江戸川区で不動産査定を依頼するときの注意点やおすすめの不動産会社を紹介

この記事の監修者

三好 海斗(みよし かいと)

株式会社セルフリジェネレーション 代表
宅地建物取引士
不動産賃貸経営管理士
既存住宅アドバイザー
1988年生まれの福島県出身。不動産業歴は14年。不動産賃貸・売買仲介をはじめ、投資用不動産、中古不動産仕入れ再販、中古不動産×リノベーションなど様々な不動産企業で経験を積み、自身でも自宅、投資用不動産等で5回不動産購入・売却を経験。2020年にセルフリジェネレーションを設立。2021年にメディア取材や自社サービスや取組みが各メディア(55社の媒体)へ掲載される。

江戸川区で不動産査定を依頼するとき、このような悩みはありませんか?

「不動産査定書と不動産鑑定評価書の違いを知りたい」
「不動産査定を依頼するときの注意点は?」
「江戸川区の査定におすすめの会社を知りたい」

本記事では、江戸川区で不動産査定を依頼するときの注意点やおすすめの不動産会社について詳しく紹介します。

「不動産査定書」と「不動産鑑定評価書」の違いは?

不動産の価値を査定してもらうとき、「不動産査定書」もしくは「不動産鑑定評価書」のどちらかで不動産を評価してもらうことが一般的です。

まずは、それぞれの内容について理解していきましょう。

①不動産査定書とは?

不動産査定書とは、査定時点での不動産(土地・建物)の価値を不動産会社が調査して決定する書類です。

土地の価格は景気によっても左右されるため、あくまで”査定を受けた時点での価値”となり、実際の販売価格とは異なる場合があることにも注意しましょう。

②不動産鑑定評価書とは?

不動産鑑定評価書は、不動産査定書と同様に”不動産の時価”を表すものですが、国家資格である「不動産鑑定師」のみが作成できるという大きな違いがあります。

評価基準についても「不動産鑑定評価基準(市場・原価・収益)」の観点から厳格なルールのもと算出されるため、作成する人や算出方法に決まりのない不動産査定書より正確な金額がでやすいことが特徴です。

ただし、不動産鑑定評価書の作成には20万円〜50万円ほどの作成費用が発生します。

江戸川区で不動産査定を依頼するときの注意点

江戸川区で不動産査定を依頼するときの注意点は以下の通りです。

  • 江戸川区に精通した知識を持っているかを確認する
  • 不動産鑑定評価書の作成の有無を確認する

それぞれの注意点について、詳しく紹介します。

①江戸川区に精通した知識を持っているかを確認する

地域によって不動産価格の推移やニーズは大きく異なるため、江戸川区に精通した不動産会社に相談することがおすすめです。

江戸川区を対象地域としている不動産会社であっても、江戸川区における売買実績が少ないと適正価格で売買することができない可能性もあります。

②不動産鑑定評価書の作成の有無を確認する

先ほどもお伝えしたとおり、不動産査定書は無料ですが、不動産鑑定評価書は高額な作成費用がかかりますので、どちらの方法で査定額を算出するのかを聞いておくことが大切です。

江戸川区の不動産査定におすすめの不動産会社

江戸川区の不動産査定におすすめの不動産会社は以下の通りです。

  • セルフリジェネレーション
  • 三信不動産販売
  • ヒコタ不動産

それぞれの不動産会社について、詳しく紹介します。

①セルフリジェネレーション

セルフリジェネレーションは、江戸川区・墨田区に長年住み続けるベテランスタッフが不動産売買のサポートをする地域密着型の不動産会社です。早く・確実に売却することができ、最大の売却益を目指します。

営業時間10:00〜20:00
定休日火曜・水曜
ホームページ  https://self-regeneration.jp/

②三信不動産販売

三信不動産販売は、江戸川区を中心に不動産売買をする地域密着型の不動産会社です。江戸川区の金融機関との連携も強みとして持っているため、不動産関連のお金の悩みも相談することができます。

営業時間10:00〜19:00
定休日火曜・水曜
ホームページhttps://www.34fh-res.co.jp/

③ヒコタ不動産

ヒコタ不動産は、江戸川区を中心に不動産事業を展開する不動産屋です。江戸川区のなかでも本社を構える葛西周辺の不動産取引に強みを持っています。

営業時間10:00~18:00
定休日第1・3火曜日、毎週水曜日 / 年末年始・夏季休暇
ホームページhttps://www.hikota2800.co.jp/

④江戸川区不動産売却相談センター

江戸川区不動産売却相談センターは、江戸川区にて不動産事業を展開する不動産屋です。江戸川区のなかでも小岩に強みを持っています。

営業時間10:00 〜 19:00
定休日第1・3・5火曜・水曜
ホームページhttps://edogawa-baikyaku.com/

江戸川区の不動産査定に関するよくある質問

江戸川区の不動産査定に関するよくある質問をQ&A形式で紹介します。

Q1.不動産査定書はなぜ無料で作成してもらえるのですか?

不動産売買の仲介において、不動産会社が受け取れる費用は仲介手数料となりますが、ちゅ回手数料は実際に不動産売買の契約が成立したときに成功報酬として受け取れる決まりとなっているため、不動産査定書を作成しただけでは費用を請求できません。

つまり、不動産会社に相談するだけでも費用は発生しないことがほとんどです。

まとめ

本記事では、江戸川区で不動産査定を依頼するときの注意点やおすすめの不動産会社について詳しく紹介しました。

不動産査定を受ける場合のほとんどが無料ですので、まずはいくつかの不動産会社に相談してみることもおすすめです。

ぜひ本記事を参考にして納得のいく不動産査定を受けてみましょう。