掲載地点の平均（公示地価・基準地価）
平米単価
56万1636円/m²坪単価
185万6648円/坪東京都江戸川区の土地相場の動向をお届けします
江戸川区土地相場データベース
結論
江戸川区の土地相場は、公示地価・基準地価の掲載地点平均で坪単価 約186万円（1㎡あたり 約56万円）、前年比+6.77％の上昇傾向です。
- 最も高いエリア：西葛西（坪単価 約245万円）
- 2位・3位：葛西（坪単価 約228万円）、小岩（坪単価 約215万円）
- 比較的手頃なエリア：鹿骨（坪単価 約108万円）
Market Price
東京都江戸川区の土地価格相場
変動率（前年比）
上昇傾向
+6.77％各種順位（全国）
基準地価
29位/1737市町村変動率（前年比）
47位/1737市町村2026年・土地代データ調べ
Land Price Rankings
江戸川区のエリア別地価ランキング
江戸川区のエリア別地価ランキング
| 地名 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率（前年比） | |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 西葛西 | 74万1800円/m² | 245万2231円/坪 | +6.74％上昇 |
| 第2位 | 葛西 | 68万8828円/m² | 227万7117円/坪 | +6.61％上昇 |
| 第3位 | 小岩 | 65万1375円/m² | 215万3306円/坪 | +7.18％上昇 |
| 第4位 | 中葛西 | 64万2714円/m² | 212万4674円/坪 | +5.57％上昇 |
| 第5位 | 平井 | 63万4200円/m² | 209万6529円/坪 | +8.85％上昇 |
| 第6位 | 新小岩 | 59万7235円/m² | 197万4331円/坪 | +7.57％上昇 |
| 第7位 | 東葛西 | 58万4167円/m² | 193万1131円/坪 | +5.17％上昇 |
| 第8位 | 船堀 | 58万2167円/m² | 192万4519円/坪 | +7.38％上昇 |
| 第9位 | 北葛西 | 55万3000円/m² | 182万8099円/坪 | +6.37％上昇 |
| 第10位 | 瑞江 | 54万9333円/m² | 181万5977円/坪 | +6.77％上昇 |
| 第11位 | 江戸川駅 | 50万2400円/m² | 166万0826円/坪 | +6.46％上昇 |
| 第12位 | 葛西臨海公園 | 49万7000円/m² | 164万2975円/坪 | +10.50％上昇 |
| 第13位 | 京成小岩 | 46万9167円/m² | 155万0965円/坪 | +7.60％上昇 |
| 第14位 | 篠崎 | 45万5833円/m² | 150万6886円/坪 | +6.52％上昇 |
| 第15位 | 松江 | 45万2500円/m² | 149万5868円/坪 | +8.08％上昇 |
| 第16位 | 松島 | 44万6333円/m² | 147万5481円/坪 | +5.80％上昇 |
| 第17位 | 一之江 | 41万2167円/m² | 136万2535円/坪 | +5.35％上昇 |
| 第18位 | 新柴又 | 41万0667円/m² | 135万7577円/坪 | +6.53％上昇 |
| 第19位 | 春江町 | 38万5667円/m² | 127万4932円/坪 | +5.77％上昇 |
| 第20位 | 大杉 | 32万9000円/m² | 108万7603円/坪 | +4.13％上昇 |
| 第21位 | 鹿骨 | 32万5250円/m² | 107万5207円/坪 | +4.20％上昇 |
相場のポイント
江戸川区内で最も地価が高いエリアは西葛西で、地価平均は74万1800円/m²です。
最も地価が低いエリアは鹿骨で、地価平均は32万5250円/m²です。
Land Price Trends
江戸川区の地価推移
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
1987年から1991年にかけて地価が急上昇した後、2005年頃まで下落が続きました。
2014年頃から緩やかに上昇し、2023年以降は上昇の幅が大きくなっています。
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
2021年にやや下落しましたが、直近10年間では全体として上昇傾向にあり、2023年以降は毎年上昇しています。
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
2022年から2026年にかけて、総平均は約25.9％上昇しました。
前年比の上昇の幅も、年々大きくなっています。
江戸川区の土地相場 よくある質問
江戸川区の土地の坪単価の相場はいくらですか？
公示地価・基準地価の掲載地点の平均で、坪単価は約186万円（1㎡あたり約56万円）です。前年と比べて+6.77％の上昇傾向です（2026年・土地代データ調べ）。実際の売買価格は、土地の形や接道、駅からの距離などによって上下します。
江戸川区で土地価格が高いエリアはどこですか？
エリア別の平均では、1位が西葛西（坪単価 約245万円）、2位が葛西（約228万円）、3位が小岩（約215万円）です。
江戸川区で土地価格が比較的手頃なエリアはどこですか？
掲載エリアの中では、鹿骨（坪単価 約108万円）や大杉（約109万円）が比較的手頃です。
公示地価と実際に売れる価格は同じですか？
同じではありません。公示地価や基準地価は、国や都道府県が毎年公表する土地価格の目安です。実際の売買価格（実勢価格）は、需要や土地ごとの条件によって、公示地価より高くなることも低くなることもあります。正確な価格を知るには査定が必要です。
査定フォーム
時間をかけてでも高く売りたい方へ
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- 売却を急いでいない方
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Area Summary
江戸川区の土地相場対象エリア
西葛西（にしかさい）| 葛西（かさい）| 中葛西（なかかさい）| 平井（ひらい）| 東葛西（ひがしかさい）| 小岩（こいわ）| 北葛西（きたかさい）| 新小岩（しんこいわ）| 船堀（ふなぼり）| 江戸川駅（えどがわえき）| 瑞江（みずえ）| 葛西臨海公園（かさいりんかいこうえん）| 松島（まつしま）| 篠崎（しのざき）| 松江（まつえ）| 京成小岩（けいせいこいわ）| 新柴又（しんしばまた）| 一之江（いちのえ）| 春江町（はるえちょう）| 大杉（おおすぎ）| 鹿骨（ししぼね）
土地価格相場データについて
2022年までは土地代データの公示地価・基準地価データ、2023年以降は国土交通省「地価公示」・東京都「地価調査」のデータをもとに、セルフリジェネレーションが地域ごとに整理しています。
「掲載地点の平均」は、このページに載せている地点の価格の平均で、区全体の平均とは異なります。
「掲載地点の平均」は、このページに載せている地点の価格の平均で、区全体の平均とは異なります。
