墨田区の戸建ての売却相場や売却事例、査定〜売却の流れを解説

墨田区の戸建て売却について、このような悩みや不安はありませんか？

「墨田区の戸建てを売るべきタイミングは？」
「売却相場は？」
「どのように売却するの？」

本記事では、墨田区の戸建て売却価格の推移や人気エリア、売却相場、売却事例、売却の流れなどについて詳しく解説します。

墨田区の戸建ての売却価格の推移

令和6年9月18日に国土交通省が発表した「令和6年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)」によると、墨田区全体の地価が上昇していることが明らかになりました。

令和5年7月からの1年間の地価動向は全国平均で3年連続で上昇し、墨田区を含む三大都市圏においては以下のように地価が上昇しています。

• 全用途平均：4年連続上昇
• 住宅地：3年連続上昇
• 商業地：12年連続上昇

このように、墨田区の地価が上昇していることから戸建ての価値も高くなっており、売却価格の推移も上昇傾向にあります。

（参照：国土交通省「令和６年都道府県地価調査」）

墨田区で戸建ての査定額高い人気エリア

墨田区の戸建ての査定額が高い人気エリアは以下の通りです。

• 菊川駅周辺
• 両国駅周辺
• 押上駅周辺
• 曳舟駅周辺
• 東向島駅周辺
• 錦糸町駅周辺

墨田区は繁華街や観光地が多いイメージですが、治安が安定しており、下町情緒あふれる雰囲気からファミリー層も多く、戸建ての需要は高いです。

また、私立幼稚園の入園補助金や子どもの医療費助成や自然の多い環境から、子育てしやすい地域としても知られています。

（参照：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」）

墨田区の戸建ての売却価格相場

墨田区では、2024年第1四半期の戸建ての取引が51件行われました。

これらの売却情報をもとにすると、売却相場は5,000万円〜6,000万円ほどとなります。

（参照：国土交通省「不動産ライブラリ」）

墨田区の戸建ての直近の売却事例

墨田区の戸建ての直近の売却事例は以下の通りです。

墨田区の戸建てを高額売却するコツ

墨田区の戸建てを高額売却するコツは以下の通りです。

• 相場感を掴んでおく
• ハウスクリーニングなどを済ませておく
• 実績豊富な不動産会社に相談する

それぞれのコツについて、以下で詳しく解説します。

①相場感を掴んでおく

事前に墨田区の戸建ての相場感を掴んでおくことで、適正価格を設定しやすく、購入希望者との価格交渉においても交渉しやすくなります。

また、相場感を掴んでおくことで、適正価格で販売してくれる不動産会社を選ぶことも簡単になります。

相場感については、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などで調査可能です。

②ハウスクリーニングなどを済ませておく

ハウスクリーニングや不要な家具の処分、設備の掃除などを済ませておくことで、購入希望者が良い印象を持ちやすいです。

家具やインテリアなどが多い場合は室内がごちゃついて見えることもありますので、レンタルスペースなどを借りて不要なものを移動させることも効果的です。

③実績豊富な不動産会社に相談する

不動産会社によって得意なエリアや実績豊富なエリアは異なりますので、墨田区に精通した不動産会社を選びましょう。

墨田区で実績豊富な不動産会社を選ぶことで、適正価格で販売することができ、スムーズな取引をすることができます。

墨田区戸建ての査定〜売却までの流れ・手順

墨田区戸建ての査定〜売却までの流れ・手順は以下の通りです。

• STEP①：相場調査や必要書類を準備する
• STEP②：不動産会社と媒介契約を締結する
• STEP③：売り出し価格を決定する
• STEP④：売却活動を開始する
• STEP⑤：買主と売買契約の締結を行う
• STEP⑥：物件を引き渡す

それぞれの流れ・手順について、以下で詳しく解説します。

STEP①：相場調査や必要書類を準備する

戸建ての売却活動をはじめる前に、墨田区の戸建ての売却相場や必要書類の準備を進めましょう。

戸建ての売却相場は不動産会社に相談することで知ることもできますが、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」などで自分で調べることも可能です。

また、戸建て売却に必要な書類をすべて揃えるのは時間がかかる場合もありますので、余裕を持って揃えておくといいでしょう。

戸建ての売却に必要となる書類は以下の通りです。

• 本人確認書類
• 登記済権利証（登記識別情報通知）
• 固定資産税等納付通知書
• 住民票実印・印鑑証明書
• 通帳・銀行印
• 諸費用（仲介手数料・登記費用など）
• 不動産会社から指定された書類

STEP②：不動産会社と媒介契約を締結する

不動産会社に戸建ての査定を行ってもらい、条件のマッチする不動産会社と媒介契約を締結して売却活動を行います。

戸建てのデータをもとに査定を行う「机上査定」と、現地調査をもとに査定を行う「訪問査定」があり、複数社に依頼することがおすすめです。

媒介契約にも種類があり、1社のみと媒介契約を締結できる「専任媒介契約」・「専属専任媒介契約」のほかにも、複数社と媒介契約できる「一般媒介契約」があります。

STEP③：売り出し価格を決定する

不動産会社と相談して、戸建ての売り出し価格を決定します。

納得できる売却ができるように、不動産会社には要望をしっかりと伝えるようにしましょう。

また、購入希望者から値引き交渉されたときに余地を残すために多少高めに設定されることが多いです。

STEP④：売却活動を開始する

売却活動では、内見者を募集することが大切になります。

内見者を集めるための広告や物件情報の掲載などは不動産会社に任せることができますが、内覧の付き添いに対応する必要があります。

内覧のときに購入希望者から質問が来た場合、隠したり誤魔化したりせずに正直に回答することで信頼関係を築くことができるでしょう。

また、内覧はどのタイミングで行うか把握しにくいため、いつでも内覧できるように準備しておくことが大切です。

STEP⑤：買主と売買契約の締結を行う

条件交渉の後、戸建ての買い手が決まったら、売買契約の締結を行います。

売買契約時には、買主から10%ほどの手付金を受け取り、不動産会社に仲介手数料のうち50%を支払うことが一般的です。

STEP⑥：物件を引き渡す

買主によるローン手続きが完了すると、手付金を除いた残金が指定口座に振り込まれますので、ここから所有権移転登記や抵当権設定登記などの法律関係の手続きを進めます。

また、買主から残金が支払われた段階で、不動産会社にも仲介手数料の残金を支払うことになります。

金銭の取引および法律関係の手続きが完了したら、戸建てを引き渡します。

墨田区戸建ての査定・相談に関するよくある質問

ここでは、墨田区戸建ての査定・相談に関するよくある質問についてQ＆A形式で紹介します。

Q1.墨田区の戸建てを売却する理想的なタイミングは？

戸建ては築年数とともに資産価値が下落し、木造住宅の法定耐用年数は22年に設置されているため、築22年を超えてしまうと資産価値がほぼ0になってしまうこともあります。

そのため、売却を検討している場合はなるべく早く査定を受けることがおすすめです。

Q2.戸建て売却はどのくらいの期間で終了する？

物件の内容によっても異なりますが、墨田区の戸建て売却は3ヶ月〜半年前後で終了することが多いです。

Q3.墨田区の土地単価平均は？

墨田区を含む東京都区部北東部の住宅地における2024年第1四半期の土地単価平均は「535,987円/㎡」です。

ちなみに、最小値は「55,000円/㎡」で、最大値は「2,800,000円/㎡」、中央値は「430,000円/㎡」です。

（参照：国土交通省：「不動産ライブラリ」）

Q4.どんな戸建てが高く売れる？

高額売却しやすい戸建ての特徴には以下のようなものがあります。

• リフォームしている
• キッチンや浴室の設備のグレードが高い
• 新耐震基準に対応している

Q5.査定額が低くなりやすい戸建ての特徴は？

査定額が低くなりやすい戸建ての特徴には以下のようなものがあります。

• 質の低い施工になっている
• 旧耐震
• アスベストなどの有害物質が使用されている
• 欠陥部分が放置されている

まとめ｜墨田区の戸建て査定・売却はセルフリジェネレーションにお任せください！

本記事では、墨田区の戸建て売却価格の推移や人気エリア、売却相場、売却事例、売却の流れなどについて詳しく解説しました。

株式会社セルフリジェネレーションは、墨田区の不動産売却・購入をサポートする不動産会社です。

墨田区での戸建て査定・売却にも強みを持っており、多くの売却仲介実績もあります。

「無料で相談したい！」「適正価格で売却したい！」「知識豊富なベテランスタッフに相談したい！」という方はもちろん、墨田区の戸建て売却について悩みを持っている方は一度無料で相談ください！

この記事の監修者

三好 海斗（みよし かいと）

株式会社セルフリジェネレーション　代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、 株式会社セルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。