この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
江戸川区の不動産売買について、このような悩みはありませんか？
「そもそも仲介って何をしてもらえるの？」
「仲介手数料の相場はどのくらい？」
「江戸川区でおすすめの不動産会社を知りたい」
本記事では、江戸川区で不動産売買するときに押さえておきたい仲介や手数料などの基礎知識について詳しく解説します。
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江戸川区の不動産売買における「仲介」とは？
不動産売買における仲介とは、不動産売買が問題なく成立するまで、不動産会社が売主と買主の間に入って取引をサポートすることです。
また、売主が不動産会社と仲介してもらうために結ぶ契約のことを「媒介契約」といい、以下の3つの種類の媒介契約があります。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
不動産会社に仲介してもらうことで、トラブルを未然に防げたり、より多くの人に物件情報を知ってもらえるなどの大きなメリットがあります。
不動産会社に支払う仲介手数料の相場は？
不動産会社のほとんどが法律で定められた上限を仲介手数料に設定してるため、仲介手数料の相場は法律で定められた上限金額を考えておきましょう。
法律で定められた仲介手数料の上限金額は以下の通りです。
| 不動産の売買価格（税抜） | 仲介手数料の上限 |
| 200万円以下 | 売買価格（税抜） × 5％ ＋ 消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 売買価格（税抜） × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税 |
| 400万円超 | 売買価格（税抜） × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 |
(参照：宅地建物取引業法)
江戸川区で不動産を売るときの基本的な流れ
江戸川区で不動産を売るときの基本的な流れは以下の通りです。
- STEP①：ある程度の相場感を把握しておく
- STEP②：不動産会社に査定を依頼する
- STEP③：不動産会社と仲介契約を結ぶ
- STEP④：売却活動を開始する
- STEP⑤：買主と売買契約を結ぶ
- STEP⑥：物件を引き渡す
江戸川区の不動産売買におすすめの不動産会社
江戸川区の不動産売買におすすめの不動産会社は以下の通りです。
- 株式会社セルフリジェネレーション
- ハンズ不動産販売
- 三信不動産販売
それぞれの不動産会社について、詳しく紹介します。紹介する不動産会社はすべてGoogle口コミで4.5以上獲得している高評価な会社ですので、安心して相談することができるはずです。
①セルフリジェネレーション
セルフリジェネレーションは、江戸川区・墨田区に長年住み続けるベテランスタッフが不動産売買のサポートをする地域密着型の不動産会社です。
顧客に寄り添ったサポートにも強みがあり、最大の売却益で売却することはもちろん、連携する弁護士、税理士、FPと無料で相談していただくこともできます。
はじめての不動産売買で不安なことが多いという方や、長期的にサポートを受けたい方にもおすすめです。
| 住所 | 【本店】東京都墨田区向島5丁目30番2号1階（Cafe de Lapix Tokyo）【瑞江店】東京都江戸川区谷河内2丁目2番3号1階 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 電話番号 | 0800-600-0363 |
| ホームページ | https://self-regeneration.jp/ |
②ハンズ不動産販売
ハンズ不動産販売は、関東圏の不動産売却に強みを持つ不動産会社です。
自社所有物件も保有しているため、穴場物件を探している方にもおすすめです。
| 住所 | 東京都江戸川区松島1丁目32-1 2階 |
| 営業時間 | 9:30 ~ 18:30 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 電話番号 | 03-5810-1703 |
| ホームページ | https://handzfudosan.co.jp/ |
③三信不動産販売
三信不動産販売は、江戸川区を中心に不動産売買をする地域密着型の不動産会社です。
江戸川区の金融機関との連携も強みとして持っているため、不動産関連のお金の悩みも相談することができます。
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩５丁目２１－４ |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 電話番号 | 0120-83-4111 |
| ホームページ | https://www.34fh-res.co.jp/ |
江戸川区の不動産売買に関するよくある質問
江戸川区の不動産売買に関するよくある質問をQ＆A形式で紹介します。
Q1.不動産売買は個人間でも取引することはできる？
不動産売買を個人間で行うことはできますが、法的手続きに必要な書類や購入者との連絡などにおいてトラブルが発生することが多いため、基本的にはプロである不動産会社に依頼することが一般的です。
Q2.不動産を売るときに必要な書類は？
不動産を売るときに必要な書類は以下の通りです。
- 本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）
- 登記済権利証または登記識別情報通知
- 印鑑証明書（発行後3か月以内のもの）
- 登記簿謄本
- 住民票
- 固定資産税、都市計画税納税通知書の写し
- 固定資産評価証明書
- 抵当権抹消書類
- 建物図面や間取り図
- 付帯設備表および告知書
不動産売買において、買う側よりも売る側のほうが圧倒的に必要書類が多くなります。
Q3.不動産売買で消費税は発生しますか？
不動産売買において、土地の売買および個人による建物の売買では消費税は発生しません。
一方で、不動産会社(課税事業者)が建物の売買をしたときや、仲介手数料、住宅ローンにおいては消費税がかかります。
(参照：国税庁「No.6201 非課税となる取引」「No.6931 消費税等と譲渡所得」)
まとめ｜不動産売買はセルフリジェネレーションにおまかせ！
本記事では、江戸川区で不動産売買するときに押さえておきたい仲介や手数料などの基礎知識について詳しく解説しました。
江戸川区に密着したセルフリジェネレーションでは、お客様にご満足いただけるように早期・高値売却を目指して二人三脚でサポートさせていただきます。
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