この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
墨田区に空き家を所有している方々は、空き家の維持や税金負担にお悩みではないでしょうか。
そこで、この記事墨田区での空き家売却のポイントや信頼できる不動産会社の選び方を解説します。
安心して売却を進めるための情報を得て、売却を成功させましょう。
□墨田区で空き家を持つリスク
1:税金面でのリスク
空き家を所有するだけで、固定資産税や都市計画税が発生します。
これは、住んでいる家と同じように毎年支払う必要があります。
さらに、相続の際には空き家も相続税の対象となり、税金の負担が増大します。
長期間放置すると、これらの税金が蓄積し、経済的な負担が増えることが考えられます。
2:維持管理面でのリスク
空き家は、劣化やシロアリ被害のリスクが高まります。
特に木造の家は劣化が早く、放置していると修繕費用がかさむ可能性があります。
また、不法投棄や近隣からの苦情、庭木の越境など、トラブルの原因となることも。
これらの問題は、物件の価値を下げる要因となり、売却を考える際に大きな損失を招く可能性があります。
3:法的リスク
老朽化した空き家は、屋根材の剥落や飛散のリスクがあります。
これが原因で通行人に怪我をさせた場合、所有者としての法的責任が問われることも。
また、放置された空き家は、火災の原因となることもあり、その際の責任も所有者に及ぶことが考えられます。
4:空き家による地域のイメージ低下
長期間放置された空き家は、周囲の住民や訪問者からの不安や恐怖の対象となることがあります。
これが原因で地域のイメージが低下し、他の物件の価格にも影響を及ぼす可能性が考えられます。
5:空き家を活用しない経済的損失
空き家を適切に活用することで、賃貸収入を得られます。
放置することで、このような収入の機会を逃してしまうことも、経済的なリスクと言えるでしょう。
墨田区で空き家を所有している場合、これらのリスクを十分に理解し、適切な対策を講じることが重要です。
□墨田区の魅力
1:歴史と文化の融合
墨田区は、東京の歴史と文化が深く根付いている地域です。
浅草や東京スカイツリーなど、古き良き日本の風情と現代の先進的な建築が共存しています。
このユニークな組み合わせが、多くの観光客を魅了しています。
2:交通のアクセスの良さ
墨田区は、多くの鉄道路線が通っており、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
特に、東京メトロや都営地下鉄、JR線などが交差する地域であるため、通勤や通学、観光にも利便性が高いです。
3:緑豊かな公園と施設
墨田区には、押上公園や錦糸公園など、子どもから大人まで楽しめる公園が点在しています。
これらの公園は、都会の喧騒から離れてリラックスできる場所として、地域住民や観光客に愛されています。
4:下町情緒あふれる商店街
墨田区は、昔ながらの下町情緒が色濃く残る地域です。
曳舟や両国などのエリアには、伝統的な商店や飲食店が軒を連ね、地域の人々の暮らしを支えています。
5:多様な飲食店
墨田区には、伝統的な日本料理から世界各国の料理まで、幅広いジャンルの飲食店が集まっています。
特に、浅草や両国周辺には、観光客向けの名店や隠れ家的なお店が多く、食文化を楽しめます。
6:安全で住みやすい環境
墨田区は、治安が良く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
区内には多くの学校や公共施設があり、子育て世代にも支持されている地域です。
墨田区のこれらの魅力は、空き家の売却価格や売却速度にも影響を与える要因となります。
空き家を売却する際には、これらの魅力を最大限に活かすことで、より高い価格での売却が期待できるでしょう。
□墨田区で空き家売却に強い不動産会社の特徴は？
ここでは、多くの方に選ばれている当社の強みについてご紹介します。
1:売却益の最大化
当社、売主様の利益を最大化するための適切な売却額を提案します。
十分な相談を行い、最良の条件を模索します。
2:早く・確実に売る戦略
物件の魅力を最大限に引き出すツールや戦略を持っています。
また、買取補償付きの売却オプションも提供することが多いです。
3:とことん寄り添う
安心して売却していただくために、最後までご相談を承っております。
納得して売却できるよう、長く寄り添います。
4:地域に精通したスタッフ
墨田区に詳しいスタッフが対応することで、エリアの特性を活かした売却戦略を立てられます。
地域の知識を駆使し、物件の魅力を多角的に発掘します。
5:充実したサポート体制
経験豊富なスタッフが在籍しており、売主様の疑問や不安を解消します。
さらに、無料での法律や税務の相談も可能な場合が多いです。
墨田区での空き家売却を検討する際、これらの特徴を持つ不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることができます。
□まとめ
墨田区における空き家の売却は、多くのリスクを回避し、適切な価格での取引を実現するためのステップが必要です。
地域の魅力や交通アクセスの良さ、そして信頼できる不動産会社の選び方を理解することで、安心して売却を進めることができます。
この記事を参考に、墨田区での空き家売却を成功させてください。
