売却して利益（譲渡所得）が出た場合にだけ、所得税と住民税がかかります。譲渡所得は、売却価格から、購入時の代金（建物は減価償却後の金額）と売却にかかった費用を差し引いて計算します。
税率は所有期間で変わり、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば長期譲渡所得として所得税15％・住民税5％、5年以下なら短期譲渡所得として所得税30％・住民税9％です（このほか復興特別所得税がかかります）。
マイホームの売却では3,000万円の特別控除などの特例を使える場合があります。利益が出た場合は、売った翌年に確定申告が必要です。
