江東区の土地相場・坪単価・地価ランキング

東京都江東区の土地相場の動向をお届けします

江東区土地相場データベース

結論

江東区の土地相場は、公示地価・基準地価の掲載地点平均で坪単価約303万円（1㎡あたり約92万円）、前年比+13.30％の上昇傾向です。

最も高いエリア：豊洲（坪単価約669万円）
2位・3位：門前仲町（坪単価約595万円）、富岡（坪単価約502万円）
比較的手頃なエリア：新木場（坪単価約175万円）

出典：土地代データ（2026年）　監修：宅地建物取引士三好海斗（株式会社セルフリジェネレーション代表）　ページ更新日：2026年10月21日

Market Price

東京都江東区の土地価格相場

掲載地点の平均（公示地価・基準地価）

平米単価

91万7681円/m²

坪単価

303万3656円/坪

変動率（前年比）

上昇傾向

+13.30％

各種順位（全国）

基準地価

17位/1737市町村

変動率（前年比）

12位/1737市町村

2026年・土地代データ調べ

実勢価格と公示地価・路線価・基準地価の違いについて

土地の価格には、実際に売出しされる価格である「実勢価格」のほかに、「公示価格」「基準地価」「路線価」などがあります。いずれも公的機関が公表している土地価格で、実勢価格とは異なります。

	公示地価	基準地価	路線価
公表団体	国土交通省	各都道府県	国税庁
基準日	毎年1月1日時点	毎年7月1日時点	毎年1月1日時点
公開日	毎年3月	毎年9月	毎年7月
評価方法	標準地を選定し、鑑定評価をもとに土地鑑定委員会が審査したもの	基準地を対象に不動産鑑定士が鑑定したもの	公示価格や実例価額、鑑定評価価額等から算出したもの
評価箇所	全国の約2万6,000ヶ所の標準地	全国の約2万ヶ所の基準地	全国の約41万地点

Land Price Rankings

江東区のエリア別地価ランキング

	地名	地価平均	坪単価平均	変動率（前年比）
第1位	豊洲	202万3333円/m²	668万8704円/坪	+17.53％上昇
第2位	門前仲町	180万1250円/m²	595万4545円/坪	+14.38％上昇
第3位	富岡	151万7500円/m²	501万6529円/坪	+14.70％上昇
第4位	国際展示場	143万0000円/m²	472万7273円/坪	+6.70％上昇
第5位	有明テニスの森	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+17.00％上昇
第6位	森下	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+14.30％上昇
第7位	清澄	105万9500円/m²	350万2479円/坪	+14.95％上昇
第7位	清澄白河	105万9500円/m²	350万2479円/坪	+14.95％上昇
第9位	有明	99万0333円/m²	327万3828円/坪	+11.17％上昇
第9位	お台場	99万0333円/m²	327万3828円/坪	+11.17％上昇
第11位	亀戸	95万6125円/m²	316万0744円/坪	+13.82％上昇
第12位	住吉	94万1667円/m²	311万2949円/坪	+13.00％上昇
第13位	牡丹	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+16.90％上昇
第14位	菊川	93万3667円/m²	308万6502円/坪	+14.43％上昇
第15位	亀戸水神	92万6667円/m²	306万3362円/坪	+12.86％上昇
第16位	扇橋	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+16.40％上昇
第17位	東陽町	89万3500円/m²	295万3719円/坪	+13.98％上昇
第18位	東雲	86万9333円/m²	287万3828円/坪	+16.23％上昇
第19位	猿江	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+12.00％上昇
第20位	永代	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+10.80％上昇
第21位	越中島	84万9000円/m²	280万6611円/坪	+13.80％上昇
第22位	西大島	80万9667円/m²	267万6585円/坪	+14.83％上昇
第23位	木場	78万2000円/m²	258万5124円/坪	+13.80％上昇
第24位	辰巳	77万9000円/m²	257万5207円/坪	+14.25％上昇
第25位	佐賀	76万9000円/m²	254万2149円/坪	+15.50％上昇
第26位	古石場	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+10.70％上昇
第27位	潮見	73万1667円/m²	241万8734円/坪	+14.97％上昇
第28位	石島	70万0000円/m²	231万4050円/坪	+12.00％上昇
第29位	新砂	64万3000円/m²	212万5620円/坪	+16.90％上昇
第30位	南砂町	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+11.06％上昇
第31位	北砂	63万5400円/m²	210万0496円/坪	+10.34％上昇
第32位	大島	58万4500円/m²	193万2231円/坪	+11.13％上昇
第33位	東大島	56万2333円/m²	185万8952円/坪	+10.97％上昇
第34位	東砂	56万1600円/m²	185万6529円/坪	+10.68％上昇
第35位	新木場	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+17.80％上昇

相場のポイント

江東区内で最も地価が高いエリアは豊洲で、地価平均は202万3333円/m²です。
最も地価が低いエリアは新木場で、地価平均は53万0000円/m²です。

Land Price Trends

江東区の地価推移

※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。

相場のポイント

1987年から1990年にかけて地価が急上昇した後、2004年頃まで下落が続きました。
2013年頃から緩やかに上昇し、2023年以降は上昇の幅が大きくなっています。

※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。

相場のポイント

2021年にやや下落しましたが、直近10年間では全体として上昇傾向にあり、2023年以降は毎年上昇しています。

※2023年以降は、掲載地点の前年比をもとに計算しています。

相場のポイント

2022年から2026年にかけて、総平均は約43.5％上昇しました。
前年比の上昇の幅も、年々大きくなっています。

Area Guide

エリア別に江東区の土地相場を見る

江東区の土地相場よくある質問

江東区の土地の坪単価の相場はいくらですか？

公示地価・基準地価の掲載地点の平均で、坪単価は約303万円（1㎡あたり約92万円）です。前年と比べて+13.30％の上昇傾向です（2026年・土地代データ調べ）。実際の売買価格は、土地の形や接道、駅からの距離などによって上下します。

江東区で土地価格が高いエリアはどこですか？

エリア別の平均では、1位が豊洲（坪単価約669万円）、2位が門前仲町（約595万円）、3位が富岡（約502万円）です。

江東区で土地価格が比較的手頃なエリアはどこですか？

掲載エリアの中では、新木場（坪単価約175万円）や東砂（約186万円）が比較的手頃です。

公示地価と実際に売れる価格は同じですか？

同じではありません。公示地価や基準地価は、国や都道府県が毎年公表する土地価格の目安です。実際の売買価格（実勢価格）は、需要や土地ごとの条件によって、公示地価より高くなることも低くなることもあります。正確な価格を知るには査定が必要です。

江東区の土地を売るときは、まず何をすればいいですか？

まずこのページで相場を確認したうえで、不動産会社に査定を依頼しましょう。当社では江東区を含む城東エリアの土地の無料査定を行っています。売却の進め方は「不動産売却の流れ」のページで図解しています。無料査定はこちら／不動産売却の流れ

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Area Summary

江東区の土地相場対象エリア

土地価格相場データについて 2022年までは土地代データの公示地価・基準地価データ、2023年以降は国土交通省「地価公示」・東京都「地価調査」のデータをもとに、セルフリジェネレーションが地域ごとに整理しています。
「掲載地点の平均」は、このページに載せている地点の価格の平均で、区全体の平均とは異なります。

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