掲載地点の平均（公示地価・基準地価）
平米単価
48万2281円/m²坪単価
159万4317円/坪東京都葛飾区の土地相場の動向をお届けします
葛飾区土地相場データベース
結論
葛飾区の土地相場は、公示地価・基準地価の掲載地点平均で坪単価 約159万円（1㎡あたり 約48万円）、前年比+7.03％の上昇傾向です。
- 最も高いエリア：新小岩（坪単価 約345万円）
- 2位・3位：綾瀬（坪単価 約264万円）、亀有（坪単価 約203万円）
- 比較的手頃なエリア：西水元（坪単価 約65万円）
Market Price
東京都葛飾区の土地価格相場
変動率（前年比）
上昇傾向
+7.03％各種順位（全国）
基準地価
38位/1737市町村変動率（前年比）
42位/1737市町村2026年・土地代データ調べ
Land Price Rankings
葛飾区のエリア別地価ランキング
葛飾区のエリア別地価ランキング
| 地名 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率（前年比） | |
|---|---|---|---|---|
| 第1位 | 新小岩 | 104万4500円/m² | 345万2892円/坪 | +8.83％上昇 |
| 第2位 | 綾瀬 | 79万9071円/m² | 264万1557円/坪 | +10.34％上昇 |
| 第3位 | 亀有 | 61万2571円/m² | 202万5028円/坪 | +8.95％上昇 |
| 第4位 | 小菅 | 56万7750円/m² | 187万6859円/坪 | +7.52％上昇 |
| 第5位 | 西新小岩 | 56万1000円/m² | 185万4545円/坪 | +8.13％上昇 |
| 第6位 | 青戸 | 52万0667円/m² | 172万1213円/坪 | +7.95％上昇 |
| 第7位 | 東金町 | 51万6667円/m² | 170万7990円/坪 | +7.80％上昇 |
| 第8位 | 金町 | 48万5222円/m² | 160万4040円/坪 | +7.21％上昇 |
| 第9位 | 堀切菖蒲園 | 45万8800円/m² | 151万6694円/坪 | +7.88％上昇 |
| 第10位 | 高砂 | 44万7750円/m² | 148万0165円/坪 | +6.73％上昇 |
| 第11位 | 東新小岩 | 44万0600円/m² | 145万6529円/坪 | +8.30％上昇 |
| 第12位 | お花茶屋 | 43万4500円/m² | 143万6364円/坪 | +6.98％上昇 |
| 第13位 | 西亀有 | 42万5600円/m² | 140万6942円/坪 | +5.28％上昇 |
| 第14位 | 柴又 | 41万4833円/m² | 137万1349円/坪 | +6.32％上昇 |
| 第15位 | 立石 | 41万4667円/m² | 137万0800円/坪 | +6.37％上昇 |
| 第16位 | 鎌倉 | 38万2500円/m² | 126万4463円/坪 | +6.75％上昇 |
| 第17位 | 細田 | 37万2000円/m² | 122万9752円/坪 | +4.35％上昇 |
| 第18位 | 奥戸 | 35万8750円/m² | 118万5950円/坪 | +6.07％上昇 |
| 第19位 | 南水元 | 33万3500円/m² | 110万2479円/坪 | +5.05％上昇 |
| 第20位 | 新宿 | 32万5667円/m² | 107万6585円/坪 | +5.07％上昇 |
| 第21位 | 四ツ木 | 32万0000円/m² | 105万7851円/坪 | +8.00％上昇 |
| 第22位 | 東水元 | 25万7000円/m² | 84万9587円/坪 | +4.15％上昇 |
| 第23位 | 水元 | 24万3667円/m² | 80万5511円/坪 | +3.20％上昇 |
| 第24位 | 西水元 | 19万7000円/m² | 65万1240円/坪 | +1.70％上昇 |
相場のポイント
葛飾区内で最も地価が高いエリアは新小岩で、地価平均は104万4500円/m²です。
最も地価が低いエリアは西水元で、地価平均は19万7000円/m²です。
Land Price Trends
葛飾区の地価推移
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
1987年から1991年にかけて地価が急上昇した後、2005年頃まで下落が続きました。
2013年頃から緩やかに上昇し、2023年以降は上昇の幅が大きくなっています。
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
2021年にやや下落しましたが、直近10年間では全体として上昇傾向にあり、2023年以降は毎年上昇しています。
※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。
相場のポイント
2022年から2026年にかけて、総平均は約26.8％上昇しました。
前年比の上昇の幅も、年々大きくなっています。
葛飾区の土地相場 よくある質問
葛飾区の土地の坪単価の相場はいくらですか？
公示地価・基準地価の掲載地点の平均で、坪単価は約159万円（1㎡あたり約48万円）です。前年と比べて+7.03％の上昇傾向です（2026年・土地代データ調べ）。実際の売買価格は、土地の形や接道、駅からの距離などによって上下します。
葛飾区で土地価格が高いエリアはどこですか？
エリア別の平均では、1位が新小岩（坪単価 約345万円）、2位が綾瀬（約264万円）、3位が亀有（約203万円）です。
葛飾区で土地価格が比較的手頃なエリアはどこですか？
掲載エリアの中では、西水元（坪単価 約65万円）や水元（約81万円）が比較的手頃です。
公示地価と実際に売れる価格は同じですか？
同じではありません。公示地価や基準地価は、国や都道府県が毎年公表する土地価格の目安です。実際の売買価格（実勢価格）は、需要や土地ごとの条件によって、公示地価より高くなることも低くなることもあります。正確な価格を知るには査定が必要です。
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Area Summary
葛飾区の土地相場対象エリア
綾瀬（あやせ）| 新小岩（しんこいわ）| 西新小岩（にししんこいわ）| 亀有（かめあり）| 青戸（あおと）| 小菅（こすげ）| 東金町（ひがしかなまち）| 立石（たていし）| 堀切菖蒲園（ほりきりしょうぶえん）| 東新小岩（ひがししんこいわ）| 西亀有（にしかめあり）| お花茶屋（おはなぢゃや）| 高砂（たかさご）| 柴又（しばまた）| 金町（かなまち）| 細田（ほそだ）| 鎌倉（かまくら）| 奥戸（おくど）| 南水元（みなみみずもと）| 新宿（にいじゅく）| 四ツ木（よつぎ）| 東水元（ひがしみずもと）| 水元（みずもと）| 西水元（にしみずもと）
土地価格相場データについて
2022年までは土地代データの公示地価・基準地価データ、2023年以降は国土交通省「地価公示」・東京都「地価調査」のデータをもとに、セルフリジェネレーションが地域ごとに整理しています。
「掲載地点の平均」は、このページに載せている地点の価格の平均で、区全体の平均とは異なります。
「掲載地点の平均」は、このページに載せている地点の価格の平均で、区全体の平均とは異なります。
