【2026年】墨田区の住みやすい駅｜治安・相場・水害を10駅で比較の記事

「墨田区に住みたいけれど、錦糸町・押上・両国・曳舟のどの駅が自分たちに合うのか分からない」「下町は治安や水害が心配」。墨田区は面積が小さい区ですが、南の錦糸町・両国と、北の曳舟・東向島・鐘ヶ淵とでは、街の雰囲気も住宅の価格も大きく違います。

この記事では、墨田区押上に本店を置く不動産会社が、区内の主な10駅を、警視庁の犯罪統計（2025年）、国土交通省の取引データ（2025年度）、墨田区の公表資料をもとに比べました。駅名の印象ではなく、数字で駅を選べるように整理しています。

• 墨田区の8路線と主な駅の特徴
• 駅のある町丁の犯罪件数と、墨田区全体の治安
• 駅ごとの中古マンション・戸建ての相場
• 目的別に選ぶ住みやすい駅と、駅ごとの気になる点
• 住む前に確認したい水害リスク・木造住宅の多い地域のルール

先に結論をお伝えすると、墨田区の住みやすい駅は「通勤に使う路線」と「予算」でほぼ決まります。便利さを重視するなら区の南部（錦糸町・両国・押上・菊川）、広さと価格のバランスを重視するなら区の北部（曳舟・東向島・京成曳舟・八広・鐘ヶ淵）が候補です。

この記事の結論

• 2025年の墨田区の刑法犯は1,992件で、人口1,000人あたり約6.9件。前年から約5％減り、最も多いのは自転車盗（565件）です。
• 駅のある町丁の犯罪は錦糸町191件・押上124件が多く、菊川17件・鐘ヶ淵15件・本所吾妻橋11件は少なめでした。
• 中古マンションの1㎡あたりの価格（2025年度の中央値）は錦糸町116.4万円が最も高く、八広78.9万円・鐘ヶ淵70万円は手ごろです。
• 便利さなら錦糸町・押上・両国、落ち着きなら菊川・本所吾妻橋、予算と広さなら東向島・京成曳舟・八広・鐘ヶ淵が候補です。
• 墨田区は荒川が氾濫すると区の大部分が浸水する想定です。どの駅でも、ハザードマップと道路の条件の確認が欠かせません。

墨田区はどんな区？人口・地価・南北の違い

墨田区は、隅田川と荒川にはさまれた、人口約29万人の下町の区です。墨田区によると、2026年10月1日時点の人口は289,799人、世帯数は173,564世帯でした（出典：墨田区「月別世帯人口」）。

区の中では、南部と北部で街の性格がはっきり分かれます。南部の錦糸町・両国・菊川は、オフィスや商業施設、マンションが多い地域です。北部の曳舟・東向島・京島・八広・鐘ヶ淵は、戸建てや長屋、小さな工場が並ぶ住宅地で、木造の住宅が密集した地域も残っています。

土地の価格は23区の中ほど

2026年の地価公示で、墨田区の住宅地の平均価格は1㎡あたり61万3,300円（坪約202.7万円）でした（出典：東京都財務局「令和8年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」）。区部全域の平均85万6,400円より低く、隣の江東区（66万1,500円）とほぼ同じ水準です。都心に近いわりに、住宅の価格が抑えられているのが墨田区の特徴です。

墨田区の交通アクセス｜8路線と主な駅の特徴

墨田区では、JR・地下鉄・私鉄あわせて8つの路線が使え、どの駅を選ぶかで「乗り換えなしで行ける場所」が大きく変わります。住む駅を選ぶときは、勤務先や学校へ一本で行ける路線を最初に考えるのが近道です。

※各社の路線図をもとに当社作成（2026年10月時点）。列車の種別や時間帯で停車駅・直通先が変わるため、通勤の時間帯の運行を乗換案内で確認してください。

利用者が多いのは錦糸町と押上です。東京メトロによると、2025年度の1日平均の乗降人員は、押上駅が189,638人（他の鉄道との直通連絡駅として掲載）、錦糸町駅が108,419人でした（出典：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」）。どちらも朝夕の混雑は覚悟が必要ですが、押上は半蔵門線の始発駅なので、座って通勤しやすい利点があります。

北部の駅は「どの列車が停まるか」も確認

東向島・鐘ヶ淵は、東武スカイツリーラインの普通列車が停まる駅です。半蔵門線へ直通する列車に乗るには、曳舟などで乗り換えが必要になります。京成曳舟・八広も、停まる列車の種別が限られます。北部の駅を選ぶときは、通勤の時間帯の本数と乗り換えの回数を、実際の時刻表で確かめておきましょう。

墨田区の治安は？駅別の犯罪件数をデータで確認

墨田区の治安は、23区の中では犯罪が少ない方で、最も多いのは自転車盗です。警視庁の統計によると、2025年の墨田区の刑法犯は1,992件で、前年の2,089件から約5％減りました。人口1,000人あたりでは約6.9件です。

刑法犯認知件数とは、警察が被害の届出などによって発生を確認した犯罪の件数のことです。墨田区の1,992件の内訳は、自転車盗が565件（約28％）、万引きが290件、詐欺が192件、粗暴犯（暴行・傷害など）が186件、侵入窃盗（空き巣など）が48件、凶悪犯（強盗など）が22件でした。

駅のある町丁の犯罪件数を比べる

駅ごとに見ると、錦糸町と押上の駅前は件数が多く、菊川・鐘ヶ淵・本所吾妻橋は少なめです。区内の主な10駅について、駅のある町丁の件数を並べました。

出典：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」令和7年・令和6年（各年1〜12月）の数値を当社で集計（2026年10月26日閲覧）。押上駅の町丁にはとうきょうスカイツリー駅も含みます。町丁ごとに面積・人口・店舗の数が違うため、件数だけで治安の良し悪しは決められません。目安としてご覧ください。

データから分かる3つのこと

• 錦糸町は「住む人より訪れる人」の街：錦糸町駅南口の江東橋3丁目に住民登録している人は729人（2026年10月1日時点、墨田区の町丁別人口）しかいません。191件の多くは、飲食店や商業施設を訪れる人のあいだで起きたものと考えられます。粗暴犯が48件と区内で突出しているのも、繁華街の性格によるものです。
• 押上は万引きが中心：押上1丁目の124件のうち50件は万引きで、大型商業施設があることが件数を押し上げています。空き巣などの侵入窃盗は0件でした。
• 北部の駅前は自転車盗が中心：京成曳舟駅のある京島1丁目は50件のうち23件、鐘ヶ淵駅のある墨田5丁目は15件のうち8件が自転車盗でした。二重ロックや屋内の駐輪場で防げる被害が多くを占めます。

墨田区の104町丁の件数の中央値は12件前後です。駅前の繁華街を離れた住宅地は、区内でもおおむね10〜20件台に収まります。「錦糸町は治安が悪い」と駅名だけで決めるのではなく、駅から家までの道と、その道を通る時間帯を具体的に確かめることが大切です。押上駅の周辺については「押上駅の住みやすさと治安は良い？犯罪件数と住環境をデータで解説」で、町別・罪種別にくわしく解説しています。

駅別の住宅相場｜中古マンション・戸建ての目安

墨田区の中古マンションは、1㎡あたりの価格で見ると錦糸町・両国・押上・菊川が高く、八広・鐘ヶ淵が手ごろです。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年度（2025年4月〜2026年3月）の取引を、最寄駅別に当社で集計しました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報（2025年4月〜2026年3月、最寄駅別の中古マンション等）を当社集計。曳舟は東武線の曳舟駅で、京成曳舟駅は別に集計しています。件数が少ない欄は、1件ごとの差で値が大きく動きます。

価格の中央値は、その駅で売れた住戸の広さを強く反映します。たとえば両国は全体の中央値が3,500万円と低いものの、30㎡未満の単身向け住戸の取引が多いためで、ファミリー向けの50〜69㎡では6,000万円と錦糸町に近い水準です。駅どうしを比べるときは、1㎡あたりの価格か、希望する広さの価格で見るのが基本です。

戸建ては北部の駅が中心

戸建ての取引は区の北部に多く、最寄駅別の中央値（2025年度、新築と中古の合計）は、押上7,900万円（31件）、東向島6,000万円（34件）、曳舟6,000万円（20件）、八広5,300万円（33件）、京成曳舟5,100万円（31件）、鐘ヶ淵4,650万円（26件）でした（出典は上の表と同じ）。錦糸町・両国・菊川などの南部の駅は、戸建ての取引が少なく、店舗や事務所を含む建物の取引で値が大きく振れるため、ここでは載せていません。

種類別のくわしい相場や買うときの注意点は、「墨田区のマンション購入｜駅別の価格と管理・水害の確認点」と「墨田区の戸建て購入｜新築・中古の価格と買う前の確認点」で解説しています。

墨田区の住みやすい駅5選｜地元の不動産会社の視点

当社が、交通・買い物・相場・治安のバランスから選ぶ墨田区の住みやすい駅は、錦糸町・押上・両国・菊川・曳舟の5つです。統計で順位を付けたものではなく、上のデータと、押上・錦糸町に店舗を置いて住まい探しをお手伝いしている実感にもとづく紹介としてお読みください。

錦糸町｜区内でいちばん便利。夜の街との距離感が鍵

錦糸町は、通勤と買い物の便利さを最優先にする共働き世帯や単身の方に向いた駅です。JR総武線と総武快速線、半蔵門線が使え、快速なら東京駅まで10分前後で着きます。駅の北口・南口に大型の商業施設がそろい、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点は、南口の繁華街です。江東橋3丁目の粗暴犯は48件と区内で最も多く、住まいを選ぶなら、北口側の錦糸・太平や、南口でも繁華街から離れた住宅地を中心に見るのがおすすめです。価格も区内で最も高く、50〜69㎡の中古マンションは6,500万円が目安です。

押上｜4路線と始発駅。休日の混雑は覚悟を

押上は、都心への通勤と、出張や旅行で空港をよく使う方に向いた駅です。半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーラインが使え、羽田空港・成田空港の両方へ乗り換えなしで向かえます。半蔵門線で大手町まで15分前後です。

気になる点は、東京スカイツリーと商業施設がある駅前の休日の混雑です。一本裏に入れば、業平・横川の落ち着いた住宅地が続きます。

両国｜都心に近い落ち着いた街

両国は、都心への近さと落ち着いた暮らしを両立したい方に向いた駅です。JR総武線で秋葉原まで5分前後、都営大江戸線で六本木方面へも一本で行けます。駅のある横網1丁目の犯罪は30件で、粗暴犯は1件でした。

国技館や博物館がある横網1丁目は、住民登録が296人と少ない町丁です。住宅地は両国2〜4丁目や緑・亀沢に広がります。隅田川に近いので、浸水の想定は必ず確認しましょう。売る側から見た相場は「両国の不動産売却｜マンション相場3,500万円と町名別の売り方」にまとめています。

菊川｜都営新宿線で、犯罪が少ない住宅地

菊川は、新宿・市ヶ谷方面に通う方や、静かな住宅地を求める子育て世帯に向いた駅です。駅のある菊川3丁目の犯罪は17件で、粗暴犯は0件でした。1㎡あたりの価格は押上と同じ108万円ですが、50〜69㎡の中古マンションは5,700万円と、錦糸町より800万円低い水準です。

大きな商業施設はありませんが、駅の周辺にスーパーがあり、日常の買い物は徒歩圏で済みます。急行が停まらない点は、通勤の時間に影響します。

曳舟｜再開発の駅前と下町の住宅地

曳舟は、駅前のマンションの便利さと、周辺の下町の暮らしやすさの両方を求める方に向いた駅です。東武スカイツリーラインと東武亀戸線が使え、歩いてすぐの京成曳舟駅からは京成押上線・都営浅草線方面へも出られます。

駅前の再開発で建った大規模マンションの取引が多く、中古マンションの価格の中央値は5,500万円と錦糸町と同じ水準でした。一方、周辺の京島・東向島には古い木造住宅が密集した地域が残ります。くわしくは「曳舟のマンション売却｜相場5,500万円と再開発・町名別の売り方」をご覧ください。

目的別に選ぶ墨田区の駅｜東向島・八広・本所吾妻橋も候補に

住みやすい駅は、家族構成や通勤先、予算によって変わります。上の5駅のほかにも、目的によっては次の駅が合います。

本所吾妻橋は、隅田川をはさんで浅草の対岸にある駅で、駅のある吾妻橋3丁目の犯罪は11件と、10駅の中で最も少ない結果でした。浅草まで都営浅草線で1駅という近さも魅力です。

東向島・八広・鐘ヶ淵は、区の北部の住宅地にある駅です。1㎡あたりの価格は70万〜92万円台と区内では手ごろで、戸建ての取引も多くあります。一方で、木造住宅が密集した地域や、幅4m未満の道路に面した家が多いエリアでもあります。価格の安さだけでなく、次の章で紹介する建て替えのルールを確認したうえで選びましょう。

子育ての支援を重視する方には、墨田区の子どもの医療費助成（18歳になった後の最初の3月31日まで、入院・通院の保険診療の自己負担分を助成）があります（出典：墨田区「子どもの医療費の助成」）。区内で住宅を買う子育て世帯などには、住宅ローンの利子の一部を区が補助する制度もあり、条件は「すみだ住宅取得利子補助制度とは？」で解説しています。

墨田区に住む前に確認したい水害リスクと木造住宅の多い地域のルール

墨田区でどの駅を選ぶ場合も、最初に確認したいのは水害のリスクです。墨田区によると、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります（出典：墨田区「墨田区水害ハザードマップ」）。ハザードマップには、想定される最大規模の雨が降った場合の浸水の範囲、深さ、水が引くまでの時間が示されています。

これは、毎年のように浸水するという意味ではありません。住む場所の想定を知ったうえで、次の点を確かめておきましょう。

1. 検討している場所の、浸水の深さと続く時間をハザードマップで調べる
2. 墨田区を含む江東5区の広域避難の考え方を確認し、区外の避難先を家族で決めておく
3. 戸建ては寝室や居間を2階以上に置けるか、マンションは住戸の階数と電気設備の位置を確認する
4. 水災を補償する火災保険に入るかどうかを検討する（墨田区は損害保険料率算出機構の水災等地で最も高い「5等地」です）

北部の駅は建て替えのルールも確認

区の北部で戸建てを探す方は、建て替えのルールも駅選びとあわせて確認が必要です。京島・東向島・八広・鐘ヶ淵の周辺には、幅4m未満の道路に面した土地が多く、建て替えのときに敷地を道路の中心から2mまで下げる「セットバック」が必要になることがあります。道路に2m以上接していない土地は、建て替えができない「再建築不可」になる場合もあります。

京島周辺と鐘ヶ淵周辺は、東京都と墨田区が燃えにくい街づくりを進める「不燃化特区」に指定されており、古い木造住宅の建て替えや除却に助成があります。くわしくは「墨田区の不燃化特区｜京島・鐘ヶ淵の助成金と税の減免」で解説しています。また、区の北部の多くの地域には、東京都の「新たな防火規制」がかかり、新しく建てる家は準耐火建築物以上にする必要があります。土地を買って家を建てる場合は、建築費の見込みに影響します。

墨田区で住む駅を決める5つのステップ

住む駅は、通勤路線、予算、浸水の想定、現地の確認、道路と建物の条件の順に絞ると、後悔しにくくなります。

1. 通勤路線を決める：勤務先や学校まで、乗り換えが少ない路線を選びます。夫婦で勤務先が違う場合は、錦糸町・押上・曳舟のように複数の路線が使える駅が候補になります。
2. 予算と相場を比べる：駅ごとの相場を見て、希望する広さが買えるかをつかみます。住宅ローンの返済に、管理費・修繕積立金や固定資産税を足して考えます。
3. 浸水の想定を見る：ハザードマップで、候補の町の浸水の深さと続く時間を調べます。
4. 昼と夜に歩く：駅から家までの道を、平日の夜と休日の昼の両方で歩きます。繁華街を通るか、街灯や人通りはどうか、休日の混雑はどうかを確かめます。
5. 道路と建物の条件を確認する：戸建ては前面道路の幅と建て替えのルール、マンションは管理の状態と修繕積立金を、不動産会社に確認します。

仮に、大手町に通う夫婦が予算5,000万円で60㎡前後の中古マンションを探す場合を考えます。半蔵門線が使える錦糸町・押上の50〜69㎡は5,900万〜6,500万円なので予算を超えやすく、東武線で押上へ出られる東向島（4,800万円）や、都営浅草線に直通する京成曳舟（4,600万円）が現実的な候補になります。そのうえで浸水の想定と現地の雰囲気を比べ、最後に物件を選ぶ、という順番です（考え方を示すための仮の例です）。

購入の流れと費用の全体像は「墨田区の不動産購入ガイド｜エリア選び・相場・流れと注意点」にまとめています。江戸川区も候補に入れている方は、同じ方法で11駅を比べた「江戸川区の住みやすい駅はどこ？」もあわせてご覧ください。

墨田区の住まい探し・住み替えを相談するならセルフリジェネレーション｜本店はGoogleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、押上の本店と錦糸町オフィスを拠点に、墨田区の住まい探しと売却をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点、当社サイト表示）。

口コミでは、連絡の早さ、丁寧な対応、親身な相談を評価いただいています。駅選びのご相談では、街の良い点だけでなく、この記事で紹介した浸水の想定や道路の条件など、気になる点もあわせてご説明します。

「連絡のレスポンスも早く丁寧にご対応いただき、最後まで安心してお任せする事ができました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着：押上と錦糸町に拠点があり、駅ごと・路地ごとの道路の事情や街の雰囲気を踏まえてご案内します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍：セットバックや不燃化特区、ハザードマップ、重要事項説明の内容も、分かりやすくお伝えします。
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談：住宅ローンや資金計画、相続した家のことも相談できます。
• 売却も買取も対応：住み替えで今の家を売る場合は、仲介と当社による直接買取の両方を比べて選べます。
• LINE・オンライン相談が可能：購入のご相談は住宅購入相談、売却は無料査定から受け付けています。

区内での住み替えで今の家を売る方は、「墨田区で家・マンションを売る完全ガイド」と「墨田区の住み替えは売り先行か買い先行か」もご覧ください。

墨田区の住みやすい駅に関するよくある質問

墨田区で住みやすい駅はどこですか？

通勤先と予算によって変わります。便利さを重視するなら錦糸町・押上・両国、落ち着いた住宅地なら菊川・本所吾妻橋、予算と広さのバランスなら東向島・京成曳舟・八広・鐘ヶ淵が候補です。当社は、総合的なバランスから錦糸町・押上・両国・菊川・曳舟を挙げています。

墨田区の治安は悪いですか？

悪いとはいえません。警視庁の統計では、2025年の墨田区の刑法犯は1,992件で、人口1,000人あたり約6.9件、前年から約5％減りました。最も多いのは自転車盗の565件で、凶悪犯は22件でした。

墨田区で治安が良い駅はどこですか？

駅のある町丁の2025年の犯罪件数は、本所吾妻橋駅11件、鐘ヶ淵駅15件、菊川駅17件、八広駅20件が少なめでした。ただし、町丁の広さや店舗の数が違うため、件数だけでは比べられません。現地を昼と夜に歩いて確かめることをおすすめします。

錦糸町は治安が悪いと聞きますが、住んでも大丈夫ですか？

繁華街を避けて住まいを選べば、落ち着いて暮らせる地域もあります。駅南口の江東橋3丁目は2025年の犯罪が191件と区内で最も多い一方、住民登録は729人と少なく、訪れる人の多い繁華街の性格が数字に出ています。住むなら北口側や、繁華街から離れた住宅地が候補です。

墨田区で家の価格が手ごろな駅はどこですか？

区の北部の八広・鐘ヶ淵・東向島・京成曳舟です。国土交通省の2025年度の取引データでは、中古マンションの1㎡あたりの中央値は鐘ヶ淵70万円、八広78.9万円、東向島92.5万円で、錦糸町の116.4万円より大幅に低い水準でした。

墨田区は水害が心配ですが、住んでも大丈夫ですか？

備えを前提に住む区です。墨田区は、荒川が氾濫した場合には区の大部分が浸水するおそれがあるとしています。ハザードマップで浸水の深さと続く時間を確認し、住む階や避難先を決めておくことが大切です。

まとめ｜墨田区の住みやすい駅は通勤路線と予算で選ぶ

墨田区は、8路線が使え、南部と北部で街の性格がはっきり分かれる区です。自分たちに合う駅は、通勤路線と予算から絞れます。

• 2025年の刑法犯は1,992件で前年から約5％減。最も多いのは自転車盗です。
• 駅前の犯罪は錦糸町・押上が多く、菊川・鐘ヶ淵・本所吾妻橋は少なめです。錦糸町の件数は繁華街の性格によるものです。
• 中古マンションの1㎡あたりの価格は錦糸町が最も高く、北部の八広・鐘ヶ淵は手ごろです。
• 当社のおすすめは錦糸町・押上・両国・菊川・曳舟。目的によって東向島・八広・本所吾妻橋も候補です。
• どの駅でも、ハザードマップと、道路・防火の規制の確認は欠かせません。

「予算内でどの駅なら希望の広さが買えるのか」「今の家を売って区内で住み替えたい」と迷ったら、押上に本店のある当社へお気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月26日

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