【2026年】押上のマンション購入｜価格4,100万円と町名・広さ・高架化の注意点の記事

「押上で中古マンションを買いたいけれど、いくらくらいが妥当なの？」「スカイツリーの近くは観光客が多くて住みにくくない？」「東武線の高架化工事や水害のことも気になる」。押上1丁目にある当社の本店には、こうした購入のご相談がよく寄せられます。

押上は4路線が使える便利な駅ですが、投資用の狭い住戸と家族向けの住戸が混在し、町名や広さで価格が大きく変わるエリアです。この記事では、国の取引データを押上駅に絞って当社が集計し、押上でマンションを買うときの価格の目安と、契約前に確認すべき注意点を地元の不動産会社の立場から整理しました。

この記事で分かること

• 押上駅の中古マンションの価格の目安（2025年度の中央値と、2021年度からの変化）
• 向島・業平・押上・横川など、町名・広さ・築年・駅距離による価格の違い
• とうきょうスカイツリー駅付近の高架化工事など、押上ならではの周辺環境の確認点
• 住宅ローン控除・修繕積立金・管理計画認定・水害など、買う前に確認すべきポイント

結論を先にお伝えすると、押上駅を最寄りとする中古マンションの価格の中央値は2025年度で4,100万円、家族向けの50〜69㎡では5,900万円でした。取引の6割近くが50㎡未満の住戸なので、「全体の相場」ではなく希望の広さの数字で予算を考え、管理と水害の確認をセットで進めることが失敗しないコツです。

この記事の結論

• 押上駅の中古マンションの価格の中央値は4,100万円（2025年度・139件）で、50〜69㎡は5,900万円、70㎡以上は8,500万円です。
• 2021年度と比べると、1㎡あたりの中央値は88.6万円から108万円へ約2割上がり、50〜69㎡は1,300万円高くなりました。
• 取引の約6割（80件）が50㎡未満の住戸です。住宅ローン控除は登記簿の面積で原則40㎡以上が必要なので、広告の面積だけで判断しないようにしましょう。
• 東武線のとうきょうスカイツリー駅付近では、高架化の事業が2028年度まで続く予定です（墨田区）。線路に近い物件は工事と完成後の環境の両方を確認しましょう。
• 区の水害ハザードマップで浸水の深さを確かめ、住む階と電気設備の位置、管理計画認定の有無をあわせて見ることが大切です。

押上のマンションの価格の目安｜2025年度の中央値は4,100万円

押上駅を最寄りとする中古マンションの価格は、2025年度の中央値で4,100万円です。国土交通省の不動産情報ライブラリに掲載された2025年4月〜2026年3月の成約価格情報と不動産取引価格情報（墨田区・中古マンション等）のうち、最寄駅が押上の139件を当社が集計しました。

中央値とは、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。一部の高額なタワーマンションに引っぱられにくいため、相場の目安として使いやすい数字です。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報、2025年度・最寄駅 押上）を当社集計。国の公表値は個人が特定されないよう価格や面積が丸められています。

押上の特徴は、30㎡未満のワンルームなど投資用の住戸の取引が多いことです。全体の中央値4,100万円は、こうした狭い住戸に引き下げられた数字なので、家族で住む方は50〜69㎡の5,900万円、70㎡以上の8,500万円を目安にしてください。

墨田区全体の50〜69㎡の中央値は5,600万円（同じ期間・当社集計）なので、押上は区の平均より300万円ほど高い水準です。錦糸町・両国・曳舟など他の駅との比較は墨田区のマンション購入｜駅別の価格と管理・水害の確認点で解説しています。

2021年度からの変化｜1㎡あたり約2割の上昇

押上駅の中古マンションの1㎡あたりの中央値は、2021年度の88.6万円から2025年度は108万円に上がりました。家族向けの50〜69㎡は4,600万円から5,900万円へ、1,300万円高くなっています。

ただし、これは年度ごとに取引された物件が違う中での比較で、同じ物件が1,300万円値上がりしたという意味ではありません。築年・広さ・階数をそろえて比べることが大切です。売る側から見た押上の相場は押上のマンションの売却相場｜広さ・築年数別の価格と売却事例も参考になります。

押上のマンションは町名・築年・駅距離で価格がどう変わる？

押上のマンションは、町名では押上・横川が高く、向島・文花がやや低い傾向で、築年が新しいほど1㎡あたりの価格が高くなります。一方、駅からの距離は徒歩10分以内なら1㎡あたりの価格がほぼ変わりません。

町名別の価格（2025年度）

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年度・最寄駅 押上）を当社集計。京島（2件）は件数が少ないため省きました。

押上駅を最寄りとする取引で最も多いのは向島で、57件と全体の4割を占めます。向島は北十間川の北側に広がる町で、1㎡あたりの中央値は106.7万円と、押上（114万円）・横川（112.1万円）より低めでした。同じ押上駅が最寄りでも、町名によって1㎡あたり数万円の差があることが分かります。

なお、東武線のとうきょうスカイツリー駅を最寄りとする取引は別に30件あり、中央値は3,200万円でした。押上駅とスカイツリー駅のどちらも歩ける範囲の物件は、広告の「最寄駅」が違うだけで価格の見え方が変わるので、両方の数字を見比べましょう。

築年別・駅距離別の価格（2025年度）

※出典：同上（建築年・駅距離が不明の取引を除く）。

2011年以降築の総額の中央値が3,900万円と低いのは、新しい投資用ワンルームの取引が多いためです。築年は総額ではなく1㎡あたりで比べるのが基本で、2011年以降築は1980年以前築の約1.9倍でした。

駅距離は、徒歩5分以内と6〜10分で1㎡あたりの価格がほぼ同じです。押上駅は出口が複数あり、どの出口を使うかで実際の歩く時間が変わるため、内覧のときは通勤で使う路線のホームまで歩いてみることをおすすめします。

押上ならではの周辺環境の確認点｜高架化工事・観光客・線路

押上で物件を選ぶときは、とうきょうスカイツリー駅付近の高架化工事、スカイツリー周辺の人通り、線路との距離の3つを確認しましょう。いずれも広告には書かれにくく、現地を歩かないと分からない点です。

東武線の高架化は2028年度まで続く予定

連続立体交差事業とは、鉄道を高架にして踏切をなくし、道路の渋滞や街の分断を解消する事業のことです。墨田区によると、東武スカイツリーラインのとうきょうスカイツリー駅付近（押上二丁目から向島一丁目まで、約0.9km）で事業が進められており、事業期間は2017年度から2028年度まで（予定）です（墨田区「東武スカイツリーライン（とうきょうスカイツリー駅付近）連続立体交差事業」、2026年10月確認）。桜橋通りの伊勢崎線第2号踏切は、2025年3月2日に除却されました。

線路の近くの物件では、工事が続く間の音や車両の出入り、完成後の高架と住戸の位置関係（日当たり・視線・音）を確認しましょう。踏切がなくなることで、駅の南北の行き来はしやすくなります。工事の工程は区のお知らせで更新されるので、契約前に最新の情報を見ておくと安心です。

スカイツリー周辺の人通りと、平日・休日の違い

押上駅の1日平均乗降人員は189,638人（東京メトロ、2025年度）で、休日は東京スカイツリータウンへの来訪者も加わります。駅の近くや商業施設への通り道に面した物件は、平日の夜と休日の昼の両方に現地を歩き、人通りや音を確かめましょう。押上駅周辺の治安や犯罪件数は押上駅の住みやすさと治安は良い？犯罪件数と住環境をデータで解説で、町丁別のデータを紹介しています。

押上で中古マンションを買う前に確認すべき5つの注意点

押上で中古マンションを買う前には、「広さと登記簿の面積」「建築の時期」「修繕積立金と長期修繕計画」「浸水の深さと階数」「管理計画認定」の5つを確認しましょう。価格や駅からの近さだけで選ぶと、税金や管理費の負担で後悔しやすくなります。

注意点1：40㎡前後の住戸は登記簿の面積を確認

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％を所得税などから差し引ける制度のことです。国土交通省によると（2026年10月時点）、2026〜2030年の入居が対象で、床面積は原則40㎡以上（合計所得金額1,000万円超の方などは50㎡以上）が必要です。

マンションの床面積は登記簿の面積（壁の内側で測る内法面積）で判定するため、広告の面積（壁の中心で測る）より小さくなります。押上では30〜49㎡の取引が39件あり、広告で「41㎡」と書かれていても登記簿では40㎡を下回ることがあります。控除を使いたい方は、申込みの前に登記簿の面積を確認しましょう。

注意点2：1982年1月1日より前の建物は耐震の書類が必要

中古マンションで住宅ローン控除を受けるには、原則として1982年（昭和57年）1月1日以後に建築されたものであることが必要です。それより前の建物は、取得日前2年以内に耐震基準適合証明書などを受けていなければ控除を受けられません（国税庁 No.1211-3、令和8年4月1日現在の法令等）。

押上駅の取引では1980年以前築が5件と少ないものの、1981〜2000年築が38件あります。1981〜1982年ごろの建物は、登記簿の新築年月日で1982年1月1日以後かどうかを確認するのがプロのアドバイスです。

注意点3：修繕積立金と長期修繕計画

修繕積立金とは、外壁や屋上防水、給排水管などの大規模な修繕に備えて、区分所有者が毎月積み立てるお金のことです。国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（2024年6月改訂）では、20階未満・延床5,000㎡未満のマンションで1㎡・月あたり平均335円、20階以上で338円を目安として示しています（国土交通省）。

65㎡の住戸なら、335円×65㎡で月約2.2万円です。今の積立金がこれより大幅に低い場合は、将来の値上げや一時金の徴収が予定されている可能性があります。仲介会社を通じて重要事項調査報告書（管理会社が発行する、管理費・積立金の額や滞納、修繕履歴などをまとめた書類）と、直近2〜3年分の総会の議事録を取り寄せましょう。仕組みはマンションの修繕積立金とは？購入・売却する前の注意点で詳しく解説しています。

注意点4：浸水の深さと階数、電気設備の位置

墨田区によると、荒川が氾濫した場合、区の大部分が浸水するおそれがあります（墨田区水害ハザードマップ）。押上周辺も例外ではないので、物件の場所の浸水の深さと浸水継続時間を確かめ、その深さより高い階を選ぶのが基本です。

部屋が浸水しない階でも、地下や1階の電気室・受水槽のポンプが水につかると、エレベーターや給水が止まるおそれがあります。管理会社に電気設備の位置と止水板などの対策を確認しましょう。損害保険料率算出機構の水災等地では墨田区は最も高い「5等地」なので、火災保険の水災補償の要否も低層階ほど慎重に判断します。

注意点5：管理計画認定を受けているか

管理計画認定制度とは、管理組合の管理計画が一定の基準を満たす場合に、区が認定する制度です。墨田区によると認定の有効期間は5年で、区のページには公表に同意した認定マンションが掲載されています（墨田区「マンションの管理計画認定制度」）。

認定マンションの住戸をフラット35維持保全型で買うと、当初5年間の金利が年0.25％引き下げられます（住宅金融支援機構、2026年10月時点）。認定がないマンションの管理が悪いとは限らないので、その場合は報告書の中身で判断しましょう。

押上でマンションを買う費用と毎月の支払いの計算例

押上で家族向けのマンションを買う場合、物件価格に加えて価格の6〜9％程度の諸費用がかかり、毎月の住居費はローン返済に管理費・修繕積立金を足して考える必要があります。50〜69㎡の中央値5,900万円を使って、仮定の数値で計算しました（実際の取引ではありません）。

※借入期間35年・元利均等返済・ボーナス返済なし・金利は全期間一定と仮定した当社の試算です。年3.83％はフラット35の2026年10月の最多金利（住宅金融支援機構）。自己資金1,000万円は諸費用を含む仮定で、管理費・駐車場代・固定資産税は物件ごとに異なります。

買主が払う仲介手数料の上限は、5,900万円の物件で（5,900万円×3％＋6万円）×1.1＝201.3万円です（宅地建物取引業法の上限）。計算の仕組みは家を買うときの仲介手数料｜買主の計算・いつ払う・値引きを解説で解説しています。

すみだ住宅取得利子補助も確認

中学生以下の子どもがいる世帯、または夫婦いずれもが40歳未満の世帯は、墨田区の「すみだ住宅取得利子補助制度」で、1年間に払った利子（上限10万円）を5年間、最大50万円補助してもらえる可能性があります。申請は住宅取得日（登記日）から1年以内です（墨田区）。建物の検査済証などの書類が必要なので、物件を選ぶ段階で確認しましょう。詳しくはすみだ住宅取得利子補助制度とは？墨田区で家を買う前に確認したい条件と申請の流れをご覧ください。

押上で中古マンションを買う流れと判断のポイント

押上で中古マンションを買うときは、予算決めから引渡しまで、おおむね2〜3か月かかります。条件の良い家族向けの住戸は件数が少ないため、事前審査を先に済ませておくと動きやすくなります。

1. 予算を決める：ローンの返済額に管理費・修繕積立金を足し、毎月の住居費から借入額を逆算します。
2. 候補を絞る：町名・広さ・築年で比べます。押上駅とスカイツリー駅の両方が使える範囲も候補に入れます。
3. 書類を確認する：重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会の議事録、登記簿の面積を確認します。
4. 内覧・周辺の確認：平日の夜と休日の昼に歩き、人通り・線路や工事の音・浸水対策を見ます。
5. 事前審査・申込み・契約：重要事項説明でハザードマップ上の位置や管理規約の制限を確認して契約します。
6. 決済・引渡し：利子補助を使う場合は、登記日から1年以内に区へ申請します。

マンションと戸建て、どちらを選ぶかの判断フロー

1. 4路線の駅に近いことを最優先にする → 押上・業平・横川のマンションが中心
2. 同じ予算で広さを優先する → 向島・文花のマンションや、区北部の戸建ても比べる
3. 住宅ローン控除や利子補助を使いたい → 1982年以降築・登記簿で40㎡以上・検査済証ありを条件にする
4. 将来売る可能性がある → 家族向けの広さ・駅徒歩10分以内・管理状態の良い物件を選ぶ

戸建ても含めて考えたい方は墨田区の戸建て購入｜新築・中古の価格と買う前の確認点、エリア選びから流れまでの全体像は墨田区の不動産購入ガイド｜エリア選び・相場・流れと注意点で解説しています。

押上のマンション購入でよくある失敗と対策

押上のマンション購入でよくある失敗は、「全体の相場で予算を決める」「広告の面積で控除を見込む」「休日の環境を見ない」の3つです。いずれも契約前の確認で防げます。

墨田区でマンション購入を相談するならセルフリジェネレーション｜Googleクチコミ★4.8（本店）

押上でマンションの購入を考えている方は、押上1丁目にある当社の本店にご相談ください。株式会社セルフリジェネレーション（東京都墨田区押上・江戸川区瑞江に店舗、宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）は、墨田区・江戸川区に特化した地域密着の不動産会社です。

Googleクチコミの評価は、本店★4.8・瑞江店★4.9（2026年10月時点）です。口コミでは、連絡の早さやこまめな進捗報告、親身な対応が多く評価されており、家の購入で長い期間ていねいに対応してもらったという声もいただいています。

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• 本店が押上にあり、向島・業平・押上・横川のマンションの管理状態や周辺環境に詳しい
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ご相談いただいた場合は、まずご予算とご希望（広さ・町名・築年・入居時期）をうかがい、この記事のデータをもとに候補を絞ります。気になる物件があれば、重要事項調査報告書や長期修繕計画を取り寄せ、本店のスタッフが内覧に同行して共用部分や周辺環境を一緒に確認します。仲介手数料は、法律で定められた上限の範囲内で、媒介契約の前に書面でご説明します。住宅購入の相談は住宅購入相談のページから、今のお住まいの売却も考えている方は無料査定もご利用ください。

よくある質問

押上で中古マンションを買うといくらくらいですか？

押上駅を最寄りとする中古マンションの価格の中央値は、2025年度で4,100万円です。家族向けの50〜69㎡は5,900万円、70㎡以上は8,500万円が中央値でした（国土交通省 不動産情報ライブラリを当社集計）。

押上のマンション価格はこの数年で上がっていますか？

押上駅の中古マンションの1㎡あたりの中央値は、2021年度の88.6万円から2025年度は108万円へ約2割上がりました。50〜69㎡の中央値も4,600万円から5,900万円に上がっています（当社集計）。

押上駅の近くで比較的買いやすい町名はどこですか？

2025年度の1㎡あたりの中央値は、文花が98.9万円、向島が106.7万円で、押上（114万円）や横川（112.1万円）より低めでした。ただし物件ごとの差が大きいため、町名だけでなく築年と管理状態で比べましょう。

とうきょうスカイツリー駅付近の高架化工事はいつまでですか？

墨田区によると、東武スカイツリーラインのとうきょうスカイツリー駅付近の連続立体交差事業は、2017年度から2028年度まで（予定）です。線路に近い物件は、工事中と完成後の音や日当たりを確認しましょう。

押上の40㎡台のマンションでも住宅ローン控除は使えますか？

登記簿の面積が40㎡以上で、1982年1月1日以後の建築など他の要件を満たせば使えます。広告の面積より登記簿の面積は小さくなるため、申込みの前に登記簿で確認することが大切です。

押上のマンションは水害が心配ですが、何階を選べばよいですか？

何階なら安心という一律の基準はなく、区の水害ハザードマップで物件の場所の浸水の深さを確認し、それより高い階を選ぶのが基本です。電気設備が地下や1階にないかもあわせて確認しましょう。

まとめ

押上のマンションを買うときのポイントをまとめます。

• 押上駅の中古マンションの中央値は4,100万円、家族向けの50〜69㎡は5,900万円（2025年度）
• 2021年度から1㎡あたり約2割上昇。町名では押上・横川が高く、向島・文花はやや低め
• 40㎡前後の住戸は登記簿の面積、1982年より前の建物は耐震の書類を確認する
• 高架化の事業は2028年度まで（予定）。線路に近い物件や駅前は、平日・休日の環境も見る
• ハザードマップの浸水の深さ、修繕積立金、管理計画認定をあわせて確認する

押上は交通の便が良く、データでも人気の高さがうかがえるエリアです。数字と書類、現地の環境の3つで確かめ、納得できる1戸を選びましょう。

この記事の執筆・監修
株式会社セルフリジェネレーション（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号／公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員）。墨田区・江戸川区を中心に、業界経験10年以上のスタッフが不動産の売却・購入・買取をサポートしています。
最終更新日：2026年10月28日

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株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区・江戸川区を中心に不動産の売却・購入・買取をサポートしている地域密着の不動産会社です。「まずは価格だけ知りたい」「売るか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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