この記事の監修者
株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア（55社の媒体）へ掲載される。
江戸川区の不動産仲介について、このような悩みはありませんか？
「不動産仲介について詳しく知りたい」
「江戸川区のどんな会社に仲介を依頼するべき？」
本記事では、不動産仲介や仲介を依頼すべき江戸川区の不動産会社について詳しく紹介します。
そもそも不動産仲介とは？
まずは、不動産仲介における不動産会社の役割や手数料、契約の種類といった基本的な内容について理解していきましょう。
①不動産仲介とは？
不動産売買における仲介とは、不動産売買が問題なく成立するまで、不動産会社が売主と買主の間に入って取引をサポートしてもらうことです。
②不動産仲介では具体的にどんなことをしてくれる？
不動産仲介では、以下のような内容が基本となります。
- 不動産の査定
- 媒介契約
- 集客
- 物件案内
- 売買条件の交渉
- 物件の契約
- 不動産の引渡し
法的な書類の作成や手続きがあるため、基本的には不動産仲介を依頼することが無難です。
③不動産仲介にかかる手数料は？
不動産仲介にかかる手数料は、一般的に法律で定められている上限金額となります。
| 不動産の売買価格（税抜） | 仲介手数料の上限 |
| 200万円以下 | 売買価格（税抜） × 5％ ＋ 消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 売買価格（税抜） × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税 |
| 400万円超 | 売買価格（税抜） × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 |
(参照：宅地建物取引業法)
④不動産仲介の契約の種類は？
不動産仲介には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つから契約の種類を選ぶことになります。
それぞれの特徴は以下の通りです。
| 複数社との契約 | 売主が発見した相手との取引 | 指定流通機構への登録義務 | 売主への業務報告義務 | 契約有効期間 | |
| 一般媒介契約 | ⚪︎ | ⚪︎ | 任意 | 任意 | 制限なし(標準契約約款では3ヶ月以内) |
| 専任媒介契約 | × | ⚪︎ | 7営業日以内 | 2週間に1回 | 3ヶ月以内 |
| 専属専任媒介契約 | × | × | 5営業日以内 | 1週間に1回 | 3ヶ月以内 |
契約方法は不動産会社と話し合って決めることができるため、最適な契約方法を選びましょう。
江戸川区の不動産仲介におすすめの不動産会社
江戸川区の不動産仲介におすすめの不動産会社は以下の通りです。
- セルフリジェネレーション
- 財成リアルティ
- センチュリー21エス・ジェイ
それぞれの不動産会社について、詳しく紹介します。
①セルフリジェネレーション
セルフリジェネレーションは、江戸川区・墨田区に長年住み続けるベテランスタッフが不動産売買のサポートをする地域密着型の不動産会社です。
顧客に寄り添ったサポートにも強みがあり、最大の売却益で売却することはもちろん、連携する弁護士、税理士、FPと無料で相談していただくこともできます。
はじめての不動産売買で不安なことが多いという方や、長期的にサポートを受けたい方にもおすすめです。
| 住所 | 【本店】東京都墨田区向島5丁目30番2号1階（Cafe de Lapix Tokyo）【瑞江店】東京都江戸川区谷河内2丁目2番3号1階 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 電話番号 | 0800-600-0363 |
| ホームページ | https://self-regeneration.jp/ |
②財成リアルティ
財成リアルティは、1986年に一之江にて創業した江戸川区の不動産売買に強みを持つ地域密着型の不動産会社です。江戸川区だけでなく、江東区・墨田区・葛飾区・浦安市・市川市といった都営新宿線沿線の物件にも対応できます。
| 営業時間 | 月～土 10：00～18：30日・祝 10：00～18：00 |
| 定休日 | 水曜 |
| ホームページ | https://zaisei.jp/ |
③センチュリー21エス・ジェイ
センチュリー21エス・ジェイは、江戸川区を中心に不動産事業を行う不動産屋です。センチュリー21加盟店であるため、センチュリー21の全国ネットワークから販売先を探すこともできます。
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 第1.3火曜日・毎週水曜日 |
| ホームページ | https://www.c21sj.jp/ |
江戸川区の不動産仲介に関するよくある質問
江戸川区の不動産仲介に関するよくある質問をQ＆A形式で紹介します。
Q1.不動産仲介の相談は無料で行ってくれますか？
不動産仲介で不動産会社が受け取る仲介手数料は「成功報酬」となるため、相談時点では費用を受け取ることができません。
そのため、不動産会社に相談したり査定書を作成してもらう場合のほとんどが無料です。
ただし、「不動産鑑定評価書」を作成する場合は数十万円の手数料が発生するため注意しましょう。
Q2.不動産仲介手数料の相場は？
不動産仲介手数料は法律で定められている上限に金額を設定している業者がほとんどですので、相場についても上限金額となります。
不動産売買仲介手数料の宅地建物取引業法で上限額を取引額例別に見てみましょう！
取引額が400万円超の場合
仲介手数料の上限額取引価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例）取引価格が3,000万円の場合
3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円（税抜）
これに消費税を加えると、105.6万円（税込） となります。
取引額が200万円超～400万円以下の場合
仲介手数料の上限額取引価格 × 4% + 2万円 + 消費税
例）取引価格が300万円の場合
300万円 × 4% + 2万円 = 14万円（税抜）
消費税を加えると、15.4万円（税込） となります。
取引額が200万円以下の場合
仲介手数料の上限額取引価格 × 5% + 消費税
例）取引価格が100万円の場合
100万円 × 5% = 5万円（税抜）
消費税を加えると、5.5万円（税込） となります。
まとめ
本記事では、不動産仲介や仲介を依頼すべき江戸川区の不動産会社について詳しく紹介しました。
不動産仲介してもらう会社選びは不動産売買を成功させるためには失敗してはいけないポイントのひとつです。
まずは信頼できる不動産会社を見つけるために、複数社に相談してみることもおすすめですよ。
