【2026年】押上駅の地価推移と売却相場｜土地価格・坪単価と売却事例の記事

「押上の土地や家は、いまいくらで売れるのだろう」「スカイツリーができてから地価が上がったと聞くけれど、実際はどのくらいなのか」。押上で不動産の売却を考え始めると、まず知りたいのは土地価格の水準と、近い条件の売却事例です。

この記事では、国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）、東京都の基準地価（2026年7月1日時点）、不動産情報ライブラリの取引データ（2025年4月〜2026年3月）をもとに、押上駅周辺の地価推移と土地相場・売却相場を整理しました。

• 押上駅周辺の地点別の土地価格と坪単価、過去10年の推移
• 押上駅からの距離（徒歩分数）で土地相場がどう変わるか
• 一戸建て・マンション・土地の売却相場と、実際の売却事例
• 狭小地・私道・水害リスクなど、押上ならではの注意点
• 売却の流れ、費用・税金と手取りの計算例

先に結論をお伝えすると、押上駅周辺の住宅地の地価は10年で約57〜81％上がり、2026年も前年比+13％前後の上昇が続いています。売却相場の中央値は一戸建て7,400万円、マンション4,100万円、土地は坪約400万円です。

この記事の結論

• 2026年の押上駅周辺の土地価格は、住宅地で1㎡あたり49.4万〜75.2万円（坪約163万〜249万円）、前年比は+12.8〜13.8％です。
• 住宅地は2016年から10年で約57〜81％上昇し、駅前の商業地（押上1丁目）は坪約476万円で約83％上がりました。
• 押上駅から徒歩5分以内の商業地は坪約317万〜476万円、徒歩8分以上の住宅地などは坪約155万〜249万円で、駅からの距離と容積率で2〜3倍の差があります。
• 2025年4月〜2026年3月の取引の中央値は、一戸建て7,400万円（23件）、マンション4,100万円（139件）、土地は坪約400万円（6件）です。
• 一戸建ては土地50㎡前後の狭小地が中心で、1980年以前の建物は4,700万円と、築年数と道路の条件で価格が大きく変わります。
• 私道や幅4m未満の道路、浸水想定の説明が価格と売りやすさを左右するため、最後は現地を見た査定で確かめるのが確実です。

押上の地価推移｜10年前に比べて約57〜83％上昇

押上の地価は、この10年間で大きく上がっています。押上駅が最寄りの公示地価・基準地価の6地点は、2016年から2026年までに住宅地で約57〜81％、商業地で約70〜83％上昇しました。

地価公示とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の標準的な土地の価格を判定し、3月に公表するものです。基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の基準地の価格を調査し、9月に公表するものです。どちらも土地取引の目安として使われます。

出典：国土交通省「地価公示」各年1月1日時点、東京都「都道府県地価調査（基準地価）」各年7月1日時点（1㎡あたりの価格。国土数値情報より当社集計）。

値上がりの勢いは、直近の2年で強まっています。横川4丁目の住宅地は、2024年が前年比+6.4％、2025年が+10.0％、2026年が+13.8％でした。

東京都財務局の集計（2026年1月1日時点）では、墨田区の平均変動率は住宅地+13.2％、商業地+15.0％でした。押上は区の平均とほぼ同じか、やや上回るペースです。区全体の動きは「墨田区の土地相場・坪単価」で解説しています。

押上は墨田区のなかで人気のエリア

押上の地価を支えているのは、交通の便と街の変化です。押上駅には東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーラインの4路線が乗り入れ、大手町や日本橋、羽田空港・成田空港の方面へ乗り換えなしで向かえます。

2012年5月には東京スカイツリーと商業施設が開業しました。駅前の押上1丁目の商業地は、開業した2012年の66.1万円/㎡から2026年は144.0万円/㎡と、約2.2倍になっています。同じ期間に、横川4丁目の住宅地は約74％、文花1丁目の住宅地は約64％上がりました。

観光地の印象が強い一方で、駅から少し離れると住宅や小さな事業所が混ざった落ち着いた街並みが続きます。街の住み心地は「押上駅の住みやすさと治安」で紹介しています。

【2026年】押上駅周辺の土地価格と坪単価｜地点別の一覧

2026年の押上駅周辺の土地価格は、住宅地で1㎡あたり49.4万〜75.2万円（坪単価約163万〜249万円）、商業地で69.0万〜158.0万円（坪単価約228万〜522万円）です。駅に近く、容積率が高い場所ほど高くなります。

容積率とは、敷地面積に対して建てられる延床面積の割合のことです。高いほど大きな建物が建てられるため、土地の価格も高くなる傾向があります。

出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）、東京都「都道府県地価調査（基準地価）」（2026年7月1日時点）。国土数値情報の地価公示データ・都道府県地価調査データより当社集計。

7月時点の基準地価でも、押上3丁目が+12.8％、文花1丁目が+14.0％と、2026年に入ってからも上昇が続いています。地価公示と同じ地点で調べた基準地価では、横川4-8-2が1㎡あたり102.0万円（坪約337.2万円、前年比+13.2％）、向島3-14-6が73.5万円（坪約243.0万円、+13.1％）と、1月から半年でさらに上がりました。

同じ押上でも、駅前の商業地と駅から900m離れた住宅地では坪単価に約3倍の開きがあります。ご自身の土地に近い地点を目安にしてください。南隣の錦糸町の水準は「錦糸町の土地価格と坪単価」にまとめています。

押上駅からの距離別の土地相場｜徒歩5分以内と10分圏の差

押上駅の土地相場は、駅から徒歩5分以内（約400m以内）の商業地で坪約317万〜476万円、徒歩8分前後（約600m）で坪約200万〜249万円、徒歩10分を超えると坪約155万〜163万円が目安です（2026年の公示地価・基準地価）。ただし、徒歩5分を超えると、距離よりも容積率と前面道路の幅の影響が大きくなります。

徒歩分数とは、不動産の広告で使われる駅までの所要時間のことです。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で、道路距離80mを1分として計算し、1分未満は切り上げると決められています。下の表の徒歩分数も、この基準で距離から換算しました。

出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）、東京都「都道府県地価調査（基準地価）」（2026年7月1日時点。押上3-18-9・文花1-2-2）。最寄駅が押上駅の地点を、国土数値情報の地価公示・地価調査データより当社集計。距離は各調査の「最寄駅からの距離」、徒歩分数は80m＝1分で当社が換算。

徒歩5分を超えると「容積率と道路の幅」が価格を分ける

表を見ると、駅からの距離が近い順にきれいに価格が下がるわけではありません。押上3-18-9（590m）は、それより遠い横川4-4-4（630m）より坪約48万円安くなっています。押上3-18-9は容積率200％・前面道路5.2m、横川4-4-4は容積率300％・前面道路8mで、建てられる建物の大きさが違うためです。

押上駅から750mの亀戸3丁目（江東区）の地点は、前面道路の幅が3.6mで、坪約155.0万円と表の中で最も低い水準です。幅4m未満の道路に面した土地は、建て替えのときにセットバックが必要になり、使える敷地が減ります。押上駅の徒歩圏は墨田区と江東区にまたがっていますが、区の違いよりも道路や広さの条件の差のほうが価格に表れやすいといえます。

実際の取引で見る徒歩分数別の相場

取引データでも、マンションは徒歩10分以内なら㎡単価が111万〜113万円とほぼ同じで、徒歩11〜15分になると約93万円と2割ほど下がります。一戸建ては件数が少なく、徒歩5分以内は鉄骨造や土地の広い物件が含まれるため高く出ていますが、徒歩6〜15分は7,300万〜7,400万円とほとんど差がありません。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期、墨田区で最寄駅が押上の取引。2026年10月11日取得のデータを当社集計）。一戸建ては後述の売却相場と同じ23件、土地は6件です。徒歩分数は情報ライブラリに記載された「最寄駅からの距離（分）」です。

土地の取引は件数が少ないため、徒歩分数だけで相場を決めるのは危険です。駅から徒歩3〜4分でも、前面道路が3.5mの広い土地は坪約380万円、道路8mの整形地は坪約730万円と、条件で倍近く変わりました。墨田区の土地相場の調べ方は「墨田区の土地売却相場の調べ方」で手順を解説しています。

押上駅とスカイツリー駅の両方が使える場所は評価されやすい

業平1丁目・押上2丁目・向島3丁目などは、押上駅と東武スカイツリーラインのとうきょうスカイツリー駅の両方が徒歩圏です。地価公示・基準地価ではこれらの地点の最寄駅がとうきょうスカイツリー駅になっているため、「押上駅」で調べると出てこないことがあります。

業平1-18-12の基準地価は1㎡あたり158.0万円（坪約522.3万円）で、押上駅前の押上1-24-1（坪約476.0万円）を上回りました。押上駅周辺の土地相場を調べるときは、とうきょうスカイツリー駅が最寄りの地点もあわせて見ると、実態に近い水準をつかめます。

【2026年最新】押上の不動産の売却価格相場｜一戸建て・マンション・土地

押上駅が最寄りの不動産の売却相場（2025年4月〜2026年3月の取引の中央値）は、一戸建て7,400万円、マンション4,100万円、土地は坪約400万円です。

①押上の一戸建ての売却相場

押上の一戸建ての売却相場は中央値で7,400万円です。対象は23件で、土地面積の中央値は50㎡、延床面積は85㎡でした。取引の半数は6,500万〜8,500万円の範囲に収まっています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期、墨田区で最寄駅が押上の取引。成約価格情報の全件と、取引価格情報のうち建物の用途が住宅のものを集計。2026年10月11日閲覧、当社集計）。

押上の一戸建ては、土地50㎡前後に3階建てを建てた狭小住宅が中心です。1981〜2000年の区分は、鉄骨造の大きな建物が含まれるため高く出ています。件数が少ないので、参考程度に見てください。

2021年度（2021年4月〜2022年3月）の同じ集計では14件で中央値6,350万円でしたので、4年で約17％上がったことになります。区全体の傾向は「墨田区の一戸建ての売却相場」をご覧ください。

②押上のマンションの売却相場

押上のマンションの売却相場は中央値で4,100万円、1㎡あたりの単価は108.0万円です。対象は139件で、専有面積の中央値は40㎡、建築年の中央値は2009年でした。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（同上、中古マンション等。当社集計）。

押上はワンルームとファミリータイプが混在するため、広さをそろえて比べることが大切です。㎡単価は2021年度の88.6万円から約22％上がりました。築年数別や町名別の詳しい数字は「押上のマンションの売却相場」で解説しています。

③押上の土地の売却相場

押上の土地の売却相場は、坪単価の中央値で約400万円（1㎡あたり約122万円）です。対象は6件と少なく、価格の中央値は1億5,500万円、面積の中央値は105㎡でした。

取引された土地は、駅から徒歩3〜8分の準工業地域や近隣商業地域にあり、容積率は200〜300％です。3階建て以上の住宅や、賃貸マンション・店舗付き住宅を建てられる土地が多く、公示地価の住宅地（坪約163万〜249万円）より高い水準で取引されています。

2021年度の同じ集計では13件で坪約300万円でした。件数が少ないため、幅をもって見てください。

押上の不動産の最新の売却事例

押上の実際の売却事例を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から種別ごとに抜粋しました。個別の物件が特定されないよう、価格や面積は丸めた数値で公表されています。当社の取引事例ではありません。

①押上の一戸建ての最近の売却事例

②押上のマンションの最近の売却事例

③押上の土地の最近の売却事例

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（墨田区で最寄駅が押上の取引から抜粋、2026年10月11日閲覧）。坪単価は価格と面積から当社が計算した概算です。

土地は、同じ業平の徒歩3〜4分でも、形の整った土地は坪約730万円、不整形の土地は坪約480万円でした。一戸建ても、1980年以前の建物は2,600万〜4,700万円と、新しい建物の半分前後の価格です。

押上で売却する前に知っておきたい地域の事情

押上の不動産の価格は、土地の広さと道路の状況、用途地域、水害リスクの説明に左右されます。査定の前に確認しておくと、価格の根拠に納得しやすくなります。

狭小地と私道・幅4m未満の道路

押上の一戸建ては土地50㎡前後が中心で、路地に面した家も多く残っています。上の集計でも、23件のうち8件は、前面道路が私道または幅4m未満（私道を含む取引を含む）でした。

幅4m未満の道路（建築基準法第42条第2項の道路）に面した土地は、建て替えのときに道路の中心線から2mまで敷地を後退させる必要があります。これをセットバックといいます。もともと狭い土地では、建てられる建物がさらに小さくなるため、価格に影響します。

私道に面した土地は、私道の持分や、通行・掘削の承諾があるかどうかを買主が確認します。道路に2m以上接していない土地は建て替えができないため、「墨田区の再建築不可物件の買取ガイド」を参考にしてください。境界がはっきりしない場合の費用は「土地売却の測量費用」で解説しています。

準工業地域が多く、建物の用途で買主が変わる

押上駅周辺の住宅地は、用途地域の多くが準工業地域です。準工業地域とは、住宅のほかに店舗や事務所、環境への影響が小さい工場も建てられる地域のことです。

そのため、買主は自分で住む人だけではありません。駅に近い土地や容積率の高い土地は、賃貸マンションや店舗付き住宅を建てたい事業者も候補になります。自宅向けと事業者向けでは価格の考え方が違うため、査定では両方の見方を聞いておくと安心です。

押上駅が最寄りの京島2〜3丁目などは、東京都と墨田区の不燃化特区（京島周辺地区）に入っています。古い建物の解体に助成を使える場合がありますので、解体して売るか迷うときは「墨田区の解体工事の費用と助成金」をご覧ください。

水害ハザードマップの説明は義務

墨田区によると、荒川が氾濫した場合には区の大部分が浸水するおそれがあります（出典：墨田区水害ハザードマップ、2026年8月25日更新）。2020年8月から、売買の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の物件の位置を買主に説明することが義務になっています。

想定される浸水の深さと継続時間は、売り出す前にハザードマップで確認しておきましょう。それでも押上の地価は10年で約57〜83％上がっており、浸水の想定があることだけで売れなくなるわけではありません。

押上で不動産売却をする流れ・手順

押上で不動産を売却する流れは、相場の確認から引渡しまでの6ステップで、期間は3〜6か月が目安です。

1. ある程度の相場感を把握しておく：この記事の地価と事例、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で、近い条件の取引を確認します。押上駅からの徒歩分数、容積率、前面道路の幅が近い地点を選ぶのがコツです。
2. 不動産会社に査定を依頼する：机上査定で目安を知り、訪問査定で道路・境界・建物の状態を反映した価格を出してもらいます。登記事項証明書、測量図、建築確認済証・検査済証、マンションなら管理規約があると正確になります。
3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ：媒介契約とは、売却の仲介を不動産会社に依頼する契約のことです。1社に任せる専属専任媒介・専任媒介と、複数の会社に依頼できる一般媒介があり、売主が選べます。
4. 売却活動を開始する：広告や販売の計画は不動産会社が行います。売主は内見への対応と、価格や引渡し時期の交渉の判断をします。
5. 買主と売買契約を結ぶ：宅地建物取引士が買主に重要事項を説明し、契約書に署名・押印します。手付金は売買代金の5〜10％が一般的で、仲介手数料の半額をこの時点で支払うことが多いです。
6. 物件を引き渡す：残代金を受け取り、住宅ローンが残っていれば抵当権を抹消し、所有権移転の登記をして鍵を引き渡します。

売り出す時期は、相場だけでなく、金利や税金の区切りも合わせて考えます。日本銀行は2026年9月の金融政策決定会合で政策金利を1.25％程度に引き上げており、住宅ローンの金利が上がると買主の借りられる金額は減ります。判断の基準は「土地を売却するベストタイミング」で解説しています。

売却全体の進め方は「墨田区で家・マンションを売る完全ガイド」、早く確実に売りたい場合は「墨田区の不動産買取ガイド」にまとめています。

押上の不動産売却にかかる費用・税金と手取りの計算例

売却の手取りは、売却価格から仲介手数料などの費用と、利益にかかる税金を差し引いた金額です。自宅か、相続した家かで、税金は大きく変わります。

仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。2024年7月1日からは、800万円以下の物件について上限が33万円（税込）に見直されました（出典：国土交通省）。

以下は仮定の数字による計算例です。どちらも所有期間は5年を超えているとします。

出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」「マイホームを売ったときの特例」「取得費が分からないとき」（2026年10月時点）。税率20.315％は所得税15％・復興特別所得税0.315％・住民税5％の合計です。所有期間が5年以下の場合は39.63％になります。住宅ローンの残りがある場合は、手取りから返済します。

3,000万円特別控除とは、自宅を売ったときの利益から最大3,000万円を差し引ける特例のことです。Bのように相続した家でも、1981年5月31日以前に建てられた家などの条件を満たせば、空き家の特例（相続から3年を経過する年の年末まで、かつ2027年12月31日までの売却）を使える場合があります。詳しくは「空き家売却の方法・費用・特例」をご覧ください。

押上で不動産売却を相談するならセルフリジェネレーション本店｜Googleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、本店を押上1丁目に構え、押上・業平・横川・向島・文花・京島の売却をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点、当社サイト表示）。

口コミでは、価格設定の丁寧な説明、こまめな進捗の報告、親身な対応を評価いただいています。押上は駅からの距離だけでなく、道路や土地の広さで価格が大きく変わるため、査定額の根拠を事例と地価で示すことを大切にしています。

「売却に当たり価格の設定や進捗状況の報告等細やかにしていただき安心できました。」（Googleクチコミより一部抜粋）

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着：本店が押上にあり、路地ごとの道路の状況や、周辺の売り物の動きを踏まえて価格をご説明します。
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍：セットバック、私道の持分、浸水想定の説明など、売却前に整理すべき点を最初に確認します。
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談：相続した家の税金や名義の問題も相談できます。
• 仲介も買取も対応：高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら当社による直接買取と、両方の価格を比べて選べます。
• LINE・オンライン相談が可能：遠方にお住まいで、押上のご実家を相続した方もご相談いただけます。

無料査定はWebから受け付けています。売るかどうか決めていない段階でも、無料相談をご利用ください。

押上の不動産の査定・相談に関するよくある質問

押上駅周辺の土地価格（坪単価）はいくらですか？

2026年の公示地価・基準地価では、押上駅周辺の住宅地は坪約163万〜249万円、駅前の商業地は坪約317万〜476万円です。実際の取引（2025年4月〜2026年3月、6件）の坪単価の中央値は約400万円でした。

押上の地価は上がっていますか？

押上の地価は上がっています。押上駅周辺の住宅地は2016年から10年で約57〜81％上昇し、2026年も前年比+12.8〜13.8％でした。

押上の不動産売却はどのくらいの期間で終わりますか？

査定の依頼から引渡しまで、3〜6か月が目安です。相場に合った価格で売り出せば1〜3か月で買主が見つかることが多く、契約から引渡しまでにさらに1〜2か月かかります。

押上駅から徒歩何分かで土地の相場はどのくらい変わりますか？

2026年の公示地価・基準地価では、押上駅から徒歩5分以内の商業地が坪約317万〜476万円、徒歩8分前後が坪約200万〜249万円、徒歩10分を超える住宅地が坪約155万〜163万円です。徒歩5分を超えると、距離よりも容積率と前面道路の幅で価格が分かれます。

不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットは何ですか？

メリットは、広く買主を探せるため相場に近い価格で売りやすく、契約や登記の手続きも任せられることです。デメリットは仲介手数料がかかることと、売れるまでに3〜6か月ほどかかることです。

押上の不動産会社を探すには一括査定を受けるべきですか？

一括査定は複数の会社の査定額を一度に比べられる点で便利ですが、必須ではありません。査定額の高さだけで選ばず、根拠となる事例の説明と、口コミや担当者の対応を見て、2〜3社に絞って相談する方法もあります。

押上の不動産会社に売却を依頼するときの手数料はいくらですか？

仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。7,400万円の売却なら上限は250.8万円（税込）で、800万円以下の物件は上限33万円（税込）です。

押上で不動産を売却しても税金がかからないことはありますか？

売却で利益（譲渡所得）が出なければ、譲渡所得の税金はかかりません。利益が出ても、自宅の売却なら3,000万円特別控除で税金がゼロになることがあります。ただし、特例を使うには確定申告が必要です。

まとめ｜押上駅周辺の地価は上昇が続く。距離・道路・広さの条件は査定で確認を

押上駅周辺の住宅地の地価は、10年で約57〜81％上がり、2026年も前年比+13％前後と上昇が続いています。売却相場の中央値は一戸建て7,400万円、マンション4,100万円、土地は坪約400万円です。

• 土地価格は住宅地で坪約163万〜249万円、駅前の商業地で坪約476万円と、場所によって約3倍の差があります。
• 押上駅から徒歩5分以内は坪300万円を超えますが、徒歩5分を超えると容積率と前面道路の幅が価格を分けます。
• 一戸建ては土地50㎡前後が中心で、私道・幅4m未満の道路・築年数によって価格が大きく変わります。
• 自宅か相続した家かで税金が大きく変わるため、売る前に使える特例を確認しましょう。

ご自身の不動産がいくらで売れるかは、現地を見た査定で確かめるのが確実です。押上の不動産査定のご相談は、セルフリジェネレーション本店にお任せください。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年11月4日

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