【2026年】墨田区の不動産会社おすすめの選び方｜目的別・エリア別の探し方の記事

「墨田区で家を売りたいけれど、どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」「ネットの『おすすめランキング』を見ても、賃貸の店ばかりで参考にならない」。墨田区で不動産の売却や購入を考えている方から、このようなご相談をよくいただきます。

「墨田区 不動産会社 おすすめ」で検索すると、まとめ記事や口コミサイト、賃貸の店舗ランキングが並びます。しかし、売買の会社選びで本当に大切なのは、順位ではなく「自分の目的と物件に合う会社かどうか」です。この記事では、墨田区押上に本店を置く不動産会社の立場から、他社の順位付けはせずに、目的別・エリア別の選び方と、公的な情報で会社を確かめる方法を解説します。

この記事で分かること

• 墨田区の不動産会社の4つのタイプと、目的別（売却・買取・購入・相続）に向いている会社
• 錦糸町・両国・押上・曳舟など、エリアと路線ごとの不動産会社の探し方
• 免許番号・行政処分・保証制度を、国や東京都の公的な情報で調べる方法
• すみだ区民相談室など、会社に依頼する前に使える無料の相談窓口

結論を先にお伝えすると、万人に「おすすめ」できる1社はありません。目的と物件の種類からタイプの違う2〜3社に絞り、免許と処分歴を確かめたうえで、同じ条件で相談して根拠の説明を比べるのが、失敗しにくい選び方です。

この記事の結論

• 墨田区の不動産会社選びは「目的（売却・買取・購入・相続）×物件の種類」で決めます。ランキングの順位だけで選ぶのは避けましょう。
• 駅近のマンションは大手の仲介、木密地域の戸建て・土地・借地や相続物件は地元の会社が向く傾向があり、両方に相談して比べるのが確実です。
• 免許番号と有効期間は国土交通省の検索システム、行政処分は「ネガティブ情報等検索サイト」で、誰でも無料で調べられます。
• すみだ区民相談室では、宅地建物取引士による不動産一般相談を毎週火曜13〜15時に受けられます（2026年10月時点）。
• 売却の仲介手数料の上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税で、買取（会社が買主）の場合はかかりません。

墨田区の不動産会社「おすすめ」ランキングの正しい読み方

ランキングやまとめ記事は、候補を知るきっかけとしては役立ちますが、順位の根拠を確かめずに依頼先を決めるのはおすすめできません。墨田区の検索結果に出てくるランキングには、売買ではなく賃貸の店舗を比べたものや、口コミサイトの点数を並べたものが多く含まれています。

ランキングを読むときの3つのチェック

1. 何の会社を比べているか：賃貸の仲介店と、売買の仲介・買取をする会社は、得意分野がまったく違います。売るなら「売買」を扱っているかを最初に確認します。
2. 広告かどうか：2023年10月1日から、広告であることを隠した宣伝（ステルスマーケティング）は、景品表示法の不当表示として規制されています。「PR」「広告」の表記がある場合は、掲載料を払った会社が並んでいる可能性があります。
3. 情報の時点：店舗の移転や担当者の異動で、数年前の評価は当てはまらないことがあります。更新日を確認しましょう。

当社は同業者に順位を付ける中立の立場にはないため、この記事では会社名を挙げたランキングは載せていません。そのかわりに、ご自身で比べるための基準と調べ方をお伝えします。口コミの読み方そのものは墨田区の不動産会社の口コミ｜見方と良い担当者の見分け方で詳しく解説しています。

不動産会社の4つのタイプと向いている人

墨田区で売買を相談できる不動産会社は、大きく「大手の仲介会社」「地元密着の会社」「買取会社」「一括査定サイト経由の会社」の4タイプに分けられます。どれが優れているかではなく、物件と目的に合うかどうかで選びます。

大手と地元のどちらが良いかの考え方は不動産売却はどこがいい？大手と地元の比べ方｜査定の根拠で選ぶで詳しく比べています。仲介と買取の違いは仲介と買取の違いは？どっちが得か手取り・期間で比較をご覧ください。

目的別｜墨田区で選ぶべき不動産会社

不動産会社を選ぶ前に、「売る・買う・相続する」のどれが目的かと、価格・早さ・手間のどれを優先するかを決めておくと、会社に聞くべきことが明確になります。

買取保証付き売却とは、一定期間は仲介で売り出し、期間内に売れなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取る売り方のことです。期限のある住み替えや相続税の納付で、「いつまでに、最低いくらで売れるか」を先に決めたい方に向いています。当社でも扱っており、条件は物件ごとに、ご相談時に書面でご説明します（買取保証付き売却）。

購入の場合の会社・担当者の見極め方は家を買うときの良い不動産会社の探し方｜担当者の見極め方、墨田区で家を買う全体の流れは墨田区の不動産購入ガイドで解説しています。

エリア別｜錦糸町・両国・押上・曳舟の不動産会社の探し方

墨田区は、南部と北部で物件の性格が大きく違います。売る物件や買いたい物件のある駅の周辺で、売買の取引経験がある会社を候補にするのが基本です。

地図で探すときのコツ

Googleマップで「押上 不動産屋」「曳舟 不動産会社」のように駅名で検索すると、近くの店舗が一覧で出ます。そのうえで、①公式サイトに「売買」「売却」「買取」の案内があるか、②免許番号が載っているか、③口コミに売却や購入の具体的な場面が書かれているか、の3点で絞り込みます。区内全体を扱う会社も1社比較に加えると、エリアによる見方の違いが分かります。

墨田区ならではの事情に詳しい会社の見極め方

墨田区の物件は、同じ広さ・同じ築年数でも、道路や権利の条件で価格が大きく変わります。こうした条件を調べてから価格を出せるかどうかが、会社の力量の差になります。

2項道路・木造住宅密集地域

2項道路とは、幅4m未満でも建築基準法上の道路とみなされる道のことで、建て替えるときは道路の中心から2m下がる「セットバック」が必要です。京島・八広・東向島などの北部には、こうした道に面した敷地が多くあります。査定で「セットバック後の面積」と「再建築できるか」を役所で確認しているかを聞いてみてください。

借地・底地・長屋

墨田区には、土地を借りて家を建てている借地や、壁を共有して建つ長屋（連棟式建物）が残っています。借地の売却では地主の承諾と承諾料、長屋では切り離しの同意が必要になることがあり、一般の仲介だけでは進まない場合もあります。詳しくは墨田区の訳あり物件買取ガイドで物件の種類ごとにまとめています。

不燃化特区・新たな防火規制

墨田区では、京島周辺地区・鐘ヶ淵周辺地区などが東京都の「不燃化特区」に指定され、建て替えや解体に区の助成があります。また、区北部の一部には建築物の耐火性能を高める「新たな防火規制」がかかり、建て替え費用に影響します。売主にとっても買主にとっても価格に関わる情報なので、説明があるかを確認しましょう。

水害リスクの説明

墨田区は隅田川と荒川に挟まれた低い土地が多く、損害保険料率算出機構の水災等地では、墨田区は最も高い「5等地」に区分されています（2023年6月届出の改定）。重要事項説明では、水害ハザードマップ上の位置の説明が義務付けられています。リスクを隠さない一方で、区全体に共通する条件を理由に大幅な値下げを勧めないかも、見極めのポイントです。

相続の書類

旧本所区の戸籍には、関東大震災や東京大空襲で焼失したものがあり、区が「告知書」を出して対応しています。相続登記は2024年4月1日から義務化され、それより前の相続でも2027年3月31日までに申請が必要です。相続物件の売却では、司法書士と連携して書類集めから進められる会社が安心です。

不動産会社を公的な情報で調べる方法｜免許・処分歴・保証

口コミや評判だけでなく、国や東京都が公開している情報で、会社が適正に営業しているかを確かめられます。どれも無料で、数分で調べられます。

免許番号と有効期間

宅地建物取引業者とは、国土交通大臣か都道府県知事の免許を受けて、不動産の売買・交換や、その仲介を業として行う会社のことです。免許は5年ごとに更新され、免許番号の「東京都知事（2）」のカッコ内の数字は、更新の回数の目安です。数字が大きいほど営業年数が長いことを示しますが、小さいから劣るわけではありません。免許番号と有効期間は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で調べられます。

行政処分の有無

過去の業務停止などの行政処分は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。東京都知事免許の業者への処分は、東京都住宅政策本部も公表しており、重要事項説明書の不備や媒介契約書の不交付などが処分の理由として挙げられています。都庁第二本庁舎3階の不動産業課では、宅地建物取引業者名簿の閲覧もできます（電話 03-5320-5072）。

保証制度と業界団体

不動産会社は、取引で損害を与えた場合に備えて、営業保証金（本店1,000万円、支店ごとに500万円）を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金（本店60万円、支店ごとに30万円）を納める必要があります（宅地建物取引業法施行令2条の4・7条）。多くの会社は保証協会に加入しており、店頭や公式サイトの加盟団体の表示で確認できます。全国宅地建物取引業協会連合会の「ハトマークサイト」では、会員業者を地域から検索することもできます。

プロのアドバイス：面談では、名刺に「宅地建物取引士」とあるかも確認しましょう。重要事項の説明は宅地建物取引士でなければできず、説明の際には取引士証を提示する決まりがあります。

墨田区で使える不動産の無料相談窓口

「まだ会社に連絡する段階ではない」「中立の意見を聞きたい」という場合は、区や東京都の無料の窓口を先に使うのも一つの方法です。

※出典：墨田区「すみだ区民相談室」（2026年10月13日更新。区民相談室は同日に区役所1階へ移転、電話 03-5608-1616）、東京都「住宅に関する相談」。日時は変わることがあるため、事前に確認してください。

区の窓口は一般的な助言が中心で、査定や販売活動はできません。具体的に売る・買う段階になったら、不動産会社に相談します。依頼した後に「報告がない」「囲い込みが疑われる」といった問題が起きた場合の対処法は不動産売却で起きる仲介会社とのトラブルと対処法で解説しています。

失敗しない不動産会社の選び方5ステップ

不動産会社選びは、目的の整理から契約まで、次の5ステップで進めると比較がしやすくなります。

1. 目的と優先順位を決める：売却・買取・購入・相続のどれか、時期の期限、価格・早さ・手間のどれを優先するかを書き出します。
2. タイプの違う2〜3社に絞る：地元と大手、仲介と買取ができる会社を混ぜると、売り方の選択肢を比べられます。
3. 免許と処分歴を確認する：前の章の方法で、免許の有効期間と行政処分の有無を調べます。
4. 同じ資料・同じ条件で相談する：登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、購入時の資料などを各社に同じように渡し、査定額ではなく「根拠」を比べます。
5. 媒介契約の種類と報酬額を確認して契約する：契約の前に、媒介契約の種類と仲介手数料の額の説明を受けます。

面談で比べるチェックシート

よくある失敗例：査定額が最も高かった会社と専任媒介契約を結んだものの、買主が見つからずに値下げを重ね、結果的にほかの会社の査定額より安く売れた、というケースがあります。高い査定額は「売れる価格」ではなく「売り出しの提案額」であることを忘れないようにしましょう。

媒介契約と仲介手数料も会社選びの判断材料になる

売却を依頼するときは、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があり、専任と専属専任は、契約の有効期間が3か月以内と定められています（宅地建物取引業法34条の2）。

レインズとは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する、不動産会社どうしの物件情報のネットワークのことです。2025年1月1日からは、登録した物件の取引状況（公開中・書面による購入申込みあり・一時紹介停止中）の登録も義務になり、売主は登録証明書の情報で状況を確認できます。媒介契約の選び方は不動産売却の依頼はどこがいい？媒介契約3種類の選び方と報告の受け方で詳しく解説しています。

仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格（税抜）×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば4,000万円の売却なら、上限は138万6,000円（税込）です（仮定の計算例）。800万円以下の空き家などには、税込33万円まで受け取れる特例があります（2024年7月1日施行）。会社が自ら買主になる買取では、仲介手数料はかかりません。

墨田区で不動産会社を探すならセルフリジェネレーション｜本店Googleクチコミ★4.8

株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、押上の本店と錦糸2丁目の錦糸町オフィスを拠点に、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。この記事でご紹介した基準で比べていただく候補の一つとして、当社の事実をご紹介します。

Googleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）をいただいています。口コミでは、連絡のこまめさと進捗の報告、親身な相談対応、相続した実家の売却で複数の売り方のメリットとデメリットを説明したこと、などが評価されています。

「他社との査定金額に1300〜2500万円の開きがあり、煽り査定には注意が必要だと改めて思いました」（Googleクチコミより一部抜粋）

この口コミのように、会社によって査定額が大きく違うことは珍しくありません。高い査定額で契約を取ろうとする提案に注意が必要なのは、前の章の失敗例でお伝えしたとおりです。当社では、査定額の根拠を近くの取引事例や公的なデータで示し、仲介で売る場合と当社が買い取る場合の価格を並べてご説明しています。

• 墨田区・江戸川区に特化した地域密着で、木密地域の2項道路や借地・長屋の事情に通じている
• 業界経験10年以上のスタッフのみが在籍
• 顧問弁護士・税理士・FPによる無料相談（相続や税金の悩みも一緒に整理できる）
• 仲介でも当社の直接買取でも対応できるので、物件ごとに最適な売り方をご提案できる
• LINE・オンラインでのご相談も可能

当社にご相談いただいた場合の進め方

1. LINE・電話・フォームで、物件の所在地・種類・ご希望の時期をお知らせください。
2. 近くの取引事例や公示地価をもとに、仲介と買取の価格帯をお伝えします。
3. 本店・錦糸町オフィスのスタッフが現地と役所の調査を行い、道路・借地・都市計画などの条件を確認したうえで、売り方ごとの手取りを書面でご提示します。
4. ご納得いただいてから媒介契約または買取のお手続きに進みます。来店や申込みを強要することはありません。

仲介をご依頼いただく場合の手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。当社が直接買い取る場合は仲介手数料がかかりません。詳しくは売却・買取のページ、価格だけ知りたい方は無料査定、売るか迷っている方は無料相談、購入をお考えの方は住宅購入相談をご利用ください。墨田区の不動産売却の全体像は墨田区で家・マンションを売る完全ガイド、買取は墨田区の不動産買取ガイドでまとめています。

よくある質問

墨田区でおすすめの不動産会社はどこですか？

誰にでも合う1社はなく、目的と物件の種類に合う会社がおすすめです。駅近のマンションは大手の仲介、木密地域の戸建て・土地・借地や相続物件は地元の会社が向く傾向があるため、タイプの違う2〜3社に相談して根拠の説明を比べましょう。

墨田区の不動産会社が信頼できるかは、どう調べればいいですか？

国土交通省の検索システムで免許番号と有効期間を、ネガティブ情報等検索サイトで行政処分の有無を調べられます。東京都知事免許の業者は、都庁第二本庁舎3階の不動産業課で業者名簿を閲覧することもできます。

押上や錦糸町の不動産屋は、売買と賃貸のどちらも頼めますか？

会社によって異なり、賃貸の仲介が中心の店舗では売買の取扱いが少ないことがあります。売却や購入を頼むときは、公式サイトに売買・売却・買取の案内があるか、売買の取引事例を説明できるかを確認してください。

不動産会社に相談する前に、無料で相談できる窓口はありますか？

すみだ区民相談室で、宅地建物取引士による不動産一般相談を毎週火曜13時から15時に受けられます（2026年10月時点）。相続登記は司法書士、税金は税理士の予約制の相談もあり、不動産会社とのトラブルは東京都の不動産業課に相談できます。

不動産会社には何社くらい相談すればいいですか？

2〜3社が目安です。多すぎると連絡の対応に追われ、比較も難しくなります。地元の会社と大手、仲介と買取ができる会社を混ぜると、売り方の違いまで比べられます。

墨田区の不動産会社に払う仲介手数料はいくらですか？

売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。4,000万円なら上限は138万6,000円（税込）で、会社が自ら買い取る買取の場合は仲介手数料がかかりません。

まとめ

「墨田区 不動産会社 おすすめ」の答えは、ランキングの1位ではなく、あなたの目的と物件に合う会社です。墨田区は、駅近のマンションと、木密地域の戸建て・借地・長屋とで、必要な知識がまったく違います。

• ランキングは「売買か賃貸か」「広告か」「情報の時点」を確認して読む
• 目的（売却・買取・購入・相続）と物件の種類で会社のタイプを選び、2〜3社を比べる
• 免許・行政処分・保証制度は、国と東京都の公開情報で無料で調べられる
• 迷ったら、すみだ区民相談室の不動産一般相談（火曜13〜15時）も活用する
• 媒介契約の種類と仲介手数料の説明を受けてから契約する

当社も、比べていただく候補の一つとしてお気軽にご相談ください。仲介と買取の両方の選択肢を、根拠とあわせてご説明します。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月22日

墨田区・江戸川区の不動産会社選びに迷ったらセルフリジェネレーションへ

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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