営業時間は木曜〜月曜日の10:00〜20:00です。 火曜・水曜日はお休みを頂戴しております。状況により、火曜・水曜日の対応も可能な場合がございますので、 詳しくはお問合せのうえご相談ください。
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よくあるご質問
ご来店、ご訪問、オンラインの他、LINEでのご相談を承っております。ご希望の場合は、各種問い合わせの際に合わせてお伝えください。
1都3県（東京、千葉、埼玉、神奈川）を基本としていますが、案件の内容や条件によっては対応が可能な場合もございます。基本エリア外での各種取引希望の場合は、各種問い合わせの際に合わせてお伝えください。
営業時間は木曜から月曜の10:00〜20:00です。火曜・水曜は定休日です。
状況により火曜・水曜でも対応できる場合がありますので、詳しくはお問い合わせください。
ご来店、ご訪問、オンライン、LINEでのご相談を承っています。
ご希望の相談方法がある場合は、お問い合わせ時にお知らせください。
東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県の一都三県を基本対応エリアとしています。
案件の内容や条件によっては対応できる場合もありますので、基本エリア外のご相談もお問い合わせ時にお知らせください。
現在はインターネットの普及により、以前に比べて不動産情報を入手しやすくなっています。
一方で、数ある情報の中から希望条件に合う物件を見つけることが難しい場合もあります。まずは希望条件の優先順位を整理することをおすすめします。
ご自身で探すのと並行して、信頼できる仲介会社や担当者に物件探しを依頼し、プロの視点からアドバイスを受けることも大切です。
不動産会社は「レインズ」というシステムで不動産情報を共有しています。
多くの不動産会社が全国の情報を扱えるため、窓口を複数にするメリットは必ずしも多くありません。同じ物件情報が複数社から届き、かえって整理しづらくなる場合もあります。
担当者との相性や信頼できる不動産会社かどうかを重視して進めることをおすすめします。
当社では、購入のご相談をいただいた後、ご希望条件に基づいて最新の物件情報を随時ご案内しています。
お客様一人ひとりに合った物件紹介を心がけているため、ご相談前に一律で物件情報を配信することはしておりません。
一般的には物件価格の20%が理想といわれていますが、100%ローンをご利用されるお客様もいらっしゃいますので、明確な決まりがあるわけではありません。
大切なのは、住宅ローンの借入額や毎月の返済額と収入のバランスです。資金計画についても、当社スタッフへお気軽にご相談ください。
主な諸経費として、仲介手数料、登記費用、登録免許税、火災保険料、融資事務手数料などがあります。一般的には、物件価格の7%〜10%程度が目安といわれています。
当社では、仲介手数料を抑えて購入できる場合があります。気になる物件が見つかった際は、仲介手数料についてもあわせてご相談ください。
戸建とマンションには、それぞれ異なるメリットがあります。お客様のライフスタイルや将来設計に合わせて選ぶことをおすすめします。
戸建は、階下への音の配慮が少なく、リフォームの自由度が高い傾向があります。一方でマンションは、段差が少ない物件が多く、気密性が高いため冷暖房効率に優れる傾向があります。
お客様のご状況に合わせて具体例をご紹介しますので、当社スタッフへお気軽にご相談ください。
買い替えの場合は、現在のお住まいを売却するタイミングが重要です。
売却を先に行う「売却先行」と、購入を先に行う「購入先行」には、それぞれメリット・デメリットがあります。
内容を理解したうえで、売却と購入のタイミングを検討することが大切です。お客様のご状況に合わせて、当社スタッフが買い替え計画をご提案します。
ご依頼から引き渡しまで、約1か月〜5か月が目安です。
また、売買契約後から残代金決済までは、買主様が現金購入の場合は約1週間、住宅ローンを利用する場合は審査期間などがあるため、最短でも1か月ほどかかることがあります。
無料で対応しています。
不動産査定には、大きく分けて机上査定と訪問査定があります。周辺の販売事例や成約事例などと比較し、売り出しから3か月以内の成約を想定した査定額をご提案します。
机上査定は、周辺の売出事例、成約事例、公示地価、土地・建物面積、間取り、築年数などのデータを参考に査定価格を算出する方法です。実際の眺望、隣地との距離、内装の状態などは考慮しきれないため、現地確認後に価格が変わる場合があります。
訪問査定は、当社スタッフが現地を確認したうえで査定価格をご提示する方法です。机上査定より正確な査定価格を把握しやすく、建物や敷地の状況についても詳しくご説明できます。
賃貸に出した場合の空室リスク、維持費、固定資産税、修繕費、ローン残債、お買い替えの予定などによって判断が変わります。
まずは無料相談にご参加ください。当社スタッフがお客様の状況を整理し、賃貸と売却のどちらが適しているかをご提案します。
もちろん問題ありません。不動産会社によって査定額や販売手法は異なりますので、当社も比較対象の一社としてご検討ください。
当社は、大手不動産会社のようなテレビCMや多店舗展開による宣伝を行わず、自社ホームページやご紹介を中心に運営しています。そのため、成約時の仲介手数料を抑えやすい体制を整えています。
なるべく手元に売却利益を残したい方は、ぜひご相談ください。
不動産会社に売却を依頼するメリットは、広告やネットワークを活用した幅広い販売活動を任せられることです。
売主様の代わりに、販売活動、買主様との価格交渉、売買契約、引き渡しまでをスムーズに進めるサポートを受けられます。
売却時には、物件調査、契約書類の作成、買主様への重要事項説明、引き渡し、住宅ローンや登記、税金に関する確認など、専門知識が必要です。当社では、不動産専門の税理士のご紹介、遺産分割協議書の作成、土地測量調査、瑕疵保険など、売却をスムーズに進めるためのサービスもご提供しています。
机上査定の場合は、情報をいただいてから1時間程度で査定額をお伝えします。
訪問査定の場合は、当社スタッフが現地で30分〜1時間ほど確認し、役所調査、登記関係書類、各種配管状況なども調査します。査定結果は、調査日から1〜3日でご提示します。
可能です。査定金額にご納得いただいた場合のみ、当社で買い取らせていただきますのでご安心ください。
また、買取より高値で売却できる可能性がある仲介売却も行っています。当社では、売却時の仲介手数料が最大無料になるサービスもありますので、まずはお気軽にご相談ください。
買取の場合は、当社が買主となるため仲介手数料は不要です。
主な費用は、抵当権抹消などの登記費用と、売買契約時の印紙代です。
相続などで相続登記が完了していない場合は、別途、相続登記や遺産分割協議書の作成などが必要になる場合があります。
建物の使用が難しい場合でも、買取できる可能性があります。
その場合は、建物の状態を確認したうえで、土地としての価格提示になる場合があります。
最短で1週間、遅くとも1か月程度で物件代金をお支払いします。
抵当権などが設定されている場合は、金融機関での手続きにより10日前後お時間をいただくケースが多くあります。
物件の内容によっては、当社で買取できない場合もあります。
その場合は、提携業者のご紹介、または一般仲介として売却のお手伝いをさせていただきます。
当社で買取を行う物件については、基本的に売主様の契約不適合責任を免責として買い取らせていただきます。
ただし、事件・事故・心理的瑕疵などについて、故意に虚偽の申告があった場合は契約を白紙とさせていただく場合があります。
売買契約時に物件状況確認書を作成しますので、分かっている事項は正確に告知をお願いします。
買取は、当社が物件を直接買い取るため、早期現金化しやすい売却方法です。当社が再販売を行うため、一般的には仲介で売却する場合より売却価格は低くなる傾向があります。
一方で、売却後の瑕疵については当社が負担するため、売却後のトラブルリスクを抑えやすい点がメリットです。
一般仲介は、相場に近い価格で売却できる可能性がある方法です。ただし、建物や土地の瑕疵について一定期間責任を負う場合があるため、物件の状態によっては注意が必要です。
どちらが適しているかは物件やご事情によって異なりますので、まずは無料相談にてご相談ください。
ライフプラン・年金・不動産・保険・資産運用・住宅ローン・教育資金・FIREなど、お金に関する幅広い知識をもとに、私たちの将来の目標や夢がかなうようにサポートする「お金のプロ」です。
基本的にファイナンシャルプランナーがヒアリングをさせて頂きますのでご用意いただくものはございませんが、毎月のランニングコストなどが分かるものがあるとスムーズにご相談いただけます。※WEB面談の場合は、パソコン、スマートフォン、タブレットのいずれかとインターネット通信環境が必要です。インターネット通信料はお客様のご負担になります。
もちろん可能です。WEB（オンライン）の他、店舗、お客様のご自宅など柔軟に対応致します。
本サービスは、「SOMPOひまわり生命」様の経験豊富なFPの協力のもと運営をしており、お客様が住宅購入前の資金計画を作成することにより安心して住宅購入頂けるよう提供している無料サービスになります。
一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。 契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし、契約期間中は貸主様からの中途解約ができない、期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある、などのデメリットもあります。
エリアに精通した営業担当が近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。当社店舗まで、お気軽にお問合せ下さい。
当社は間取図の他に、外観や室内写真、ムービー画像で、ユーザー様へ幅広いアピールを行っております。
当社提携の弁護士・税理士による無料相談会を実施しております。事前にご予約の上、ぜひご利用下さい。
もちろん無料です。セルフリジェネレーションでは実際に契約が発生するまで料金はいただきません。
売却は必須ではありません。査定の結果をお送りした後、お客様ご自身でご検討いただきます。その上で売却を決定された場合には、当社で丁寧に売却をサポートいたします。
売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。その際、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。また、売却した金額で住宅ローンの残債を返済しきれない場合は、残債を含めた買い換えローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があります。利用には適用条件がありますので、不動産会社の担当者にご相談ください。※詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。
主に近隣の取引事例や公示地価、路線価等の資料を参考に算出します。また、査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は「簡易査定」とも呼び、住所や間取り、築年数などの情報をもとにして算出します。訪問査定は「実査定」とも呼ばれ、机上査定でお調べした内容に加えて、現地の周辺環境や建物の管理状況等の調査を行った上で算出します。そのため、机上査定よりも訪問査定の方がより正確な価格を算出することが可能です。
