押上のマンションの売却相場や売却事例、売却までの流れを解説

この記事の監修者

三好 海斗（みよし かいと）

株式会社セルフリジェネレーション　代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。

押上のマンション売却について、このような悩みや不安はありませんか？

「押上のマンションを売るべきタイミングは？」
「売却相場は？」
「どのように売却するの？」

本記事では、押上のマンション売却価格の推移や人気エリア、売却相場、売却事例、売却の流れなどについて詳しく解説します。

押上のマンションの売却価格の推移

令和6年9月18日に国土交通省が発表した「令和6年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)」によると、東京都全体の地価が上昇していることが明らかになりました。

住宅地と商業地の地価を合わせた「全用途平均」においては4年連続で上昇しており、商業地については12年連続で地価が上昇しているのです。

押上においては、スカイツリーが完成した2012年から冤罪に至るまでに地価が30%も上昇しており、マンション価格も上昇傾向にあります。

（参照：国土交通省「令和６年都道府県地価調査」）

押上のマンションの売却価格相場

押上では、2023年第3四半期から2024年第1四半期の期間で一戸建ての取引が17件行われました。

これらの売却情報をもとにすると、売却相場は4,000万円〜5,000万円ほどとなります。

（参照：国土交通省「不動産ライブラリ」）

押上のマンションの最近の売却事例

押上のマンションの最近の売却事例は以下の通りです。

押上でマンションを高く売るためのポイント

押上でマンションを高く売るためのポイントは以下の通りです。

• マンションの需要に合わせて売却する
• 値下げ交渉を加味して価格設定する
• 似たようなマンションが売りに出されていないタイミングを狙う

それぞれのポイントについて、以下で詳しく解説します。

①マンションの需要に合わせて売却する

マンションの価格は需要が高まるタイミングで上昇することが多いです。

具体的には、新生活がはじまる4月、人事異動による転勤が増える10月にマンションの需要が高まる傾向にあるため、査定や売却活動の期間を加味して、半年前ほどから売却を検討する必要があります。

②値下げ交渉を加味して価格設定する

購入希望者から値下げ交渉されることが多いため、値下げ交渉を加味した価格設定をすることで希望金額で売却できる可能性が高くなります。

③似たようなマンションが売りに出されていないタイミングを狙う

似たようなマンションが売りに出されていると価格面での競争が激しくなるため、競合となるマンションが売りに出されていないタイミングを狙うことが大切です。

競合となるマンションをチェックする場合は、押上だけではなく墨田区内の似たような場所のマンションについてもチェックするといいでしょう。

押上マンションの査定〜売却までの流れ・手順

押上マンションの査定〜売却までの流れ・手順は以下の通りです。

• STEP①：相場調査や必要書類を準備する
• STEP②：不動産会社と媒介契約を締結する
• STEP③：売り出し価格を決定する
• STEP④：売却活動を開始する
• STEP⑤：買主と売買契約の締結を行う
• STEP⑥：物件を引き渡す

それぞれの流れ・手順について、以下で詳しく解説します。

STEP①：相場調査や必要書類を準備する

マンションの売却活動をはじめる前に、押上のマンションの売却相場や必要書類の準備を進めましょう。

マンションの売却相場は不動産会社に相談することで知ることもできますが、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」で自分で調べることも可能です。

また、マンション売却に必要な書類をすべて揃えるのは時間がかかる場合もありますので、余裕を持って揃えておくといいでしょう。

マンションの売却に必要となる書類は以下の通りです。

• 登記事項証明書（登記簿謄本）
• 売買契約書
• 物件購入時の重要事項説明書
• 登記済権利証または登記識別情報
• 土地測量図・境界確認書
• 固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
• 物件の図面
• 設備の仕様書
• 建築確認済証および検査済証
• 建築設計図書・工事記録書
• マンションの管理規約または使用細則
• マンション維持費関連書類
• 耐震診断報告書
• アスベスト使用調査報告書

STEP②：不動産会社と媒介契約を締結する

不動産会社にマンションの査定を行ってもらい、条件のマッチする不動産会社と媒介契約を締結して売却活動を行います。

マンションのデータをもとに査定を行う「机上査定」と、現地調査をもとに査定を行う「訪問査定」があり、複数社に依頼することがおすすめです。

媒介契約にも種類があり、1社のみと媒介契約を締結できる「専任媒介契約」・「専属専任媒介契約」のほかにも、複数社と媒介契約できる「一般媒介契約」があります。

マンション売却をどのように進めていきたいかによって選ぶことが大切です。

また、マンション売却の不動産会社を決定するとき、査定額だけではなく担当者との対象などをチェックすることも大切になります。

STEP③：売り出し価格を決定する

不動産会社と相談して、マンションの売り出し価格を決定します。

住宅ローンなどが残っている場合は、売却価格で返済できるかなどを考慮することが大切です。

STEP④：売却活動を開始する

売却活動では、内見者を募集することが大切になります。

内見者を集めるための広告や物件情報の掲載などは不動産会社に任せることができますが、内覧の付き添いに対応する必要があります。

内覧のときに購入希望者から質問が来た場合、隠したり誤魔化したりせずに正直に回答することで信頼関係を築くことができるでしょう。

STEP⑤：買主と売買契約の締結を行う

条件交渉の後、マンションの買い手が決まったら、売買契約の締結を行います。

売買契約時には、買主から10%ほどの手付金を受け取り、不動産会社に仲介手数料のうち50%を支払うことが一般的です。

STEP⑥：物件を引き渡す

買主によるローン手続きが完了すると、手付金を除いた残金が指定口座に振り込まれますので、ここから所有権移転登記や抵当権設定登記などの法律関係の手続きを進めます。

また、買主から残金が支払われた段階で、不動産会社にも仲介手数料の残金を支払うことになります。

金銭の取引および法律関係の手続きが完了したら、売主に鍵や書類を引き渡してマンション売却は完了です。

押上マンションの査定・相談に関するよくある質問

ここでは、押上マンションの査定・相談に関するよくある質問についてQ＆A形式で紹介します。

Q1.不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットは？

不動産を売買するときに不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットは以下の通りです。

不動産取引には法律に関係する書類や契約などがあるため、専門的な知識を持っていないと大きなトラブルに発展する可能性もあります。

Q2.マンション売却はどのくらいの期間で終了する？

物件の内容によっても異なりますが、押上のマンション売却は3ヶ月〜半年前後で終了することが多いです。

Q3.押上のマンション売却で税金がかからないことはある？

不動産を売却した場合、必要に応じて税金を支払う必要がありますが、売却益が発生しない場合については譲渡所得税は発生しません。

たとえば、2,000万円で購入した土地を1,000万円で売却した場合、1,000万円の売却損が発生するため、譲渡所得税は発生しません。

ただし、税金関係の自己判断は難しい場合も多いため、税理士などに相談すると安心です。

まとめ｜押上のマンション査定・売却はセルフリジェネレーション押上店にお任せください！

本記事では、押上のマンション売却価格の推移や人気エリア、売却相場、売却事例、売却の流れなどについて詳しく解説しました。

株式会社セルフリジェネレーション押上店は、押上の不動産売却・購入をサポートする不動産会社です。

押上でのマンション査定・売却にも強みを持っており、多くの売却仲介実績もあります。

「無料で相談したい！」「適正価格で売却したい！」「知識豊富なベテランスタッフに相談したい！」という方はもちろん、押上のマンション売却について悩みを持っている方は一度無料で相談ください！