査定・相談は今がチャンス！墨田区の地価推移や売却相場、事例を紹介

墨田区の不動産売却について、このような悩みや疑問はありませんか？

「墨田区の不動産を売るならいつがいい？」
「墨田区の不動産の売却相場は？」
「墨田区の不動産売却事例を知りたい」

墨田区の不動産は人気が高く、積極的に売却・購入される地域のひとつですが、不動産は地価などによって価格が異なるため、査定を受けるタイミング、相談するタイミングに困っている方も多いのではないでしょうか。

結論から申し上げますと、墨田区の不動産は価値が上昇しているため、いま不動産会社に相談することがおすすめです。

とはいえ、いきなり不動産会社に相談するのは不安という方も多いと思いますので、墨田区で不動産査定・相談をするための情報を知っておく必要があるでしょう。

そこで本記事では、墨田区の不動産の地価推移や売却相場、売却事例、査定におすすめの不動産会社などについて詳しく解説します。

墨田区の地価の査定額の推移は上昇中

令和6年9月18日に国土交通省が発表した「令和6年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)」によると、墨田区全体の地価が上昇していることが明らかになりました。

令和5年7月からの1年間の地価動向は全国平均で3年連続で上昇し、墨田区を含む三大都市圏においては以下のように地価が上昇しています。

• 全用途平均：4年連続上昇
• 住宅地：3年連続上昇
• 商業地：12年連続上昇

このように、墨田区の地価はコロナ禍で下落した場所もあるものの、現在は年々右肩上がりで上昇を続けているのです。

このような現状から、墨田区で不動産査定や相談をするのは今が最適な時期であることが分かります。

（参照：国土交通省「令和６年都道府県地価調査」）

墨田区で不動産の査定額が高い人気エリア

墨田区の不動産査定額が高い人気エリアは以下の通りです。

• 菊川駅周辺
• 両国駅周辺
• 押上駅周辺
• 曳舟駅周辺
• 東向島駅周辺
• 錦糸町駅周辺

墨田区錦糸町周辺の繁華街やスカイツリーなどの繁華街が多いことから、治安が悪いイメージを持っている方も多いかと思いますが、墨田区全体としては下町情緒あふれる雰囲気があり、犯罪発生件数も東京23区内では少ない傾向にあります。

また、私立幼稚園の入園補助金や子どもの医療費助成など、子育てしやすい環境が作られているため、子育て世代にも人気のある地域なのです。

（参照：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」）

【2024年最新】墨田区の不動産の売却価格相場

ここでは、墨田区の不動産の売却価格相場を、一戸建て・マンション・土地のそれぞれの売却相場について詳しく解説します。

①墨田区の一戸建ての売却相場

墨田区では、2024年第1四半期の一戸建ての取引が51件行われました。

これらの売却情報をもとにすると、売却相場は5,000万円〜6,000万円ほどとなります。

（参照：国土交通省「不動産ライブラリ」）

②墨田区のマンションの売却相場

墨田区では、2024年第1四半期の中古マンションの取引が224件行われました。

これらの売却情報をもとにすると、売却相場は3,000万円〜4,000万円ほどとなります。

（参照：国土交通省「不動産ライブラリ」）

③墨田区の土地の売却相場

墨田区では、2024年第1四半期の土地の取引が14件行われました。

これらの売却情報をもとにすると、売却相場は7,000万円〜7,500万円ほどとなります。

（参照：国土交通省「不動産ライブラリ」）

墨田区の不動産の最新の売却事例

ここでは、墨田区の不動産の売却事例を、一戸建て・マンション・土地のそれぞれの最新の売却事例について詳しく解説します。

①墨田区の一戸建ての直近の売却事例

墨田区の一戸建ての直近の売却事例は以下の通りです。

②墨田区のマンションの直近の売却事例

墨田区のマンションの直近の売却事例は以下の通りです。

③墨田区の土地の直近の売却事例

墨田区の土地の直近の売却事例は以下の通りです。

墨田区で不動産売却をする流れ・手順

墨田区で不動産売却をする流れ・手順は以下の通りです。

• STEP①：ある程度の相場感を把握しておく
• STEP②：不動産会社に査定を依頼する
• STEP③：不動産会社と仲介契約を結ぶ
• STEP④：売却活動を開始する
• STEP⑤：買主と売買契約を結ぶ
• STEP⑥：物件を引き渡す

それぞれの流れ・手順について、以下で詳しく解説します。

STEP①：ある程度の相場感を把握しておく

不動産を売却する前に、ある程度の相場感を把握しておくことは非常に大切です。

ある程度の相場感を把握しておくことで、適正価格での売却をしやすくなります。

不動産の相場感については、不動産会社に相談する以外にも、一括査定サービスに相談する、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」を活用してご自身で調べることも可能です。

STEP②：不動産会社に査定を依頼する

不動産売却をするためには、基本的に不動産会社の仲介が必要となりますので、不動産会社に相談しましょう。

査定方法としては、机上査定と訪問査定がありますが、いずれの査定方法についても以下の書類が必要です。

• 登記事項証明書
• 土地の実測図
• 土地の境界が確認できる資料
• 建物の設計図書(確認申請図または竣工図等の建物図面)
• 建築確認申請書および建築確認済証
• 検査済証

また、マンションの売買の場合は以下の書類も必要あります。

• 分譲時のパンフレット
• 管理規約
• 使用細則

これらの書類と現地調査のもと、不動産会社から査定額が提示されます。

STEP③：不動産会社と仲介契約を結ぶ

不動産会社から提示された条件や査定額に問題がなければ、不動産会社と「媒介契約」を締結して不動産の売買を進めていきます。

媒介契約には、不動産会社1社と契約する「専属専任媒介・専任媒介」や、複数の不動産会社に依頼できる「一般媒介契約」などがありますが、売主が契約内容を選ぶことが可能です。

STEP④：売却活動を開始する

不動産売却活動においては、販売戦略や広告の出稿などが必要になりますが、これらは不動産会社が対応してくれるため、売主が行う売却活動は内覧となります。

STEP⑤：買主と売買契約を結ぶ

買主が決定したら、売買契約日を決定し、買主との売買契約を結びます。

売買契約当日は、宅地建物取引士の資格を持った不動産会社の担当者から買主に対して「重要事項説明書」の交付が行われます。

その後、売主と買主の署名捺印が行われ、最後に買主から売主に手付金が支払われて契約成立となります。

このとき、買主から売買代金の10%を手付金として受け取り、不動産会社には50%の仲介手数料を支払うことが一般的です。

STEP⑥：物件を引き渡す

買主に物件を引き渡す手順は以下の通りです。

1. 登記関連書類の確認
2. 買主から残金の受け取り
3. 仲介手数料（残額）の支払い
4. 抵当権抹消の手続き
5. 不動産登記の手続き
6. 鍵・書類の引き渡し

不動産登記の手続きについては、「所有権移転手続き」が買主負担で3〜10万円ほどの費用がかかり、「抵当権抹消手続き」は売主負担で1〜2万円ほどの費用がかかります。

墨田区の不動産の査定・相談に関するよくある質問

ここでは、墨田区の不動産の査定・相談に関するよくある質問についてQ＆A形式で紹介します。

Q1.不動産会社に仲介してもらうメリットは？

不動産会社に仲介してもらうメリットは様々ですが、大きなメリットとしては、適正価格での売却ができること、専門知識が必要な手続きを任せることができることです。

不動産売買は法律関係の内容も多いため、知識のない人が行うと大きなトラブルになるリスクがあります。

Q2.不動産売却はどのくらいの期間で終了する？

物件の内容によっても異なりますが、墨田区の不動産売却は3ヶ月〜半年前後で終了することが多いです。

Q3.墨田区の土地単価平均は？

墨田区を含む東京都区部北東部の住宅地における2024年第1四半期の土地単価平均は「535,987円/㎡」です。

ちなみに、最小値は「55,000円/㎡」で、最大値は「2,800,000円/㎡」、中央値は「430,000円/㎡」です。

（参照：国土交通省：「不動産ライブラリ」）

Q4.墨田区の不動産会社を探すには一括査定を受けるべき？

墨田区で不動産売却をする場合、信頼できる不動産会社を見つけることが最も大切です。

そのために一括査定を受けるのは効果的ですが、Googleなどで検索して表示された不動産会社のなかで口コミやホームページをチェックして信頼できそうな不動産会社をいくつかピックアップして相談するのも効果的です。

Q5.墨田区の不動産会社に売却を依頼するときの手数料はどのくらい？

不動産売買取引において、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は最大5.5%と「宅地建物取引業法」という法律によって定められています。

国土交通省が発表した「宅地建物取引業法」における仲介手数料の内容は以下の通りです。

【原則】

○　不動産業者が、依頼者の一方（売主もしくは買主）から受領できる仲介手数料（税込）は、「物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額」以内

※料率は以下表の通り

200万円以下	5.5%
200万円超〜400万円以下	4.4%
400万円超の不動産	3.3%

【計算例】

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○　「物件価格1,000万円（税別）」の場合

　依頼者一方から➡200×5.5%＋200×4.4%+ (1,000-400)×3.3%＝上限39.6万円（税込）

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（国土交通省「消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」より一部引用）

まとめ｜墨田区の不動産査定の相談はセルフリジェネレーションにお任せください！

本記事では、墨田区の不動産の地価推移や売却相場、売却事例、査定におすすめの不動産会社などについて詳しく解説しました。

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区の不動産売却・購入をサポートする不動産会社です。

墨田区での不動産売却にも強みを持っており、多くの売却仲介実績もあります。

「無料で相談したい！」「適正価格で売却したい！」「知識豊富なベテランスタッフに相談したい！」という方はもちろん、墨田区の不動産について悩みを持っている方は一度無料で相談ください！

この記事の監修者

三好 海斗（みよし かいと）

株式会社セルフリジェネレーション　代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、 株式会社セルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。