江戸川区の不動産相場について、このような悩みはありませんか？
「江戸川区の不動産相場を知りたい」
「どこの地価が高いの？」
「高く売却するコツを知りたい」
本記事では、江戸川区の不動産相場の推移やランキング、相場と売却の関係性について詳しく解説します。
江戸川区の不動産相場の推移
江戸川区の不動産相場は上昇傾向で推移しています。
基準地価および変動率(前年比)は以下の通りです。
| 平米単価 | 45万2780円/m2 |
| 坪単価 | 149万6795円/坪 |
| 変動率(前年比) | +1.82％/m2 |
この基準地価は全国でもトップクラスに高い数値となっており、全国1,736市町村のなかで29番目に高い数値です。
江戸川区の不動産相場ランキング
江戸川区の不動産相場ランキングのトップ10は以下の通りです。
| 地名 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率(前年比) | |
| 第1位 | 西葛西 | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | +1.62％上昇 |
| 第2位 | 葛西 | 54万5533円/m2 | 180万3415円/坪 | +1.47％上昇 |
| 第3位 | 中葛西 | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | +1.26％上昇 |
| 第4位 | 平井 | 48万0800円/m2 | 158万9421円/坪 | +2.15％上昇 |
| 第5位 | 東葛西 | 47万8166円/m2 | 158万0716円/坪 | +1.09％上昇 |
| 第6位 | 小岩 | 44万9142円/m2 | 148万4769円/坪 | +1.38％上昇 |
| 第7位 | 北葛西 | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | +1.42％上昇 |
| 第8位 | 新小岩 | 42万8181円/m2 | 141万5477円/坪 | +1.24％上昇 |
| 第9位 | 船堀 | 39万7800円/m2 | 131万5041円/坪 | +1.32％上昇 |
| 第10位 | 江戸川駅 | 39万0600円/m2 | 129万1239円/坪 | +1.41％上昇 |
不動産相場のランキングについてもっと詳しく知りたい方は以下のページを確認してください。
江戸川区の不動産相場よりも高く売却することはできるのか？
江戸川区の不動産相場よりも高く売却することはできるのか？という疑問について詳しく解説します。
①相場よりも高く不動産を売ることは難しい
前提として、売主様は相場よりも高く売りたいと考え、買主様は相場よりも安く購入したいと考えることが多いため、基本的には不動産を相場よりも高く売ることは難しいと考えておきましょう。
ただし、ニーズが非常に高い不動産や、付加価値のついている不動産については相場より高く売却できることもありますので、まずは不動産会社に査定を依頼することが大切です。
②高く売却するためには江戸川区に精通した不動産会社に依頼することが必須
江戸川区の不動産を少しでも高く売却するためには、江戸川区の不動産に精通した知識が欠かせません。
江戸川区の不動産に精通していると、ニーズや売れやすい物件などについても熟知していますので、最大の売却益で売却することができるのです。
そのため、江戸川区での不動産会社選びは、地域密着型の会社を選ぶといいでしょう。
江戸川区の不動産相場に関するよくある質問
江戸川区の不動産相場に関するよくある質問をQ＆A形式で紹介します。
Q1.不動産相場のチャートはどこでみれますか？
不動産価格指標は国土交通省が毎月発表していますが、この指標をもとにチャート形式で更新してくれている「不動産価値指数チャート」で確認することができます。
江戸川区まで地域を絞ることはできませんが、東京都や南関東で絞ることができます。
Q2.江戸川区の不動産相場の調べ方は？
江戸川区の不動産相場の調べ方としては、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や国土交通省の「不動産取引価格情報検索」、不動産流通標準情報システム「レインズ」などが挙げられます。
レインズにはさまざまな情報が掲載されていますが、基本的に不動産会社しか閲覧することができないため、相場を調べる場合は不動産会社に相談する方が正確です。
まとめ
本記事では、江戸川区の不動産相場の推移やランキング、相場と売却の関係性について詳しく解説しました。
江戸川区の不動産は国土交通省が公開する情報などを活用して自分自身でも調べられますが、非常に手間がかかりますし、不動産情報には欠かせない「レインズ」を閲覧することができないため、基本的には不動産会社に相談することがおすすめです。
また、不動産会社を選ぶときは江戸川区の不動産に精通した会社を選ぶようにすると失敗しにくいです。
ぜひ本記事を参考にして江戸川区の不動産相場についてチェックしてみてはいかがでしょうか。
