「墨田区で子育てしたいけれど、どのエリアが合っているのか分からない」「保育園に入れるのか、区の支援はどのくらいあるのか知りたい」。墨田区で住まい探しを始めた子育て世帯から、当社にもよく寄せられるご相談です。
墨田区は区の面積が小さく、どの町からも都心へ出やすい一方で、南と北で街並みや住宅の価格、児童館や公園の分布がかなり違います。この記事では、区と東京都の公式情報（2026年10月時点）と国のデータをもとに、子育て世帯の目線で墨田区のエリアを比較します。
- 墨田区の主な子育て支援（医療費・給食費・保育料・出産時の給付）
- 保育園の入りやすさ（2026年4月1日の待機児童数）と小学校の学校選択制度
- 子育て世帯におすすめの5エリアの特徴と、家族向けマンションの価格の目安
- 家を買う前に確認したい水害リスクと、エリアを決める5つのステップ
結論を先にお伝えすると、墨田区は支援制度が手厚く、待機児童も23区の中では少ない部類です。エリアは「通勤路線」と「家族向けの広さが買える予算」で絞り、最後に保育園の空きと浸水の想定を確認するのが失敗の少ない選び方です。
この記事の結論
- 墨田区は子どもの医療費を18歳になった後の最初の3月31日まで助成し、区立小・中学校の給食費も徴収を免除しています（2026年10月時点）。
- 墨田区の待機児童は2026年4月1日時点で17人です（東京都の集計）。前年の5人から増えたため、0〜1歳で入園したい家庭は早めの情報収集が必要です。
- 通勤重視なら錦糸町・菊川、川沿いの落ち着きなら両国・本所、価格と児童館の多さなら八広・立花・鐘ヶ淵が候補になります。
- 家族向け（70㎡以上）の中古マンションの価格の中央値は、錦糸町駅で9,800万円、東向島駅で6,000万円と、駅によって3,000万円以上の差があります（2025年度）。
- 荒川が氾濫した場合、区の大部分が浸水するおそれがあると区は公表しています。購入前にハザードマップで浸水の深さと続く期間を必ず確認しましょう。
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墨田区は子育てしやすい？区の子育て支援制度を確認
墨田区は、医療費・給食費・保育料という子育ての三大出費のすべてに区や都の支援がある、子育てしやすい区です。区独自の制度に、東京都と国の制度が重なる形になっています。
ここでは、家を買って墨田区に住み始めたときに、実際に受けられる主な支援を整理します。金額や要件は年度で変わるため、申請の前に必ず区の公式ページで最新の内容を確認してください。
| 制度 | 内容（2026年10月時点） | 実施 |
|---|---|---|
| 子どもの医療費助成（マル乳・マル子・マル青） | 18歳になった後の最初の3月31日まで、保険診療の自己負担分を助成 | 墨田区 |
| 学校給食費の徴収免除 | 区立小・中学校の給食費を2023年10月分から当面の間免除。手続きは不要 | 墨田区 |
| 私立学校就学者等支援金 | 私立・国立などに通う小学生に5万円、中学生に6万円（2026年10月1日に区内に住民登録がある方） | 墨田区 |
| 認可保育施設の保育料 | 2025年9月から第1子も通常保育料が無償（教材費・延長保育料などは対象外） | 東京都・墨田区 |
| 018サポート | 18歳以下の子ども1人に月5,000円（年最大6万円）。所得制限なし | 東京都 |
| 妊婦のための支援給付 | 妊娠中と出産後に各5万円（現金か電子クーポンを選択） | 国・墨田区 |
| ゆりかご・すみだ（妊婦面接） | 面接後に育児パッケージ（こども商品券2万円分） | 墨田区 |
出典：墨田区「子どもの医療費の助成」（2026年4月21日更新）、「学校給食費の徴収免除」、「私立学校就学者等支援金」（2026年8月24日更新）、「ゆりかご・すみだ」（2026年5月27日更新）、東京都福祉局「018サポート」
0歳の1年間に受け取れる金額の計算例
現金や商品券で受け取れる支援を、0歳の第1子がいる家庭を例に足し上げてみます。以下は仮定の計算で、実際の金額は申請の時期や家庭の状況で変わります。
- 妊婦のための支援給付：5万円×2回＝10万円
- ゆりかご・すみだの育児パッケージ：こども商品券2万円分
- 018サポート：月5,000円×12か月＝6万円
- 児童手当（国の制度、3歳未満は月1万5,000円）：×12か月＝18万円
合計すると約36万円です。これに加えて、認可保育園に入れば第1子から通常保育料がかからず、通院・入院の保険診療の自己負担分も助成されます。東京都の「赤ちゃんファースト」は区の給付とは別の事業で、都へ直接申請する仕組みです。
住宅を買う子育て世帯向けの「すみだ住宅取得利子補助」
すみだ住宅取得利子補助制度とは、中学生以下の子どもがいる子育て世帯や、夫婦ともに40歳未満の世帯が区内で住宅を取得したときに、住宅ローンの利子の一部を区が補助する制度です。申請は取得日（所有権の保存・移転の登記の日）から1年以内と決まっているため、物件の引き渡しを受けたら早めに準備しましょう。
1981年5月31日以前に着工した住宅では、耐震性を示す書類が必要になるなど、物件側にも条件があります。対象になる物件の選び方や申請の流れは「すみだ住宅取得利子補助制度とは？墨田区で家を買う前に確認したい条件と申請の流れ」で詳しく解説しています。
墨田区の保育園は入りやすい？2026年4月の待機児童は17人
墨田区の待機児童は、2026年4月1日時点で17人です。23区で待機児童が出た区の中では少ない方ですが、前年（2025年4月1日）の5人からは増えています。
東京都の集計によると、墨田区の就学前児童人口は10,334人、保育サービスを利用している子どもは6,833人で、利用率は66.1％です（外国人を含まない住民基本台帳の人口で計算）。都内全体の待機児童も、2025年の339人から2026年は1,113人に増えており、都は出生数や共働き世帯の増加など複数の要因によるものとしています。
出典：東京都「都内の保育サービスの状況について」表4 区市町村別の状況（2026年4月1日現在）
保育園選びで失敗しないためのポイント
待機児童は0〜1歳に集中しやすく、同じ区内でも駅前の園と住宅地の園で入りやすさが違います。不動産の実務の立場からは、物件を決める前に次の3点を確認しておくことをおすすめします。
- 候補の物件から歩いて通える範囲の認可保育園を3〜5園リストアップする
- 区の子ども施設の窓口や公式サイトで、年齢別の空き状況と申込みの締切を確認する
- 入れなかった場合の選択肢（認証保育所の保育料助成、定期利用保育など）を調べておく
墨田区では、認証保育所の保育料負担軽減助成や、定期利用保育の利用料の無償化（2025年9月利用分から）も実施しています。引っ越しの時期と保育園の申込みの時期がずれると、入園が1年遅れることもあります。契約や引き渡しの日程は、保育園の申込みのスケジュールから逆算して決めると安心です。
小学生からの子育て｜学校選択制度と学童クラブ
墨田区では、区立小・中学校の新1年生が通う学校を、一定の範囲で選べる「学校選択制度」を実施しています。中学校は区内のすべての区立中学校から、小学校は住所の通学区域に隣接する学区の小学校から選べます。
学校選択制度とは、住所で決まる学校（指定校）以外の学校も希望できる仕組みのことです。2027年4月入学の申請期限は2026年11月4日で、受入れ人数を超えた学校では公開抽選があります。選択は新入学時の1回限りで、区は居住実態の調査も行っています。
- 小学校の抽選日：2026年11月20日予定
- 中学校の抽選日：2026年11月19日予定
- 入学通知書の送付：2026年12月下旬〜2027年1月下旬
出典：墨田区「新一年生向け入学案内（学校選択制度・令和9年度入学）」
放課後の居場所になる学童クラブは、2027年度の利用申請の一斉受付が2026年11月5日から12月10日までです（区の案内、2026年10月9日更新）。年度の途中で墨田区へ引っ越す場合は、空きがあるかを転入前に区へ問い合わせておきましょう。
家を買う時期と入学の時期の合わせ方
小学校の入学を控えたご家庭は、「入学前の秋までに墨田区へ住民登録を移す」か「入学後に学区内で住み替える」かで、学校の選び方が変わります。学校選択の申請時点で区内に住民登録がないと、希望の学校を選べない場合があります。購入のスケジュールに余裕がない場合は、先に通学区域を決めてから、その学区内で物件を探す方法が確実です。
児童館・子育てひろば・公園｜親子の居場所の分布
墨田区の児童館は区の北部・東部に多く、南部は数が少なめです。親子で日常的に通える場所が近くにあるかは、エリア選びの大事な判断材料になります。
| 地域 | 主な児童館・施設（所在地） |
|---|---|
| 北部（墨田・堤通・東向島） | 墨田児童会館（墨田2丁目）、東向島児童館（東向島6丁目）、梅若橋コミュニティ会館（堤通2丁目） |
| 東部（八広・立花・文花・東墨田） | 八広はなみずき児童館（八広4丁目）、八広児童館「ぽかぽか」（東墨田1丁目）、立花児童館（立花1丁目）、中川児童館（立花5丁目）、文花児童館（文花1丁目） |
| 中部（向島・東駒形） | さくら橋コミュニティセンター（向島2丁目）、東駒形コミュニティ会館（東駒形4丁目） |
| 南部（錦糸町・両国・本所・菊川） | 江東橋児童館（江東橋1丁目）、立川児童館（立川1丁目）、外手児童館（本所2丁目）、横川コミュニティ会館（横川5丁目） |
出典：墨田区「親子の交流と子育て相談（児童館・コミュニティ会館）」（2025年8月27日更新）。このほか、区は両国子育てひろば・文花子育てひろばを案内しています。
公園は、区の調査では公園と児童遊園を合わせた区立公園が141か所、都立公園が3か所あります（2018年4月1日時点）。ただし、区民1人あたりの公園面積は2.87㎡で、児童遊園の多くは数百㎡ほどの小さな広場です。ボール遊びや自転車の練習ができる広い場所は、錦糸公園や隅田公園、荒川の河川敷など限られた場所になるため、候補の物件から歩いて行けるかを地図で確かめておきましょう。
墨田区で子育てしやすいエリア5選｜地元の不動産会社の視点
墨田区で子育てしやすいエリアは、家族の通勤先と予算によって変わります。ここでは順位をつけず、押上の本店と錦糸町オフィスで日々ご相談を受けている当社の視点から、子育て世帯に向く5つのエリアの特徴を紹介します。
価格の目安には、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報（2025年4月〜2026年3月、最寄駅別の中古マンション）を当社で集計した中央値を使っています。件数が少ない駅は、1件ごとの差で値が大きく動く点にご注意ください。
| 最寄駅 | 件数 | 全体の中央値 | 50〜69㎡の中央値 | 70㎡以上の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町 | 217件 | 5,500万円 | 6,500万円 | 9,800万円（32件） |
| 両国 | 225件 | 3,500万円 | 6,000万円 | 9,350万円（24件） |
| 押上 | 139件 | 4,100万円 | 5,900万円 | 8,500万円（19件） |
| 菊川 | 79件 | 4,100万円 | 5,700万円 | 7,600万円（7件） |
| 曳舟 | 87件 | 5,500万円 | 6,250万円 | 6,800万円（21件） |
| 東向島 | 93件 | 4,000万円 | 4,800万円 | 6,000万円（14件） |
| 墨田区全体 | 1,280件 | 4,200万円 | 5,600万円 | 7,300万円（192件） |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（2025年度、当社集計）
1. 錦糸町・菊川｜通勤の便利さを最優先にしたい家庭向け
錦糸町は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が使え、共働きで夫婦の通勤先が違う家庭でも路線を合わせやすいエリアです。駅の北側には錦糸公園があり、江東橋児童館も近くにあります。
一方で、家族向けの70㎡以上のマンションの中央値は9,800万円と区内で最も高い水準です。駅のある江東橋3丁目は繁華街で、2025年の刑法犯は191件と区内の駅の中で最多でした（警視庁の町丁別データを当社集計）。都営新宿線の菊川駅の周辺（菊川・立川）は、駅のある菊川3丁目が17件と少なく、落ち着いた住宅地を求める家庭に向いています。
2. 両国・本所｜隅田川沿いで落ち着いて暮らしたい家庭向け
両国はJR総武線と都営大江戸線が使え、旧安田庭園や隅田川沿いの遊歩道など、散歩しやすい環境があります。区の両国子育てひろばがあり、本所2丁目には外手児童館があります。
駅全体の中央値（3,500万円）は単身向けの小さな住戸が多いため低く出ますが、70㎡以上に絞ると9,350万円と錦糸町に近い水準です。隅田川に近い低い土地もあるため、浸水の想定は物件ごとに確認しましょう。
3. 押上・向島｜当社本店の地元。スカイツリー周辺の利便性
押上は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武線が集まる駅で、都心の東西どちらへも出やすいのが特徴です。隅田公園の墨田区側やさくら橋コミュニティセンター（向島2丁目）が身近で、70㎡以上の中央値は8,500万円です。
駅のある押上1丁目は観光施設があるため2025年の刑法犯は124件と多めですが、少し離れた業平・向島の住宅地は雰囲気が変わります。押上の詳しい住環境は「押上駅の住みやすさと治安は良い？犯罪件数と住環境をデータで解説」をご覧ください。
4. 曳舟・東向島｜再開発で新しい住宅が増えたエリア
曳舟は、東武スカイツリーラインと京成押上線が使え、駅前の再開発で大型マンションや商業施設が増えたエリアです。東向島児童館（東向島6丁目）や文花児童館、文花子育てひろばが比較的近く、子育て施設にアクセスしやすい点が魅力です。
70㎡以上の中央値は曳舟駅で6,800万円、東向島駅で6,000万円と、南部より2,000万〜3,000万円ほど抑えられます。戸建ての中央値も、曳舟・東向島とも6,000万円です（同じ出典、2025年度）。再開発エリアと昔からの木造住宅が多い地域が隣り合っているため、通りごとの違いを歩いて確かめるのがおすすめです。詳しくは「曳舟駅の住みやすさと治安｜犯罪件数・相場・再開発をデータで解説」で紹介しています。
5. 八広・立花・鐘ヶ淵｜予算を抑えて広さを確保したい家庭向け
区の北東部は、児童館が最も多く集まる地域です。八広はなみずき児童館・中川児童館・立花児童館・墨田児童会館などがあり、荒川の河川敷や東白鬚公園など広い場所にも出やすい環境です。
中古マンションの1㎡あたりの中央値は八広駅で78.9万円、鐘ヶ淵駅で70万円と区内では手ごろで、戸建ての中央値も八広5,300万円、鐘ヶ淵4,650万円です（同じ出典、2025年度）。ただし、木造住宅が密集した地域が残り、区北部の多くの地域では東京都の「新たな防火規制」により建て替えの際に準耐火建築物以上が求められます。古い戸建てを買う場合は、道路の幅や建て替えの条件を必ず確認しましょう。
駅ごとの治安や交通をさらに詳しく比べたい方は「墨田区の住みやすい駅｜治安・相場・水害を10駅で比較」もあわせてご覧ください。
墨田区で子育ての家を買う前に｜水害リスクと建物の確認点
墨田区で子育ての住まいを買う前には、浸水の想定を必ず確認してください。区は「荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります」と公表しています（墨田区「水害ハザードマップ」2026年8月25日更新）。
区の水害ハザードマップには、洪水と高潮について想定最大規模の浸水の深さと浸水が続く時間が載っています。また、損害保険料率算出機構の水災等地では、墨田区は最も高い「5等地」に区分されており、火災保険の水災補償の保険料にも影響します。
- マンション：電気設備や機械式駐車場が地下にないか、上の階へ避難できるか、管理組合の防災の備えを確認する
- 戸建て：1階の床の高さ、2階・3階への避難のしやすさ、前の道路の幅を確認する
- 共通：子どもと一緒に避難する場所（避難所・近くの高い建物）までの道を、実際に歩いて確かめる
重要事項説明では、宅地建物取引業者が水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務づけられています。ただ、契約の直前に聞くのでは判断が遅れるため、内見の段階で担当者に浸水の想定を確認しておきましょう。マンション選びの確認点は「墨田区のマンション購入｜駅別の価格と管理・水害の確認点」、戸建ては「墨田区の戸建て購入｜新築・中古の価格と買う前の確認点」で詳しく解説しています。
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墨田区で子育てエリアを決める5つのステップ
子育てエリアは、次の5つの順番で決めると迷いにくくなります。先に「通勤」と「予算」で候補を絞り、そのあと保育・学校と水害の条件で確かめる流れです。
- 通勤路線を決める：夫婦それぞれの通勤先から、乗り換えの少ない路線と駅を2〜3駅に絞ります。
- 保育園と学校を調べる：候補の駅の周りで、認可保育園の空き、通学区域、学童クラブの申込み時期を確認します。
- 予算と相場を比べる：家族向けの広さ（目安は60〜70㎡以上）が予算内で買えるかを、駅別の中央値で確かめます。
- 浸水の想定を見る：ハザードマップで浸水の深さと続く時間を確認し、避難の方法を考えます。
- 親子で現地を歩く：通学路の歩道や信号、公園、夜道の明るさを、子どもの目線で確かめます。
購入の全体の流れや資金計画は「墨田区の不動産購入ガイド｜エリア選び・相場・流れと注意点」でまとめています。住宅の購入について個別に相談したい方は、住宅購入相談もご利用ください。
よくある失敗例と対策
当社がご相談を受ける中で多いのは、「価格と駅からの近さだけで決めてしまい、入れる保育園が遠かった」「子どもが増えて手狭になり、数年で住み替えが必要になった」というケースです（一般的なケースを整理したもので、特定のお客様の事例ではありません）。
将来の住み替えも考えるなら、売るときに買い手が付きやすい物件かどうか（駅からの距離、管理の状態、広さ）も見ておくと安心です。今の住まいを売って墨田区で買い替える場合は、売却と購入の順番で資金計画が大きく変わるため、売却と購入をまとめて相談できる会社を選ぶとスムーズです。
墨田区で子育ての住まいを相談するならセルフリジェネレーション｜本店はGoogleクチコミ★4.8
株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、押上の本店と錦糸町オフィスを拠点に、墨田区での住まい探しと売却をお手伝いしています。Googleクチコミの評価は本店★4.8・瑞江店★4.9です（2026年10月時点、当社サイト表示）。
クチコミでは、購入のときのこまめな連絡や、親身な対応を評価していただいています。
「一軒家の購入の際、大変お世話になりました。」（Googleクチコミより一部抜粋）
- 墨田区・江戸川区に特化した地域密着の会社で、業界経験10年以上のスタッフが対応します
- 保育園や学区、浸水の想定など、子育て世帯が気になる地域の事情を踏まえて物件をご提案します
- 顧問の弁護士・税理士・FPによる無料相談があり、住宅ローンや税金の不安もまとめて相談できます
- 売却も買取も対応できるため、今の住まいを売って買い替える場合も最適な進め方をご提案できます
- LINEやオンラインでのご相談にも対応しています
「子どもが生まれる前に住まいを決めたい」「今のマンションを売って広い家に移りたい」といった段階でも、お気軽に無料相談をご利用ください。今の住まいの価格を知りたい方は無料査定も承っています。
墨田区の子育てしやすいエリアに関するよくある質問
墨田区は子育てしやすい区ですか？
墨田区は、医療費・給食費・保育料の負担を軽くする支援がそろった子育てしやすい区です。子どもの医療費は18歳になった後の最初の3月31日まで保険診療の自己負担分が助成され、区立小・中学校の給食費は徴収が免除されています（2026年10月時点）。一方で、水害への備えは住まい選びの段階から必要です。
墨田区で子育てしやすいエリアはどこですか？
墨田区で子育てしやすいエリアは、通勤と予算で変わります。通勤の便利さなら錦糸町・菊川、落ち着いた環境なら両国・本所、施設の近さと新しい住宅なら曳舟・東向島、予算を抑えて広さを確保したいなら八広・立花・鐘ヶ淵が候補になります。
墨田区の待機児童は何人ですか？
墨田区の待機児童は、2026年4月1日時点で17人です。東京都の集計で、前年の5人から12人増えました。0〜1歳で入園を希望する場合は、物件を決める前に候補の保育園の空き状況を確認しておくと安心です。
墨田区の小学校は選べますか？
墨田区では、新1年生が住所の通学区域に隣接する学区の小学校を選べる学校選択制度があります。中学校は区内のすべての区立中学校から選べます。選択は新入学時の1回限りで、希望者が多い学校は公開抽選になります。
子育て世帯が墨田区で家を買うときに使える区の制度はありますか？
子育て世帯が墨田区で家を買うときは、すみだ住宅取得利子補助制度を使える場合があります。中学生以下の子どもがいる世帯や、夫婦ともに40歳未満の世帯が対象で、住宅ローンの利子の一部を区が補助します。申請は登記の日から1年以内です。
墨田区で家族向けのマンションはいくらくらいですか？
墨田区の70㎡以上の中古マンションの価格の中央値は7,300万円です（国土交通省のデータを当社集計、2025年度）。駅別では錦糸町が9,800万円、東向島が6,000万円と差が大きいため、予算に合わせて駅を選ぶことが大切です。
まとめ｜墨田区の子育てしやすいエリアは通勤・予算・保育で選ぶ
墨田区は、医療費・給食費・保育料の支援がそろい、待機児童も23区の中では少ない、子育て世帯にとって暮らしやすい区です。エリアによって住宅の価格や児童館・公園の分布が大きく違うため、家族の通勤先と予算で候補を絞ることが大切です。
- 子どもの医療費は18歳年度末まで助成、区立小・中学校の給食費は徴収免除（2026年10月時点）
- 待機児童は2026年4月1日時点で17人。0〜1歳の入園は早めの確認が必要
- 家族向け（70㎡以上）のマンションは錦糸町9,800万円〜東向島6,000万円と駅で差が大きい
- 児童館は北部・東部に多く、広い公園は錦糸公園・隅田公園・荒川の河川敷など
- 荒川が氾濫すると区の大部分が浸水するおそれがあり、ハザードマップの確認は必須
墨田区での住まい探しや、今の住まいからの住み替えに迷ったら、地元の不動産会社に早めにご相談ください。
この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月27日
墨田区の不動産のまとめガイド
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