江東区高橋 K様の事例

K様は30代でご両親の持っていた 工場跡地を相続 されましたが、登記簿謄本上は 3階建てのはずが増築され、違反建築 となっている物件でした。
さらに、最上階の雨漏りによる天井崩落、内装の木材の腐敗、階段の損壊 など、建物の状態は非常に悪く、通常の売却が難しい状況でした。

課題：違反建築＆老朽化による売却の難しさ

・ 増築されており、登記と実際の建物の状態が異なる（違反建築）

・ 雨漏りによる内装の腐敗・階段の崩壊など、建物が危険な状態

・ 早期売却なら買取が最適だが、できるだけ高く売りたいという希望

・ 売却時期の指定があり、タイミングが重要

セルフリジェネレーションの対応

K様は 「すぐにでも売却したいが、できるだけ高く売りたい」 というご希望をお持ちでしたが、売却時期の指定があったため、まずは 「売却のタイミングによる価格変動」 について丁寧にご説明。

そのうえで、売却方法として以下の 2つの選択肢 をご提案しました。

① 早期売却（買取） → 買取業者数社にオークション形式で価格を競わせ、高値で買取を実現

② 仲介売却 → もう少し時間をかけ、一般市場で売却することで より高値での売却を狙う方法

それぞれの メリット・デメリット、価格やリスク を明確にお伝えし、K様に 納得いただいたうえで、売却時期に改めて相談をいただく形で進めることになりました。

相続した不動産の状態や売却タイミングに悩んでいる方へ

「違反建築の物件を相続してしまった…どうすればいい？」

「老朽化が進んでいるが、できるだけ高く売りたい」

「売却のタイミングで相場が変わるのが不安…」

そんな方は、ぜひ セルフリジェネレーションにご相談ください！

最適な売却方法とタイミングをご提案し、市場価格を最大限に活かした売却戦略 でご満足いただける取引をサポートいたします。