「葛西でマンションを売りたいけれど、駅前に不動産屋が多すぎてどこに入ればいいか分からない」「『葛西 不動産屋 おすすめ』で調べても、部屋探しのランキングばかり出てくる」。江戸川区の瑞江店には、東西線沿線の売却や購入について、こうしたご相談が寄せられます。
葛西駅・西葛西駅の周辺には、賃貸の仲介を中心にする店と、売買の仲介や買取をする会社が混在しています。この記事では、江戸川区に店舗を置く不動産会社の立場から、他社の順位付けはせずに、売買と賃貸の店の違い、葛西エリアの相場を使った見極め方、公的な情報で会社を確かめる方法を解説します。
この記事で分かること
- 葛西の「不動産屋」が売買の店と賃貸の店に分かれる理由と、見分け方
- 葛西・西葛西・清新町など町名別の中古マンション価格（2025年度）と、査定額の確かめ方
- 免許番号・行政処分・業者票を使って会社を調べる方法
- グリーンパレスの区民相談室など、会社に依頼する前に使える無料の窓口
結論を先にお伝えすると、葛西で売買を頼むなら「売買の取引事例を示せる店」を、タイプの違う2〜3社から選ぶのが基本です。部屋探しのランキングは、売る・買う場面の参考にはなりにくいと考えてください。
この記事の結論
- 葛西の不動産屋は「売買の店」と「賃貸の店」で仕事が違います。売る・買うなら、売買の取引事例を説明できる店を選びます。
- 2025年度の中古マンションの価格中央値は、葛西駅が4,300万円、西葛西駅が4,700万円です（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。
- 査定額はこの相場と町名・築年数の差で確かめ、根拠を示さずに高い額だけを出す店には注意します。
- 免許番号と行政処分は、国土交通省の検索システムと「ネガティブ情報等検索サイト」で無料で調べられます。
- 区民相談室（グリーンパレス2階）では、宅建協会江戸川支部の相談員による不動産相談を第2・第4水曜の午後に受けられます（2026年10月時点）。
葛西の「不動産屋」は売買と賃貸で選び方が違う
葛西で不動産屋を選ぶときは、まず「売る・買う」のか「借りる」のかを決め、その仕事を主に扱う店を選ぶのが第一歩です。同じ「不動産屋」の看板でも、売買の仲介と賃貸の仲介では、必要な知識も相談の期間もまったく違うからです。
東京メトロ東西線の葛西駅・西葛西駅の周辺は、都心への通勤に便利なため、賃貸の需要がとても多いエリアです。そのため駅前には部屋探しの店舗が多く並び、検索結果のランキング記事も、ほとんどが賃貸の店を比べたものになっています。
| 比べる点 | 売買の店 | 賃貸の店 |
|---|---|---|
| 主な仕事 | 家・マンション・土地の売却と購入の仲介、買取 | 部屋探しと入居の仲介、賃貸管理 |
| 報酬の上限 | 売買価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税（400万円超の場合） | 貸主・借主の合計で賃料1か月分＋消費税 |
| 必要な知識 | 相場、住宅ローン、税金の特例、登記、管理組合の書類 | 物件情報、入居審査、契約更新 |
| 相談の期間 | 数か月〜1年程度 | 数日〜数週間程度 |
| 口コミの読み方 | 査定の根拠、報告の頻度、引渡しまでの対応 | 物件の紹介数、接客、初期費用 |
賃貸の仲介手数料は、国土交通省の告示で、貸主と借主から受け取る合計が賃料1か月分＋消費税以内と決められています。居住用の部屋では、依頼者の承諾がない限り、一方から受け取れるのは0.5か月分＋消費税以内です。売買とは計算の仕組みが違うため、「手数料の安さ」で選ぶランキングの基準は、売買にはそのまま当てはまりません。
売買の店かどうかを見分ける3つの方法
- 公式サイトの案内：「売却」「購入」「買取」「査定」のページがあり、売買の取引事例や解説を載せているかを見ます。
- 店頭の掲示：店頭の物件チラシが賃貸だけか、売買の物件も並んでいるかを確認します。
- 最初の質問：「この近くで、最近どんなマンションがいくらで売れましたか」と聞き、具体的に答えられるかで売買の経験が分かります。
両方を扱う会社もあります。その場合は、売買の担当者がいるか、売買の相談に慣れたスタッフが対応するかを確かめましょう。
葛西エリアの相場を知っておくと店の見極めが早い
不動産屋に相談する前に、自分で相場をつかんでおくと、査定額や提案が妥当かどうかを判断しやすくなります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格を誰でも無料で調べられます。
当社が不動産情報ライブラリの2025年度（2025年4月〜2026年3月）の成約価格情報と不動産取引価格情報を集計したところ、中古マンションの価格中央値は次のとおりでした。
| 最寄駅 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 葛西駅（東西線） | 165件 | 4,300万円 | 63.1万円 |
| 西葛西駅（東西線） | 214件 | 4,700万円 | 64.7万円 |
町名と築年数で価格はここまで違う
同じ葛西エリアでも、町名と築年数で価格は大きく変わります。町名別の中央値は、西葛西5,000万円、清新町4,900万円、中葛西4,550万円、東葛西4,500万円、南葛西3,850万円、北葛西3,600万円でした（西葛西・清新町・北葛西は西葛西駅、中葛西・東葛西・南葛西は葛西駅を最寄りとする取引で集計）。
| 建築年 | 葛西駅 | 西葛西駅 |
|---|---|---|
| 1980年以前 | 2,800万円（42件） | 3,700万円（59件） |
| 1981〜2000年 | 3,900万円（43件） | 4,600万円（82件） |
| 2001〜2010年 | 5,100万円（38件） | 5,600万円（28件） |
| 2011年以降 | 5,600万円（41件） | 6,800万円（45件） |
※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年度、成約価格情報と不動産取引価格情報）を当社集計。価格は物件の広さ・階数・管理状況で変わるため、目安としてご覧ください。
この数字を手元に置いて相談すると、「築40年の団地型マンションで、相場より1,000万円以上高い査定額」のような根拠の弱い提案に気づきやすくなります。町名別・築年数別の売却相場は西葛西・葛西のマンション売却相場｜町名・築年数別の価格と売り方、土地の価格は西葛西・葛西の土地価格・坪単価と土地売却の進め方で詳しく解説しています。
目的別｜葛西で選ぶべき不動産屋
不動産屋は「目的」と「物件の種類」で選びます。売るのか買うのか、価格・早さ・手間のどれを優先するのかを先に決めておくと、店に聞くべきことが明確になります。
| 目的 | 向いている会社 | 面談で確認したいこと |
|---|---|---|
| マンションを高く売りたい | 葛西・西葛西で売買仲介の実績がある会社（地元と大手を1社ずつ） | 同じマンションや近くの成約事例、広告の出し方、報告の頻度 |
| 早く・確実に売りたい | 直接買取ができる会社、買取保証付き売却を扱う会社 | 確定した買取価格か概算か、残置物や修繕の負担 |
| マンション・戸建てを買いたい | 購入の仲介に慣れた会社 | 管理組合の書類の取り寄せ、液状化・浸水の説明、資金計画 |
| 相続した実家を売りたい | 相続登記や税金の特例に詳しく、専門家と連携できる会社 | 司法書士・税理士との連携、売却までの段取り |
| 部屋を借りたい | 賃貸の仲介店 | 物件の紹介数、初期費用の内訳、更新の条件 |
買取保証付き売却とは、一定期間は仲介で売り出し、期間内に売れなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取る売り方のことです。住み替えの期限がある方や、「いつまでに、最低いくらで売れるか」を先に決めたい方に向いています。当社でも扱っており、条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します（買取保証付き売却）。
大手と地元のどちらに頼むかの考え方は不動産売却はどこがいい？大手と地元の比べ方｜査定の根拠で選ぶ、江戸川区全体での会社のタイプと7つの基準は江戸川区の不動産会社おすすめの選び方｜ランキングの見方と7つの基準で詳しく比べています。
葛西の物件に詳しい不動産屋の見極め方
葛西の物件に詳しい不動産屋は、団地型マンションの管理、液状化と浸水、駅と町名の価格差を、資料を使って説明できます。葛西エリアは埋立地を含み、大規模な団地型マンションが多いという、区内でも独特の成り立ちがあるからです。
団地型マンションの管理を読み解けるか
団地型マンションとは、同じ敷地に複数の住棟が建ち、全体で一つの管理組合をつくるマンションのことです。清新町や南葛西などに多く、修繕積立金の残高、一時金の予定、給排水管の更新の有無で、買主の判断が変わります。売るときも買うときも、「重要事項調査報告書」や総会の議事録を取り寄せて説明してくれるかを確認しましょう。
液状化と浸水を根拠を示して説明できるか
江戸川区は、2011年3月の東日本大震災で区内でも液状化による被害があったとして、地盤の情報を提供しています。物件の場所の液状化のしやすさは、東京都の「東京の液状化予測図（令和5年度改訂版）」で確認できます。浸水の深さは、区が2025年7月に公表した江戸川区水害ハザードマップ（第2版）で確かめられます。
宅建業者は重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明する義務があります。また、損害保険料率算出機構の水災等地では、江戸川区は最も高い「5等地」に区分されています（2023年6月届出の改定）。リスクを隠さず説明する一方で、区全体に共通する条件を理由に、大幅な値下げばかりを勧めないかも見極めのポイントです。
税金と申告先まで案内できるか
売却で利益が出たときの確定申告の窓口は、住所地を管轄する税務署です。国税庁によると、葛西地区（西葛西・中葛西・東葛西・南葛西・北葛西・清新町・臨海町）は江戸川南税務署（清新町2-3-13）の管轄です。居住用の3,000万円特別控除などの特例を含め、売却の税金の全体像は江戸川区の不動産売却の税金｜計算例・3,000万円控除と申告先で解説しています。
プロのアドバイス：面談では「このマンションの管理組合の書類を見せてもらえますか」と頼んでみてください。売買に慣れた担当者なら、どの書類をどこから取り寄せるか、すぐに答えられます。購入時の注意点は葛西の中古マンション購入の注意点｜団地・液状化の確認点にまとめています。
葛西の不動産屋を公的な情報で調べる方法｜免許・処分歴・業者票
口コミや評判だけでなく、国や東京都が公開している情報で、その店が適正に営業しているかを確かめられます。どれも無料で、数分で調べられます。
免許番号と有効期間
宅地建物取引業者とは、国土交通大臣か都道府県知事の免許を受けて、不動産の売買・交換や、売買・賃貸の仲介を業として行う会社のことです。免許は5年ごとに更新され、免許番号の「東京都知事（2）」のカッコ内の数字は、更新の回数の目安です。免許番号と有効期間は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で調べられます。
店頭の「業者票」と宅地建物取引士
宅建業者は、事務所ごとに、免許番号・有効期間・代表者・専任の宅地建物取引士の氏名などを記した標識（業者票）を、見やすい場所に掲げる義務があります（宅地建物取引業法50条1項）。また、事務所ごとに、業務に従事する人の5人に1人以上の割合で、専任の宅地建物取引士を置かなければなりません（同法31条の3）。来店したら、業者票の免許番号がサイトの表記と一致しているかを見ておきましょう。
行政処分の有無
過去の業務停止などの行政処分は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。東京都知事免許の業者の名簿は、都庁第二本庁舎3階の不動産業課で閲覧することもできます。
広告表示のルール
2023年10月1日から、広告であることを隠した宣伝（ステルスマーケティング）は、景品表示法の不当表示として規制されています。ランキング記事に「PR」「広告」の表記がある場合は、掲載料を払った会社が並んでいる可能性があります。また、実際には取引できない物件で客を集める「おとり広告」は、宅地建物取引業法の誇大広告の禁止（32条）に当たるおそれがあります。問い合わせた物件が「ちょうど決まった」と言われ、別の物件ばかり勧められる場合は注意しましょう。
葛西エリアで使える不動産の無料相談窓口
「まだ店に行く段階ではない」「中立の意見を聞きたい」という場合は、区や東京都の無料の窓口を先に使うのも一つの方法です。
| 窓口 | 内容・日時（2026年10月時点） | 向いている場面 |
|---|---|---|
| 江戸川区 区民相談室「不動産」相談 | 宅建協会江戸川支部の相談員が対応。第2・第4水曜13:00〜16:00（受付13:00〜15:00）、定員10名、電話予約不可 | 売買・賃貸契約の一般的な疑問やトラブル |
| 江戸川区 法律相談 | 弁護士が対応。第1〜第4の火曜・金曜、1回最大30分、電話予約制 | 相続人どうしの争い、契約の解除 |
| 東京都 不動産業課 指導相談担当 | 都庁開庁日9:00〜17:30、電話 03-5320-5071 | 不動産会社とのトラブル・苦情 |
※出典：江戸川区「手続き相談・各種お悩み相談」、江戸川区「法律相談」。区民相談室はグリーンパレス2階（電話 03-5662-7684）です。日時は変わることがあるため、事前に確認してください。
区の窓口は一般的な助言が中心で、査定や販売活動はできません。悩み別の相談先は江戸川区で不動産の相談ができる窓口と不動産会社｜悩み別の相談先で詳しくまとめています。
失敗しない葛西の不動産屋の選び方5ステップ
葛西で売買を頼む不動産屋は、次の5ステップで選ぶと比較がしやすくなります。
- 売買か賃貸かを決める：売る・買う・借りるのどれかで、相談すべき店が変わります。時期の期限と、価格・早さ・手間の優先順位も書き出します。
- 相場を自分で調べる：不動産情報ライブラリで、物件のある町名と築年数に近い取引価格を確認します。
- タイプの違う2〜3社に絞る：地元と大手、仲介と買取ができる会社を混ぜると、売り方の選択肢を比べられます。
- 免許と処分歴を確認する：業者票、国土交通省の検索システム、ネガティブ情報等検索サイトで調べます。
- 根拠を比べて契約する：同じ資料を各社に渡し、査定額ではなく根拠を比べます。媒介契約の種類と仲介手数料の説明を受けてから署名します。
面談で比べるチェックシート
| 確認項目 | 良い説明の例 | 注意したい説明の例 |
|---|---|---|
| 査定の根拠 | 同じ町名・近い築年数の成約事例を示し、差の理由を説明する | 「この金額なら売れます」と根拠を示さない |
| マンションの管理 | 管理組合の書類を取り寄せ、修繕の予定を価格に反映する | 管理の状況に触れない |
| 地盤・浸水 | 予測図とハザードマップを示して説明する | 「葛西はどこも同じ」と説明を省く |
| 売り方の提案 | 仲介・買取・買取保証付き売却を手取りで比べる | 1つの売り方しか示さない |
| 報告と連絡 | 報告の頻度と方法を具体的に決める | 「何かあれば連絡します」だけ |
よくある失敗例（一般的なケース）：駅前で最初に入った賃貸中心の店に売却を頼み、相場より高い価格で売り出したまま反響がなく、半年後に大きく値下げした、というケースがあります。売買の取引事例を示せるかを最初に確かめていれば、避けられた失敗です。
媒介契約と仲介手数料も選ぶときの判断材料になる
売却を依頼するときは、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があり、専任と専属専任は、契約の有効期間が3か月以内と定められています（宅地建物取引業法34条の2）。
| 種類 | 複数社への依頼 | レインズへの登録 | 販売状況の報告 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | できる | 義務なし | 義務なし |
| 専任媒介 | できない | 契約の翌日から7日以内（休業日を除く） | 2週間に1回以上 |
| 専属専任媒介 | できない（自分で見つけた買主とも直接契約できない） | 契約の翌日から5日以内（休業日を除く） | 1週間に1回以上 |
レインズとは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する、不動産会社どうしの物件情報のネットワークのことです。2025年1月1日からは、登録した物件の取引状況の登録も義務になり、売主は登録証明書の情報で状況を確認できます。媒介契約の選び方は不動産売却の依頼はどこがいい？媒介契約3種類の選び方と報告の受け方で詳しく解説しています。
売買の仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格（税抜）×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば葛西駅の中央値に近い4,300万円で売れた場合、上限は148万5,000円（税込）です（仮定の計算例）。会社が自ら買主になる買取では、仲介手数料はかかりません。
葛西で不動産の売買を相談するならセルフリジェネレーション｜瑞江店Googleクチコミ★4.9
株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、江戸川区谷河内の瑞江店を拠点に、葛西・西葛西を含む区内各地の不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。この記事でご紹介した基準で比べていただく候補の一つとして、当社の事実をご紹介します。
Googleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）をいただいています。口コミでは、価格設定の丁寧な説明、こまめな進捗の報告、相続が重なった実家の売却への対応、迅速さなどが評価されています。
「売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）
この記事でお伝えした「査定の根拠」と「報告の頻度」は、まさに売主が不安を感じやすい点です。当社では、近くの取引事例や公的なデータで価格の根拠を示し、仲介で売る場合と当社が買い取る場合の価格を並べてご説明しています。
- 墨田区・江戸川区に特化した地域密着で、葛西の団地型マンションや埋立地の事情も踏まえてご提案
- 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍
- 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談（相続や税金の悩みも一緒に整理できる）
- 仲介でも当社の直接買取でも対応できるので、物件ごとに最適な売り方をご提案できる
- LINE・オンラインでのご相談も可能（葛西から来店しなくても相談を始められます）
当社にご相談いただいた場合の進め方
- LINE・電話・フォームで、物件の所在地・種類・ご希望の時期をお知らせください。
- 近くの取引事例や公的なデータをもとに、仲介と買取の価格帯をお伝えします。
- 瑞江店のスタッフが現地と管理組合の書類、ハザードマップなどを確認し、売り方ごとの手取りを書面でご提示します。
- ご納得いただいてから媒介契約または買取のお手続きに進みます。来店や申込みを強要することはありません。
仲介をご依頼いただく場合の手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が直接買い取る場合は仲介手数料がかかりません。詳しくは売却・買取のページ、価格だけ知りたい方は無料査定、売るか迷っている方は無料相談、購入をお考えの方は住宅購入相談をご利用ください。江戸川区の不動産売却の全体像は江戸川区の不動産売却ガイド、購入は江戸川区の不動産購入ガイド、買取は江戸川区の不動産買取ガイドでまとめています。
よくある質問
葛西でおすすめの不動産屋はどこですか？
誰にでも合う1店はなく、目的に合う店がおすすめです。売る・買うなら葛西・西葛西で売買の取引事例を示せる店、部屋を借りるなら賃貸の仲介店を選び、タイプの違う2〜3社で根拠の説明を比べましょう。
葛西の不動産屋は、売買と賃貸のどちらも頼めますか？
店によって異なり、駅前には賃貸の仲介が中心の店も多くあります。売却や購入を頼むときは、公式サイトに売却・購入・買取の案内があるか、近くの売買の成約事例を説明できるかを確認してください。
葛西のマンションはいくらくらいで売れていますか？
国土交通省の不動産情報ライブラリを当社が集計したところ、2025年度の中古マンションの価格中央値は葛西駅が4,300万円、西葛西駅が4,700万円でした。町名と築年数で差が大きく、西葛西は5,000万円、北葛西は3,600万円でした。
不動産屋が信頼できるかは、どう調べればいいですか？
国土交通省の検索システムで免許番号と有効期間を、ネガティブ情報等検索サイトで行政処分の有無を調べられます。来店したら、店内に掲げられた業者票の免許番号がサイトの表記と一致しているかも確認しましょう。
葛西に住んでいて、不動産会社に行く前に無料で相談できる窓口はありますか？
江戸川区の区民相談室（グリーンパレス2階）で、宅建協会江戸川支部の相談員による不動産相談を第2・第4水曜の13時から16時に受けられます（2026年10月時点）。電話予約はできず、定員10名の先着順です。
葛西の不動産屋に払う仲介手数料はいくらですか？
売買の場合、売買価格が400万円を超えると上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額で、4,300万円なら148万5,000円（税込）です。賃貸の場合は、貸主と借主の合計で賃料1か月分＋消費税が上限です。
まとめ
「葛西 不動産屋 おすすめ」の答えは、部屋探しのランキングの1位ではなく、あなたの目的に合う店です。売買を頼むなら、葛西エリアの取引事例と、団地型マンション・液状化・浸水の事情を説明できる店を選びましょう。
- 売る・買うなら「売買の店」、借りるなら「賃貸の店」を選ぶ
- 葛西駅4,300万円・西葛西駅4,700万円（2025年度の中央値）などの相場を手元に置いて相談する
- 町名・築年数・管理の状況で価格は大きく変わるので、根拠を比べる
- 免許・行政処分・業者票は無料で確かめられる
- 迷ったら区民相談室の不動産相談（第2・第4水曜）も活用する
当社も、比べていただく候補の一つとしてお気軽にご相談ください。仲介と買取の両方の選択肢を、根拠とあわせてご説明します。
この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月28日
葛西・江戸川区の不動産のご相談はセルフリジェネレーションへ
株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。
フリーダイヤル：0800-600-0363（受付 9:00〜18:00／定休日：火・水）
本店：東京都墨田区押上1丁目11番6号1階／瑞江店：東京都江戸川区谷河内2丁目2番3号1階／錦糸町オフィス：東京都墨田区錦糸2丁目4-10 ライオンズマンション錦糸町第三 3階
