「曳舟のマンションを売りたいけれど、相場サイトによって数字がばらばらで、いくらが妥当なのか分からない」「駅前の再開発で価格は上がっているのだろうか」。曳舟駅・京成曳舟駅の周辺で売却を考え始めた方から、こうしたご相談をよくいただきます。
曳舟には再開発の大型マンションと古いマンションが混在し、駅・町名・築年で価格は2倍以上変わります。
この記事で分かること
- 曳舟駅・京成曳舟駅が最寄りのマンションの売却相場（広さ別・築年数別・駅からの距離別）
- 東向島・向島・京島・八広・堤通の町名ごとの価格と特徴
- 駅前の再開発（完了したもの・これからのもの）が売却に与える影響
- 旧耐震・賃貸中・相続したマンションの売り方と、手取りの計算例
結論を先にお伝えすると、曳舟駅が最寄りの中古マンションは2025年度の取引の中央値で5,500万円、1㎡あたり104.0万円です。京成曳舟駅が最寄りの場合は3,900万円、95.0万円で、4年前より㎡単価が3割以上上がっています。
この記事の結論
- 曳舟駅が最寄りの中古マンションは、2025年度の取引87件で中央値5,500万円、㎡単価104.0万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。
- 京成曳舟駅が最寄りの取引は57件で中央値3,900万円、㎡単価95.0万円です。曳舟駅の方が約1割高い水準です。
- ㎡単価は2021年度から曳舟駅で約36％、京成曳舟駅で約34％上がり、墨田区全体の中央値（104.0万円）と同じ水準に追いつきました。
- 1980年以前築の㎡単価は46.7万円、2011年以降築は115.9万円と約2.5倍の差があり、築年数で売り方を変える必要があります。
- 東武曳舟駅前地区の再開発は2026年3月に都市計画が決まり、竣工は2032年度（予定）です。完成を待つより、今の需要で売るかを手取りで判断しましょう。
【2026年】曳舟のマンション売却相場｜曳舟駅5,500万円・京成曳舟駅3,900万円
曳舟のマンションの売却相場は、2025年度の取引の中央値で曳舟駅が5,500万円（㎡単価104.0万円）、京成曳舟駅が3,900万円（㎡単価95.0万円）です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報のうち、最寄駅が曳舟・京成曳舟の中古マンション等を当社が集計しました。
中央値とは、価格の低い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。曳舟では1億円を超える再開発のマンションと1,000万円前後の古いワンルームが同じ駅で取引されているため、平均値ではなく中央値で見ます。
| 区分 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 曳舟駅が最寄り（2025年度） | 87件 | 5,500万円 | 104.0万円 |
| 曳舟駅が最寄り（2021年度） | 55件 | 3,700万円 | 76.5万円 |
| 京成曳舟駅が最寄り（2025年度） | 57件 | 3,900万円 | 95.0万円 |
| 京成曳舟駅が最寄り（2021年度） | 56件 | 3,100万円 | 70.7万円 |
| 墨田区全体（2025年度） | 1,280件 | 4,200万円 | 104.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年度は2025年4月〜2026年3月、2021年度は2021年4月〜2022年3月の取引）を当社集計。墨田区全体の駅別の数字は墨田区のマンション売却｜相場・駅別価格と売却の流れで解説しています。
曳舟駅（東武スカイツリーライン・亀戸線）と京成曳舟駅（京成押上線）は歩いて数分の距離ですが、曳舟駅の周りには2000年代以降の大型マンションが多く、相場に約1割の差があります。相場サイトを見るときは、どちらの駅の数字かを確認してください。
押上・錦糸町・両国と比べた曳舟の位置づけ
2025年度の㎡単価の中央値は、錦糸町駅116.4万円、両国駅109.1万円、押上駅108.0万円、曳舟駅104.0万円、京成曳舟駅95.0万円の順です。曳舟は区南部の駅より1〜2割手ごろですが、上昇率は大きく、差が縮まっています。隣の駅の数字は押上のマンションの売却相場、錦糸町のマンション売却相場、両国の不動産売却をご覧ください。
広さ別の売却相場｜曳舟はファミリー向けの取引が中心
曳舟駅が最寄りのマンションは、50㎡以上のファミリー向け住戸が取引の約6割を占めます。2025年度は50〜69㎡が34件、70㎡以上が21件で、30㎡未満の単身向けは16件でした。
| 専有面積 | 曳舟駅（件数・中央値） | 曳舟駅の2021年度 | 京成曳舟駅（件数・中央値） | 主な買主 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡未満（1K・1R など） | 16件・2,750万円 | 2,250万円 | 11件・2,300万円 | 投資家（賃貸用）が中心 |
| 30〜49㎡（1DK〜1LDK など） | 16件・3,450万円 | 2,600万円 | 17件・3,700万円 | 単身・夫婦の実需と投資家 |
| 50〜69㎡（2LDK など） | 34件・6,250万円 | 4,100万円 | 17件・4,600万円 | 夫婦・子育て世帯の実需 |
| 70㎡以上（3LDK など） | 21件・6,800万円 | 5,100万円 | 12件・8,500万円 | 子育て世帯・住み替え層 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」を当社集計。主な買主は当社の見方による一般的な傾向です。
曳舟駅の50〜69㎡は、4年前の4,100万円から6,250万円へ約52％上がり、最も伸びた広さです。京成曳舟駅の70㎡以上が8,500万円と高いのは、京島の再開発マンションの取引が含まれているためです。
なお、住宅ローン控除は原則として登記簿の床面積（内法面積）40㎡以上が対象です（国土交通省、2026年10月時点）。40㎡前後の住戸は売り出す前に登記事項証明書で確認しましょう。
築年数別の売却相場と旧耐震マンションの売り方
曳舟駅が最寄りのマンションの㎡単価は、1980年以前築が46.7万円、2011年以降築が115.9万円で、約2.5倍の差があります。墨田区全体（64.0万円と116.0万円）より差が大きく、古いマンションほど価格の付き方が厳しい駅です。
| 建築年 | 曳舟駅（件数・㎡単価） | 京成曳舟駅（件数・㎡単価） | 墨田区全体の㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 1980年以前 | 7件・46.7万円 | 8件・59.2万円 | 64.0万円 |
| 1981〜2000年 | 10件・63.8万円 | 16件・70.0万円 | 83.0万円 |
| 2001〜2010年 | 32件・94.4万円 | 11件・113.3万円 | 110.0万円 |
| 2011年以降 | 38件・115.9万円 | 22件・101.7万円 | 116.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年度）を当社集計。いずれも中央値。
旧耐震基準とは、1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物に適用されていた耐震の基準のことです。曳舟周辺には、1970年代に建てられた中小規模のマンションが残っており、2025年度には京成曳舟駅徒歩3分・1972年築・40㎡の住戸が500万円で取引された例もあります。
旧耐震のマンションは買主が住宅ローンを組みにくく、投資家や買取業者が主な買主になります。耐震診断の有無を管理組合に確認し、仲介と買取の両方の価格を比べましょう。築40年を超えるマンションの売り方は築古マンションの売却の限界築年数は？でも解説しています。
東向島・向島・京島・八広・堤通｜町名ごとの相場と特徴
曳舟の2駅を最寄りとするマンションは、東向島・向島・京島・八広・堤通の5つの町名に広がっています。町名ごとに建物の年代と買主が違うため、売り方も変わります。
| 町名（最寄駅） | 件数（2025年度） | 価格の中央値 | ㎡単価（2021年度→2025年度） |
|---|---|---|---|
| 東向島（曳舟） | 41件 | 5,000万円 | 72.1万円 → 104.6万円 |
| 向島（曳舟） | 31件 | 4,300万円 | 80.0万円 → 95.6万円 |
| 京島（曳舟） | 7件 | 9,500万円 | 90.0万円 → 138.0万円 |
| 京島（京成曳舟） | 33件 | 4,200万円 | 81.1万円 → 95.0万円 |
| 八広（京成曳舟） | 15件 | 3,900万円 | 65.6万円 → 83.3万円 |
| 堤通（曳舟） | 7件 | 6,800万円 | 56.8万円 → 85.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」を当社集計。件数が少ない町名は、取引された物件の顔ぶれで値が動きやすいため目安としてご覧ください。
東向島：曳舟駅の東口側、4年で約45％上昇
東武曳舟駅の東側に広がる東向島は、曳舟駅が最寄りの取引で最も件数が多い町名です。2000年代前半に建てられた大型マンションと、2019年以降の新しいマンションの取引が多く、㎡単価は4年で約45％上がりました。2023年築・65㎡の3LDKが7,500万円で成約した例もあります。駅前では後で説明する再開発の計画が進んでおり、今後も注目が集まりやすい地域です。
向島：水戸街道沿いの中層マンションが中心
曳舟駅が最寄りの向島は、水戸街道沿いを中心に2000年代前半に建てられた中層マンションと、1980年前後の古いマンションが混在しています。単身向けの新しい住戸も多く、2010年代築の25㎡前後の1Kは2,700万〜3,100万円で取引されています。賃貸中の住戸は投資家向けに利回りを示して売るのが基本です。
京島：再開発のマンションと木造住宅が混在
京島は、同じ町名の中で価格差が最も大きい地域です。曳舟駅前の京島1丁目では、独立行政法人都市再生機構（UR）が施行した曳舟駅前地区の再開発（施行面積約2.8ha、商業施設と住宅）で大型の建物が建ち、京成曳舟駅前東第一地区も2007年2月に竣工しました（国土交通省「曳舟駅前地区 説明資料」）。こうした再開発の住戸は、75㎡で1億2,000万〜1億3,000万円の成約例があります。
一方、京島2・3丁目は木造住宅が密集する地域で、東京都の不燃化特区（京島周辺地区）に指定されています。この地域の古いマンションや戸建ては、道路の幅や建物の年代で価格が大きく変わります。不燃化特区の助成と売却への影響は墨田区の不燃化特区｜京島・鐘ヶ淵の助成金と税の減免・売却の判断をご覧ください。
八広・堤通：手ごろな価格と広い住戸
京成曳舟駅の北東の八広は、㎡単価83.3万円と曳舟周辺で最も手ごろな町名ですが、4年で約27％上がっています。2021年築の1LDKが5,200万円で取引されています。堤通は件数が少ないものの、2006年築の75㎡前後の3LDKが5,500万〜7,000万円で取引されています。
曳舟の最近のマンション売却事例
曳舟駅・京成曳舟駅が最寄りのマンションの実際の取引を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報から抜粋しました。個別の物件が特定されないよう、価格や面積は丸めた数値で公表されています。当社の取引事例ではありません。
| 所在地 | 価格 | 最寄駅・徒歩 | 建築年 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京島 | 1億3,000万円 | 曳舟 4分 | 2015年 | 75㎡ | 3LDK | 2026年1〜3月 |
| 京島 | 1億2,000万円 | 京成曳舟 2分 | 2007年 | 75㎡ | 3LDK | 2026年1〜3月 |
| 東向島 | 7,800万円 | 曳舟 8分 | 2004年 | 75㎡ | 3LDK | 2026年1〜3月 |
| 東向島 | 7,500万円 | 曳舟 10分 | 2023年 | 65㎡ | 3LDK | 2025年4〜6月 |
| 堤通 | 7,000万円 | 曳舟 11分 | 2006年 | 75㎡ | 3LDK | 2025年7〜9月 |
| 八広 | 5,400万円 | 京成曳舟 9分 | 2016年 | 65㎡ | 3LDK | 2025年4〜6月 |
| 東向島 | 2,900万円 | 曳舟 10分 | 1981年 | 50㎡ | 2LDK | 2025年7〜9月 |
| 京島 | 2,500万円 | 京成曳舟 5分 | 1981年 | 55㎡ | 3DK | 2026年1〜3月 |
| 向島 | 1,100万円 | 曳舟 12分 | 1980年 | 35㎡ | 1R | 2025年10〜12月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（最寄駅が曳舟・京成曳舟の中古マンション等から抜粋、2025年4月〜2026年3月）。
同じ3LDKでも、再開発のマンションと1980年前後のマンションでは価格が4倍以上違います。条件が近い取引を3〜5件選んで比べましょう。
駅からの距離では、曳舟駅の㎡単価は徒歩5分以内108.0万円、6〜10分104.0万円、11〜15分82.7万円で、10分を超えると2割前後下がります。
再開発は曳舟のマンション売却にどう影響する？
曳舟駅周辺の再開発は、すでに完了したものが駅前の価格を押し上げ、これから進むものは完成まで6年以上かかる見込みです。再開発を理由に売却を先延ばしにするかどうかは、完成時期と今の需要を比べて判断します。
| 事業 | 場所 | 状況 |
|---|---|---|
| 曳舟駅前地区 第一種市街地再開発事業 | 京島1丁目ほか（約2.8ha） | URが施行。2003年度に事業計画認可、商業施設と住宅を整備（完了） |
| 京成曳舟駅前東第一地区 | 京成曳舟駅前（約0.4ha） | 2007年2月竣工（組合施行） |
| 京成押上線の連続立体交差事業 | 押上〜八広の約1.5km | 2015年8月に高架化が完了し、明治通りなどの踏切がなくなった |
| 東武曳舟駅前地区 第一種市街地再開発事業 | 東向島2丁目の一部（約1.7ha） | 2026年3月に都市計画決定。URが施行予定で、竣工は2032年度（予定） |
※出典：国土交通省「曳舟駅前地区 説明資料」、都市再生機構「（仮称）東武曳舟駅前地区第一種市街地再開発事業 事業パートナー選定のお知らせ」（2026年3月25日）、墨田区の都市計画の告示資料。
都市再生機構によると、東武曳舟駅前地区は区北部の「広域拠点」として、密集市街地の解消と商業・居住の機能の集積を目指しています（2026年3月25日発表）。
再開発の完成を待ってから売るべき？
当社の考えでは、「完成すれば必ず高く売れる」と考えて待つのはおすすめしません。理由は次の3つです。
- 竣工は2032年度（予定）で、再開発は工事費や合意形成で予定が延びることがある
- 完成時には新築の住戸が売り出され、同じ時期に中古の住戸は比べられる立場になる
- 待つ間にも建物は古くなり、修繕積立金の値上げや大規模修繕の一時金が発生することがある
売る理由がはっきりしている場合は、今売った場合の手取りと、待つ間の費用を比べて決めましょう。売り時の考え方はマンションを売るタイミングはいつ？売り時を決める6つの判断基準でも解説しています。
曳舟でマンションを売る前に確認したい5つのこと
曳舟のマンションを売る前には、最寄駅の区分、築年数と耐震性、管理状況、水害リスク、賃貸中かどうかの5点を確認しておくと、買主の不安に先回りでき、値下げ交渉を防げます。
水害ハザードマップと重要事項説明
墨田区によると、荒川が氾濫した場合、区の大部分が浸水するおそれがあります（墨田区水害ハザードマップ）。曳舟周辺も隅田川と荒川に挟まれた低い土地です。2020年8月28日から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を伝えることが義務になりました。損害保険料率算出機構の水災等地では、墨田区は最も高い「5等地」です。
管理状況と修繕積立金
買主は重要事項調査報告書で、修繕積立金の額と滞納の有無、大規模修繕の予定を確認します。曳舟の2000年代前半のマンションは、大規模修繕の時期を迎えているものもあるため、工事の予定や一時金の有無を隠さず伝えましょう。注意点の詳細は墨田区のマンション売却の注意点10選をご覧ください。
賃貸中の住戸は「オーナーチェンジ」で売る
オーナーチェンジとは、入居者が住んだまま賃貸人の立場ごと物件を売ることです。賃貸借契約書と家賃の入金履歴をそろえておきましょう。
曳舟のマンションの売り方3つ｜仲介・買取保証付き売却・買取
曳舟のマンションの売り方は、「仲介で売る」「買取保証付きで売る」「不動産会社に買い取ってもらう」の3つです。2001年以降築で管理の良いマンションは仲介が基本で、旧耐震、室内の傷みが大きい、期限がある売却では買取も比べる価値があります。
| 売り方 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|
| 仲介 | 再開発のマンション、2001年以降築で管理が良い住戸、50㎡以上のファミリー向け | 売れるまで3〜6か月程度かかることが多い。内覧の対応が必要 |
| 買取保証付き売却 | まず仲介で高く売りたいが、住み替えなどで期限がある | 保証の価格・期間は物件ごとに査定のうえ決める |
| 不動産会社の買取 | 1980年以前築、室内の傷みや残置物が多い、近所に知られずに売りたい | 価格は仲介より低め（当社の目安は相場の7〜9割程度）。仲介手数料はかからない |
マンションの買取価格の決まり方は墨田区のマンション買取｜価格の決まり方と旧耐震・賃貸中の売り方で詳しく解説しています。
どの売り方を選ぶかの判断の目安
- 2001年以降築で管理が良い、駅徒歩10分以内 → まずは仲介で相場に近い価格を目指す
- 賃貸中の単身向け住戸 → 投資家向けの仲介と、空室にして実需向けに売る場合の価格を比べる
- 1980年以前築、または室内の修繕や片付けが大変 → 仲介と買取の価格を同時に比べる
- 住み替えや相続税の納付で期限がある → 買取保証付き売却か買取で、売れる時期と価格を確定させる
手取りの計算例｜自宅と相続したマンションでこれだけ違う
マンションを売ったときの手取りは、売却価格から仲介手数料などの費用と、利益にかかる税金を差し引いた金額です。自宅として住んでいたか、相続したかで税金が大きく変わります。次の数値はすべて説明のための仮定で、実際の価格を示すものではありません。
- A：自宅として住んでいた東向島・2004年築・70㎡の住戸を7,000万円で売る（取得費は減価償却後で4,500万円と仮定、所有期間5年超）
- B：親から相続した京成曳舟駅近く・1980年築・55㎡の住戸を2,800万円で売る（購入時の金額が分からず、取得費は売却価格の5％で計算）
| 項目 | A：自宅（3,000万円控除） | B：相続した住戸（特例なし） |
|---|---|---|
| 売却価格（仮定） | 7,000万円 | 2,800万円 |
| 仲介手数料（法定上限・税込） | 237.6万円 | 99.0万円 |
| 売買契約書の印紙税（軽減税率） | 3万円 | 1万円 |
| 抵当権抹消の費用（仮定） | 2.2万円 | 0円 |
| 取得費 | 4,500万円（仮定） | 140万円（売却価格の5％） |
| 譲渡所得 | 2,259.4万円 | 2,560.0万円 |
| 特別控除 | 3,000万円（譲渡所得まで） | なし |
| 税金（長期 20.315％） | 0円 | 約520.1万円 |
| 手取りの目安（ローン返済前） | 約6,757.2万円 | 約2,179.9万円 |
※仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた法定上限で計算。譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用（仲介手数料・印紙税）を差し引いて計算し、抵当権抹消の費用は含めていません。印紙税は軽減税率（2027年3月31日までに作成された契約書：1,000万円超5,000万円以下は1万円、5,000万円超1億円以下は3万円）。税率は所得税・復興特別所得税・住民税の合計で、所有期間5年以下は39.63％です（国税庁、2026年10月時点）。
Aのように自宅を売る場合は、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例（居住用財産の3,000万円特別控除）が使え、この仮定では税金がかかりません。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があり、売った翌年に確定申告が必要です。
Bの相続したマンションは、区分所有登記された建物のため、相続した空き家の3,000万円控除の対象外です。購入時の売買契約書が見つかれば取得費を実額で計算でき、税金が下がることがあるため、親の書類を探しましょう。相続税を納めた場合は、相続税の一部を取得費に加算できる特例（相続開始から3年10か月以内の売却）もあります。墨田区で相続した不動産の手続き全体は墨田区で相続した不動産の売却ガイドをご覧ください。
曳舟でマンションを売る流れ｜相場確認から引渡しまで
曳舟でマンションを売る流れは、相場の確認から引渡し・確定申告までの6ステップで、仲介の場合は3〜6か月が目安です。
- 相場を知る：最寄駅（曳舟か京成曳舟か）・町名・築年数・広さが近い取引を、この記事や不動産情報ライブラリで確認します。
- 書類をそろえる：登記事項証明書、購入時の売買契約書、固定資産税の納税通知書、管理規約・長期修繕計画・総会議事録を用意します。
- 査定を比べる：仲介で売る価格と、買取の価格の両方を出してもらい、根拠となる取引事例の説明を受けます。
- 売り方を決める：手取り・期間・手間を比べ、仲介・買取保証付き売却・買取から選びます。
- 販売・契約：写真と資料で住戸の良さを伝え、告知書（物件状況報告書）に雨漏りや設備の不具合を正確に書きます。
- 引渡し・確定申告：残代金を受け取り、ローンがあれば抵当権を抹消して鍵を引き渡します。特例を使う場合は翌年に確定申告をします。
墨田区で家・マンションを売る全体の流れと費用は墨田区で家・マンションを売る完全ガイド｜相場・流れ・費用で解説しています。
当社にご相談いただいた場合の進め方
- LINE・電話・フォームで、マンション名（または所在地）・広さ・築年数・賃貸中かどうかをお知らせください。
- 不動産情報ライブラリの取引をもとに、同じ駅・町名の近い条件の取引を示して机上査定の価格帯をお伝えします。
- 押上の本店（曳舟駅から1駅）・錦糸町オフィスのスタッフが現地を確認し、仲介の価格と買取の価格を両方ご提示します。
- 相続や税金が関わる場合は、顧問税理士・弁護士との無料相談をご案内します。
曳舟でマンション売却を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.8
株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、押上の本店と錦糸2丁目の錦糸町オフィスを拠点に、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）をいただいています。
口コミでよく評価されているのは、迅速な対応と、こまめな連絡・進捗報告です。実際に売却されたお客様からは、次のような声をいただいています。
「迅速な対応と、きめ細かい気配りで持ち家を高額で販売していただきました。」（Googleクチコミより一部抜粋）
曳舟は駅・町名・築年数で価格が大きく変わるため、近い条件の取引にもとづいて価格の根拠をご説明し、反響もこまめに共有します。当社の強みは次のとおりです。
- 墨田区・江戸川区に特化した地域密着で、曳舟・押上・錦糸町の取引の動きを日々見ている
- 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍
- 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談（相続したマンションの税金や名義の整理など）
- 仲介でも当社の直接買取でも対応できるので、物件ごとに最適な売り方をご提案できる。一定期間は仲介で売り出し、売れなければ約束の価格で当社が買い取る買取保証付き売却も選べます（条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します）
- LINE・オンラインでのご相談も可能
仲介をご依頼いただく場合の手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が直接買い取る場合は、仲介手数料はかかりません。まずは無料査定で、仲介で売る価格と買取の価格の両方をご確認ください。売却そのものに迷っている段階なら無料相談もご利用いただけます。仲介での売却は売却、直接買取は買取のページで詳しくご案内しています。
よくある質問
曳舟のマンションの売却相場はいくらですか？
曳舟駅が最寄りの中古マンションは、2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引87件で中央値5,500万円、1㎡あたり104.0万円です。京成曳舟駅が最寄りの場合は57件で中央値3,900万円、1㎡あたり95.0万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。
曳舟のマンション価格は上がっていますか？
上がっています。㎡単価の中央値は、曳舟駅で2021年度の76.5万円から2025年度は104.0万円へ約36％、京成曳舟駅で70.7万円から95.0万円へ約34％上昇しました。町名別では東向島が約45％と最も大きく上がっています。
曳舟駅と京成曳舟駅でマンションの相場は違いますか？
違います。2025年度の㎡単価の中央値は曳舟駅が104.0万円、京成曳舟駅が95.0万円で、曳舟駅の方が約1割高い水準です。曳舟駅の周りには2000年代以降の大型マンションが多く、京成曳舟駅の周りには1980〜1990年代のマンションが多いことが主な理由です。
曳舟駅前の再開発が終わるまで売却を待った方がいいですか？
待つかどうかは、手取りと期間で判断することをおすすめします。東武曳舟駅前地区の再開発は2026年3月に都市計画が決まった段階で、竣工は2032年度（予定）です。待つ間に建物は古くなり、修繕積立金の値上げなども起こりうるため、売る理由がある方は今の相場での手取りを先に確認しましょう。
曳舟の旧耐震マンションは売れますか？
売れます。2025年度には曳舟駅・京成曳舟駅が最寄りの1980年以前築のマンションが15件取引されています。ただし住宅ローンを組みにくいため、㎡単価は曳舟駅で46.7万円と新しいマンションの半分以下で、投資家や買取業者が主な買主になります。
まとめ
曳舟のマンションの売却相場は、2025年度の中央値で曳舟駅5,500万円（㎡単価104.0万円）、京成曳舟駅3,900万円（㎡単価95.0万円）で、4年で3割以上上がっています。同じ曳舟でも、駅・町名・築年数によって価格と買主が大きく変わります。
- 曳舟駅は京成曳舟駅より㎡単価が約1割高く、取引の約6割が50㎡以上のファミリー向け
- 1980年以前築と2011年以降築の㎡単価の差は約2.5倍。旧耐震は買取も比べる
- 東向島は4年で約45％上昇。京島は再開発のマンションと木密地域で価格差が大きい
- 東武曳舟駅前の再開発は2032年度竣工（予定）。待つかどうかは手取りで判断する
曳舟のマンションの売却でお悩みの方は、当社にお気軽にご相談ください。仲介と買取の両方の価格を、手取りで比べてご説明します。
この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月24日
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