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土地相場の動向をお届けします
東水元土地相場データベース

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東水元

ひがしみずもと

基準地価

平米単価

22万7000円/m2

坪単価

75万0413円/坪

変動率(前年比)

上昇傾向

+0.84％

実勢価格・公示価格・基準地価格・路線価価格の違いについて

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実勢価格と公示地価・路線価・基準地価の違いについて

土地の価格には、実際に売出しされる価格＝「実勢価格」のほかに「公示価格」・「基準地価」・「路線価」などの価格があります。
いずれの価格も公的機関（国土交通省・都道府県・国税庁）が公表している土地価格で、実勢価格とは異なります。
それぞれの価格と違いについて解説していきます。

	公示地価	基準地価	路線価
公表団体	国土交通省	各都道府県	国税庁
基準日	毎年1月1日時点	毎年7月1日時点	毎年1月1日時点
公開日	毎年3月	毎年9月	毎年7月
評価方法	1ヶ所につき2名以上の不動産鑑定士が鑑定評価を行い、その結果を国土交通省の土地鑑定委員会が審査したもの	1ヶ所につき1名以上の不動産鑑定士が鑑定したもの	地価公示価格、実例価額、不動産鑑定士などによる鑑定評価価額等から算出したもの
評価箇所	全国の約2万6,000ヶ所の標準地	全国の2万ヶ所基準地	全国の約41万地点

公示地価

公示地価は、国土交通省が1月1日時点の全国約2万6,000ヶ所の標準地を選定して評価を行ったものです。
公共事業用地の取得価格の算定や固定資産税・不動産取得税などの税金の徴収をするときに、必要となります。

東水元地価ランキング

	地名	地価	坪単価	変動率(前年比)
第1位	葛飾区東水元2-13-18	¥272,000/m2	¥899,174/坪	1.12%上昇
第2位	葛飾区東水元5-43-2	¥182,000/m2	¥601,653/坪	0.55%上昇

最高価格地点は「葛飾区東水元2-13-18」（27万2000円/m2）で、
最低価格地点は「葛飾区東水元5-43-2」（18万2000円/m2）です。

東水元の最新の地価推移

最高値は48万0000円/m2（1992年）、最低値は21万0500円/m2（2013年）です。
最高値と最低値の差はおよそ2倍となっています。

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出典元

国土交通省土地情報総合システム