土地相場の動向をお届けします
辰巳土地相場データベース

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辰巳

たつみ

基準地価

平米単価

56万0500円/m2

坪単価

185万2892円/坪

変動率(前年比)

上昇傾向

+4.00%


実勢価格と公示地価・路線価・基準地価の違いについて

土地の価格には、実際に売出しされる価格=「実勢価格」のほかに「公示価格」・「基準地価」・「路線価」などの価格があります。
いずれの価格も公的機関(国土交通省・都道府県・国税庁)が公表している土地価格で、実勢価格とは異なります。
それぞれの価格と違いについて解説していきます。

公示地価 基準地価 路線価
公表団体 国土交通省 各都道府県 国税庁
基準日 毎年1月1日時点 毎年7月1日時点 毎年1月1日時点
公開日 毎年3月 毎年9月 毎年7月
評価方法 1ヶ所につき2名以上の不動産鑑定士が
鑑定評価を行い、
その結果を国土交通省の
土地鑑定委員会が審査したもの
1ヶ所につき1名以上の不動産
鑑定士が鑑定したもの
地価公示価格、実例価額、
不動産鑑定士などによる
鑑定評価価額等から
算出したもの
評価箇所 全国の約2万6,000ヶ所の標準地 全国の2万ヶ所基準地 全国の約41万地点

公示地価

公示地価は、国土交通省が1月1日時点の全国約2万6,000ヶ所の標準地を選定して評価を行ったものです。
公共事業用地の取得価格の算定や固定資産税・不動産取得税などの税金の徴収をするときに、必要となります。

辰巳地価ランキング

地名 地価 坪単価 変動率(前年比)
第1位江東区辰巳3-8-5¥623,000/m2¥2,059,504/坪3.15%上昇
第2位江東区辰巳1-4-8¥498,000/m2¥1,646,281/坪4.84%上昇

最高価格地点は「江東区辰巳3-8-5」(62万3000円/m2)で、最低価格地点は「江東区辰巳1-4-8」(49万8000円/m2)です。

辰巳の最新の地価推移

最高値は56万0500円/m2(2022年)、最低値は35万4000円/m2(2013年)です。
最高値と最低値の差はおよそ2倍となっています。

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出典元

国土交通省 土地情報総合システム