結論：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の1年間に、城東5区（墨田区・江戸川区・江東区・葛飾区・台東区）で取引された中古マンションの1㎡あたり価格（中央値）は、前年の同じ時期と比べて+6.2%〜+13.1%上がりました。上昇率が大きかったのは江東区と江戸川区（いずれも+13.1%）です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格・成約価格データを、当社（宅地建物取引業 東京都知事（2）第105830号）が区ごとに集計しました。
中古マンション：5区すべてで上昇
| 区 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 前年同期比（1㎡あたり） |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区 | 1,234件 | 約4,300万円 | 約106万円 | +6.2% |
| 江戸川区 | 935件 | 約4,800万円 | 約69万円 | +13.1% |
| 江東区 | 2,761件 | 約6,900万円 | 約119万円 | +13.1% |
| 葛飾区 | 941件 | 約3,400万円 | 約66万円 | +7.4% |
| 台東区 | 1,154件 | 約5,000万円 | 約117万円 | +6.8% |
価格の中央値は江東区（約6,900万円）が最も高く、葛飾区（約3,400万円）が最も手頃でした。江東区は豊洲・有明・東雲など湾岸の大規模マンションの取引が多く、全体を押し上げています。
中古マンションの価格が高い町名（2024年第3四半期〜2026年第2四半期・5件以上）
- 墨田区：横網（約6,800万円・14件）、太平（約5,800万円・87件）、千歳（約5,800万円・77件）
- 江戸川区：南小岩（約7,500万円・84件）、船堀（約5,800万円・123件）、一之江（約5,100万円・25件）
- 江東区：豊洲（約1億3,000万円・696件）、有明（約1億円・446件）、東雲（約9,800万円・353件）
- 葛飾区：新宿（約6,650万円・116件）、新小岩（約4,800万円・67件）、南水元（約4,650万円・28件）
- 台東区：池之端（約1億2,000万円・79件）、谷中（約8,000万円・9件）、北上野（約7,000万円・36件）
一戸建て（土地と建物）の価格
| 区 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 墨田区 | 248件 | 約6,800万円 |
| 江戸川区 | 872件 | 約5,300万円 |
| 江東区 | 273件 | 約7,000万円 |
| 葛飾区 | 722件 | 約4,700万円 |
| 台東区 | 125件 | 約1億4,000万円 |
一戸建ての取引件数は江戸川区（872件）と葛飾区（722件）が多く、城東エリアの戸建て市場の中心になっています。
土地の坪単価
| 区 | 件数 | 坪単価（中央値） |
|---|---|---|
| 墨田区 | 66件 | 約260万円 |
| 江戸川区 | 133件 | 約150万円 |
| 江東区 | 59件 | 約356万円 |
| 葛飾区 | 115件 | 約144万円 |
| 台東区 | 63件 | 約588万円 |
土地だけの取引は各区で年間60〜130件ほどと少なく、どの場所の土地が売れたかで中央値が大きく動きます。土地の価格は、公示地価・基準地価も合わせて見るのがおすすめです。区ごとの詳しいデータは各区の相場データベースにまとめています。
売却・購入を考えている方へ
相場が上がっている時期でも、実際の価格は建物の状態・階数・向きなどで大きく変わります。ご自宅の価格の目安はかんたん相場チェックで、正確な価格は無料査定でお調べします。
集計方法：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート）と成約価格情報（レインズの成約データ）を合わせ、2025年第3四半期〜2026年第2四半期と前年同期（2024年第3四半期〜）を比べました。中央値は価格を高い順に並べたときの真ん中の値です。前年同期比は件数が100件以上ある場合のみ記載しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリをもとに株式会社セルフリジェネレーションが加工して作成。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
