マイホームの購入を検討しているとき、自分の年収で借りられる住宅ローンの総額や、その金額で具体的にどんな物件が購入できるか気になりますよね。
今回は、東京都江戸川区でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場と、年収がどのくらい必要かも解説していきます！
Contents
東京都江戸川区の新築戸建ての相場
東京都江戸川区の新築一戸建て平均価格を紹介していきます。
新築一戸建て平均価格（100㎡換算）
まずは、江戸川区全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。
江戸川区の新築一戸建て 売り出し価格の平均は以下のようになっています。
| 新築一戸建て※平均価格（100㎡換算） | |
|---|---|
| 江戸川区 | 5,580万円 |
| 全国平均 | 3,719万円 |
江戸川区の新築戸建の平均価格は5,580万円と、全国の平均に比べると高い水準になっています。
全国の平気に比べると非常に高いですが、23区の平均価格は8,018万円となっている為、23区内で新築一戸建を購入するには江戸川区は比較的購入しやすい相場となっています。
東京都江戸川区のエリア別平均価格
東京都江戸川区内エリア別の平均価格をご紹介します。
| 清新町 | 8,280〜9,480万円 |
| 谷河内 | 6,780〜7,380万円 |
| 新堀 | 6,690〜6,690万円 |
| 西小岩 | 6,198〜6,480万円 |
| 南篠崎町 | 5,980〜5,980万円 |
| 上篠崎 | 5,880〜6,080万円 |
| 春江町 | 5,498〜6,198万円 |
| 船堀 | 5,480〜5,480万円 |
| 東松本 | 5,290〜5,790万円 |
| 西瑞江 | 5,290〜5,290万円 |
| 松本 | 5,180〜5,180万円 |
| 篠崎町 | 5,180〜5,990万円 |
| 松島 | 4,980〜6,598万円 |
| 瑞江 | 4,980〜4,980万円 |
| 中央 | 4,880〜5,990万円 |
| 下篠崎町 | 4,830〜4,830万円 |
| 西一之江 | 4,790〜5,590万円 |
| 西葛西 | 4,780〜6,680万円 |
| 南小岩 | 4,780〜4,780万円 |
| 大杉 | 4,690〜5,490万円 |
| 上一色 | 4,690〜4,880万円 |
| 東葛西 | 4,580〜7,990万円 |
| 東小松川 | 4,280〜7,890万円 |
| 鹿骨 | 3,990〜5,518万円 |
| 松江 | 3,980〜5,898万円 |
| 北小岩 | 3,880〜5,430万円 |
| 江戸川 | 3,280〜5,899万円 |
| 平井 | 3,080〜6,280万円 |
| 東小岩 | 2,980〜5,780万円 |
| 本一色 | 2,680〜4,480万円 |
東京都江戸川区で新築戸建を買うにはどれくらいの年収が必要？
新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収買える新築戸建ての価格相場がわからない方もいるのではないでしょうか。
ライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」によると、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。江戸川区の平均価格5,580万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。
江戸川区で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は808万円になります（2022年）
ただし、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となる為、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。
| 購入金額（面積） | 年収目安（6.9倍） | 年収目安（10倍） |
|---|---|---|
| 5,580万円（100㎡） | 808万円 | 558万円 |
| 5,022万円（90㎡） | 727万円 | 502万円 |
| 4,464万円（80㎡） | 646万円 | 446万円 |
| 3,906万円（70㎡） | 566万円 | 390万円 |
予算オーバーの場合、不動産会社に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気になる住宅があれば一度問い合わせてみましょう。
貯蓄がいくらあれば江戸川区で新築戸建が購入できる？
世帯年収について問題がなくても、貯金が少なくて将来が不安……という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングでは、結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく多額の現金出費は避けたいものです。
江戸川区での新築戸建の購入時に手元に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。
新築戸建購入にかかる初期費用は？
新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3％～10％前後と言われています。
江戸川区の平均価格5,580万円をもとに算出した初期費用目安は、167万円～558万円となります。
初期費用の目安に3％～10％と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースが挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3％＋6万円を仲介業者に支払う必要があります。
この場合だと、5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は156万円に上ります。
一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となる為、156万円浮かすことが可能です。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入することを検討してみましょう。
東京都江戸川区で新築戸建を購入するなら当社におまかせください！予算にあったお家選びをサポートします
株式会社セルフリジェネレーションは、東京都江戸川区、東京都墨田区、その他東京都近郊での新築戸建の購入をフルサポートしている不動産会社です。
新築戸建を買いたいが、自分の年収で買えるラインがわからない、どこから手をつけたら良いのかもわからない……という方からのご相談も大歓迎です。
ご相談は完全無料で承っておりますので、東京都江戸川区で新築戸建の購入を考えている方は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。
この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、
株式会社セルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
5,580万円÷6.9倍＝808万円