親が認知症で空き家になった実家を売却する方法とは？

この記事の監修者

三好海斗（みよしかいと）

株式会社セルフリジェネレーション　代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。

親が認知症になり、実家が空き家になっているという方はいらっしゃいませんか。
その空き家を放置しているとさまざまなリスクがあります。
また、親の名義の家は簡単に売却することができません。
そこで、今回は空き家を放置するリスクや親の名義の家を売却する方法について紹介します。

Contents

1 □空き家を放置するリスクとデメリット
2 □認知症の親の名義の空き家を売却する方法
3 □認知症となった親の空き家を売却する際の注意点
4 □まとめ

□空き家を放置するリスクとデメリット

空き家を放置していると、さまざまなリスクが伴います。
ここでは、リスクやデメリットを5つ紹介します。

1つ目は、固定資産税などの維持費がかかることです。
使い道のない空き家や土地でも、毎年固定資産税がかかります。
空き家や土地の固定資産税評価額によりますが、毎年数十万円近くの固定資産税がかかることもあります。
さらに、空き家を放置し続けると「特定空き家」に認定され、固定資産税の減免制度を受けられなくなります。
そうなると、最大6倍まで固定資産税の金額が上がるので注意しましょう。

2つ目は、住宅や土地の価値が下がってしまう可能性があることです。
人が住んでいない空き家は老朽化が進みやすくなり、放置していると住宅の価値が下がります。
また、少子高齢化が進んでいるため土地の価格もだんだん下落していくことが予想されています。
そのため、長期間空き家を放置していると不動産の売り時を逃し、売却益が減少する可能性があります。

3つ目は、放火や犯罪に使用される可能性があることです。
空き家は放火や犯罪に使用される危険性があります。
万が一空き家が放火被害に遭うと、発見が遅くなり火災の規模が大きくなることも考えられます。
放火だけでなく、犯罪者が住みついてしまう可能性や不法投棄場所として利用される可能性があります。

4つ目は、周辺景観の悪化につながる可能性があることです。
空き家を放置していると周辺景観の悪化につながります。
そして、地価の下落を招いてしまうので、周辺地域に住む人や会社などからクレームを受け、自治体から是正勧告される可能性もあります。

5つ目は、災害時に倒壊する可能性があることです。
老朽化した空き家は、災害が発生すると倒壊する可能性があります。
空き家が倒壊すると、隣の家に被害をもたらす可能性もあり、さらには通行人にケガをさせてしまう危険性もあります。
損害賠償トラブルにつながるケースもあるので、注意しましょう。