押上の不動産売却について、このような悩みや疑問はありませんか?
「押上の不動産を売るならいつがいい?」
「押上の不動産の売却相場は?」
「押上の不動産売却事例を知りたい」
スカイツリーを中心とした商業施設が広がっている押上は、墨田区の中でも人気のエリアとなっており、不動産売買が盛んに行われています。
不動産売買を行うためには、ある程度の相場間を掴んでおくことや、取引の流れを知っておくことが大切です。
そこで本記事では、押上の不動産の地価推移や売却相場、売却事例、査定におすすめの不動産会社などについて詳しく解説します。
Contents
押上の地価は10年前に比べて+30%!
令和6年9月18日に国土交通省が発表した「令和6年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)」によると、押上全体の地価が上昇していることが明らかになりました。
令和5年7月からの1年間の地価動向は全国平均で3年連続で上昇し、押上を含む三大都市圏においては以下のように地価が上昇しています。
- 全用途平均:4年連続上昇
- 住宅地:3年連続上昇
- 商業地:12年連続上昇
また、押上にスカイツリーが完成した2012年からは地価が右肩上がりで上昇しており、2012年から比べると30%以上も地価が上昇しているのです。
(参照:国土交通省「令和6年都道府県地価調査」)
押上は墨田区のなかで人気のエリア!
押上にはスカイツリーがあるため商業施設や観光地として賑わいを見せており、受託士としてのイメージがないという方も多いかもしれませんが、スカイツリー周辺から少し離れると閑静な住宅地が広がっています。
また、押上は交通アクセスも非常によく、駅周辺には商業施設も充実しているため、非常に住みやすい街となっているのです。
【2024年最新】押上の不動産の売却価格相場
ここでは、押上の不動産の売却価格相場を、一戸建て・マンション・土地のそれぞれの売却相場について詳しく解説します。
①押上の一戸建ての売却相場
押上では、2023年第3四半期から2024年第1四半期の期間で一戸建ての取引が8件行われました。
これらの売却情報をもとにすると、売却相場は6,500万円〜7,000万円ほどとなります。
(参照:国土交通省「不動産ライブラリ」)
②押上のマンションの売却相場
押上では、2023年第3四半期から2024年第1四半期の期間で一戸建ての取引が17件行われました。
これらの売却情報をもとにすると、売却相場は4,000万円〜5,000万円ほどとなります。
(参照:国土交通省「不動産ライブラリ」)
③押上の土地の売却相場
押上では、2022年第4四半期から2024年第1四半期の期間で一戸建ての取引が7件行われました。
これらの売却情報をもとにすると、売却相場は5,500万円〜6,000万円ほどとなります。
(参照:国土交通省「不動産ライブラリ」)
押上の不動産の最新の売却事例
ここでは、押上の不動産の売却事例を、一戸建て・マンション・土地のそれぞれの最新の売却事例について詳しく解説します。
①押上の一戸建ての最近の売却事例
押上の一戸建ての最近の売却事例は以下の通りです。
所在地 | 取引総額 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 建築年 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
押上 | 5,100万円 | 押上 | 7分 | 1985年 | 55㎡ | 130㎡ | 2023年第4四半期 |
押上 | 46,000万円 | 押上 | 11分 | 1994年 | 400㎡ | 930㎡ | 2023年第3四半期 |
押上 | 8,600万円 | 押上 | 8分 | 2023年 | 75㎡ | 100㎡ | 2023年第3四半期 |
押上 | 6,500万円 | 押上 | 6分 | 2024年 | 65㎡ | 80㎡ | 2023年第3四半期 |
押上 | 7,200万円 | 押上 | 10分 | 2016年 | 70㎡ | 105㎡ | 2023年第3四半期 |
②押上のマンションの最近の売却事例
押上のマンションの最近の売却事例は以下の通りです。
所在地 | 取引総額 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
押上 | 2,500万円 | 押上 | 6分 | 2016年 | 25㎡ | 1K | 2024年第1四半期 |
押上 | 7,900万円 | 曳舟 | 3分 | 2003年 | 80㎡ | 4LDK | 2024年第1四半期 |
押上 | 3,700万円 | 押上 | 3分 | 1990年 | 45㎡ | 2LDK | 2024年第1四半期 |
押上 | 3,700万円 | 押上 | 3分 | 1990年 | 50㎡ | 2DK | 2024年第1四半期 |
押上 | 5,300万円 | 曳舟 | 3分 | 2003年 | 65㎡ | 2LDK | 2024年第1四半期 |
③押上の土地の最近の売却事例
押上の土地の最近の売却事例は以下の通りです。
所在地 | 取引総額 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価(㎡) | 取引時期 |
押上 | 13,000万円 | 押上 | 4分 | 160㎡ | 79万円 | 2024年第1四半期 |
押上 | 4,400万円 | 押上 | 10分 | 60㎡ | 70万円 | 2023年第4四半期 |
押上 | 6,000万円 | 押上 | 9分 | 75㎡ | 81万円 | 2023年第3四半期 |
押上 | 5,500万円 | 押上 | 8分 | 45㎡ | 120万円 | 2023年第2四半期 |
押上 | 360万円 | 京成曳舟 | 8分 | 30㎡ | 12万円 | 2022年第4四半期 |
押上で不動産売却をする流れ・手順
押上で不動産売却をする流れ・手順は以下の通りです。
- STEP①:ある程度の相場感を把握しておく
- STEP②:不動産会社に査定を依頼する
- STEP③:不動産会社と仲介契約を結ぶ
- STEP④:売却活動を開始する
- STEP⑤:買主と売買契約を結ぶ
- STEP⑥:物件を引き渡す
それぞれの流れ・手順について、以下で詳しく解説します。
STEP①:ある程度の相場感を把握しておく
不動産を売却する前に、ある程度の相場感を把握しておくことは非常に大切です。
ある程度の相場感を把握しておくことで、適正価格での売却をしやすくなります。
不動産の相場感については、不動産会社に相談する以外にも、一括査定サービスに相談する、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」を活用してご自身で調べることも可能です。
STEP②:不動産会社に査定を依頼する
不動産売却をするためには、基本的に不動産会社の仲介が必要となりますので、不動産会社に相談しましょう。
査定方法としては、机上査定と訪問査定がありますが、いずれの査定方法についても以下の書類が必要です。
- 登記事項証明書
- 土地の実測図
- 土地の境界が確認できる資料
- 建物の設計図書(確認申請図または竣工図等の建物図面)
- 建築確認申請書および建築確認済証
- 検査済証
また、マンションの売買の場合は以下の書類も必要あります。
- 分譲時のパンフレット
- 管理規約
- 使用細則
これらの書類と現地調査のもと、不動産会社から査定額が提示されます。
STEP③:不動産会社と仲介契約を結ぶ
不動産会社から提示された条件や査定額に問題がなければ、不動産会社と「媒介契約」を締結して不動産の売買を進めていきます。
媒介契約には、不動産会社1社と契約する「専属専任媒介・専任媒介」や、複数の不動産会社に依頼できる「一般媒介契約」などがありますが、売主が契約内容を選ぶことが可能です。
STEP④:売却活動を開始する
不動産売却活動においては、販売戦略や広告の出稿などが必要になりますが、これらは不動産会社が対応してくれるため、売主が行う売却活動は内覧となります。
STEP⑤:買主と売買契約を結ぶ
買主が決定したら、売買契約日を決定し、買主との売買契約を結びます。
売買契約当日は、宅地建物取引士の資格を持った不動産会社の担当者から買主に対して「重要事項説明書」の交付が行われます。
その後、売主と買主の署名捺印が行われ、最後に買主から売主に手付金が支払われて契約成立となります。
このとき、買主から売買代金の10%を手付金として受け取り、不動産会社には50%の仲介手数料を支払うことが一般的です。
STEP⑥:物件を引き渡す
買主に物件を引き渡す手順は以下の通りです。
- 登記関連書類の確認
- 買主から残金の受け取り
- 仲介手数料(残額)の支払い
- 抵当権抹消の手続き
- 不動産登記の手続き
- 鍵・書類の引き渡し
不動産登記の手続きについては、「所有権移転手続き」が買主負担で3〜10万円ほどの費用がかかり、「抵当権抹消手続き」は売主負担で1〜2万円ほどの費用がかかります。
押上の不動産の査定・相談に関するよくある質問
ここでは、押上の不動産の査定・相談に関するよくある質問についてQ&A形式で紹介します。
Q1.不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットを知りたい
不動産を売買するときに不動産会社に仲介してもらうメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット | デメリット |
不動産の適正価格で売却できる法律関係などの手間が省けるスムーズに売買できる | 手数料がかかる悪徳業者を見分けることが必要 |
不動産取引には法律に関係する書類や契約などがあるため、専門的な知識を持っていないと大きなトラブルに発展する可能性もあります。
そのため、基本的には不動産会社に仲介してもらったほうが安心に取引することができるのです。
Q2.不動産売却はどのくらいの期間で終了する?
物件の内容によっても異なりますが、押上の不動産売却は3ヶ月〜半年前後で終了することが多いです。
Q3.押上の土地単価平均は?
押上を含む東京都区部北東部の住宅地における2024年第1四半期の土地単価平均は「535,987円/㎡」です。
ちなみに、最小値は「55,000円/㎡」で、最大値は「2,800,000円/㎡」、中央値は「430,000円/㎡」です。
(参照:国土交通省:「不動産ライブラリ」)
Q4.押上の不動産会社を探すには一括査定を受けるべき?
押上で不動産売却をする場合、信頼できる不動産会社を見つけることが最も大切です。
そのために一括査定を受けるのは効果的ですが、Googleなどで検索して表示された不動産会社のなかで口コミやホームページをチェックして信頼できそうな不動産会社をいくつかピックアップして相談するのも効果的です。
Q5.押上の不動産会社に売却を依頼するときの手数料はどのくらい?
不動産売買取引において、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は最大5.5%と「宅地建物取引業法」という法律によって定められています。
国土交通省が発表した「宅地建物取引業法」における仲介手数料の内容は以下の通りです。
【原則】
○ 不動産業者が、依頼者の一方(売主もしくは買主)から受領できる仲介手数料(税込)は、「物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額」以内
※料率は以下表の通り
200万円以下 5.5% 200万円超〜400万円以下 4.4% 400万円超の不動産 3.3% 【計算例】
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○ 「物件価格1,000万円(税別)」の場合
依頼者一方から➡200×5.5%+200×4.4%+ (1,000-400)×3.3%=上限39.6万円(税込)
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Q6.押上で不動産を売却したとき税金がかからないことはある?
不動産を売却した場合、必要に応じて税金を支払う必要がありますが、売却益が発生しない場合については譲渡所得税は発生しません。
たとえば、2,000万円で購入した土地を1,000万円で売却した場合、1,000万円の売却損が発生するため、譲渡所得税は発生しません。
Q7.押上で不動産を売却したときの税金に控除や特例はある?
不動産を売却したときに発生する税金について、条件によっては控除や特例による税率軽減を受けられる可能性があります。
控除や特例については、さまざまなケースがあるため、国税庁のホームページを確認しましょう。
(参照:国税庁「土地や物件を売ったとき」)
まとめ|押上の不動産査定の相談はセルフリジェネレーションにお任せください!
本記事では、押上の不動産の地価推移や売却相場、売却事例、査定におすすめの不動産会社などについて詳しく解説しました。
株式会社セルフリジェネレーションは、押上の不動産売却・購入をサポートする不動産会社です。
押上での不動産売却にも強みを持っており、多くの売却仲介実績もあります。
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