不動産取引は、多くの人にとって人生の重要な一歩となります。
特に、初めて不動産取引を行う方の中には、仲介手数料の仕組みや関連費用について詳しく知らないという方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、仲介手数料、また仲介手数料以外にかかる費用、仲介手数料に関する注意点について解説します。
不動産取引をスムーズに行うために、これらの情報をしっかりと把握しておくことが重要です。
Contents
□家を買うときに不動産会社に支払う仲介手数料とは？
不動産取引において、仲介手数料は必要不可欠な費用です。
不動産会社は、顧客の依頼に基づいて物件の売買や購入に関する様々な活動を行います。
これらの活動に対する対価として、仲介手数料が発生するのです。
成功報酬の意味を持ち、契約が成立した際に、不動産会社に支払われます。
仲介手数料の計算式
- 売買価格が200万円以下の場合
売買価格 × 5% + 消費税 - 売買価格が200万円を超え400万円以下の場合
売買価格 × 4% + 2万円 + 消費税 - 売買価格が400万円を超える場合
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例を使った計算
例1：1,500万円の物件の場合
- 1,500万円は400万円を超えるので、3番目の計算式を使います。
- 計算式: 1,500万円×3%+6万円1,500万円 \times 3\% + 6万円1,500万円×3%+6万円
- 1,500万円×0.03=45万円1,500万円 \times 0.03 = 45万円1,500万円×0.03=45万円
- 45万円 + 6万円 = 51万円
- 消費税（10%）を加えると: 51万円 × 1.1 = 56.1万円
仲介手数料は56.1万円になります。
この計算方式を使って、不動産の売買価格に応じた仲介手数料を簡単に計算できます。
また、仲介手数料には消費税が適用されます。
2019年の消費税率変更に伴い、8%から10%に増税されました。
この税率の変更は、手数料の総額に直接影響を与えるため、予算計画においてはこの点を考慮すべきです。
仲介手数料の支払いは、契約成立時、または物件の引き渡し時に行われます。
取引の進行に応じて準備を進めることが必要です。
また、一般的には現金での支払いが求められることが多く、銀行やATMからの引き出しを事前に行う必要があるかもしれません。
□仲介手数料以外にかかる費用とは？
不動産購入の際には、仲介手数料の他にも様々な諸費用や税金が発生するのが一般的です。
これらは物件の価格に応じて大きく変動することがあり、通常は物件価格のおよそ10%程度を占めると言われています。
具体的には、印紙税や登記費用、火災保険料、さらには住宅ローンに関連する諸手数料などが含まれます。
これらの支出を予め把握し、計画的に準備しておくことは、不動産取引を円滑に進める上で極めて重要です。
1:課税文書に必要な税金
まず、印紙税は売買契約書や住宅ローン契約書などの課税文書に必要な税金です。
契約金額に応じて必要な金額が変わり、例えば1000万円以上5000万円以下の取引では1万円が必要となります。
これは、契約を公的に証明する一種の手数料のようなものです。
2:法的保護に必要な手続き
次に、不動産登記は土地や建物の所有権などの権利関係を明確にし、法的に保護するために必要な手続きです。
所有権移転登記や所有権保存登記など、目的に応じた様々な種類があります。
これらの手続きには専門家への報酬としての代行依頼料と、国に納める登録免許税が必要となります。
3:保険
また、火災保険はその名の通り火災による損害をカバーするものですが、実際はそれだけに留まらず、水害や台風などの自然災害、さらにはオプションで盗難などの人災にも対応する保険です。
特に、地震保険への加入も考慮することで、より手厚い保障を得られるよつになります。
保険料は、建物の構造やプラン内容によって異なるため、自身のリスクを踏まえて、最適な補償内容を選ぶことが重要です。
また、住宅ローンを利用する場合、保証料や事務手数料などが発生します。
これらは金融機関によって異なるため、事前にしっかりと比較検討することが求められます。
住宅ローンは長期にわたる大きな負担となるため、将来の支出を見据えた上で慎重に選択することが肝要です。
□仲介手数料に関する注意点とは？
仲介手数料に関して、いくつか注意点があります。
＊仲介手数料の支払い方法と追加費用
仲介手数料の支払いは、主に現金で行われることが多いです。
取引がスムーズに進むよう、事前に必要な金額を準備しておくことが重要です。
また、仲介手数料以外にも、売却時や購入時には様々な追加費用が発生します。
これらには、印紙税、登録免許税、火災保険料などが含まれます。
これらの費用も事前に把握し、予算計画に組み入れることが不可欠です。
＊不動産売却時の追加費用
不動産を売却する際には、仲介手数料以外にも様々な追加費用が発生します。
これには、譲渡所得税、住宅ローン返済手数料、ハウスクリーニング費用、測量費用などが含まれます。
特に譲渡所得税は、売却益が発生した場合に重要となります。これらの費用の詳細と目安を理解し、売却プランに反映させることが大切です。
＊不動産購入時の追加費用
不動産を購入する際には、仲介手数料以外にも印紙税、登録免許税、不動産取得税などの追加費用がかかります。
また、手付金や火災保険料、水道加入負担金なども準備が必要です。
これらの費用は、物件価格の5%〜10%程度を目安に考えると良いでしょう。
購入プランを立てる際には、これらの追加費用を考慮に入れることが重要です。
□まとめ
この記事では、不動産取引における仲介手数料、仲介手数料以外にかかる費用、仲介手数料に関する注意点について解説しました。
仲介手数料は、契約成立時に不動産会社に支払う重要な費用であり、消費税が適用される点や支払いタイミングも理解しておく必要があります。
また、仲介手数料以外にも、印紙税や登記費用、火災保険料など様々な追加費用がかかることも把握しておくことが大切です。
これらの知識を事前に身に付け、不動産取引をスムーズに進めましょう。
この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、
株式会社セルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
