可能です。査定金額にご納得いただいた場合のみ、当社で買い取らせていただきますのでご安心ください。
また、買取より高値で売却できる可能性がある仲介売却も行っています。当社では、売却時の仲介手数料が最大無料になるサービスもありますので、まずはお気軽にご相談ください。
Faq
買取について
買取の場合は、当社が買主となるため仲介手数料は不要です。
主な費用は、抵当権抹消などの登記費用と、売買契約時の印紙代です。
相続などで相続登記が完了していない場合は、別途、相続登記や遺産分割協議書の作成などが必要になる場合があります。
建物の使用が難しい場合でも、買取できる可能性があります。
その場合は、建物の状態を確認したうえで、土地としての価格提示になる場合があります。
最短で1週間、遅くとも1か月程度で物件代金をお支払いします。
抵当権などが設定されている場合は、金融機関での手続きにより10日前後お時間をいただくケースが多くあります。
物件の内容によっては、当社で買取できない場合もあります。
その場合は、提携業者のご紹介、または一般仲介として売却のお手伝いをさせていただきます。
当社で買取を行う物件については、基本的に売主様の契約不適合責任を免責として買い取らせていただきます。
ただし、事件・事故・心理的瑕疵などについて、故意に虚偽の申告があった場合は契約を白紙とさせていただく場合があります。
売買契約時に物件状況確認書を作成しますので、分かっている事項は正確に告知をお願いします。
買取は、当社が物件を直接買い取るため、早期現金化しやすい売却方法です。当社が再販売を行うため、一般的には仲介で売却する場合より売却価格は低くなる傾向があります。
一方で、売却後の瑕疵については当社が負担するため、売却後のトラブルリスクを抑えやすい点がメリットです。
一般仲介は、相場に近い価格で売却できる可能性がある方法です。ただし、建物や土地の瑕疵について一定期間責任を負う場合があるため、物件の状態によっては注意が必要です。
どちらが適しているかは物件やご事情によって異なりますので、まずは無料相談にてご相談ください。
当社の買取であれば、近所に知られずに売却しやすくなります。買取は当社が直接買い取るため、ポータルサイトやチラシで広告を出す必要がありません。
仲介で売却する場合も、広告の出し方をご相談しながら進めることができます。
物件の状況によっては、築年数の古い家や再建築不可の物件も買取のご相談が可能です。
墨田区・江戸川区には道路が狭く建て替えが難しい土地もありますが、建物の状態や権利関係を確認したうえで買取価格をご提示します。当社での買取が難しい場合は、提携業者のご紹介や、仲介での売却をご提案します。
早く確実に現金化したい方や、売却後のトラブルを避けたい方に向いています。
たとえば、住み替えや相続税の納付などで売却の期限が決まっている方、築年数が古い・建て替えが難しいなど仲介では買主が見つかりにくい物件をお持ちの方、近所に知られずに売りたい方、内見の対応や広告を避けたい方などです。当社が買主となる買取では、売主様の契約不適合責任を免責とするのが基本です。
一方、価格を重視する場合は仲介の方が高く売れる傾向があるため、両方の査定額を比べて判断することをおすすめします。
はい、家具や荷物（残置物）が残った状態でもご相談いただけます。相続した実家などでは、片付けが終わらないまま売却を考えるケースもあります。
残置物の処分費用をどう扱うか（買取価格に反映するか、売主様側で処分するか）は物件ごとに異なるため、査定の際にご説明します。ご自身で持ち出したい物や、貴重品・重要書類がないかは、契約前に確認しておきましょう。
処分の手間を減らしたい方は、まず現状のままご相談ください。
はい、ご相談いただけます。ただし、権利関係によって進め方や価格が大きく変わります。
共有名義の不動産を丸ごと売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。借地権付きの建物を売却する場合は、通常、地主の承諾が必要で、承諾料がかかることもあります。相続によって権利関係が複雑になっている場合は、登記の内容から確認していきます。
当社では顧問弁護士・税理士による無料相談もご利用いただけますので、権利関係の整理から一緒に進めることができます。
一般的には「ご相談・査定のお申し込み→物件の確認（訪問査定・役所調査）→買取価格のご提示→売買契約→決済・引き渡し」という流れで進みます。
買取では当社が直接の買主となるため、広告を出して買主を探す期間がなく、価格にご納得いただければ売買契約から決済までを短期間で進められます。住宅ローンが残っている場合は、決済時に売却代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
査定額をご確認いただいたうえで、売却するかどうかを決めていただけます。
買取価格は一般的に、買い取った物件を再販売するときの見込み価格から、リフォームや解体の費用、販売にかかる諸経費、売れるまでの期間のリスクなどを差し引いて決まります。
そのため、立地や広さに加えて、建物の傷み具合、修繕が必要な箇所、接している道路の状況、権利関係などが価格に影響します。仲介で売却する場合より低くなる傾向がありますが、仲介手数料がかからない、売却後の責任を負わないといった違いもあります。
仲介と比べる際は、売却価格だけでなく、費用を差し引いた手取り額で比べると判断しやすくなります。
