡単価116.4万円で、4年で約24％上がっています。ただし、広さで約4倍、築年数で約2倍の差があるため、駅全体の数字ではなく、ご自身の住戸に近い条件の取引で考えることが大切です。

• 広さ別の中央値は30㎡未満2,600万円〜70㎡以上9,800万円。40㎡未満は住宅ローン控除の対象外で、投資家が主な買主になる
• 江東橋・錦糸・太平の駅近くと、亀沢・緑・石原の住宅地では、物件の種類と買主が違う
• 水害リスク、管理状況、旧耐震、2026年4月施行の区分所有法改正について、売る前に資料をそろえる
• 自宅は3,000万円控除、相続したマンションは取得費の書類が手取りを左右する

錦糸町のマンションの売却でお悩みの方は、錦糸町オフィスをはじめ地元に店舗を構える当社にお気軽にご相談ください。仲介と買取の両方の価格をお示しし、手取りで比べられるようにご説明します。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月18日

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