この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
東京都内は一般的に物価や不動産価格が高いと思われていますが、実は土地の価格には大きなバラつきがあり、手頃な価格で一戸建てを手に入れるチャンスも存在します。
東京で予算を抑えつつ理想の一軒家を手に入れるためには、お得な土地情報を見つけることが鍵です。
この記事では、一戸建てや注文住宅の購入を検討中の皆さんに向けて、東京都23区内で手頃な土地があるエリアをご紹介します！
Contents
一戸建ての価格は土地で大きく変わる！
東京23区以外であっても、一戸建ての価格は土地の相場で大きく変動するものです。
建物の価格はある程度調整できますが、土地の価格はそのエリアの相場に左右されます。
同じ仕様の建物であっても、郊外の安い土地と駅前の人気エリアでは千万単位の価格差が出ることも珍しくありません。
安く家を買うなら、土地が安いエリアを選ぼう！
土地相場で戸建の価格が変わるのであれば、東京都内で安く一戸建てを手に入れるために、土地相場が安い地域に絞るのがもっとも近道でしょう。
予算を抑えて戸建を手に入れたい場合は、東京都内の土地相場の安いエリアを抑えて、その中から理想の環境を探してみましょう。
東京23区の土地相場の安い区ランキング(2023年度調べ)
ここでは、国土交通省が毎年公示している「基準地価※」をもとに、土地相場の低いエリアをランキング形式でご紹介します。
※各エリアの基準地点をもとに、不動産鑑定士が算出する土地の標準価格の事
ぜひ、不動産購入のエリア選びの参考にしてみてくださいね！
| 順位 | 区 | 基準地価平均価格(万円以下四捨五入) |
| 1位 | 葛飾区 | 40万円/m2 |
| 2位 | 足立区 | 46万円/m2 |
| 3位 | 江戸川区 | 47万円/m2 |
| 4位 | 練馬区 | 49万円/m2 |
| 5位 | 板橋区 | 59万円/m2 |
| 6位 | 大田区 | 62万円/m2 |
| 7位 | 墨田区 | 66万円/m2 |
| 8位 | 江東区 | 68万円/m2 |
| 9位 | 荒川区 | 76万円/m2 |
| 10位 | 世田谷区 | 77万円/m2 |
| 11位 | 北区 | 78万円/m2 |
| 12位 | 杉並区 | 78万円/m2 |
| 13位 | 品川区 | 109万円/m2 |
| 14位 | 中野区 | 112万円/m2 |
| 15位 | 目黒区 | 129万円/m2 |
| 16位 | 文京区 | 146万円/m2 |
| 17位 | 台東区 | 164万円/m2 |
| 18位 | 豊島区 | 189万円/m2 |
| 19位 | 新宿区 | 378万円/m2 |
| 20位 | 渋谷区 | 425万円/m2 |
| 21位 | 港区 | 467万円/m2 |
| 22位 | 千代田区 | 514万円/m2 |
| 23位 | 中央区 | 546万円/m2 |
例外もありますが、上位の区ほど土地を安く買える可能性が高いという事になりますので住む場所選びの参考にしてみてくださいね。
土地相場の安いエリアは葛飾区や足立区
近年の土地相場を見ていると、土地相場は葛飾区と足立区が拮抗しており、次いで江戸川区や練馬区等が安い状態が続いています。
いずれの区も、埼玉県や千葉県に隣接していることや他区に比べて広い面積を持っていることが安さの理由としてあげられるでしょう。
東京23区で一戸建てを買うのにおすすめの土地が安いエリア
不動産のプロである当社スタッフが選ぶ、安く買えて住環境的にもおすすめしたいエリアをご紹介します！
実際の成約事例をもとに、物件の購入価格も掲載しますので、物件選びの参考にしてみてくださいね。
戸建を買うのに一番オススメのエリアは東京都江戸川区！
当社スタッフがオススメする、土地相場が安く住環境的にもオススメの区第一位は江戸川区です。
駅の数や乗り入れ路線も多く、土地相場の安いエリアの中でも都心へのアクセスの良さは随一といえるでしょう。
公園や自然に触れられる施設も多く揃っており、ファミリー世帯に最もオススメしたいエリアです。
東京都江戸川区の最近の戸建成約情報
- 東京都江戸川区東葛西８丁目 5,600万円 (3SLDK)
- 東京都江戸川区春江町５丁目 3,300万円 (2SLDK)
- 東京都江戸川区篠崎町６丁目 5,400万円 (4LDK)
- 東京都江戸川区平井２丁目 3,400万円 (1SLDK)
- 東京都江戸川区南篠崎町４丁目 4,100万円 (4LDK)
東京都葛飾区
土地相場が最も安い葛飾区も、戸建を買うのであれば必ずチェックしておきたいおすすめエリアです。
下町情緒の溢れる葛飾区は、様々な方面へのアクセスもよく、現在進行系で住みやすさが向上しているエリアとも言えます。
子育て支援にも力を入れているので、これから子どもが生まれるご夫婦や、ファミリー世帯にもおすすめできるエリアです。
東京都葛飾区の戸建成約情報
- 東京都葛飾区立石３丁目 5,689万円 (2SLDK)
- 東京都葛飾区新小岩２丁目 4,780万円 (2K)
- 東京都葛飾区水元３丁目 2,800万円 (1LDK)
- 東京都葛飾区立石７丁目 4,300万円 (4SDK)
- 東京都葛飾区東堀切１丁目 2,250万円 (4LDK)
東京都足立区
葛飾区に次いで土地相場が安い足立区は、埼玉県・千葉県と隣接した区です。
足立区は治安が悪いイメージを持たれることが多いエリアですが、犯罪発生率は23区中13位と、決して悪い数字ではないようです。
複数路線が通っている北千住駅があり、都心へもアクセスしやすいエリアといえるでしょう。
お家は環境がなにより大切！自分が住みやすいエリアかは自分の目でしっかり見極めましょう
東京23区内であっても、利便性と価格のバランスが取れた地域を上手に選べば、安くて良い一戸建てを手に入れるチャンスがあります。
ですが、実際の治安や住環境などは、自分で見てみないとわからない部分も多々あるでしょう。
数字では治安が良くても、実際に見てみると放置自転車や外国人率の高さ、パチンコ店や居酒屋の多さ…など、気になる点が出てくることもよくあります。
一生に一度になるかもしれない大きな買い物だからこそ、相場と環境を見極めて、後悔しない住まい選びをしましょう！
東京都墨田区・江戸川区に長く住んでいる不動産のプロがお家選びをサポートします！
当社は東京都墨田区・江戸川区に拠点を持ち、実際に居住するスタッフが運営する不動産会社です。
治安の面はもちろん、交通アクセスやお買い物の利便性などからお客様のニーズに合わせたお家選びのアドバイスが可能です。
不動産のプロによる適切な目線で、後悔しない物件購入ができるようサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください！
